Este é um terreno residencial numa localização privilegiada em Benalmádena Costa, Málaga. Com uma área generosa de 25.600 m², este lote oferece uma oportunidade singular para desenvolvimento. A proximidade a serviços essenciais e ao litoral mediterrânico, combinada com a sua classificação urbanística, posiciona-o como um ativo com potencial de valorização significativo na dinâmica Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Benalmádena Costa, este terreno beneficia de uma localização urbana com acesso a pé a praias e a uma vasta gama de comodidades. A sua posição elevada proporciona vistas desafogadas para o mar, integrando-o num ambiente costeiro com infraestrutura consolidada.
O lote destina-se a investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial. A sua classificação como terreno urbanizável não setorizado abre portas a estratégias de desenvolvimento a médio e longo prazo, respondendo a necessidades de expansão urbana.
O terreno está classificado como terreno urbanizável não setorizado, indicando potencial para futuro desenvolvimento urbanístico. Não se trata de um imóvel construído, mas sim de um lote com licença de primeira ocupação para uma casa existente, abrindo caminho para novos projetos.
Este imóvel representa uma participação indivisa de 50% e não um edifício completo. A sua classificação como terreno urbanizável não setorizado requer um planeamento urbanístico futuro para concretizar o seu potencial de desenvolvimento, não sendo uma solução imediata de habitação.
Este ativo imobiliário destina-se a investidores experientes, promotores imobiliários, fundos de investimento ou family offices com visão de médio a longo prazo. A sua natureza como terreno urbanizável não setorizado exige uma estratégia de desenvolvimento que pode envolver a elaboração de um plano de setorização ou a integração em futuras operações urbanísticas municipais. É particularmente adequado para quem procura capitalizar o crescimento urbano e o potencial de valorização de terrenos em zonas estratégicas da Costa del Sol. Investidores que pretendam desenvolver projetos residenciais, como moradias unifamiliares, ou que busquem uma estratégia de 'land banking' para valorização futura, encontrarão neste lote um alinhamento com os seus objetivos.
O imóvel em questão é um terreno urbanizável, pelo que as noções de qualidade de acabamento e materiais aplicam-se primariamente à estrutura existente, que é uma casa de dois pisos com 128 m² de área útil, mais terraço, cave, arrecadação e estacionamento para 4 carros, com Licença de Primeira Ocupação (LPO). A descrição fornecida indica que esta estrutura está em 'condição razoável' (fair condition). Os elementos destacados como 'fitted wardrobes', 'private terrace', 'storage room', 'utility room', 'barbeque', 'basement', 'fully fitted kitchen', 'private garden' e 'alarm system' são características associadas à casa existente. O terreno em si não possui acabamentos, sendo a sua qualidade intrínseca a sua localização, área e potencial urbanístico.
O valor de €550.000 refere-se a 50% de uma participação indivisa num conjunto de quatro lotes com uma área total registada de aproximadamente 26.262 m² (medida de 25.602 m²). Esta estrutura de venda implica que o preço reflete apenas uma fração da propriedade total. O terreno é classificado como urbanizável não setorizado, indicando que o preço está associado ao seu potencial de desenvolvimento futuro, em vez de uma unidade habitacional pronta a habitar. Esta modalidade de investimento pode apresentar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado potencial para terrenos com este perfil na Costa del Sol.
Benalmádena Costa é uma área vibrante na Costa del Sol, conhecida pela sua oferta diversificada de lazer e serviços. O terreno localiza-se numa zona urbana que permite o acesso a pé a uma variedade de comodidades, incluindo supermercados, farmácias e centros desportivos. A proximidade a praias como a Playa de Santa Ana (300m) e a Playa de Bil Bil (558m) confere um forte apelo costeiro. A região oferece um ritmo de vida que equilibra a tranquilidade com a conveniência urbana, sendo adequada para quem procura um estilo de vida mediterrânico ativo e acessível. A presença de 192 restaurantes e 43 cafés nas proximidades, juntamente com 5 escolas, sublinha a vitalidade e a oferta multifacetada deste núcleo urbano.
A vida em Benalmádena Costa desenrola-se num ambiente costeiro dinâmico, beneficiando da proximidade a um mar de comodidades. A sua localização permite um estilo de vida onde o acesso a pé a supermercados (171m), farmácias (151m) e uma variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração é uma constante. A área dispõe de uma rede de transportes públicos robusta, com 7 linhas e 50 paragens de autocarro nas proximidades, facilitando a mobilidade. A presença de 5 escolas e 192 restaurantes sublinha a vitalidade social e a oferta de serviços da zona. A curta distância de 2.3 km até ao hospital mais próximo e a 10 km do aeroporto de Málaga garantem conveniência e acessibilidade a serviços de saúde e viagens.
Este mapa ilustra a localização do terreno em Benalmádena Costa, destacando a sua proximidade a pontos de interesse chave. A visualização da área circundante revela a integração do lote num contexto urbano, com fácil acesso a praias, serviços e infraestruturas de transporte, características essenciais da vida na Costa del Sol.
Benalmádena Costa situa-se estrategicamente entre Torremolinos e Fuengirola, a cerca de 20 km a sudoeste de Málaga capital. Esta posição central na Costa del Sol confere-lhe excelente acesso a outras cidades e atrações da região. A proximidade à autoestrada A-7 e à estação de comboio Benalmádena - Arroyo de la Miel (1.2 km) facilita a deslocação para Málaga, Marbella e outras localidades costeiras. A sua localização permite desfrutar da oferta de lazer e cultural de Málaga, ao mesmo tempo que se beneficia da atmosfera mais tranquila e familiar de Benalmádena.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O terreno encontra-se a uma distância de 300m da Playa de Santa Ana e a menos de 1 km de outras praias como a Playa de Bil Bil e a Playa Malapesquera. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 9 km de distância em linha reta, com acesso rodoviário facilitado. Para os golfistas, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Golf Benalmadena Pitch& Putt a 2.4 km, e outros campos a distâncias geríveis. O transporte público é bem servido, com 7 linhas e 50 paragens de autocarro, além das estações de comboio Benalmádena - Arroyo de la Miel e El Pinillo a 1.2 km e 2.0 km, respetivamente.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.7°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A região é abençoada com 3.888 horas de sol por ano, permitindo um extenso período de atividades ao ar livre. O nadar no mar é agradável durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. O terreno localiza-se a 35 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 7.3% em direção à praia, o que pode influenciar a perceção da paisagem e a acessibilidade. A orientação sul e noroeste do terreno pode otimizar a exposição solar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Benalmádena oferece uma variedade de praias e atividades recreativas. A Playa de Santa Ana está a meros 300 metros, com outras praias como a Playa de Bil Bil (558m) e a Playa del Arroyo de la Miel y los Melilleros (616m) nas proximidades. A região é também um polo para entusiastas de desporto, com centros como o Club de Raqueta a 0.9 km e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1.3 km. Para os amantes do golfe, o Golf Benalmadena Pitch& Putt localiza-se a 2.4 km, com campos mais extensos a distâncias acessíveis. As marinas, como a de Fuengirola a 10 km, complementam a oferta de lazer náutico.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa situa-se estrategicamente entre Torremolinos e Fuengirola, a cerca de 20 km a sudoeste de Málaga capital. Esta posição central na Costa del Sol confere-lhe excelente acesso a outras cidades e atrações da região. A proximidade à autoestrada A-7 e à estação de comboio Benalmádena - Arroyo de la Miel (1.2 km) facilita a deslocação para Málaga, Marbella e outras localidades costeiras. A sua localização permite desfrutar da oferta de lazer e cultural de Málaga, ao mesmo tempo que se beneficia da atmosfera mais tranquila e familiar de Benalmádena.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL907868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este terreno em Benalmádena apresenta um perfil de investimento distinto. Enquanto os projetos mencionados são empreendimentos residenciais completos com unidades prontas a habitar ou em fase de construção, este ativo consiste em 50% de um terreno urbanizável. O seu valor de €550.000 para 50% de participação reflete o potencial de desenvolvimento a longo prazo, contrastando com os preços de unidades habitacionais numa fase mais avançada de construção ou concluídas. A sua localização em Benalmádena, um concelho consolidado na Costa del Sol, oferece uma combinação de acessibilidade a serviços e proximidade ao mar, que pode justificar uma estratégia de investimento focada no desenvolvimento futuro, em detrimento da aquisição imediata de habitação.
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