הקדמה לפרויקט זה, הממוקם בלב בנאלמדנה קוסטה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות ייחודית לבעלות של 50% על חלקת אדמה נרחבת בשטח של כ-25,600 מ"ר. החלקה, המסווגת כאדמה ניתנת לפיתוח בלתי סקטורי, מציעה פוטנציאל אסטרטגי לצמיחה עירונית עתידית. הנכס ממוקם באזור לה ויניואלה, הידוע בפוטנציאל הפיתוח הגבוה שלו, ונהנה מנוף פנורמי של הים. ההשקעה כוללת בית קיים בן שתי קומות בשטח 128 מ"ר, יחד עם שטחי אחסון, מרתף וחניה, ורישיון אכלוס ראשון. המחיר המוצע, 550,000 אירו עבור 50% מהבעלות, משקף ערך נמוך משמעותית מהפוטנציאל העתידי, ומספק נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל"ן הדינמי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של חלקת האדמה בבנאלמדנה קוסטה ממקם אותה בסביבה עירונית תוססת, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר לחופים, כמו פלייה דה סנטה אנה (300 מטר), מאפשר אורח חיים יומיומי הקשור לים. קרבה יחסית לשדה התעופה במלאגה (כ-10 ק"מ) מבטיחה קישוריות בינלאומית נוחה, בעוד שמרכז העיר הסמוך מציע שפע של אפשרויות בילוי ופנאי.
החלקה מיועדת למשקיעים ויזמים המחפשים פוטנציאל פיתוח עתידי. היא מציעה הזדמנות לבניית פרויקט מגורים, כגון וילות פרטיות, או שילוב בפיתוח עירוני מתוכנן. המיקום, לצד הנוף הפתוח של הים, מבטיח פוטנציאל אטרקטיבי עבור קונים או שוכרים עתידיים. התשתית הקיימת, כולל בית בן שתי קומות, מוסיפה ערך ראשוני.
הנכס המוצע הינו חלקת אדמה עם מבנה קיים (בית בן שתי קומות) ברישיון אכלוס ראשון. סיווג הקרקע הוא 'אדמה ניתנת לפיתוח בלתי סקטורי', המצביע על פוטנציאל תכנוני עתידי ופיתוח עירוני. מצב הבנייה הנוכחי של הבית הוא 'סביר', מה שעשוי לדרוש שיפוץ או התאמה, אך הפוטנציאל הגדול טמון בפיתוח עתידי של הקרקע.
החלקה נמכרת כ-50% בעלות משותפת בלתי מחולקת, מה שדורש שיתוף פעולה והסכמה עם בעל ה-50% הנותר בכל החלטת פיתוח או מכירה עתידית. סיווג הקרקע כ'אדמה ניתנת לפיתוח בלתי סקטורי' משמעותו שהיא דורשת תוכנית פיתוח ואישורים רגולטוריים מקיפים לפני שניתן יהיה לבנות עליה. אין במאפיינים המוצהרים של הנכס התייחסות למתקני נוחות מודרניים כגון בריכה פרטית או גינה מתוחזקת, מה שעשוי להיות רלוונטי עבור קונים מסוימים.
השקעה זו מתאימה ליזמים או קרנות נדל"ן המחפשים פרויקט פוטנציאלי לפיתוח עירוני באזור אטרקטיבי. סיווג הקרקע כאדמה ניתנת לפיתוח בלתי סקטורי מעיד על כך שהנכס מתאים לאסטרטגיית השקעה לטווח בינוני עד ארוך, הדורשת תכנון ואישורים. הקונים האידיאליים הם בעלי הון המחפשים הזדמנות לרכוש נתח משמעותי מאדמה עם פוטנציאל פיתוח, תוך שהם יכולים לנצל את המיקום המרכזי ואת הנוף לים. זה מתאים גם למשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים, כגון וילות פרטיות, המותאם לביקוש הגבוה לנדל"ן באזור קוסטה דל סול. העובדה שהעסקה היא עבור 50% מהבעלות בלבד, דורשת התאמה של קונים המוכנים לעבוד בשותפות או המחפשים להשיג שליטה על ידי רכישת ה-50% הנותרים בעתיד.
הבית הקיים בחלקה, בשטח 128 מ"ר, מתואר כבעל מצב 'סביר'. הוא כולל סלון, מטבח, חדרי שינה, מרפסת פרטית, חדר אחסון, חדר שירות ומרתף. הבית מצויד במערכת מיזוג אוויר ובאח, המספקים נוחות אקלימית. המטבח הוא 'מטבח מצויד במלואו', והאבזור הפנימי כולל ארונות מובנים. גינה פרטית ואזור ברביקיו מוסיפים לאפשרויות הפנאי. מערכת אזעקה מספקת אמצעי אבטחה. החניה כוללת מוסך. שירותי החשמל זמינים. איכות הגימור הכללית של הבית הקיים עשויה לדרוש הערכה מחודשת והשקעה נוספת, בהתאם לסטנדרטים המודרניים ולתוכניות הפיתוח העתידיות של הקרקע. המידע על החומרים והטכניקות הספציפיות אינו מפורט, אך מצב 'סביר' מרמז על צורך בהתחדשות.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 550,000 אירו עבור 50% מהבעלות על חלקת אדמה נרחבת בשטח של כ-25,600 מ"ר. מחיר זה ממוקם בטווח המחירים של נכסי השקעה בשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, תוך שהוא מדגיש פוטנציאל עליית ערך משמעותי בשל סיווג הקרקע כאדמה ניתנת לפיתוח. כיוון שהעסקה כוללת בעלות משותפת, המחיר משקף נתח ספציפי של הנכס הכולל. זמינות הנכס מוגבלת למחצית הבעלות, וכל החלטה לגבי פיתוח או שימוש עתידי תלויה בהסכמת שני הבעלים. אין מידע זמין על עלויות נוספות כמו מיסי רכישה או תחזוקה שוטפת, אך מחירי השכירות באזור לבתי מגורים דומים עשויים לנוע בין 1,000 ל-3,000 אירו לחודש, בהתאם לגודל ואיכות הנכס.
בנאלמדנה קוסטה מציעה שילוב דינמי של חיי עיר וקרבה לטבע. החלקה עצמה ממוקמת בגובה של 35 מטר מעל פני הים, ומספקת נוף פתוח של הים התיכון. אורח החיים כאן מאופיין בנגישות גבוהה לשירותים; סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר (150-170 מטר). סביבת המגורים כוללת 192 מסעדות, 43 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 5 בתי ספר ו-22 בנקים בטווח של 2 ק"מ, מה שמעיד על סביבה עירונית מפותחת. קרבה למרכזי ספורט כמו 'קלאב דה ראקטה' (0.9 ק"מ) ו'פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל' (1.3 ק"מ) תומכת באורח חיים פעיל. בנוסף, 5 חופים נמצאים במרחק קצר, מה שמאפשר הנאה מהים לאורך כל השנה.
החיים בבנאלמדנה קוסטה מאופיינים בנוחות אורבנית ובקרבה משמעותית לאתרי נופש וטבע. החלקה ממוקמת בסביבה עירונית, אך מציעה נוף פתוח לים, מה שמעניק תחושת מרחב. המרחק הקצר לסופרמרקט (171 מטר) ולבתי מרקחת (151 מטר) מבטיח אספקה יומיומית נוחה. עבור משפחות, קיימים 5 בתי ספר בטווח של 2 ק"מ, מה שמקל על סידורי חינוך. מגוון רחב של מסעדות (192) ובתי קפה (43) מאפשר בילויים מגוונים. הקרבה למועדוני ספורט כמו 'קלאב דה ראקטה' (0.9 ק"מ) ומרכזים פוליספורטיביים (1.3 ק"מ) תומכת באורח חיים פעיל. גם הפארקים ונקודות התצפית באזור, כגון 'מידור דה לוס קניונס' (2.8 ק"מ), מציעים אפשרויות לפנאי ונופש.
המפה ממחישה את מיקומה המרכזי של החלקה בבנאלמדנה קוסטה, מחוז מלאגה. ניתן לראות את קרבתה המרשימה לחוף הים (כ-300 מטר עד 0.7 ק"מ), וכן את הנגישות היבשתית הנוחה לשדה התעופה מלאגה (כ-10 ק"מ). המפה גם מדגישה את הריכוז הגבוה של שירותים, מסעדות, בתי ספר ומתקני ספורט בטווח קצר, מה שמצביע על סביבה אורבנית מפותחת ונוחה.
בנאלמדנה קוסטה מהווה חלק אינטגרלי מהריביירה של מלאגה, המשתרעת לאורך החוף הדרומי של ספרד. המיקום האסטרטגי שלה ממקם אותה בין הערים טורמולינוס (כ-10 ק"מ מערבית) לבין פואנגירולה (כ-10 ק"מ מזרחית), שניהן יעדי נופש פופולריים. העיר מלאגה, עם נמל התעופה הבינלאומי והמרכז ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מזרחה, מה שהופך אותה לנגישה בקלות לנסיעות בינלאומיות וליום טיול תרבותי. בנאלמדנה עצמה מציעה מגוון רחב של שירותים, מסעדות, חופים ואטרקציות, מה שהופך אותה לאזור מגורים ונופש מבוקש, המשלב נוחות אורבנית עם קסם של עיירת חוף.
הנגישות באזור בנאלמדנה קוסטה היא גבוהה. החלקה נמצאת במרחק הליכה של כ-558 מטר מחוף הים (פלייה דה ביל ביל), וכן קרובה לחוף פלייה דה סנטה אנה (300 מטר). נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-10 ק"מ מהחלקה (בקו אווירי), מה שמבטיח קישוריות בינלאומית נוחה. למרות הקרבה לים ולשדה התעופה, נדרשת תחבורה פרטית או ציבורית להגעה למגרשי גולף מרוחקים יותר, כשהקרוב ביותר הוא 'גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פוט' במרחק 2.4 ק"מ (במדידה יבשתית). התחבורה הציבורית מפותחת, עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שהופך את ההתניידות בעיר לקלה יחסית גם ללא רכב פרטי. קיימים גם 5 שקעי טעינה לרכבים חשמליים במרחק 5.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על כ-3,888 שעות בשנה, אחת הגבוהות באירופה, ומאפשרת ליהנות מאור יום רב. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. החלקה עצמו ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 7.3% לכיוון החוף, מה שמעיד על נוף תלול אך פתוח. מיקום זה מבטיח אוורור טבעי ונופים פתוחים, תוך שמירה על קרבה נוחה לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור בנאלמדנה קוסטה מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי, במיוחד בכל הקשור לים ולספורט. החלקה ממוקמת במרחק הליכה קצר מכמה חופים מוכרים, כולל פלייה דה סנטה אנה (0.3 ק"מ), פלייה דה ביל ביל (0.5 ק"מ) ופלייה מלאפסקרה (0.7 ק"מ), כולם מהווים חלק מהחוף הארוך של האזור. בנוסף לחופים, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום: 'גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פוט' (2.4 ק"מ), 'קאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז' (6.0 ק"מ) ו'קלאב דה גולף מלאגה פאראדור' (8.9 ק"מ). מרכזי ספורט מציעים אפשרויות נוספות, כגון 'קלאב דה ראקטה' (0.9 ק"מ) ומרכזים פוליספורטיביים.
מקור: OpenStreetMap
בנאלמדנה קוסטה מהווה חלק אינטגרלי מהריביירה של מלאגה, המשתרעת לאורך החוף הדרומי של ספרד. המיקום האסטרטגי שלה ממקם אותה בין הערים טורמולינוס (כ-10 ק"מ מערבית) לבין פואנגירולה (כ-10 ק"מ מזרחית), שניהן יעדי נופש פופולריים. העיר מלאגה, עם נמל התעופה הבינלאומי והמרכז ההיסטורי שלה, נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מזרחה, מה שהופך אותה לנגישה בקלות לנסיעות בינלאומיות וליום טיול תרבותי. בנאלמדנה עצמה מציעה מגוון רחב של שירותים, מסעדות, חופים ואטרקציות, מה שהופך אותה לאזור מגורים ונופש מבוקש, המשלב נוחות אורבנית עם קסם של עיירת חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL907868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בנאלמדנה קוסטה מציעה פוטנציאל השקעה מובחן בהשוואה לאזורים אחרים לאורך קוסטה דל סול. בעוד שמקומות כמו טור דה מר (Aquamar, החל מ-€219,950) ואסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€259,000) מציעים דירות חדשות בטווח מחירים נגיש יותר, פרויקט זה מתמקד באדמה ניתנת לפיתוח ובפוטנציאל אסטרטגי לטווח ארוך. המחיר של 550,000 אירו עבור 50% מנתח של קרקע כה גדולה, במיקום כה מרכזי ועם נוף לים, מציב אותו כהשקעה ייחודית. הוא שונה גם ממיזמים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המתמקד בבנייה קיימת או חדשה יותר. האופי הייחודי של חלקת אדמה זו, כ"אדמה ניתנת לפיתוח בלתי סקטורי", פונה לשחקני שוק גדולים יותר המחפשים הזדמנויות פיתוח משמעותיות, בניגוד לרכישת נכס מגורים מוכן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
