Esta moradia isolada situa-se em Ciudad Quesada, uma área residencial interior, mas totalmente urbanizada, no sul da Costa Blanca, na província de Alicante. O imóvel oferece 4 quartos e 4 casas de banho em 166 m² de área habitável num terreno de 307 m², com piscina privativa, estacionamento privativo e terraço de cobertura. O preço pedido está fixado em €525.000 e a casa está pronta a habitar, podendo ser ocupada imediatamente após a compra. O comércio diário, como um supermercado (860 m) e uma farmácia (819 m), fica a poucos minutos a pé, enquanto as praias mais próximas ficam a cerca de 5,6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona plana e edificada de Ciudad Quesada, com lojas, farmácias e restaurantes a poucos minutos a pé. As praias mais próximas ficam a cerca de 5,6 km em linha reta, pelo que o mar é alcançável de carro e não a pé. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta, conferindo à localização ligações aéreas práticas apesar da sua posição interior.
A distribuição com 4 quartos e 4 casas de banho adequa-se a famílias que pretendem casas de banho separadas para residentes e hóspedes. A piscina privativa, o terraço privativo e o terraço de cobertura proporcionam espaço exterior sem instalações partilhadas. Como não há despesas de condomínio, os custos de manutenção dependem principalmente das escolhas do proprietário em matéria de manutenção, seguro e utilidades.
Esta é uma casa usada, não um empreendimento de construção nova. É oferecida pronta a habitar e parcialmente mobilada, o que significa que não há fase de construção nem período de espera. As datas de conclusão e os detalhes de entrega registados na documentação são indicativos; os compradores devem verificar o ano exato de construção e o estado técnico durante o processo de compra.
O imóvel não oferece vista mar nem acesso direto à praia; a costa fica a cerca de 5,6 km em linha reta e alcança-se de carro. Não existe jardim comum nem instalação partilhada para residentes, visto que a moradia se ergue no seu próprio terreno. A área habitável de 166 m² e o terreno de 307 m² são modestos comparados com terrenos maiores de moradias noutras zonas da região, o que limita o espaço exterior além da piscina e do terraço de cobertura.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que planeie residência permanente em Espanha poderá valorizar as quatro casas de banho, as comodidades a poucos minutos a pé e o terreno plano, o que também importa para residentes mais velhos ou para quem prefere não depender de carro para as compras diárias. Compradores à procura de uma segunda moradia considerarão práticas as condições de pronta a habitar e a mobiliação parcial, visto que a casa pode ser usada desde a primeira época sem obras de renovação. A piscina privativa e o terraço de cobertura orientado a sul adequam-se a compradores que priorizam a vida ao ar livre sem as regras e taxas de um condomínio. A ausência de despesas de condomínio atrai especificamente compradores que querem controlo total sobre as decisões de manutenção e custos fixos mensais mais baixos. Compradores focados em golfe encontrarão três campos a cerca de 7–16 km, tornando a localização viável para jogo regular. O imóvel é menos indicado para compradores cujo principal requisito seja viver à vista do mar ou a poucos minutos a pé da praia; a costa fica a vários quilómetros e exige carro. Também é menos adequado para quem procura um grande jardim ou extensos terrenos, pois o lote de 307 m² é compacto e amplamente ocupado pela casa e pela piscina. Por fim, compradores que desejam uma construção totalmente nova com garantias do promotor devem notar que se trata de um imóvel usado, pelo que uma inspeção técnica independente é a forma adequada de avaliar o seu estado.
A moradia é descrita no anúncio como um imóvel isolado e moderno, com uma área bruta de construção de 166 m² distribuída por 4 quartos e 4 casas de banho. As fotografias interiores mostram acabamentos contemporâneos: uma casa de banho moderna com louça embutida e prateleiras, e quartos com roupeiros espelhados, tomadas de televisão e cortinas brancas. O imóvel é oferecido parcialmente mobilado, o que significa que alguns móveis e equipamentos estão incluídos, cabendo ao comprador completar a mobiliação. No exterior, o terreno de 307 m² acomoda uma piscina privativa, um lugar de estacionamento privativo, um terraço privativo e um terraço de cobertura. A orientação a sul é uma qualidade funcional: determina a exposição solar no terraço e no terraço de cobertura ao longo do dia e favorece o calor passivo nos meses mais frios. Como se trata de uma casa usada e não de um projeto de construção nova, não existe caderno de encargos do promotor nem garantia de construção no sentido habitual. Os compradores devem, portanto, avaliar a qualidade da construção através da diligência devida convencional: uma inspeção técnica (vistoria), a verificação dos dados do registo predial e a confirmação das licenças da piscina e de quaisquer modificações. Pontos práticos a verificar incluem a idade e o estado das instalações, como a caldeira, o ar condicionado e o sistema elétrico, e a qualidade do isolamento do terraço de cobertura, que neste clima afeta significativamente o conforto no verão. Não está registado nenhum ponto de carregamento de veículos elétricos no próprio imóvel; a instalação pública de carregamento mais próxima, Iberdrola Oasis Center, fica a aproximadamente 3,8 km em linha reta.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de €525.000. Trata-se de uma casa usada, pronta a habitar, e não de um projeto de construção nova com tabela de preços, pelo que o preço se aplica a este imóvel específico e não é um preço inicial para um conjunto de unidades. O preço reflete as características do imóvel: 4 quartos, 4 casas de banho, 166 m² de área habitável, terreno de 307 m², piscina privativa, estacionamento privativo e terraço de cobertura. Como não há despesas de condomínio, os custos recorrentes após a compra consistem em itens como o imposto municipal sobre imóveis, seguro, utilidades e o orçamento de manutenção do próprio proprietário. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão e à verificação da documentação do imóvel.
Ciudad Quesada é uma vila residencial a poucos quilómetros no interior das praias de Guardamar e Torrevieja. A vida diária organiza-se em torno do centro da vila, que alberga supermercados, farmácias, bancos, cafés e uma vasta oferta de restaurantes; os dados registam 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos e um café num raio de 2 km. Como o terreno em volta da moradia é plano, estas comodidades são realisticamente acessíveis a pé, o que nem sempre acontece nesta região, onde muitos empreendimentos em encostas exigem carro para qualquer recado. A própria moradia tem orientação a sul, pelo que as principais áreas de estar e o terraço de cobertura recebem sol ao longo de todo o dia, uma questão prática tanto para estadias de inverno como para secar roupa ao ar livre. A vida na zona segue um ritmo interior constante em vez de um ritmo de resort. As idas à praia são saídas deliberadas de cerca de 5,6 km em linha reta, tipicamente uma curta viagem de carro. O golfe é uma atividade recorrente realista: o Club de Golf La Finca fica a cerca de 7,1 km, com Villamartín e Campoamor a menos de 15–16 km. Centros desportivos como o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e o complexo municipal El Molino (3,5 km) cobrem atividades indoor. Existe transporte público sob a forma de 9 linhas e 5 paragens na zona, pelo que o carro é conveniente, mas não estritamente necessário para tudo. O clima favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão, com uma média anual de 18,8°C e uma época balnear de cerca de cinco meses com temperaturas da água de 20°C ou superiores.
As imediações são urbanas e completas. A poucos minutos a pé, a cerca de 800–900 m, encontram-se um supermercado e uma farmácia, e a zona mais ampla de 2 km contém 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos, um café e um dentista. Esta densidade significa que os recados diários não exigem carro, o que distingue Ciudad Quesada de áreas de moradias mais remotas na Costa Blanca. Um hospital fica a 2,3 km em linha reta, uma distância relevante para residentes permanentes. Para lazer e exercício, o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e o Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) oferecem instalações desportivas, e a marina Port Esportiu Marina de les Dunes fica a cerca de 7,6 km para quem tem interesse em navegação ou refeições à beira-mar. O transporte público está presente com 9 linhas e 5 paragens, o que cobre os deslocamentos locais, embora as ligações a cidades maiores envolvam normalmente horários que favorecem a viagem de carro. A vila situa-se a uma altitude baixa de 69 m acima do nível do mar, em terreno completamente plano, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte realistas. A zona é interior e não em primeira linha de praia, pelo que o ritmo é residencial: mais tranquila do que a faixa costeira no pico do verão, com os períodos mais movimentados a coincidirem com a época de férias, quando os residentes sazonais regressam.
O mapa mostra a posição da moradia no tecido urbano plano de Ciudad Quesada. O supermercado e a farmácia situam-se dentro do anel exterior, a menos de 1 km, enquanto as praias aparecem a 5,6–5,8 km, na direção da costa. Os campos de golfe a noroeste e as cidades regionais de Elche, Múrcia e Alicante enquadram a geografia mais ampla do sul da Costa Blanca.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada ocupa uma posição no interior do sul da Costa Blanca, entre as localidades de Torrevieja e Guardamar del Segura e aproximadamente equidistante, em linha reta, de Elche (22 km), Múrcia (37 km) e Alicante (38 km). Na hierarquia regional, funciona como satélite residencial da faixa costeira: os serviços urbanos estão completos a nível local, enquanto os maiores centros culturais, educativos e de emprego se situam nas três cidades mencionadas. A sua posição mais próxima do Aeroporto de Alicante-Elche (cerca de 27 km) do que de Valência ou Málaga fixa a sua orientação natural para o lado de Alicante da região.
Praias: as opções mais próximas, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, situam-se todas entre 5,6 e 5,8 km em linha reta, o que corresponde a uma curta viagem de poucos minutos por estrada. Cidades: Elche (cerca de 227.000 habitantes) fica a 22 km em linha reta, Múrcia (aproximadamente 463.000 habitantes) a 37 km e a cidade de Alicante (cerca de 339.000 habitantes) a 38 km. Aeroporto: Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 27 km em linha reta, sendo o ponto natural de chegada e partida para voos internacionais; os aeroportos de Valência e Málaga, a aproximadamente 159 km e 369 km respetivamente, são alternativas para rotas específicas. Golfe: o Club de Golf La Finca é o campo mais próximo, a cerca de 7 km, seguido do Club de Golf Villamartín e do Real Club de Golf Campoamor, a 15–16 km. De carro, o terreno plano e a rede de estradas urbanas facilitam os deslocamentos. O transporte público (9 linhas, 5 paragens) constitui uma alternativa parcial para viagens locais, embora o carro continue a ser a escolha prática para ir à praia, jogar golfe e deslocar-se ao aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é típico do sul da Costa Blanca: as temperaturas médias mensais variam entre cerca de 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,8°C. Este padrão permite a utilização exterior da piscina, do terraço e do terraço de cobertura durante a maior parte do ano, sendo o terraço de cobertura também utilizável no inverno graças à orientação a sul. A época de banhos é calculada em cinco meses com água do mar a 20°C ou mais. A localidade situa-se a 69 m acima do nível do mar, em terreno totalmente plano, sem colinas, o que influencia tanto a acessibilidade pedonal diária como a sensação da zona: as vistas são limitadas, mas a acessibilidade é total. A precipitação é modesta, coerente com o carácter semiárido costeiro da região. As salinas próximas da zona de Torrevieja são um elemento natural conhecido dos arredores mais vastos, e as praias de Guardamar, com as suas dunas ladeadas por pinheiros, ficam a uma curta viagem de carro, oferecendo sombra natural que é escassa nas ruas urbanas abertas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo de Ciudad Quesada é composto por praias largas de areia em redor de Guardamar del Segura e La Roqueta, todas a aproximadamente 5,6–5,8 km em linha reta. O conjunto de dados não regista o estatuto de Bandeira Azul para estas praias específicas, pelo que os compradores devem confirmar as bandeiras atuais junto de fontes oficiais. A oferta recreativa no interior é forte: três campos de golfe num raio de 7–16 km (La Finca, Villamartín, Campoamor) colocam a localização ao alcance de uma das regiões de golfe mais densas de Espanha. As instalações desportivas incluem dois centros a cerca de 3,5 km, além de um clube de taekwondo a 5 km, cobrindo tanto o fitness como o desporto organizado. A marina de Marina de les Dunes (7,6 km) acrescenta lazer à beira-mar e restauração. Para o dia a dia, os 25 restaurantes num raio de 2 km do imóvel significam que sair para jantar não exige conduzir, e as ruas planas tornam realistas as caminhadas noturnas até ao centro da localidade durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na própria Ciudad Quesada, a oferta comparável consiste sobretudo em projetos de moradias de construção nova. Villas Las Lagunas, também pronto a habitar, é comercializado desde €649.000; a Área Beach V em Lo Marabú (fases 3 e 4) começa desde €373.000; e Lo Marabu Villas desde €549.000. Neste quadro, o preço fixo de €525.000 por uma moradia isolada existente e imediatamente utilizável coloca-a no meio da faixa de preços local, acima das unidades de entrada de construção nova da Área Beach V e abaixo das maiores Villas Las Lagunas. Uma diferença estrutural é o custo de posse: moradias de construção nova em empreendimentos comunitários normalmente acarretam despesas de condomínio para piscinas e jardins partilhados, enquanto este imóvel não tem nenhuma, o que reduz os encargos mensais fixos. Uma segunda diferença é a certeza: uma habitação existente pronta a habitar pode ser inspecionada no seu estado final antes da compra, enquanto as compras na planta acarretam risco de fase de construção em troca de garantias do promotor. Uma terceira diferença é o terreno: com 307 m², o lote é compacto, enquanto vários comparáveis de construção nova na região oferecem terrenos maiores a preços mais elevados. Regionalmente, Ciudad Quesada situa-se no sul da Costa Blanca, onde as localizações de moradias no interior trocam a proximidade da praia por preços mais baixos e invernos mais tranquilos em comparação com a frente marítima de Torrevieja. Os compradores que comparem esta moradia com, por exemplo, uma construção nova de €549.000 nas imediações estão efetivamente a ponderar uma habitação estabelecida com quatro casas de banho e sem despesas de condomínio face a um imóvel mais recente com garantias modernas. No quadro regional mais amplo, Elche (22 km), Múrcia (37 km) e Alicante (38 km) formam o triângulo de cidades maiores, e o aeroporto a aproximadamente 27 km reforça as credenciais da localização para arrendamento e segunda habitação.
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