立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Los Prados は Málaga 市内の住宅地区で、歴史ある中心部から約5 kmに位置します。スーパーマーケットまで390 m、薬局まで269 mで、日常の買い物は徒歩で済みます。Los Prados 駅は物件から200 m、Málaga-Costa del Sol 空港までは直線距離で3.2 kmです。地域は市街地で平坦、50路線の公共交通が運行しています。
この家は3階建てで、3ベッドルーム、2バスルーム、居住面積144 m²を備え、1階にはガレージが組み込まれ、追加の収納スペースもあります。家事室付きの独立したキッチン、暖炉付きリビング、そして前部テラスが実用的な家事のニーズを満たします。共用設備として、団地内にプール、庭園、スポーツコートがあります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。物件は1970年に完成した既存住宅で、即入居可・状態良好と記載されています。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、購入プロセスは中古物件の取引となります。リフォームの要否については、資料に一般的な状態しか記載されていないため、内見時に確認する必要があります。
物件は1970年築のため、その後更新されていない限り、建築基準・断熱・設備は当時の水準です。リフォーム記録は提供されていません。プール、庭園、スポーツコートは専用ではなく共用です。駐車は専用ガレージと共用の仕組みの組み合わせです。エレベーターの記載はなく、家は屋内階段でつながる3階建てのため、アクセス性に影響します。
Ref: VL816961
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海辺の一線に立つ立地よりも、手頃な価格で広さと都市の利便性を求める購入者に適しています。3ベッドルームと2バスルームを必要とし、徒歩圏内の生活利便施設、圏内の小学校13校・中学校11校、2 km先の病院を重視するファミリーに合うでしょう。また、Málaga への通勤移住者で毎日の車通勤を避けたい方にも適しています：200 m先の駅と50路線のバスが車への依存を減らし、直線3.2 kmの空港が国際移動を容易にします。専用プールや新築の仕上がりを優先する購入者は他を探す必要があります。プールは共用で、建築は1970年だからです。屋内階段による3階建てのレイアウトは、階段に慣れた世帯に適しています。投資家にとっては、地域で年間2,299件の住宅取引がある Málaga の賃貸市場向けに検討できますが、リターンは独自に計算すべきです。最後に、ビーチ（直線3.4 km）と都市生活の両方に近いセカンドハウスを求める購入者にも、これは休暇用リゾートではなく本格的な都市住宅であることを受け入れれば適合するかもしれません。
資料では物件の状態は良好と記載されていますが、リフォーム履歴の詳細はないため、ここでの分析は記載された設備と1970年の建築年に基づきます。家はゆとりある階段でつながる3階建てです。キッチンは独立型で自然光が入り、設備付き、家事室に直接アクセスします。リビングは中央の暖炉を囲んでダイニングエリアとソファエリアに分かれ、暖炉が記載された主な温熱設備です。冷暖房エアコンの記載はありません。中間階のゲスト用トイレと上階の完全なバスルームで衛生設備が階層ごとに分かれています。前部テラスと追加のルーフテラスが居住空間を屋外へ広げ、東向きのため朝日を取り込みます。実用的な収納は十分：作業スペースも兼ねる組み込みガレージ、収納室、地下、家事室。屋外調理用のバーベキュー設備も記載されています。1970年築であることから、電気・配管・断熱・窓ガラスの状態は、更新されていない限り建築時代を反映することが多いため、技術調査で確認すべきです。団地の共用部, , 庭園、プール、スポーツコート, , は共有設備で、維持管理は管理組合の取り決めに基づき、関連費用は別途確認が必要です。
売出価格は物件全体で€219,000に固定されています。これは新築ではなく中古物件のため、戸数タイプの選択や最低販売価格の設定はありません。参考として、近隣の新築プロジェクトはより高額から始まります：Torre del Mar の Aquamar は€269,950から、Mijas の Lantana Residencial は€205,000から、Estepona の Etherna Homes 2 は€269,000からです。したがってこの価格は、1970年築・144 m²・3ベッドルーム・2バスルーム・ガレージ付き・共用設備利用可という既存物件の価値を反映しています。即入居可のため原則すぐに入居可能で、管理費や税金などの取引詳細は問い合わせ時に売主へ確認してください。
このタウンハウスでの日常は、リゾートではなく Málaga の実生活に根ざした市街の街区を軸に展開します。1階は実用的な拠点で、ガレージは収納や作業スペースを兼ね、家事室付きの独立キッチンが家事を支えます。中間階には暖炉を中心としたリビングとゲスト用トイレがあり、昼の機能と就寝スペースを分離します。上階では3ベッドルームと完全なバスルームが独立したナイトゾーンを形成し、東向きの前部テラスが朝の日差しと周辺の街並みや緑の眺めをもたらします。住宅団地には共用庭園、プール、スポーツコートがあり、レジャー設備は敷地内にあります。ゲートの外は平坦で市街化された地区で、390 m先のスーパーマーケットと269 m先の薬局が徒歩での日常需要を満たし、扉から200 mの駅が市内全域へ接続します。2 km以内にレストラン7軒、カフェ4軒、薬局11軒があります。ここでのリズムは、成熟したスペインの市街街区そのもの, , 昼は賑やか、夜は静か、ビーチは目の前ではなく短い移動圏内にあります。
Los Prados は Málaga の市街地の中にあり、中心部から約5 km、中心部には約579,000人の人口と県都としての豊富なサービス一式があります。周辺は実用的で、390 m先のスーパーマーケットと269 m先の薬局により日常の用事は短い徒歩で済み、2 km以内に銀行2軒、カフェ4軒、レストラン7軒が営業しています。医療は近隣の医療センター2か所と2 km先の病院でカバーされます。スポーツは、Petanca Los Prados が物件から100 m、Campo de Fútbol Los Prados が300 mにあり、地区内で地元のレクリエーションが可能です。200 m先の駅が Málaga 中央部へ接続し、50か所の公共交通停留所が地域をカバーするため、車は便利ですがすべてに必須ではありません。直線距離での位置関係としては、空港3.2 km、最寄りビーチ3.4 kmで、実際の車での所要時間はより長くなります。標高34 m、海へ向かう勾配0.9%の地形は実質的に平坦で、徒歩や自転車移動が容易です。騒音と活動量は成熟した市街地区相応で、村より賑やか、大聖堂や Picasso 美術館周辺の観光中心地よりは静かです。
地図は、Málaga 西部地区内の物件の位置を示し、Guadalhorce 河口、空港回廊、西海岸のビーチに近接しています。表示される距離は直線距離で、道路距離はやや長くなります。平坦な地形のため、海までのサイクリングも現実的な選択肢です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Los Prados は Málaga 市内の西側、歴史ある中心部（5 km）と空港回廊の間に位置します。Costa del Sol 沿いでは、物件は地域の東の玄関口にあたります：Marbella は42 km、Granada は94 kmで、いずれも日帰り旅行が可能です。Estepona や Torre del Mar といったリゾートタウンと比べ、この立地は海辺の最前線を都市インフラ, , 鉄道、病院、学校, , と引き換えにしつつ、ビーチを短いドライブ圏内に保っています。地域全体の方位として、Málaga は Costa del Sol の交通・経済の中心です。
物件からの直線距離：Playa de la Misericordia 3.4 km、Playa Sacaba Beach 3.6 km、Playa de San Andrés 4.0 km, , 実際の道路を考慮すると車で約5〜10分です。Málaga-Costa del Sol 空港は3.2 kmと都市住宅としては異例な近さで、頻繁に飛行機を利用する人には利点である一方、この回廊特有の航空機騒音への晒され方があります。ゴルフ場は3か所が圏内：Club de Golf de Guadalhorce 4.7 km、Club de Golf Málaga Parador 5.1 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7.3 km。Real Club Mediterráneo などを含むマリーナは約5.8 km先にあります。公共交通は充実：最寄り駅が扉から200 m、Guadalhorce 駅1.0 km、Clínico 駅1.8 km、50路線のバスが地区を運行しています。電気自動車の充電スポットは1.0 km先にあり、近隣ホテルにも追加のポイントがあります。家には専用ガレージが付き、団地内の共用駐車の仕組みがこれを補完します。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年平均気温18.7 °C、月平均は冬12 °Cから夏27 °Cまで、テラス、ルーフテラス、共用プールの屋外利用が年の大半で可能です。海水温が20 °C以上に達するシーズンは約5か月続き、ビーチ訪問は晩春から初秋に集中します。地形は実質的に平坦で、地区は標高34 m、海岸への勾配0.9%のため、海への移動や地区内の移動に坂道はありません。数 km 圏内では、Mirador Torre del Atabal（3.5 km）と Mirador de Churriana（4.2 km）の展望台が市街と Guadalhorce 川渓谷のパノラマを提供し、4.4 km の Observatorio de Aves Marinas は河口付近での海鳥観察の機会を示しています。地区とビーチの間の河口エリアが最寄りの半自然空間で、住宅団地内の造園された共用庭園を補完しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離4 km以内に3つのビーチがあります：Playa de la Misericordia（3.4 km）、Playa Sacaba Beach（3.6 km）、Playa de San Andrés（4.0 km）。いずれも Málaga 西海岸の長い市街ビーチで、チリンギート（海辺の食堂）が並ぶ Paseo Marítimo に裏打ちされ、短いドライブややや長いサイクリングで到達できます。ゴルファーには3つのコースが運転圏内：Club de Golf de Guadalhorce 4.7 km は河口のほとり、Club de Golf Málaga Parador 5.1 km は空港に隣接、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7.3 km が地元のコースを構成します。地区内のスポーツ施設には Petanca Los Prados（100 m）とサッカーグラウンド2面（300 m と1.4 km）があります。住宅団地には共用プール、庭園、スポーツコートが敷地内にあります。マリンレジャーについては、Marina Real Club Mediterráneo と IGY Málaga Marina の2つのマリーナが市街東部の海沿い約5.8 km 先にあります。
出典: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
この価格帯において、このタウンハウスは周辺の新築供給とは異なるセグメントに位置します。Mijas の Lantana Residencial は€205,000から、Torre del Mar の Aquamar は€269,950から、Estepona の Etherna Homes 2 は€269,000から, , いずれも海辺のリゾート市場向けの開発です。144 m² につき€219,000で、この物件はおよそ平方メートルあたり€1,520を提供し、この数字は海辺最前線のプレミアムではなく、1970年築という年代と内陸市街の立地を反映しています。トレードオフは明確です：Mijas や Estepona の新築購入者は現代の断熱、最新の仕上がり、デベロッパー保証を受け取る一方、この家はより広い床面積、組み込みガレージ、確立された都市インフラを提供します。立地的に、Los Prados は3つの比較対象すべてと異なります。Mijas と Estepona はセカンドハウスと観光向けのリゾート自治体で、季節的な人口変動があります。Los Prados は年間を通じた Málaga の街区で、200 m 先に駅、学校、医療センターがあり、年間2,299件の住宅取引が活発な地元市場を示しています。Torre del Mar は他より都市的ですが、依然として小規模な海辺の町です。これらの選択肢を比較する購入者は、事実上、地中海リゾート生活と完全な都市生活のどちらかを選んでいます。県の所得中央値€16,450が地元の価格水準の文脈を提供し、観光インフラ, , 24軒・11,000床超のホテル, , は、投資の観点が考慮される場合、より広範な賃貸市場を下支えしています。
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