Questa villa indipendente si trova a Ciudad Quesada, una zona residenziale interna ma completamente urbanizzata nella parte meridionale della Costa Blanca, in provincia di Alicante. L'immobile offre 4 camere da letto e 4 bagni su 166 m² di spazio abitativo in un terreno di 307 m², con piscina privata, parcheggio privato e solarium sul tetto. Il prezzo richiesto è fissato a €525.000 e la casa è pronta consegna, quindi può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. I servizi quotidiani come un supermercato (860 m) e una farmacia (819 m) si trovano a pochi passi, mentre le spiagge più vicine distano circa 5,6 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona pianeggiante e urbanizzata di Ciudad Quesada, con negozi, farmacie e ristoranti a pochi passi. Le spiagge più vicine distano circa 5,6 km in linea retta, quindi il mare è raggiungibile in auto piuttosto che a piedi. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 km in linea d'aria, offrendo alla zona collegamenti aerei pratici nonostante la posizione interna.
La disposizione con 4 camere da letto e 4 bagni è adatta alle famiglie che desiderano bagni separati per residenti e ospiti. La piscina privata, la terrazza privata e il solarium sul tetto offrono spazio all'aperto senza strutture condivise. Poiché non ci sono spese condominiali, i costi di gestione dipendono principalmente dalle scelte del proprietario in materia di manutenzione, assicurazione e utenze.
Si tratta di una casa esistente, non di una nuova costruzione. Viene offerta pronta consegna e parzialmente arredata, il che significa che non sono previste fasi di costruzione o tempi di attesa. Le date di completamento e i dettagli di consegna riportati nella documentazione sono indicativi; gli acquirenti dovrebbero verificare l'anno esatto di costruzione e le condizioni tecniche durante il processo di acquisto.
L'immobile non offre vista mare né accesso diretto alla spiaggia; la costa dista circa 5,6 km in linea retta e si raggiunge in auto. Non ci sono giardino condominiale né strutture condivise tra i residenti, poiché la villa sorge su un terreno proprio. La superficie abitabile di 166 m² e il terreno di 307 m² sono modesti rispetto ai terreni delle ville più grandi altrove nella regione, il che limita lo spazio esterno oltre alla piscina e al solarium.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che progetta una residenza permanente in Spagna può apprezzare i quattro bagni, i servizi a pochi passi e il terreno pianeggiante, un aspetto importante anche per residenti più anziani o per chi preferisce non dipendere dall'auto per la spesa quotidiana. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa troveranno pratiche le condizioni pronta consegna e l'arredamento parziale, poiché la casa può essere utilizzata dalla prima stagione senza lavori di ristrutturazione. La piscina privata e il solarium esposto a sud si addicono agli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto senza le regole e le spese di un complesso condominiale. L'assenza di spese condominiali attrae in particolare chi desidera il pieno controllo sulle decisioni di manutenzione e costi fissi mensili più bassi. Gli appassionati di golf troveranno tre campi entro circa 7–16 km, rendendo la posizione adatta al gioco regolare. L'immobile è meno adatto agli acquirenti il cui requisito principale è vivere in vista del mare o a pochi passi dalla spiaggia; la costa dista diversi chilometri e richiede l'auto. È anche meno adatto a chi cerca un grande giardino o ampi spazi verdi, poiché il terreno di 307 m² è compatto e in gran parte occupato dalla casa e dalla piscina. Infine, gli acquirenti che desiderano una costruzione totalmente nuova con garanzie del costruttore devono notare che si tratta di un immobile esistente, quindi un'ispezione tecnica indipendente è il modo appropriato per valutarne le condizioni.
La villa è descritta nell'annuncio come un immobile indipendente moderno con una superficie coperta di 166 m² distribuita su 4 camere da letto e 4 bagni. Le fotografie degli interni mostrano finiture contemporanee: un bagno moderno con lavabo integrato e mensole, e camere da letto con armadi con specchiera, prese TV e tende bianche. L'immobile è offerto parzialmente arredato, il che significa che alcuni mobili e dotazioni sono inclusi mentre l'acquirente dovrà completare l'arredamento in autonomia. All'esterno, il terreno di 307 m² ospita una piscina privata, un posto auto privato, una terrazza privata e un solarium sul tetto. L'esposizione a sud è una qualità funzionale: determina l'esposizione al sole della terrazza e del solarium per tutto il giorno e favorisce il calore passivo nei mesi più freschi. Poiché si tratta di una casa esistente e non di un progetto di nuova costruzione, non esiste in senso proprio una specifica del costruttore o una garanzia di costruzione. Gli acquirenti dovrebbero quindi valutare la qualità costruttiva attraverso la consueta due diligence: un'ispezione tecnica, la verifica dei dati del registro immobiliare e la conferma delle licenze per la piscina e per eventuali modifiche. Tra i punti pratici da verificare figurano l'età e le condizioni degli impianti come la caldaia, l'aria condizionata caldo/freddo e l'impianto elettrico, e la qualità dell'isolamento della terrazza sul tetto, che in questo clima influisce sensibilmente sul comfort estivo. Un punto di ricarica per veicoli elettrici non è registrato presso l'immobile stesso; la più vicina struttura pubblica di ricarica, Iberdrola Oasis Center, si trova a circa 3,8 km in linea d'aria.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €525.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna anziché di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi il prezzo si applica a questo specifico immobile e non è un prezzo a partire da per una gamma di unità. Il prezzo riflette le caratteristiche dell'immobile: 4 camere da letto, 4 bagni, 166 m² di spazio abitativo, un terreno di 307 m², una piscina privata, un parcheggio privato e un solarium sul tetto. Poiché non ci sono spese condominiali, i costi ricorrenti dopo l'acquisto consistono in voci come l'imposta sugli immobili (IBI) locale, l'assicurazione, le utenze e il budget di manutenzione del proprietario. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo e alla verifica della documentazione dell'immobile.
Ciudad Quesada è una città residenziale a pochi chilometri all'interno rispetto alle spiagge di Guardamar e Torrevieja. La vita quotidiana qui si organizza attorno al centro cittadino, che ospita supermercati, farmacie, banche, caffè e un'ampia scelta di ristoranti; i dati registrano 25 ristoranti, due farmacie, tre banche e un caffè entro 2 km. Poiché il terreno attorno alla villa è pianeggiante, questi servizi sono realisticamente raggiungibili a piedi, cosa non sempre possibile in questa regione dove molte urbanizzazioni collinari richiedono l'auto per ogni commissione. La villa stessa è esposta a sud, quindi i principali spazi abitativi e il solarium sul tetto ricevono il sole per tutto il giorno, un aspetto pratico sia per i soggiorni invernali sia per asciugare il bucato all'aperto. La vita nella zona segue un ritmo interno regolare piuttosto che un ritmo da località balneare. Le gite al mare sono escursioni pianificate di circa 5,6 km in linea d'aria, in genere un breve tragitto in auto. Il golf è un'attività ricorrente realistica: il Club de Golf La Finca dista circa 7,1 km, con Villamartín e Campoamor entro 15–16 km. Centri sportivi come il Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e il complesso municipale El Molino (3,5 km) coprono le attività al coperto. I trasporti pubblici sono presenti con 9 linee e 5 fermate nella zona, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per tutto. Il clima favorisce la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno: le temperature medie mensili vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate, con una media annuale di 18,8°C e una stagione balneare di circa cinque mesi a temperature dell'acqua di 20°C o più.
I dintorni immediati sono urbani e completi. A pochi passi, a circa 800–900 m, si trovano un supermercato e una farmacia, e la più ampia zona di 2 km contiene 25 ristoranti, due farmacie, tre banche, un caffè e un dentista. Questa densità significa che le commissioni quotidiane non richiedono l'auto, cosa che distingue Ciudad Quesada dalle zone di ville più remote della Costa Blanca. Un ospedale dista 2,3 km in linea retta, una distanza rilevante per i residenti permanenti. Per il tempo libero e l'esercizio fisico, il Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e il Polideportivo municipale El Molino (3,5 km) offrono strutture sportive, e il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes dista circa 7,6 km per chi è interessato alla nautica o alla ristorazione sul lungomare. I trasporti pubblici sono presenti con 9 linee e 5 fermate, che coprono gli spostamenti locali, anche se i collegamenti con le città più grandi comporteranno in genere orari che favoriscono i viaggi in auto. La città si trova a un'altitudine bassa di 69 m sopra il livello del mare su un terreno completamente pianeggiante, quindi camminare e andare in bicicletta sono mezzi di trasporto realistici. La zona è interna piuttosto che fronte mare, quindi il ritmo è residenziale: più tranquilla della fascia costiera in piena estate, con i periodi più affollati che coincidono con la stagione vacanziera al ritorno dei residenti stagionali.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del tessuto urbano pianeggiante di Ciudad Quesada. Il supermercato e la farmacia ricadono entro l'anello esterno a meno di 1 km, mentre le spiagge appaiono a 5,6–5,8 km verso la costa. I campi da golf a nord-ovest e le città regionali di Elche, Murcia e Alicante inquadrano la geografia più ampia della Costa Blanca meridionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada occupa una posizione nell'entroterra della Costa Blanca meridionale, tra le città di Torrevieja e Guardamar del Segura e all'incirca equidistante, in linea d'aria, da Elche (22 km), Murcia (37 km) e Alicante (38 km). Nella gerarchia regionale funziona come satellite residenziale della fascia costiera: i servizi urbani sono completi a livello locale, mentre i maggiori centri culturali, educativi e lavorativi si trovano nelle tre città citate. La sua posizione più vicina all'aeroporto di Alicante-Elche (circa 27 km) che a Valencia o Málaga fissa il suo orientamento naturale verso il lato alicantino della regione.
Spiagge: le opzioni più vicine, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, si trovano tutte tra 5,6 e 5,8 km in linea d'aria, il che significa un breve tragitto di pochi minuti su strada. Città: Elche (circa 227.000 abitanti) dista 22 km in linea retta, Murcia (circa 463.000 abitanti) 37 km e la città di Alicante (circa 339.000 abitanti) 38 km. Aeroporto: Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 27 km in linea retta, il che lo rende il punto naturale di arrivo e partenza per i voli internazionali; gli aeroporti di Valencia e Málaga, rispettivamente a circa 159 km e 369 km, sono alternative per tratte specifiche. Golf: il Club de Golf La Finca è il campo più vicino a circa 7 km, seguito dal Club de Golf Villamartín e dal Real Club de Golf Campoamor a 15–16 km. In auto, il terreno pianeggiante e la rete stradale urbana rendono gli spostamenti semplici. I trasporti pubblici (9 linee, 5 fermate) offrono un'alternativa parziale per gli spostamenti locali, anche se l'auto resta la scelta pratica per raggiungere spiagge, campi da golf e aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipico della Costa Blanca meridionale: le temperature medie mensili variano da circa 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,8°C. Questo andamento consente l'uso all'aperto di piscina, terrazza e solarium per gran parte dell'anno, e la terrazza sul tetto è utilizzabile anche in inverno grazie all'esposizione a sud. La stagione balneare è stimata in cinque mesi con acqua di mare a 20°C o più. La cittadina si trova a 69 m sul livello del mare su un terreno completamente pianeggiante, senza colline, il che influisce sia sulla percorribilità quotidiana a piedi sia sulla sensazione del luogo: i panorami sono limitati, ma l'accessibilità è agevole. Le precipitazioni sono modeste, coerentemente con il carattere semi-arido costiero della regione. Le vicine saline lagunari della zona di Torrevieja sono una nota caratteristica naturale dei dintorni più ampi, e le spiagge di Guardamar con le loro dune bordate di pini distano un breve viaggio in auto, offrendo un'ombra naturale scarsa nelle strade urbane aperte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino a Ciudad Quesada è costituito da ampie spiagge sabbiose intorno a Guardamar del Segura e La Roqueta, tutte a circa 5,6–5,8 km in linea d'aria. I dati disponibili non registrano lo stato di Bandiera Blu per queste spiagge specifiche, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare le bandiere attuali con le fonti ufficiali. L'offerta ricreativa nell'entroterra è solida: tre campi da golf entro 7–16 km (La Finca, Villamartín, Campoamor) collocano la località a portata di mano di una delle zone golfistiche più dense di Spagna. Le strutture sportive comprendono due centri entro circa 3,5 km più un club di taekwondo a 5 km, che coprono sia il fitness sia lo sport organizzato. Il porto turistico di Marina de les Dunes (7,6 km) aggiunge svago e ristorazione sul lungomare. Per il tempo libero quotidiano, i 25 ristoranti entro 2 km dall'immobile significano che mangiare fuori non richiede l'auto, e le strade pianeggianti rendono realistiche le passeggiate serali verso il centro della cittadina tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di Ciudad Quesada stessa, l'offerta comparabile consiste principalmente in progetti di ville di nuova costruzione. Villas Las Lagunas, anch'essa pronta consegna, è commercializzata a partire da €649.000; Area Beach V a Lo Marabú (fasi 3 e 4) parte da €373.000; e Lo Marabu Villas da €549.000. In questo contesto, il prezzo fisso di €525.000 per una villa indipendente esistente e immediatamente utilizzabile la colloca a metà della fascia di prezzo locale, sopra le unità di nuova costruzione di fascia base di Area Beach V e sotto le più grandi Villas Las Lagunas. Una differenza strutturale è il costo di proprietà: le ville di nuova costruzione in complessi con servizi in comune di norma comportano spese condominiali per piscine e giardini condivisi, mentre questo immobile non ne ha, riducendo le uscite mensili fisse. Una seconda differenza è la certezza: una casa esistente pronta consegna può essere ispezionata nel suo stato finale prima dell'acquisto, mentre gli acquisti sulla carta comportano il rischio della fase costruttiva in cambio delle garanzie del costruttore. Una terza differenza è il terreno: con i suoi 307 m² il lotto è compatto, mentre diversi comparabili di nuova costruzione nella regione offrono terreni più ampi a prezzi più alti. A livello regionale, Ciudad Quesada si trova sulla Costa Blanca meridionale, dove le località di ville nell'entroterra scambiano la vicinanza alla spiaggia con prezzi più bassi e inverni più tranquilli rispetto al lungomare di Torrevieja. Gli acquirenti che confrontano questa villa con, ad esempio, una nuova costruzione da €549.000 nelle vicinanze stanno di fatto soppesando una casa consolidata con quattro bagni e nessuna spesa condominiale contro un immobile più recente con garanzie moderne. Nel quadro regionale più ampio, Elche (22 km), Murcia (37 km) e Alicante (38 km) formano il triangolo delle città più grandi, e l'aeroporto a circa 27 km rafforza le credenziali della località per affitti e seconde case.
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