וילה בודדת זו ממוקמת ב-Ciudad Quesada, אזור מגורים בפנים הארץ המפותח לחלוטין בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 166 מ"ר על מגרש של 307 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית, חניה פרטית ומרפסת גג. המחיר המבוקש נקבע על 525,000 אירו והבית מוכן למגורים, כך שניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט (860 מ') ובית מרקחת (819 מ') נמצאים במרחק הליכה, ואילו החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-5.6 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בחלק שטוח ובנוי של Ciudad Quesada, עם חנויות, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-5.6 ק"מ בקו ישר, כך שמגיעים אל הים ברכב ולא ברגל. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-27 ק"מ בקו אווירי, מה שמקנה למקום חיבור אווירי נוח למרות מיקומו בפנים הארץ.
התכנון עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה מתאים למשקי בית שרוצים חדרי רחצה נפרדים לדיירים ולאורחים. הבריכה הפרטית, המרפסת הפרטית ומרפסת הגג מספקות שטח חוץ ללא מתקנים משותפים. מכיוון שאין דמי ועד בית, עלויות האחזקה תלויות בעיקר בהחלטות הבעלים לגבי תחזוקה, ביטוח ושירותים.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הוא מוצע מוכן למגורים ומרוהט חלקית, כלומר לא חלה תקופת בנייה או המתנה. מועדי המסירה ופרטי ההעברה המופיעים בתיעוד הם עקרוניים; על הקונים לאמת את שנת הבנייה המדויקת ואת המצב הטכני במהלך תהליך הרכישה.
לנכס אין נוף לים או גישה ישירה לחוף; החוף מרוחק כ-5.6 ק"מ בקו ישר ומגיעים אליו ברכב. אין גינה משותפת או מתקן משותף לדיירים, מכיוון שהווילה עומדת על מגרש משלה. שטח המגורים של 166 מ"ר והמגרש של 307 מ"ר צנועים בהשוואה למגרשי וילות גדולים יותר באזור, מה שמגביל את שטח החוץ מעבר לבריכה ולמרפסת הגג.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית המתכנן מגורי קבע בספרד עשוי להעריך את ארבעת חדרי הרחצה, את השירותים במרחק הליכה ואת השטח השטוח, דבר שחשוב גם לתושבים מבוגרים או לכל מי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב לקניות יומיומיות. קונים המחפשים בית שני ימצאו את המצב המוכן למגורים ואת הריהוט החלקי פרקטיים, מכיוון שניתן להשתמש בבית מהעונה הראשונה ללא עבודות שיפוץ. הבריכה הפרטית ומרפסת הגג הפונה לדרום מתאימות לקונים שמעדיפים חיים בחוץ ללא חוקים ודמי ניהול של קהילה משותפת. היעדר דמי ועד בית מושך במיוחד קונים שרוצים שליטה מלאה בהחלטות התחזוקה ועלויות חודשיות קבועות נמוכות יותר. קונים המתמקדים בגולף ימצאו שלושה מגרשים בטווח של כ-7–16 ק"מ, מה שהופך את המקום למעשי למשחק קבוע. הנכס פחות מתאים בבירור לקונים שדרישתם העיקרית היא לגור במרחק ראייה מהים או במרחק הליכה מהחוף; החוף מרוחק כמה קילומטרים ודורש רכב. הוא גם פחות מתאים למי שמחפש גינה גדולה או שטח נרחב, שכן המגרש של 307 מ"ר קומפקטי ותפוס ברובו על ידי הבית והבריכה. לבסוף, קונים שרוצים בנייה חדשה לגמרי עם ערבויות יזם צריכים לשים לב שמדובר בנכס קיים, ולכן סקר טכני עצמאי הוא הדרך המתאימה להעריך את מצבו.
הווילה מתוארת במודעה כנכס בודד ומודרני עם שטח בנוי של 166 מ"ר המחולק ל-4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. תצלומי הפנים מציגים גימורים עכשוויים: חדר רחצה מודרני עם כיור מובנה ומדפים, וחדרי שינה עם ארונות מראה, נקודות טלוויזיה ווילונות לבנים. הנכס מוצע מרוהט חלקית, כלומר חלק מהריהוט והמתקנים כלולים, ועל הקונה לצפות להשלים את הריהוט בעצמו. מחוץ לבית, המגרש של 307 מ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית, מקום חניה פרטי, מרפסת פרטית ומרפסת גג. הכיוון הדרומי הוא תכונה פונקציונלית: הוא קובע את חשיפת השמש במרפסת ובמרפסת הגג לאורך היום ותומך בחימום פסיבי בחודשים הקרירים. מכיוון שמדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש, אין מפרט יזם או ערבות בנייה במובן הרגיל. על הקונים להעריך את איכות הבנייה באמצעות בדיקת נאותות מקובלת: בדיקה טכנית (סקר), אימות פרטי רישום הנכס ואישור הרישיונות לבריכה ולכל שינוי. נקודות פרקטיות לאימות כוללות את גילן ומצבן של מערכות כמו הדוד, מיזוג האוויר והמערכת החשמלית, ואת איכות הבידוד של מרפסת הגג, שבאקלים זה משפיעה באופן משמעותי על הנוחות בקיץ. נקודת טעינה לרכב חשמלי אינה מתועדת בנכס עצמו; עמדת הטעינה הציבורית הקרובה, Iberdrola Oasis Center, מרוחקת כ-3.8 ק"מ בקו אווירי.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 525,000 אירו. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן המחיר חל על נכס ספציפי זה ואינו מחיר התחלתי לטווח יחידות. המחיר משקף את מאפייני הנכס: 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, 166 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 307 מ"ר, בריכה פרטית, חניה פרטית ומרפסת גג. מכיוון שאין דמי ועד בית, העלויות החוזרות לאחר הרכישה כוללות פריטים כגון ארנונה מקומית, ביטוח, שירותים ותקציב התחזוקה הפרטי של הבעלים. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי המקובל ולאימות תיעוד הנכס.
Ciudad Quesada היא עיירת מגורים המרוחקת כמה קילומטרים מהחופים של Guardamar ו-Torrevieja. החיים היומיומיים כאן מתנהלים סביב מרכז העיירה, שבו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומבחר רחב של מסעדות; הנתונים מתעדים 25 מסעדות, שני בתי מרקחת, שלושה בנקים ובית קפה בטווח של 2 ק"מ. מכיוון שהשטח סביב הווילה שטוח, שירותים אלה נגישים בפועל בהליכה, דבר שאינו מובן מאליו באזור זה, שבו פרויקטים רבים על מדרונות מחייבים רכב לכל סידור. הווילה עצמה פונה לדרום, כך שחללי המגורים הראשיים ומרפסת הגג מקבלים שמש לאורך כל היום, עניין פרקטי גם לשהייה בחורף וגם לייבוש כביסה בחוץ. החיים באזור נעים לפי קצב מגורים יציב ולא לפי קצב של אתר נופש. טיולים לחוף הם בילויים מתוכננים של כ-5.6 ק"מ בקו אווירי, בדרך כלל נסיעה קצרה. גולף הוא פעילות שגרתית מעשית: Club de Golf La Finca מרוחק כ-7.1 ק"מ, ואילו Villamartín ו-Campoamor בטווח 15–16 ק"מ. מרכזי ספורט כגון Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק"מ) ומתחם הספורט העירוני El Molino (3.5 ק"מ) מכסים פעילויות מקורות. קיימת תחבורה ציבורית בצורת 9 קווים ו-5 תחנות באזור, כך שרכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל דבר. האקלים תומך בחיים בחוץ במרבית השנה: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.8°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים בטמפרטורות מים של 20°C ומעלה.
הסביבה הקרובה עירונית ועמוסה. במרחק הליכה של כ-800–900 מ' נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, ובטווח הרחב של 2 ק"מ יש 25 מסעדות, שני בתי מרקחת, שלושה בנקים, בית קפה ורופא שיניים. צפיפות זו אומרת שסידורים יומיומיים אינם דורשים רכב, מה שמבדיל את Ciudad Quesada מאזורי וילות מרוחקים יותר בקוסטה בלנקה. בית חולים מרוחק 2.3 ק"מ בקו אווירי, מרחק רלוונטי לתושבי קבע. לפנאי ולפעילות גופנית, Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק"מ) והמתחם העירוני Polideportivo El Molino (3.5 ק"מ) מציעים מתקני ספורט, והמרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק של כ-7.6 ק"מ למי שמתעניין בשיט או באוכל ליד המים. קיימת תחבורה ציבורית עם 9 קווים ו-5 תחנות, שמכסה תנועה מקומית, אם כי נסיעות לערים גדולות ידרשו בדרך כלל לוחות זמנים שמתאימים יותר לנסיעה ברכב. העיירה שוכנת בגובה נמוך של 69 מ' מעל פני הים על שטח שטוח לחלוטין, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מעשיים. האזור פנימי ולא קו ראשון לים, ולכן הקצב הוא מגורים: שקט יותר מרצועת החוף בשיא הקיץ, כאשר התקופות העמוסות חלות בעונת החגים שבה חוזרים התושבים העונתיים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני המישורי של Ciudad Quesada. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים בתוך הטבעת החיצונית במרחק של פחות מ-1 ק"מ, בעוד שהחופים מופיעים במרחק של 5.6–5.8 ק"מ לכיוון החוף. מגרשי הגולף מצפון-מערב והערים האזוריות Elche, Murcia ואליקנטה ממסגרים את הגאוגרפיה הרחבה של דרום קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ciudad Quesada תופסת מיקום פנימי-יבשתי בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין העיירות Torrevieja ו-Guardamar del Segura, ובמרחק דומה פחות או יותר, במונחי קו ישר, מ-Elche (22 ק"מ), Murcia (37 ק"מ) ואליקנטה (38 ק"מ). בתוך ההיררכיה האזורית היא מתפקדת כעיירת לוויין מגורית של רצועת החוף: השירותים העירוניים מלאים ברמה המקומית, בעוד שמרכזי התרבות, החינוך והתעסוקה הגדולים יותר נמצאים בשלוש הערים שהוזכרו. מיקומה הקרוב יותר לנמל התעופה Alicante-Elche (כ-27 ק"מ) מאשר לולנסיה או למאלגה מקבע את נטייתה הטבעית לכיוון צד אליקנטה של האזור.
חופים: האפשרויות הקרובות ביותר, Platya del Montcaio, Platja del Camp ו-Platja de La Roqueta, כולן במרחק של בין 5.6 ל-5.8 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה קצרה של דקות ספורות בכביש. ערים: Elche (כ-227,000 תושבים) נמצאת במרחק 22 ק"מ בקו ישר, Murcia (כ-463,000 תושבים) במרחק 37 ק"מ, והעיר אליקנטה (כ-339,000 תושבים) במרחק 38 ק"מ. נמל תעופה: Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-27 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לשער הטבעי לטיסות בינלאומיות; נמלי התעופה של ולנסיה ומאלגה, במרחק של כ-159 ק"מ ו-369 ק"מ בהתאמה, משמשים כחלופות למסלולים ספציפיים. גולף: Club de Golf La Finca הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק של כ-7 ק"מ, יחד עם Club de Golf Villamartín ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 15–16 ק"מ. ברכב, השטח המישורי ורשת הכבישים העירונית הופכים את התנועה לפשוטה. תחבורה ציבורית (9 קווים, 5 תחנות) מספקת חלופה חלקית לנסיעות מקומיות, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לביקורים בחוף, במגרשי הגולף ובנמל התעופה.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים אופייני לחלק הדרומי של קוסטה בלנקה: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מכ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.8°C. דפוס זה מאפשר שימוש חוצי-שנה בבריכה, במרפסת השמש ובמרפסת הגג, ומרפסת הגג שימושית גם בחורף בזכות הכיוון הדרומי. עונת השחייה מחושבת לחמישה חודשים עם טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה. העיירה שוכנת בגובה 69 מטר מעל פני הים על קרקע מישורית לחלוטין, ללא גבעות, מה שמשפיע הן על יכולת ההליכה היומיומית והן על אופי האזור: הנופים מוגבלים, אך הנגישות קלה להפליא. הגשמים מעטים, בהתאם לאופי החופי הצחיח למחצה של האזור. לגונות המלח הסמוכות של אזור Torrevieja הן מאפיין טבעי מוכר של הסביבה הרחבה, וחופי Guardamar עם הדיונות שמאחוריהן עצי אורן נמצאים במרחק נסיעה קצרה, ומציעים צל טבעי שנדיר למצוא ברחובות עירוניים פתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר ל-Ciudad Quesada מורכב מחופי חול רחבים סביב Guardamar del Segura ו-La Roqueta, כולם במרחק של כ-5.6–5.8 ק"מ בקו ישיר. הנתונים אינם מתעדים מעמד דגל כחול לחופים הספציפיים הללו, ולכן על הרוכשים לאמת את הדגלים הנוכחיים במקורות רשמיים. ההיצע הפנאי בפנים הארץ חזק: שלושה מגרשי גולף בטווח של 7–16 ק"מ (La Finca, Villamartín, Campoamor) ממקמים את המקום בהישג יד מאחד מאזורי הגולף הצפופים ביותר בספרד. מתקני הספורט כוללים שני מרכזים במרחק של כ-3.5 ק"מ בנוסף למועדון טאקוונדו במרחק 5 ק"מ, המכסים גם כושר וגם ספורט מאורגן. המרינה ב-Marina de les Dunes (7.6 ק"מ) מוסיפה פנאי ואוכל לחוף הים. לפנאי יומיומי, 25 המסעדות במרחק של 2 ק"מ מהנכס משמעותן שאכילה בחוץ אינה דורשת נהיגה, והרחובות המישוריים הופכים טיולי ערב רגליים למרכז העיירה למעשיים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Ciudad Quesada עצמה, ההיצע הדומה מורכב בעיקר מפרויקטים חדשים של וילות. Villas Las Lagunas, גם היא מוכנה למגורים, משווקת החל מ-€649,000; Area Beach V ב-Lo Marabú (שלבים 3 ו-4) מתחיל מ-€373,000; ו-Lo Marabu Villas מ-€549,000. על רקע זה, המחיר הקבוע של €525,000 עבור וילה בודדת קיימת וזמינה למגורים באופן מיידי ממקם אותה באמצע טווח המחירים המקומי, מעל נכסי הבנייה החדשה ברמת הכניסה של Area Beach V ומתחת לווילות הגדולות יותר של Villas Las Lagunas. הבדל מבני אחד הוא עלות האחזקה: וילות מבנייה חדשה בפרויקטים משותפים כוללות בדרך כלל דמי ועד בית עבור בריכות וגינות משותפות, בעוד שלנכס זה אין כאלה, מה שמפחית הוצאות חודשיות קבועות. הבדל שני הוא ודאות: נכס קיים מוכן למגורים ניתן לבדיקה במצבו הסופי לפני הרכישה, בעוד שרכישות על הנייר נושאות סיכוני שלב הבנייה בתמורה לאחריות קבלן. הבדל שלישי הוא הקרקע: בגודל של 307 מ"ר המגרש קומפקטי, בעוד שכמה מהנכסים הדומים מהבנייה החדשה באזור מציעים מגרשים גדולים יותר בנקודות מחיר גבוהות יותר. ברמה האזורית, Ciudad Quesada שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, שבה מיקומי וילות פנימיים מחליפים קרבה לחוף במחירים נמוכים יותר וחורפים שקטים יותר בהשוואה לחוף הים של Torrevieja. רוכשים שמשווים וילה זו, למשל, לבנייה חדשה של €549,000 בסביבה, שוקלים למעשה בית קיים עם ארבעה חדרי רחצה וללא דמי ועד בית מול נכס חדש יותר עם אחריות מודרנית. במסגרת האזורית הרחבה, Elche (22 ק"מ), Murcia (37 ק"מ) ואליקנטה (38 ק"מ) יוצרות את משולש הערים הגדולות, ונמל התעופה במרחק של כ-27 ק"מ מחזק את יתרונות המיקום להשכרה ולבית שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID