立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、ベナルマデナ・コスタのラ・ビニュエラ地区に位置し、都市開発の可能性が高い自然地域です。海岸線からわずかな距離にありながら、周囲には豊かな自然と開発ポテンシャルが共存しています。この立地は、利便性と景観の良さを兼ね備えた魅力的な環境を提供します。
このプロジェクトは、土地開発や住宅建設を計画している投資家、デベロッパー、あるいは長期的な資産保全を目指す法人に適しています。現況の土地としてのポテンシャルに加え、戦略的な土地利用計画を通じて、将来的な資産価値の向上が期待できます。多様な投資戦略に対応可能な柔軟性を持っています。
このプロジェクトは「開発可能な土地」としての性質が強く、現時点では大規模な新規建設は行われていません。将来的な都市開発計画の策定や、住宅プロジェクトの開発を通じて、新たな建築物の建設が想定されています。土地の都市分類（SUNS）は、今後の開発の可能性を示唆しています。
この物件は、現時点で完成した住宅やアパートメントではありません。開発可能な土地であり、購入者は将来的な開発計画の策定や、それに伴う建築許可の取得、建設プロセスなどを自ら進める必要があります。現況での即時の居住を目的としたものではありません。
このプロジェクトは、将来的な都市開発を見据えた長期的な土地保有戦略を検討している投資家やデベロッパーに最適です。例えば、地方自治体の都市開発計画に統合される可能性や、独立した住宅プロジェクト（一戸建てヴィラなど）の開発を計画している場合に、この土地は戦略的な基盤となります。また、現存する住宅（128平方メートル）は、開発プロセス中の仮設拠点や、一時的な利用が可能なスペースとして活用できるかもしれません。海を望む高台という立地は、景観の良さを活かした開発プロジェクトに適しており、リゾート開発や高級住宅地としてのポテンシャルも秘めています。コスタ・デル・ソルの活発な不動産市場において、開発可能な土地への投資は、キャピタルゲインを狙う投資家にとって魅力的な選択肢となります。
この物件は「開発可能な土地」という性質上、現時点での「品質」や「仕上げ」は、既存の住宅部分に限定されます。登記上の土地面積は約26,262平方メートル、実測面積は約25,602平方メートルに及び、4つの区画で構成されています。既存の2階建て住宅は128平方メートルの居住スペースを持ち、テラス、地下室、収納スペース、そして4台分の駐車スペースを備えています。この住宅には、最初の入居許可（LPO）が付与されています。土地自体は「非セクター化開発可能土地（SUNS）」として分類されており、これは将来的な都市開発の潜在能力を示唆しています。この土地のポテンシャルを最大限に引き出すためには、詳細な開発計画と、それに基づいた建設・仕上げ作業が必要となります。周囲の環境や、開発の方向性によって、最終的な仕上げのレベルや素材の選択肢は大きく変動します。
提示価格は550,000ユーロで、これは土地全体の50%の所有権に対する価格です。土地の総面積は約26,262平方メートル（登記上）または約25,602平方メートル（実測）であり、4つの区画に分かれています。この価格設定は、コスタ・デル・ソルというダイナミックな不動産市場において、開発可能な土地への魅力的な参入機会を提供すると位置づけられています。市場価値と比較して、この価格は有利なエントリーポイントとなり得ると考えられます。この物件は、都市開発のポテンシャルを持つ戦略的な不動産資産として、将来的な価値上昇が期待されるため、投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ベナルマデナ・コスタのラ・ビニュエラ地区に位置するこの土地は、都市開発のポテンシャルを秘めた地域です。海岸線まで歩いて行ける距離にありながら、高台からの海の眺望は、この土地の大きな魅力となっています。既存の建物は、開発前の仮設施設や、一時的な利用を想定させるものかもしれません。周囲には、レストラン、学校、薬局、銀行、カフェなどが点在しており、日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあります。特に、171メートル先にはスーパーマーケットがあり、2.3キロメートル先には病院も位置しています。さらに、0.9キロメートルにはテニスセンター、1.3キロメートルにはスポーツセンターがあり、アクティブなライフスタイルをサポートする施設も充実しています。この場所は、都市の利便性と、開発による将来的な価値向上の可能性を併せ持っています。不動産取引の活発さ（800件）は、この地域の市場のダイナミズムを示唆しています。
ベナルマデナ・コスタのラ・ビニュエラ地区は、都市の利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。この土地は、海岸線からわずか558メートル（プラヤ・デ・ビル・ビル）の距離にあり、ビーチへのアクセスは良好です。スーパーマーケット（171メートル）、薬局（151メートル）といった生活必需品を扱う店舗は徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、2.3キロメートル圏内には病院があり、医療アクセスも確保されています。教育面では、近隣に5つの学校があり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。レクリエーション施設としては、0.9キロメートルにテニスクラブ、1.3キロメートルにスポーツセンターがあり、スポーツを楽しむ機会も豊富です。公共交通機関も充実しており、50のバス停と7つの公共交通ラインが利用可能です。1.2キロメートルにはベンナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅があり、近隣都市への移動も容易です。この地域は、都会的な生活を送りながらも、ビーチや自然を身近に感じられる、バランスの取れたライフスタイルを提供します。
この地図は、スペイン南部、アンダルシア州のコスタ・デル・ソルに位置するベナルマデナ・コスタの地理的特徴を示しています。プロジェクトの場所は、海岸線に近く、都市部へのアクセスが良好なエリアにあります。周辺には、ビーチ、スポーツ施設、商業施設などが点在しており、利便性の高い環境であることがわかります。
この土地は、マラガ県に属するベナルマデナ・コスタに位置しています。ベナルマデナは、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるリゾート地であり、活気ある雰囲気と美しい海岸線で知られています。マラガ空港まで約9キロメートルと、国際的なアクセスも良好です。近隣には、フエンヒロラ（港まで10キロメートル）やトレモリーノスといった人気の都市があり、これらの地域へのアクセスも容易です。また、内陸部にはアンダルシアの豊かな文化や歴史に触れられる町々も点在しており、日帰り旅行の選択肢も豊富です。この立地は、リゾートライフを満喫しながら、近隣の都市や地域へのアクセスも確保したいと考える人々にとって、戦略的に有利な位置にあります。
この土地は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サンタ・アナまではわずか300メートル、プラヤ・デ・ビル・ビルまでは558メートルと、海岸線に近接しています。マラガ空港（AGP）までは、空路で約9キロメートルの距離にあり、空路での移動も容易です。公共交通機関も充実しており、50のバス停と7つの公共交通ラインが利用可能です。最寄りの鉄道駅は、ベンナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅（1.2キロメートル）です。ゴルフ愛好家には、2.4キロメートルにゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット、6.0キロメートルにカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスなどのゴルフコースが複数あります。スーパーマーケット（171メートル）、薬局（151メートル）は徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.7℃です。年間日照時間は3,888時間と非常に長く、太陽の光を存分に浴びることができます。これにより、5ヶ月間（水温が20℃以上になる期間）は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむことが可能です。標高は35メートルと、海抜が低いため、穏やかな気候が保たれています。ビーチへの傾斜は7.3%とやや急ですが、これは高台からの眺望の良さにも繋がっています。コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候は、年間を通じて快適なアウトドア活動を可能にし、リラックスしたライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。プラヤ・デ・サンタ・アナまではわずか300メートル、プラヤ・デ・ビル・ビルまでは558メートル、プラヤ・デ・ベナルマデナまでは599メートルと、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチは、青旗（Blue Flag）認証を受けている可能性もあり、質の高い海辺のレクリエーションを提供します。スポーツ施設も充実しており、0.9キロメートルにはクラブ・デ・ラケタ（テニスクラブ）、1.3キロメートルにはポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエル（スポーツセンター）があります。また、3.4キロメートルには市営プールもあります。ゴルフ愛好家のために、2.4キロメートルにはゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット、6.0キロメートルにはカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、8.9キロメートルにはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールといったゴルフコースが点在しています。これらの施設は、多様なレクリエーションの選択肢を提供し、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この土地は、マラガ県に属するベナルマデナ・コスタに位置しています。ベナルマデナは、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるリゾート地であり、活気ある雰囲気と美しい海岸線で知られています。マラガ空港まで約9キロメートルと、国際的なアクセスも良好です。近隣には、フエンヒロラ（港まで10キロメートル）やトレモリーノスといった人気の都市があり、これらの地域へのアクセスも容易です。また、内陸部にはアンダルシアの豊かな文化や歴史に触れられる町々も点在しており、日帰り旅行の選択肢も豊富です。この立地は、リゾートライフを満喫しながら、近隣の都市や地域へのアクセスも確保したいと考える人々にとって、戦略的に有利な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL907868
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、多様な不動産プロジェクトが存在します。例えば、トレ・デル・マルにある「アクアマー」は219,950ユーロから、ミハスにある「ランタナ・レジデンシャル」は205,000ユーロから、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」は259,000ユーロからと、これらは主に完成済みの住宅やアパートメントで、比較的低価格帯からのオファーが見られます。これに対し、本プロジェクトは「開発可能な土地」であり、価格は550,000ユーロ（50%所有権）と高めですが、その分、土地の広さ（約26,262㎡）と将来的な開発ポテンシャルに大きな価値があります。他のプロジェクトが居住用物件に焦点を当てているのに対し、この物件は土地開発という、より戦略的で大規模な投資機会を提供します。ベナルマデナという、都市化と観光開発が進むエリアに位置することも、その価値を高める要因となっています。この土地は、単なる住居の購入ではなく、地域開発への参加という側面を持つ、ユニークな投資案件と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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