تقع هذه الفيلا المنفصلة في بنالمدانا، في موقع حضري بالقرب من الساحل. تم بناء العقار في عام 1980 ويتضمن أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات، مع مساحة معيشة تبلغ 264 متراً مربعاً وقطعة أرض بمساحة 756 متراً مربعاً. توفر الخاصية إطلالات على البحر وتوجه نحو الجنوب. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة من الشاطئ والمرافق العامة الأساسية، مما يجعله خياراً سكنياً متصلاً بالبنية التحتية للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية ضمن بلدية بنالمدانا، على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر. تتميز المنطقة بقربها من البحر الأبيض المتوسط، حيث تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ في خط مستقيم 0.5 كم. تتضمن البيئة المحيطة مراكز تسوق ومرافق رياضية ومحطة قطار، مما يدمج السكن مع الوصول إلى الخدمات الحضرية.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات السكن العائلي مع توفير مساحات خارجية خاصة. التخطيط على مستوى واحد يسهل الحركة داخل المنزل. وجود مسبح خاص وتراسات واسعة يلبي احتياجات المعيشة في الهواء الطلق. المرآب في الطابق السفلي يوفر فرصاً للاستخدام الإضافي كغرفة ضيوف أو مكتب. يناسب هذا النوع العقارات الأسر التي تبحث عن الاستقلالية عن قيود مجتمع المالكين.
يُصنف هذا العقار كسكن تكميلي (إعادة بيع) وليس مشروعاً جديداً، حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1980. خضعت المنطقة العامة (المطبخ وغرفة المعيشة) لعملية تجديث شاملة تشمل الأسلاك الكهربائية والسباكة. لا تزال مناطق غرف النوم والحمامات بحالتها الأصلية وتحتاج إلى تجديد. حالة الهيكل مستقرة وجاهزة للسكن الفوري مع إمكانية التحسين.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل ملاعب التنس أو صالات الألعاب الرياضية المشتركة لأنه لا يتبع لمجتمع أصحاب المنازل. يوجد انحدار تضاريسي بنسبة 8.2% في اتجاه الشاطئ، مما قد يشكل تحدياً للحركة بالنسبة لبعض الأفراد. يتطلب جزء من العقار (غرف النوم) استثماراً إضافياً للتجديد ليتناسب مع معايير السكن الحديثة. لا يوجد مصعد في المبنى.
Ref: VL012760
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يرغبون في تخصيص منزلهم وفقاً لتفضيلاتهم الشخصية، حيث يسمح بإنهاء تجديد غرف النوم والحمامات. إنه خيار مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة وتعدد الغرف، مع الحفاظ على الخصوصية. يعتبر أيضاً فرصة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار السياحي نظراً لغياب قيود مجتمع المالكين، مما يمنح مرونة في الاستخدام. قد لا يكون مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز بالكامل دون الحاجة لأي أعمال صيانة أو تحسين.
تباينت أعمال التشطيب داخل العقار. تم تجديد المطبخ ومنطقة المعيشة بمواد عالية الجودة، بما في ذلك نوافذ ألمنيوم من نوع Cortizo وأنظمة كهربائية وسباكة جديدة. تشير هذه التحديثات إلى امتثال للمعايير الحديثة من حيث الكفاءة والأمان. في المقابل، تحتاج غرف النوم والحمامات إلى تقييم فني لتحديد مدى الحاجة لتحديث الأنظمة (الكهرباء/السباكة) إذا كانت لا تزال أصلية من عام 1980، وتجديد التشطيبات السطحية لتتناسب مع الجزء المحدث من المنزل. يوفر الهيكل الأساس لتحديث شامل.
يتم تسعير العقار بمبلغ يبدأ من 1,045,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة إلى عليا للفيلا المنفصلة في بنالمدانا. تؤثر عوامل مثل حجم القطعة (756 م²) والإطلالات البحرية وموقعه القريب من المرافق على القيمة السوقية. تظهر مقارنات السوق أن عقارات مماثلة في المنطقة تتراوح أسعارها، مما يعكس الطلب على العقارات المستقلة في هذه المنطقة الحضرية.
يوفر هذا الموقع توازناً بين الحياة الحضرية والهدوء السكني. يمكن للمقيمين إجراء مشترياتهم اليومية سيراً على الأقدام حيث يوجد سوبر ماركت على بعد حوالي 500 متر. تتيح الإطلالات الجنوبية الاستمتاع بأشعة الشمس على التراسات طوال اليوم، وهو نمط شائع في نمط الحياة في جنوب أوروبا. نظراً لقربها من محطة القطار، يمكن استخدام وسائل النقل العام للوصول إلى مالاغا وغيرها من المدن المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة. تتضمن الحياة اليومية هنا إمكانية الوصول السريع إلى مرافق الرعاية الصحية والمدارس، مما يجعله مناسباً للعائلات. المساء يتيح الوصول إلى مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي الموجودة في المناطق المحيطة.
تتميز بيئة المعيشة بالحيوية وقربها من الخدمات. تقع مدرسة ابتدائية على بعد مسافة قصيرة، بالإضافة إلى مراكز صحية ومرافق رياضية مثل نادي الهوكي والراشيت القريبة. يتمتع سكان بنالمدانا بشبكة مواصلات عامة جيدة، مع 8 خطوط حافلات و3 محطات قطار في المنطقة. تبلغ كثافة السكان حوالي 78,338 نسمة، مما يعني توفر طيف واسع من الخدمات التجارية والترفيهية على مدار السنة. الموقع يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية مما يربطه بمدن أخرى مثل ماربيا ومالاغا.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الحضري من بنالمدانا، مع التركيز على المسافة القصيرة إلى الساحل وتضاريس المنحدرات التي تؤثر على الإطلالات. يظهر أيضاً القرب من محطة القطار والمراكز التجارية الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنالمدانا استراتيجياً على كوستا ديل سول، بين توريملينوس وفويروخيولا، على بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعل المدينة مركزاً إقليمياً صغيراً يربط بين العاصمة الإقليمية والمدن السياحية الأكبر مثل ماربيا (31 كم). بالنسبة للمقيمين، هذا يعني سهولة الوصول إلى وظائف وثقافة مالاغا، مع الاستمتاع ببيئة ساحلية. تعد المدينة جزءاً من منطقة ذات كثافة سكانية عالية، مما يضمن تنوعاً في الخدمات مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
يتميز الموقع بقربه الشديد من مجموعة متنوعة من المرافق. يقع ملعب جولف 'Golf Benalmadena Pitch & Putt' على بعد 476 متراً، مما يوفر إمكانية ممارسة الرياضة للمقيمين. يبعد أقرب شاطئ (Playa de Santa Ana) 0.5 كم كمسافة خط مستقيم، على الرغم من أن الطريق إليه يتضمن انحداراً. تقع مطارات مالاغا (AGP) على بعد 9.5 كم، مما يجعل السفر الدولي مريحاً. تتوفر مرافق الشحن للمركبات الكهربائية (EV) في نطاق 6-8 كم. يوجد مستشفى ومتاجر البقالة ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3,888 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن إضاءة وفيرة. يمتد موسم السباحة إلى 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يؤثر ارتفاع العقار (54 متراً) وتوجهه الجنوبي إيجابياً على التهوية والإضاءة الطبيعية. يجب مراعاة انحدار التضاريس عند زراعة الحدائق أو تصميم المساحات الخارجية للتعامل مع تدفق المياه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر خيارات ترفيهية متنوعة بالقرب من العقار. يحتوي الساحل القريب على شواطئ حاصلة على 'العلم الأزرق' مثل كارفاخال وفوينتي دي لا سالود، والتي تبعد حوالي 2-3 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة نادي الهوكي البلدي ونادي الراشيت. بالنسبة لعشاق الجولف، يوجد عدة ملاعب في نطاق 10 كم، بما في ذلك ملعب ميجيل أنخل خيمينيز. يوفر الموقعUrban mix مما يجعل من السهل الوصول إلى الأنشطة الترفيهية والرياضية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بنالمدانا استراتيجياً على كوستا ديل سول، بين توريملينوس وفويروخيولا، على بعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعل المدينة مركزاً إقليمياً صغيراً يربط بين العاصمة الإقليمية والمدن السياحية الأكبر مثل ماربيا (31 كم). بالنسبة للمقيمين، هذا يعني سهولة الوصول إلى وظائف وثقافة مالاغا، مع الاستمتاع ببيئة ساحلية. تعد المدينة جزءاً من منطقة ذات كثافة سكانية عالية، مما يضمن تنوعاً في الخدمات مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
بالمقارنة مع المشاريع الحديثة في المنطقة مثل 'Astrid' و 'Casatalaya' التي تبدأ أسعارها من حوالي 750,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر بكثير (756 م² مقابل المساحات الأصغر عادة في المشاريع الجديدة) وإطلالات مفتوحة. بينما تقدم المشاريع الجديدة مثل 'Marina Golden Bay' تسليماً بمواصفات جاهزة، فإن هذا العقار يتطلب استثماراً في التجديد، لكنه يوفر في المقابل موقعاً راسخاً ومسبحاً خاصاً دون رسوم الصيانة الشهرية للمجتمع. يعتبر هذا العقار بديلاً للمشترين الذين يفضلون المباني الكلاسيكية ذات المساحات الخارجية الواسعة بدلاً من الشقق أو التاون هاوس الحديثة التي غالباً ما تفتقر إلى الخصوصية الكاملة. في سوق بنالمدانا، يتطلب شراء فيلا مستقلة بهذه المواصفات عادةً ميزانية تتجاوز المليون يورو، وهو ما يتماشى مع السعر المعلن.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID