Questa villa unifamiliare a Benalmadena, costruita nel 1980, si trova su un terreno di 756 m² con orientamento sud. L'abitazione offre una superficie abitabile di 264 m² distribuita su un distintivo livello. La proprietà è situata in una zona urbana consolidata, a breve distanza dalle infrastrutture costiere. Attualmente l'immobile presenta una combinazione di aree ristrutturate, come la zona giorno, e sezioni mantenute nello stato originale, offrendo una base solida per personalizzazioni future.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Benalmadena, a 54 metri sul livello del mare. Si trova a 500 metri dalla costa, con una pendenza dell'8,2% verso il mare. Il contesto è urbano, con servizi essenziali come supermercati e strutture sanitarie entro un raggio di un chilometro, garantendo autonomia nei movimenti quotidiani.
Il layout prevede quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su un piano singolo, il che facilita la circolazione interna senza scale. La presenza di un garage spazioso offre potenzialità per conversione in alloggi supplementari o uffici. La proprietà è adatta a chi cerca ampi spazi esterni con piscina privata.
Si tratta di una costruzione completata nel 1980. Non è un progetto di nuova costruzione. La parte centrale degli impianti elettrici, idraulici e della cucina è stata aggiornata, mentre le zone notte richiedono interventi di modernizzazione secondo le preferenze dell'acquirente.
Il progetto non include servizi comunitari, essendo una villa indipendente senza comunità di proprietari. Le camere da letto e i bagni non sono finiti secondo gli standard moderni attuali. La posizione su un pendio richiede considerazione per la mobilità pedonale verso il mare.
Ref: VL012760
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi è disposto a intraprendere lavori di ristrutturazione per ottenere un risultato personalizzato. È adatta a chi cerca una villa indipendente senza le restrizioni di una comunità di proprietari, utile ad esempio per chi intende effettuare affitti turistici con maggiore libertà. La dislocazione su un distintivo piano la rende accessibile anche a chi preferisce evitare scale, ma il terreno in pendenza potrebbe richiedere manutenzione specifica. È una scelta rilevante per chi apprezza la vicinanza ai servizi urbani senza essere nel centro nevralgico turistico.
La villa presenta uno stato ibrido. La zona giorno è stata oggetto di una ristrutturazione significativa: la cucina su misura è di fascia alta, gli infissi in alluminio Cortizo offrono isolamento termico e acustico, e gli impianti sono stati completamente rifatti. Questo garantisce una base tecnica solida. Al contrario, l'ala dormitorio e i servizi igienici conservano ancora le finiture originali degli anni '80. I pavimenti, le sanità e la distribuzione interna delle camere richiedono un intervento di aggiornamento. Esternamente, la struttura della piscina esiste, ma le aree circostanti necessitano di lavoro paesaggistico per massimizzare il potenziale del terreno.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.045.000. Considerando la superficie di 264 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno ai €3.958. I progetti comparabili nella zona, come 'Marina Golden Bay', partono da prezzi simili, sebbene si tratti spesso di sviluppi più recenti. Il valore qui riflette la dimensione del terreno e il potenziale di personalizzazione degli interni, piuttosto che una finitura 'chiavi in mano' di lusso.
Vivere qui significa risiedere in una zona residenziale ben collegata ma con una certa autonomia. La mattina, l'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale negli spazi abitabili. La vicinanza a supermercati e caffè permette di gestire la spesa quotidiana senza necessariamente ricorrere all'auto. Tuttavia, la pendenza verso il mare rende il ritorno a piedi dal spiaggia più faticoso. La sera, la posizione elevata offre privacy rispetto al traffico costiero, mantenendo comunque l'accesso alle zone di svago di Benalmadena. La presenza di un parco giochi nelle vicinanze è rilevante per le famiglie. Non facendo parte di una comunità, la gestione degli spazi esterni e della piscina è di esclusiva responsabilità del proprietario.
Benalmadena è un comune con oltre 78.000 abitanti, che offre un'ampia gamma di servizi. La stazione ferroviaria di Arroyo de la Miele si trova a un chilometro, collegando la zona con Malaga e l'aeroporto. Nelle vicinanze sono presenti scuole, centri sportivi come il Club Municipal de Hielo e numerosi ristoranti. L'ambiente è internazionale e dinamico, specie durante la stagione turistica, con un'alta densità di strutture ricettive.
La mappa mostra la posizione strategica della villa, che gode della vicinanza alla 'dolce vita' della Costa del Sol pur mantenendo una privacy residenziale. Il terreno scende verso la costa, evidenziando come l'abitazione sia un osservatorio privilegiato sul Mediterraneo, immerso nel tessuto urbano di Benalmadena.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena si trova strategicamente tra Malaga e Marbella, a 12 chilometri a ovest del capoluogo e 31 chilometri a est del centro turistico internazionale. Questa posizione permette di accedere rapidamente all'area metropolitana di Malaga per servizi di alto livello, pur rimanendo nel cuore della Costa del Sol. La connessione autostradale (AP-7) facilita gli spostamenti verso l'entroterra e gli altri comuni costieri.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 9,5 chilometri in linea d'aria, accessibile tramite auto o treno. I campi da golf locali, come il Golf Benalmadena Pitch&Putt, sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Il centro di Malaga si trova a circa 18 chilometri. La presenza di numeri fermate dell'autobus entro un raggio di 15 minuti a piedi riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6°C. La stagione balneare dura circa quattro mesi. La posizione a 54 metri sul livello del mare offre ventilazione e viste panoramiche. L'esposizione a sud massimizza la captazione solare durante il giorno, un fattore tecnico importante per il comfort abitativo e l'efficienza energetica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A breve distanza si trovano spiagge come Playa de Santa Ana e Playa Malapesquera. La zona dispone di due Bandiere Blu (Carvajal, Fuente de la Salud). Oltre al mare, l'area offre 219 strutture sportive. La presenza di club di tennis e padel nei paraggi offre alternative ricreative durante tutto l'anno.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmadena si trova strategicamente tra Malaga e Marbella, a 12 chilometri a ovest del capoluogo e 31 chilometri a est del centro turistico internazionale. Questa posizione permette di accedere rapidamente all'area metropolitana di Malaga per servizi di alto livello, pur rimanendo nel cuore della Costa del Sol. La connessione autostradale (AP-7) facilita gli spostamenti verso l'entroterra e gli altri comuni costieri.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Rispetto a progetti come 'Astrid' o 'Casatalaya', questa villa ha un prezzo di partenza superiore (€1.045.000 contro €750.000 circa), ma offre una metratura significativamente più ampia e un terreno privato considerevole. A differenza delle nuove costruzioni come 'Marina Golden Bay', che partono da prezzi simili ma offrono spesso appartamenti o ville a schiera con spazi comuni, questa proprietà garantisce privacy totale e assenza di spese condominiali. Tuttavia, l'investimento iniziale deve includere il budget per la ristrutturazione delle camere da letto, un fattore che in progetti chiavi in mano non è presente. La posizione è simile, ma l'assenza di comunità conferisce un carattere più autonomo alla proprietà, distaccandosi dai complessi residenziali turistici tipici della costa.
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