Отдельно стоящая вилла расположена в Бенальмадене на участке площадью 756 м². Построенная ориентировочно в 1980 году, недвижимость предлагает 264 м² жилой площади на одном уровне. Участок имеет южную ориентацию, обеспечивая панорамный вид на море. Жилая зона и кухня полностью обновлены, в то время как спальные помещения сохраняют оригинальную планировку и требуют модернизации. Объект не входит в состав сообщества собственников, что предоставляет автономию в управлении. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 2,8 км, а до аэропорта Малаги, 9,5 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в урбанизированной зоне недалеко от побережья на высоте 54 метра над уровнем моря. Рельеф местности имеет уклон в сторону моря (8,2%), что обеспечивает сохранение видов, но подразумевает перепад высот при перемещении. В пешей доступности находятся продуктовые магазины и кафе. Расположение сочетает городскую инфраструктуру с частным характером проживания за счет размера участка.
Планировка на одном уровне подходит для людей, предпочитающих отсутствие лестниц. Наличие четырех спален и просторной гостиной обеспечивает потребности большой семьи. Гараж можно перепланировать под отдельную гостевую квартиру или офис, что расширяет функциональные возможности недвижимости. Близость к школам и медицинским учреждениям соответствует требованиям для постоянного проживания.
Объект представляет собой вторичный рынок недвижимости, построенный примерно в 1980 году. Это не новостройка, что исключает ожидание завершения строительства. Часть инженерных систем и интерьера обновлена, но конструктив здания требует внимания в спальном крыле. Сдача в эксплуатацию возможна сразу после покупки, так как объект завершен.
Недвижимость не готова к проживанию без доработок в спальной зоне и санузлах. Ввиду возраста постройки энергоэффективность может уступать современным стандартам. Уклон местности (8,2%) может затруднять пешие прогулки к пляжу для маломобильных лиц. Отсутствие сообщества собственников означает необходимость самостоятельного ухода за участком и бассейном.
Ref: VL012760
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям, которые ищут объект с потенциалом добавленной стоимости. Ситуация, когда часть дома уже обновлена (системы инженерии, кухня, окна), снижает стартовые риски по сравнению с полной разрухой. Это подходящий вариант для инвесторов, заинтересованных в аренде, так как отсутствие сообщества собственников упрощает управление. Также объект привлечет семьи, которым нужно пространство и частный двор, но которые хотят сами контролировать процесс ремонта и стилистику спальных зон. Покупатель должен понимать, что для достижения состояния «под ключ» потребуется время и бюджет на стройку.
Качество отделки в вилле неравномерно. Общественная зона подверглась капитальному обновлению: установлены алюминиевые окна Cortizo, известные своими теплоизоляционными свойствами, и полностью заменена электропроводка, водопровод и канализация. Кухня выполнена на заказ с использованием современных материалов. В то же время спальное крыло и ванные комнаты сохранили черты постройки 1980 года. Это означает наличие оригинальной сантехники и настенных покрытий, которые могут не соответствовать современным стандартам комфорта. Основная конструкция здания, бетонная, типичная для того периода. Для полноценной эксплуатации требуется замена напольных покрытий и сантехники в приватной зоне.
Ценник в размере 1 045 000 евро отражает стоимость участка площадью 756 м² и потенциал недвижимости. Для Бенальмадены это сегмент премиум-класса для отдельных вилл. Цена включает в себя возможность полной адаптации интерьера под нужды владельца, так как часть помещений требует отделки. В сравнении с новостройками в районе, такими как Marina Golden Bay, стоимость сопоставима, но предлагает большую площадь участка и отсутствие взносов в сообщество собственников. Необходимо учитывать бюджет на ремонт спальных комнат и санузлов, который не включен в покупную цену.
Ежедневная жизнь в этой вилле сосредоточена вокруг основной жилой зоны, выходящей на террасу с видом на море. Благодаря южной ориентации, здесь много солнечного света в течение дня. Обновленная кухня и гостиная создают функциональное пространство для приема пищи и отдыха, в то время как крыло с спальнями требует вмешательства для завершения комфорта. Утро может начинаться с кофе на террасе, где пальмы и горизонт составляют фон. Расстояние до продуктового магазина (около 500 м) позволяет совершать покупки пешком, что удобно для рутинных задач. Для поездки на пляж предпочтительно использование транспорта из-за перепада высот и расстояния почти в 3 км, хотя сама дорога занимает немного времени. Вечера проходят на открытом воздуху у частного бассейна, при этом шум городской жизни отступает на второй план благодаря положению на участке.
Окружение характеризуется плотной городской застройкой с хорошо развитой инфраструктурой. Бенальмадена, это активный туристический центр, однако район расположения виллы носит преимущественно жилой характер. В радиусе километра находятся спортивные объекты: ледовый дворец, теннисные клубы и многофункциональные спортивные центры. Наличие большого количества ресторанов и кафе (более 180 в радиусе 2 км) обеспечивает разнообразие предложений, но также подразумевает определенный уровень шума в курортный сезон. В пешей доступности есть школы и медицинские центры, что делает среду функциональной для постоянного проживания семьи.
Карта демонстрирует расположение объекта в городской черте Бенальмадены, в непосредственной близости от железнодорожной станции Arroyo de la Miel. Видно пересечение жилых кварталов с зеленой зоной парка. Топография указывает на подъем от побережья к району расположения виллы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в центральной части Коста-дель-Соль, между крупными городами Малага (18 км) и Фуэнхирола. Позиционирование в Бенальмадене позволяет быстро добираться до мегаполиса для работы или шопинга, сохраняя при этом жилую атмосферу курортного города. Это стратегически выгодное место для тех, кому необходима связь с аэропортом и городской инфраструктурой Малаги, но без необходимости жить в густонаселенном центре.
Личный автомобиль упрощает передвижение, однако для базовых нужд он не обязателен. Ближайший супермаркет находится в 500 метрах, а аптека, менее чем в километре. До ближайшей железнодорожной станции Benalmadena - Arroyo de la Miel можно дойти пешком за 10-15 минут. Сам аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 9,5 км, что позволяет добраться туда за 15-20 минут на автомобиле вне часов пик. Пляжи удалены на 2,8 км из-за рельефа, поэтому прогулка до моря может быть утомительной. Гольф-поле Benalmadena Pitch&Putt находится всего в 500 метрах.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 18,6°C, что позволяет пользоваться открытыми террасами большую часть года. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Расположение на высоте 54 метра над уровнем моря создает легкий бриз и снижает влажность по сравнению с линией прибоя. Участок с южной экспозицией получает максимальное количество солнечного света, что важно для нагрева бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшим пляжем является Плайя де Санта-Ана, находящийся на расстоянии 500 метров по прямой, однако из-за уклона местности путь к нему может составлять около километра. В районе есть пляжи с Голубым флагом, что подтверждает качество воды. Для любителей гольфа в непосредственной близости (476 м) находится поле Pitch&Putt, а более крупные клубы расположены в 6 км. В районе также есть парк с детской площадкой и баскетбольной площадкой в пяти минутах ходьбы от дома.
219 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект расположен в центральной части Коста-дель-Соль, между крупными городами Малага (18 км) и Фуэнхирола. Позиционирование в Бенальмадене позволяет быстро добираться до мегаполиса для работы или шопинга, сохраняя при этом жилую атмосферу курортного города. Это стратегически выгодное место для тех, кому необходима связь с аэропортом и городской инфраструктурой Малаги, но без необходимости жить в густонаселенном центре.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
В сравнении с новыми проектами в Бенальмадене, такими как Astrid (от €753,800) или Casatalaya (от €750,000), данный объект стоит значительно дороже. Это объясняется типом недвижимости (отдельная вилла вместо квартиры или таунхауса) и значительно большей площадью участка (756 м²). В то время как новостройки предлагают готовые решения с общими зонами, данная вилла предлагает частную территорию и отсутствие ежемесячных взносов в сообщество собственников. Marina Golden Bay (от €998,000) находится в схожем ценовом сегменте, но представляет собой квартиры в комплексе класса люкс. Выбор в пользу рассматриваемой виллы подойдет тем, кто приоритизирует приватность и землю, но готов пойти на компромисс в виде необходимости ремонта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID