Villa individuelle clés en main avec 4 chambres et 4 salles de bains sur un terrain de 307 m² à Ciudad Quesada, au sud de la Costa Blanca. Piscine privée, toit-terrasse orienté sud et aucuns frais de copropriété, au prix fixe de 525 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada se situe entre Torrevieja et Guardamar del Segura, à 22 km d'Elche, 37 km de Murcie et 38 km d'Alicante, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 km à vol d'oiseau. Les plages sont à 5,6 km et trois parcours de golf à 7–16 km.
Cette villa répond aux souhaits de vie les plus courants : une piscine privée, un toit-terrasse orienté sud, quatre salles de bains, un terrain plat où tout est accessible à pied, supermarché à 860 m, pharmacie à 819 m et 25 restaurants à moins de 2 km.
Par rapport aux programmes neufs locaux, commercialisés entre 373 000 € et 649 000 €, ce bien existant à 525 000 € offre l'avantage d'être visitable dans son état final et de ne générer aucune charge de copropriété.
Points d'attention : la villa n'est pas en front de mer (plages à 5,6–5,8 km en voiture), le terrain de 307 m² est compact, il n'y a pas de garantie de promoteur ni aucune borne de recharge pour véhicule électrique, la plus proche est à environ 3,8 km.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer envisageant une résidence permanente en Espagne appréciera les quatre salles de bains, les commodités accessibles à pied et le terrain plat, ce qui compte également pour les résidents plus âgés ou toute personne préférant ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire trouveront l'état clés en main et l'ameublement partiel pratiques, car la maison peut être utilisée dès la première saison sans travaux de rénovation. La piscine privée et le toit-terrasse orienté au sud conviennent aux acheteurs qui privilégient la vie en extérieur sans les règles et les frais d'une copropriété. L'absence de charges de copropriété séduit particulièrement les acheteurs qui souhaitent un contrôle total sur les décisions d'entretien et des coûts fixes mensuels réduits. Les acheteurs passionnés de golf trouveront trois parcours à environ 7–16 km, ce qui rend l'emplacement exploitable pour jouer régulièrement. Le bien immobilier convient moins évidemment aux acheteurs dont l'exigence principale est de vivre en vue de la mer ou à distance de marche de la plage ; la côte se trouve à plusieurs kilomètres et exige une voiture. Il est également moins adapté à ceux qui recherchent un grand jardin ou de vastes terrains, car la parcelle de 307 m² est compacte et largement occupée par la maison et la piscine. Enfin, les acheteurs qui veulent une construction neuve avec garanties du promoteur doivent noter qu'il s'agit d'un bien immobilier existant, de sorte qu'une expertise technique indépendante est la méthode appropriée pour évaluer son état.
La villa est décrite dans l'annonce comme un bien individuel moderne avec une surface construite de 166 m² répartie en 4 chambres et 4 salles de bains. Les photographies intérieures montrent des finitions contemporaines : une salle de bains moderne avec un lavabo encastré et des étagères, et des chambres avec des placards à portes miroirs, des prises de télévision et des rideaux blancs. Le bien immobilier est proposé partiellement meublé, ce qui signifie que certains meubles et équipements sont inclus tandis que l'acheteur doit s'attendre à compléter lui-même l'ameublement. À l'extérieur, le terrain de 307 m² accueille une piscine privée, une place de parking privée, une terrasse privée et un toit-terrasse. L'orientation sud est une qualité fonctionnelle : elle détermine l'ensoleillement de la terrasse et du toit-terrasse tout au long de la journée et favorise la chaleur passive pendant les mois les plus frais. Comme il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf, il n'y a pas de spécification de promoteur ni de garantie de construction au sens habituel. Les acheteurs doivent donc évaluer la qualité de construction par une diligence conventionnelle : une inspection technique (expertise), la vérification des détails du registre de la propriété et la confirmation des licences pour la piscine et d'éventuelles modifications. Parmi les points pratiques à vérifier figurent l'âge et l'état des installations telles que la chaudière, la climatisation et le système électrique, ainsi que la qualité d'isolation du toit-terrasse, qui dans ce climat influence considérablement le confort estival. Aucun point de recharge pour véhicule électrique n'est recensé sur le bien lui-même ; la plus proche infrastructure de recharge publique, Iberdrola Oasis Center, se trouve à environ 3,8 km à vol d'oiseau.
Prix demandé fixe de 525 000 € pour cette villa individuelle clés en main et partiellement meublée : 166 m² construits sur un terrain de 307 m², avec 4 chambres, 4 salles de bains, piscine privée et parking privé, sans charges de copropriété.
Ciudad Quesada est une localité résidentielle plate et sans collines sur la côte sud de la Costa Blanca, fonctionnant comme un satellite du littoral : services urbains complets sur place, tandis qu'Elche, Murcie et Alicante concentrent culture, enseignement et emploi. Le climat semi-aride (18,8°C de moyenne annuelle) permet de profiter de la piscine et du toit-terrasse presque toute l'année.
Les environs immédiats sont urbains et complets. À distance de marche d'environ 800–900 m se trouvent un supermarché et une pharmacie, et la zone élargie de 2 km contient 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste. Cette densité signifie que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture, ce qui distingue Ciudad Quesada des zones de villas plus reculées de la Costa Blanca. Un hôpital se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, une distance pertinente pour les résidents permanents. Pour les loisirs et l'exercice, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) offrent des installations sportives, et le port de plaisance Port Esportiu Marina de les Dunes se trouve à environ 7,6 km pour ceux qui s'intéressent à la navigation ou à la restauration au bord de l'eau. Les transports en commun sont présents avec 9 lignes et 5 arrêts, ce qui couvre les déplacements locaux, bien que les liaisons vers les grandes villes impliquent généralement des horaires qui favorisent la voiture. La ville se situe à une altitude faible de 69 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain totalement plat, si bien que la marche et le vélo sont des modes de transport réalistes. La zone est intérieure plutôt qu'en front de mer, donc le rythme est résidentiel : plus calme que la bande côtière au plus fort de l'été, avec les périodes les plus animées coïncidant avec la saison des vacances lorsque les résidents saisonniers reviennent.
La carte montre la position de la villa dans le tissu urbain plat de Ciudad Quesada. Le supermarché et la pharmacie se situent dans l'anneau extérieur à moins de 1 km, tandis que les plages apparaissent à 5,6–5,8 km vers la côte. Les parcours de golf au nord-ouest et les villes régionales d'Elche, de Murcie et d'Alicante encadrent la géographie élargie du sud de la Costa Blanca.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position à l'intérieur des terres sur la côte sud de la Costa Blanca, entre les villes de Torrevieja et de Guardamar del Segura, et à peu près à égale distance, à vol d'oiseau, d'Elche (22 km), de Murcie (37 km) et d'Alicante (38 km). Dans la hiérarchie régionale, elle fonctionne comme un satellite résidentiel de la bande côtière : les services urbains sont complets localement, tandis que les grands pôles culturels, éducatifs et d'emploi se trouvent dans les trois villes citées. Sa position plus proche de l'aéroport d'Alicante-Elche (environ 27 km) que de Valence ou de Málaga fixe son orientation naturelle vers le côté alicanti de la région.
Plages : les options les plus proches, Platja del Montcaio, Platja del Camp et Platja de La Roqueta, se trouvent toutes entre 5,6 et 5,8 km à vol d'oiseau, soit quelques minutes de route en voiture. Villes : Elche (environ 227 000 habitants) est à 22 km à vol d'oiseau, Murcie (environ 463 000 habitants) à 37 km, et la ville d'Alicante (environ 339 000 habitants) à 38 km. Aéroport : Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui en fait le point d'arrivée et de départ naturel pour les vols internationaux ; les aéroports de Valence et de Málaga, à environ 159 km et 369 km respectivement, sont des alternatives pour certaines liaisons. Golf : le Club de Golf La Finca est le parcours de golf le plus proche à environ 7 km, suivi du Club de Golf Villamartín et du Real Club de Golf Campoamor à 15–16 km. En voiture, le terrain plat et le réseau routier urbain rendent les déplacements très simples. Les transports en commun (9 lignes, 5 arrêts) offrent une alternative partielle pour les trajets locaux, mais la voiture reste le choix pratique pour aller à la plage, au golf et à l'aéroport.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est typique du sud de la Costa Blanca : les températures mensuelles moyennes varient d'environ 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. Ce régime permet d'utiliser la piscine, la terrasse et le toit-terrasse en plein air la majeure partie de l'année, le toit-terrasse restant utilisable en hiver grâce à l'orientation sud. La saison de baignade est estimée à cinq mois avec une eau de mer à 20°C ou plus. La ville se situe à 69 m d'altitude sur un terrain entièrement plat, aucune colline, ce qui influe à la fois sur la praticabilité quotidienne à pied et sur l'ambiance du lieu : les vues sont limitées, mais l'accessibilité est sans effort. Les précipitations sont modestes, conformément au caractère semi-aride du littoral régional. Les lagunes salées voisines de la zone de Torrevieja constituent une curiosité naturelle connue des environs, et les plages de Guardamar avec leurs dunes bordées de pins sont à quelques minutes en voiture, offrant une ombre naturelle rare dans les rues urbaines dégagées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de Ciudad Quesada se compose de larges plages de sable autour de Guardamar del Segura et de La Roqueta, toutes à environ 5,6–5,8 km à vol d'oiseau. Les données n'enregistrent pas de statut Pavillon Bleu pour ces plages précises ; les acheteurs devraient donc vérifier les pavillons actuels auprès des sources officielles. L'offre récréative à l'intérieur des terres est solide : trois parcours de golf dans un rayon de 7–16 km (La Finca, Villamartín, Campoamor) placent la localité à portée de l'une des régions golfigues les plus denses d'Espagne. Les équipements sportifs comprennent deux centres à environ 3,5 km ainsi qu'un club de taekwondo à 5 km, couvrant à la fois le fitness et le sport organisé. La marina de Marina de les Dunes (7,6 km) ajoute des loisirs et des restaurants au bord de l'eau. Pour les loisirs du quotidien, les 25 restaurants situés à moins de 2 km du bien immobilier permettent de sortir manger sans conduire, et les rues plates rendent réalistes les promenades du soir vers le centre-ville toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Ciudad Quesada, l'offre comparable se compose principalement de programmes neufs de villas. Villas Las Lagunas, également clés en main, est commercialisée à partir de 649 000 € ; Area Beach V à Lo Marabú (phases 3 et 4) démarre à 373 000 € ; et Lo Marabu Villas à 549 000 €. Dans ce contexte, le prix fixe de 525 000 € pour une villa individuelle existante et immédiatement utilisable la situe au milieu de la fourchette locale, au-dessus des lots neufs d'entrée de gamme d'Area Beach V et en dessous des villas plus grandes de Villas Las Lagunas. Une différence structurelle est le coût de possession : les villas neuves en résidences avec parties communes entraînent généralement des charges de copropriété pour les piscines et jardins partagés, alors que ce bien n'en a aucune, ce qui réduit les dépenses mensuelles fixes. Une deuxième différence est la certitude : une maison existante clés en main peut être visitée dans son état définitif avant l'achat, tandis qu'un achat sur plan comporte un risque lié à la phase de construction en échange de garanties du promoteur. Une troisième différence est le terrain : avec 307 m², la parcelle est compacte, alors que plusieurs biens neufs comparables dans la région offrent de plus grands terrains à des prix plus élevés. À l'échelle régionale, Ciudad Quesada se trouve sur la côte sud de la Costa Blanca, où les emplacements de villas à l'intérieur des terres échangent la proximité de la plage contre des prix plus bas et des hivers plus calmes que le front de mer de Torrevieja. Les acheteurs qui comparent cette villa, par exemple, à un bien neuf à 549 000 € à proximité pèsent en réalité une maison établie avec quatre salles de bains et sans charges de copropriété face à un bien plus récent avec des garanties modernes. Dans le cadre régional élargi, Elche (22 km), Murcie (37 km) et Alicante (38 km) forment le triangle des grandes villes, et l'aéroport à environ 27 km renforce les atouts de la localisation pour la location et les résidences secondaires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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