关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Los Prados是Málaga市内的一个住宅街区，距历史中心约5公里。超市距离390米，药店距离269米，日常购物步行即可完成。Los Prados火车站距房产200米，Málaga-Costa del Sol机场直线距离3.2公里。该区域为城市环境，地势平坦，有50条公共交通线路通行。
房屋在三层空间内结合了三间卧室、两间卫生间和144平方米的居住面积，底层整合了车库及额外的储藏空间。独立厨房带洗衣房，客厅带壁炉，前部设有露台，满足日常居家需求。公共设施包括小区内的泳池、花园和运动场。
这不是新建项目。房产为一套1970年建成的现有住宅，描述为拎包入住且状况良好。不涉及施工阶段或交付时间表；购买流程属于二手房交易。如需装修，则应在看房时评估，因为资料中仅说明了一般状况。
房产建于1970年，这意味着除非后期翻新，建筑标准、隔热和设施均反映那个时期的水平；资料中未提供翻新记录。泳池、花园和运动场为公共设施，非私人所有。停车采用私人车库加公共停车安排的组合。未提及电梯，房屋通过内部楼梯连接三层，这对无障碍通行有影响。
Ref: VL816961
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合寻求以适中价格获得空间和城市便利、而非海滨一线位置的买家。它适合需要三卧两卫、重视步行可达的生活配套的家庭, , 周边有十三所小学和十一所中学，2公里外有一家医院。它也可能吸引因工作搬迁到Málaga、希望避免每日开车通勤的人：200米外的火车站和五十条公交线路减少了对汽车的依赖，3.2公里直线距离的机场方便国际出行。优先考虑私人泳池或新建装修标准的买家需另寻他处，因为这里的泳池为公共设施，建筑建于1970年。三层带内部楼梯的布局适合习惯走楼梯的家庭。投资者可考虑将其投入Málaga租赁市场，该区域年度住房交易量为2,299套，但回报应独立计算。最后，想要一套既近海滩（直线3.4公里）又近城市生活的第二居所的买家可能会发现这一组合符合需求，但需接受这是一套完整的城市住宅而非度假村。
资料中将房产状况描述为良好，但未说明翻新历史，因此这里的分析基于所列特征和1970年的建造日期。房屋通过宽敞的楼梯分布三层。厨房独立、采光自然、设备齐全，可直接进入洗衣房。客厅分为用餐区和围绕中央壁炉的休息区，壁炉是所列的主要气候设施；未记录有空调。中层的客用卫生间和楼上的套房卫生间将卫生设施分层设置。前部露台和额外的屋顶露台将生活空间延伸至室外，朝东方向可享受早晨的阳光。实用储藏空间充足：可兼作工作间的整合车库、储藏室、地下室和洗衣房。户外烹饪配有烧烤设施。鉴于1970年的建造年代，买家应在技术检查中核实电气、管道、隔热和窗户玻璃的状态，因为这些元素通常反映建造时期，除非已升级。小区的公共部分, , 花园、泳池和运动场, , 是共享设施，其维护属于物业管理安排；相关费用应单独索取。
整套房产的挂牌价固定为219,000欧元。这是一套二手房，不是带价格表的开发项目，因此没有多种户型或起价范围。作为区域内参考，可比新建项目起价更高：Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元。因此该价格反映的是一套建于1970年、面积144平方米、带三卧两卫、车库并可使用公共设施的现有房产。由于房屋为拎包入住，原则上可即刻交付；物业费和税费等交易细节应在咨询时与卖方确认。
这套联排别墅的日常生活围绕着一个城市的、生活化的Málaga社区展开，而非度假区环境。底层作为实用的基础空间：车库兼作储藏室或工作间，带洗衣房的独立厨房处理家务事务。中层设有带中央壁炉的客厅和客用卫生间，将日间和服务功能与睡眠区分开。楼上，三间卧室和全套卫生间构成独立的夜间区域，前部露台朝东，可享受晨光并俯瞰周边街道和绿化。住宅小区配有公共花园、泳池和运动场，休闲设施就在小区内。小区之外，街区平坦且建筑密集：390米外的超市和269米外的药店可步行解决日常需求，距门口200米的火车站连接更广的城市。2公里内有七家餐厅、四家咖啡馆和十一家药店。这里的节奏是一个成熟的西班牙城市社区, , 白天热闹，晚上较安静，海滩近在咫尺但并非出门即达。
Los Prados位于Málaga城市肌理内，距市中心约5公里，市中心拥有近579,000人口及省会城市的全套服务。周边环境实用：390米外的超市和269米外的药店使日常事务步行可达，2公里内有两家银行、四家咖啡馆和七家餐厅。医疗方面，附近有两家医疗中心，2公里外有一家医院。运动方面，Petanca Los Prados距房产100米，Campo de Fútbol Los Prados距300米，社区内即有本地休闲选择。200米外的火车站连接Málaga市中心，五十个公共交通站点服务该区域，意味着汽车有用但并非万事必需。机场直线距离3.2公里，最近海滩3.4公里, , 实际道路距离更长。街区海拔34米，向海坡度0.9%，地形基本平坦，便于步行和骑行。噪音和活动水平符合成熟城市街区的特点：比村庄热闹，比大教堂和Picasso博物馆周围的旅游核心区安静。
地图显示房产位于Málaga西部街区，靠近Guadalhorce河口、机场走廊和西海岸海滩。请注意所示距离为直线距离；道路距离稍长。平坦的地形使骑行到海边成为现实选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Prados位于Málaga市西部，介于历史中心（5公里）与机场走廊之间。在Costa del Sol沿岸，这使房产处于该地区的东部门户：Marbella距离42公里，Granada 94公里，两者均可一日往返。与Estepona或Torre del Mar等度假城镇相比，该位置以海滨一线位置换取城市基础设施, , 火车、医院、学校, , 同时保持海滩短途驾车可达。从区域定位看，Málaga是Costa del Sol的交通和经济枢纽。
房产的直线距离：Playa de la Misericordia 3.4公里，Playa Sacaba Beach 3.6公里，Playa de San Andrés 4.0公里, , 考虑实际道路后约五到十分钟车程。Málaga-Costa del Sol机场距离3.2公里，对城市住宅而言异常接近，方便常旅客，但也带来该走廊固有的飞机噪音。三座高尔夫球场可达：Club de Golf de Guadalhorce 4.7公里，Club de Golf Málaga Parador 5.1公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7.3公里。包括Real Club Mediterráneo在内的游艇码头距离约5.8公里。公共交通发达：本地火车站距门口200米，Guadalhorce站1.0公里，Clínico站1.8公里，五十条公交线路服务该区。1公里外设有电动汽车充电桩，附近酒店有更多充电点。房屋含私人车库，并有小区公共停车安排作为补充。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候为地中海型，年均气温18.7°C，月均温从冬季12°C到夏季27°C，一年中大部分时间可在露台、屋顶露台和公共泳池进行户外活动。游泳季节约五个月，海水温度达20°C或以上，海滩活动集中在晚春至初秋。地形基本平坦：街区海拔34米，向海岸坡度0.9%，前往海边或在街区活动无需爬坡。数公里内，Mirador Torre del Atabal（3.5公里）和Mirador de Churriana（4.2公里）的观景点可俯瞰城市和Guadalhorce河谷全景，4.4公里外的Observatorio de Aves Marinas表明河口附近有海鸟观赏机会。街区与海滩之间的河口区域构成最近的半自然空间，与住宅小区内的景观公共花园相辅相成。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线4公里内有三处海滩：Playa de la Misericordia（3.4公里）、Playa Sacaba Beach（3.6公里）和Playa de San Andrés（4.0公里）。这些是Málaga西海岸绵长的城市海滩，背靠设有海滩餐厅的海滨长廊，短途驾车或较长骑行可达。高尔夫球手在车程内有三座球场：Club de Golf de Guadalhorce位于4.7公里的河口旁，Club de Golf Málaga Parador位于5.1公里处毗邻机场，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez位于7.3公里，构成本地高尔夫圈。街区内的运动设施包括100米外的Petanca Los Prados及300米和1.4公里处的两座足球场。住宅小区内设有公共泳池、花园和运动场。海上休闲方面，两座游艇码头, , Marina Real Club Mediterráneo和IGY Málaga Marina, , 位于约5.8公里处城市东侧海滨附近。
来源: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
在其价格区间内，这套联排别墅与周边新建项目处于不同细分市场。Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 这些项目均面向滨海度假市场。以219,000欧元购得144平方米，本房产约合每平方米1,520欧元，这一数字反映其1970年的建造年代和内陆城市位置，而非一线海滨溢价。权衡十分明确：Mijas或Estepona的新房买家获得现代隔热、当代装修和开发商质保，而本房产提供更多建筑面积、整合车库和成熟的城市基础设施。位置上，Los Prados与三者均不同。Mijas和Estepona是面向第二居所和旅游的度假市镇，人口随季节波动。Los Prados是全年居住的Málaga社区，200米外有火车站，有学校、医疗中心，2,299套年度住房交易显示本地市场活跃。Torre del Mar虽然比其他两者更城市化，但仍是一个规模不大的海滨城镇。比较这些选项的买家实际上是在地中海度假生活与完整城市生活之间做选择。该省人均收入中位数16,450欧元为本地价格水平提供参照，而旅游基础设施, , 24家酒店超过11,000张床位, , 支撑着更广泛的租赁市场，如考虑投资角度。
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