Tato nemovitost v Benijófaru představuje kombinaci bydlení a komerčního prostoru typu řadový dům. Celková obytná plocha činí 404 m² a zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Objekt, který byl dostavěn přibližně v roce 1970, nabízí kromě rezidenčních částí i rozsáhlou dílnu se skladem a garáží. Poloha v centru města zajišťuje přístup k občanské vybavenosti na krátkou vzdálenost.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benijófar se nachází v comarce Vega Baja del Segura ve vnitrozemí provincie Alicante. Lokalita leží v nízké nadmořské výšce 11 metrů v urbanizovaném prostředí. Objekt je situován v centru obce s okamžitým napojením na místní infrastrukturu.
Dispozice s třemi ložnicemi vyhovuje potřebám rodinného bydlení. Zásadním prvkem je integrovaný obchodní prostor a dílna, což uspokojuje poptávku po kombinaci pracoviště a bydlení. Poloha v městské zástavbě vyžaduje preference pro městský styl života s dostupností služeb pěšky.
Nemovitost není novou výstavbou. Původní budova byla dokončena kolem roku 1970. Vzhledem ke stáří objektu je technický stav klíčovým faktorem pro posouzení hodnoty. Komerční část je vybavena profesionálními technologiemi, včetně lakovací kabiny a kompresorů.
Projekt nenabízí klid odlehlého bydlení, protože se nachází v rušné centrální zóně. Vzhledem k provoznímu charakteru přízemí nemusí být vhodný pro uživatele vyžadující čistě rezidenční prostředí. Objekt se nenachází přímo u mořského pobřeží a vyžaduje použití automobilu pro cestu na pláž.
Tato nemovitost je relevantní pro podnikatele v oboru automotive nebo údržby, kteří potřebují velkou výrobní plochu v centru obce. Je vhodná pro rodiny, které preferují prostorové bydlení s možností využití přízemí k činnosti nebo jako velkou garáž. Taktéž se hodí pro investory hledající nemovitost se stálým výnosem z pronájmu obchodního prostoru. Není vhodná pro klienty hledající moderní apartmán nebo údržbou nenáročnou novostavbu v uzavřeném areálu.
Hrubá konstrukce budovy pochází z 70. let 20. století. V interiéru jsou zachovány prvky jako dřevěné trámy a krb. Bytová část je vybavena klimatizací. Komerční sekce obsahuje profesionální lakovací stání s průmyslovou podlahou, kompresory a rozsáhlé skladovací prostory. Vzhledem k roku výstavby je třeba počítat s normálními známkami opotřebení a případnou potřebou rekonstrukce rozvodů nebo fasády.
Cena je stanovena od 475 000 EUR. Tato částka se pohybuje nad hladinou standardních bytů v Benijófaru, což je odůvodněno velkou podlahovou plochou 404 m² a přítomností vybaveného komerčního prostoru. Srovnatelné projekty v oblasti dosahují nižších cen, avšak nabízejí menší plochy nebo čistě rezidenční charakter bez příslušenství pro podnikání.
Dům je určen pro životní styl spojující práci a bydlení v jednom objektu. Horní patra slouží jako obytná zóna s kuchyní, obývacím pokojem a ložnicemi, zatímco spodní část funguje jako pracovní dílna s přístupem z ulice. Denní rytmus je ovlivněn městským prostředím; lékárna je vzdálena 245 metrů a nemocnice 95 metrů. Pro běžné nákupy lze využít místní supermarkety a restaurace v docházkové vzdálenosti. Přestože se jedná o vnitrozemskou lokalitu, v blízkosti se nacházejí sportovní centra a veřejné bazény.
Benijófar je malé město s vysokou hustotou služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a lékáren. Větší města jako Alicante, Elche a Murcia jsou vzdálena přibližně 30 až 40 minut jízdy, což poskytuje přístup k mezinárodnímu letišti Alicante-Elche (vzdušnou čarou 26 km). Místní infrastruktura zahrnuje sportovní haly a veřejný bazén v Rojales.
Mapa ukazuje strategickou polohu objektu v rámci tradiční španělské uliční sítě v centru Benijófaru. Oranžová značka indikuje lokalitu s přístupem z hlavní komunikace a zadní ulice na nižší úrovni.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benijófar leží v centru regionu Vega Baja del Segura, severně od měst Rojales a Guardamar del Segura. Je součástí aglomerace, kde se stírají hranice mezi jednotlivými obcemi díky urbanizovanému území. Tato pozice umožňuje rychlý přístup jak na pobřeží, tak do vnitrozemí směrem k Murcii.
Lokalita je skvěle obsluhována pěšky pro základní potřeby. Nejbližší supermarkt je vzdálen 661 metrů a nemocnice 95 metrů. Pláže u Guardamar del Segura jsou vzdáleny přibližně 8 kilometrů, což vyžaduje dopravu automobilem. Letiště Alicante-Elche je dostupné během 30 minut jízdy. Vzhledem k vnitrozemské poloze je vlastní dopravní prostředek doporučen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mírným středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,8 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 843 hodin. Teploty vzduchu se pohybují v průměru od 11 °C v zimě do 27 °C v létě. Nadmořská výška 11 metrů zajišťuje mírné klima bez extrémních výkyvů. Mořská voda dosahuje teploty alespoň 20 °C po dobu 5 měsíců v roce.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, jako jsou Platja del Montcaio a Platja de La Roqueta, se nacházejí u Guardamar del Segura ve vzdálenosti 8 kilometrů. Golfová hřiště Club de Golf La Finca a La Marquesa jsou vzdálena necelých 10 kilometrů. V okolí jsou k dispozici sportovní centra, například Centro Deportivo La Raqueta, a veřejné bazény.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar leží v centru regionu Vega Baja del Segura, severně od měst Rojales a Guardamar del Segura. Je součástí aglomerace, kde se stírají hranice mezi jednotlivými obcemi díky urbanizovanému území. Tato pozice umožňuje rychlý přístup jak na pobřeží, tak do vnitrozemí směrem k Murcii.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.9°C | 31 mm |
| Únor | 11.5°C | 21 mm |
| Březen | 14.2°C | 27 mm |
| Duben | 16.5°C | 27 mm |
| Květen | 19.6°C | 26 mm |
| Červen | 23.6°C | 9 mm |
| Červenec | 26.5°C | 3 mm |
| Srpen | 26.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.5°C | 40 mm |
| Listopad | 15.1°C | 37 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novými projekty v Benijófaru, jako jsou Residencial Almunia nebo Benisol Apartments II, nabízí tato nemovitost výrazně větší obytnou plochu, ale za vyšší cenu. Zatímco novostavby v oblasti se pohybují okolo 350 000 až 400 000 EUR za menší jednotky, tato řadová vila kompenzuje vyšší pořizovací cenu možností okamžitého podnikání a velkorysým prostorem. Na rozdíl od pobřežních turistických center si Benijófar zachovává autentický španělský charakter městské aglomerace. Je však nutné zohlednit stáří stavby z roku 1970 oproti moderním standardům energetické účinnosti u nových projektů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID