Em Benijófar, na província de Alicante, apresenta-se esta moradia geminada com uma área total de 404 m², construída em 1970. O imóvel distingue-se por incluir uma habitação com três quartos e uma oficina profissional de pintura por spray integralmente equipada. Situado numa zona urbana consolidada, o beneficiário encontra-se a uma curta distância a pé de serviços essenciais, como o hospital local e supermercados. A localização interior na Vega Baja del Segura permite um acesso rápido a grandes centros urbanos, mantendo-se a cerca de 8 quilómetros das praias de Guardamar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no núcleo urbano de Benijófar, integrado numa malha residencial densa. A sua posição é central, com acesso direto a ruas principais e comércio local, a cerca de 26 quilómetros do aeroporto de Alicante-Elche. Encontra-se a uma altitude de 11 metros acima do nível do mar, afastado da linha costeira direta.
Esta propriedade responde a necessidades funcionais que combinam residência e espaço de trabalho profissional. A distribuição interna permite a segregação entre a área habitacional e a atividade comercial, suportada por uma área de construção considerável. Inclui garagem e áreas de armazenamento, facilitando a logística de utilizadores com veículos ou necessidades de espaço extra.
O edifício foi concluído em 1970, encontrando-se totalmente finalizado e pronto para ocupação imediata. Trata-se de uma construção consolidada, sem fases de planeamento ou obras pendentes. O estado atual reflete as técnicas construtivas da sua época, com infraestruturas estabelecidas e operacionais.
O imóvel não dispõe de vistas panorâmicas para o mar, devido à sua localização interior a 8 quilómetros da costa. A construção data de 1970, o que implica que os padrões de isolamento térmico e acústico podem não corresponder aos requisitos de construção mais recentes. Não se trata de um desenvolvimento de retalho comunitário, não oferecendo amenities partilhadas como piscina ou jardins.
Esta propriedade adequa-se a profissionais que pretendem operar um negócio a partir da residência, nomeadamente nos setores automóvel ou industrial. É também adequada para compradores que necessitam de espaço amplo de armazenamento ou que valorizam a independência de uma moradia isolada em relação aos regulamentos de condomínios fechados. Investidores que procuram rendimento através de exploração comercial e habitacional podem encontrar nesta solução uma oportunidade de diversificação. Não é apropriado para quem procura uma residência de férias de baixa manutenção ou que privilegie o conforto de um apartamento novo com serviços de concierge.
A construção, original de 1970, apresenta materiais tradicionais e robustos, típicos da arquitetura da época. A área habitacional possui elementos característicos como vigas de madeira à vista e lareira, que conferem um carácter rústico e robusto ao interior. A área comercial foi adaptada com acabamentos funcionais, incluindo pavimentos industriais e sistemas de ventilação para cabine de pintura. A manutenção dos elementos estruturais e das áreas exteriores, como a varanda e o terraço solar, é necessária para preservar o estado da propriedade.
O preço indicado é de 475.000 euros. Este valor reflete a combinação de uma habitação com um espaço comercial equipado num mercado onde o metro quadrado tende a ser inferior ao da linha de costa. A variação de preços para moradias geminadas com área comercial nesta zona é limitada. O preço inclui não apenas a propriedade imobiliária, mas também o equipamento profissional associado à atividade de pintura por spray, o que deve ser considerado na avaliação do valor global.
O ritmo de vida em Benijófar caracteriza-se pela funcionalidade urbana e pela proximidade de serviços diários. Com uma população de cerca de 3.700 habitantes, a vila oferece um ambiente calmo mas com atividade comercial suficiente para sustentar necessidades básicas sem deslocações longas. A existência da oficina anexa sugere um padrão de vida misto, onde o espaço de trabalho convive com o espaço privado. As noites são tranquilas, típicas de uma zona residencial estável. O acesso a pé a restaurantes, cafés e farmácias é uma característica prática do quotidiano nesta localização, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas rotineiras.
Viver em Benijófar significa ter acesso a uma rede completa de infraestruturas urbanas num raio reduzido. A proximidade do hospital (95 metros) e de múltiplas farmácias assegura cobertura de saúde imediata. A oferta de lazer inclui centros desportivos e piscinas municipais a menos de 1,5 km, promovendo um estilo de vida ativo. A presença de um número elevado de restaurantes e cafés nas proximidades indica uma vida social local vibrante. A ligação a cidades vizinhas como Rojales é fácil, alargando as opções de cultura e comércio para além da vila.
O mapa ilustra a inserção do imóvel no centro de Benijófar, destacando a sua proximidade com a principal artéria viária da vila. A representação mostra a distância curta até à linha de costa e a relação direta com as estradas que ligam a Alicante e Murcia. A posição em relação às áreas verdes e zonas desportivas vizinhas também é visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benijófar posiciona-se estrategicamente na Vega Baja del Segura, atuando como um ponto intermédio entre as metrópoles de Alicante e Murcia. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços e aeroportos destas grandes cidades em menos de uma hora, enquanto residem numa vila com um custo de vida inferior ao da costa. A proximidade a núcleos turísticos como Guardamar e Torrevieja permite desfrutar do litoral sem residir permanentemente na zona de maior afluência sazonal.
O acesso às praias de Guardamar del Segura requer uma viagem de automóvel de aproximadamente 12 minutos, cobrindo uma distância de 8 quilómetros. O campo de golfe La Finca situa-se a 5,2 km, sendo facilmente acessível para a prática desportiva. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a cerca de 26 km, o que permite conexões internacionais sem deslocações excessivas. A nível local, existem 9 linhas de transporte público e 6 paragens num raio conveniente, embora o automóvel seja recomendado para maior flexibilidade.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,8°C. Com 3.843 horas de sol por ano, a área exterior do imóvel, incluindo o terraço, pode ser amplamente utilizada. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar confere à localização um microclima estável, sem influência de condições meteorológicas extremas de altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As zonas balneares mais próximas situam-se em Guardamar del Segura, com destaque para a Platja del Montcaio e a Platja de La Roqueta, ambas a cerca de 8 km de distância. Estas praias dispõem de serviços de apoio durante a época estival. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf La Finca é a opção mais próxima (5,2 km). A região oferece ainda marinas como a Marina de les Dunes a 7,5 km para atividades náuticas, e diversas rotas de caminhada perto de miradouros locais como o Mirador de la Noria.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar posiciona-se estrategicamente na Vega Baja del Segura, atuando como um ponto intermédio entre as metrópoles de Alicante e Murcia. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços e aeroportos destas grandes cidades em menos de uma hora, enquanto residem numa vila com um custo de vida inferior ao da costa. A proximidade a núcleos turísticos como Guardamar e Torrevieja permite desfrutar do litoral sem residir permanentemente na zona de maior afluência sazonal.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.1°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos recentes na mesma zona, como o 'BENISOL APARTMENTS II' ou 'RESIDENCIAL ALMUNIA', este imóvel oferece uma área construída substancialmente maior (404 m² vs apartamentos de cerca de 100 m²) e inclui valoração de atividade comercial. Enquanto os desenvolvimentos novos focam na eficiência energética e amenidades partilhadas, esta moradia provides independência e espaço privativo. Em comparação com o 'DOÑA PATRO IX - FASE II', cujo preço inicia-se em 465.000€, esta propriedade apresenta uma antiguidade superior (1970 vs construção nova) mas compensa com a inclusão de um negócio operacional. Em termos de localização, Benijófar é mais económico que Rojales ou Ciudad Quesada, mas mantém uma acessibilidade pedonal a serviços que muitas urbanizações residenciais não possuem.
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