Dieses Projekt in Benijófar stellt ein kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt dar, bestehend aus einem Reihenhaus aus dem Jahr 1970 und einer integrierten Autolackiererei. Die Immobilie befindet sich im urbanen Zentrum der Gemeinde und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 404 m². Das Objekt ist sofort bezugsfertig und eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten am selben Ort verbinden möchten. Die Lage ermöglicht fußläufige Erledigung des täglichen Bedarfs, während die Strände der Costa Blanca in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Benijófar, einem Ort in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Versorgungsdichte. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt etwa acht Kilometer, was eine lokale Orientierung im Landesinneren bedeutet.
Der Wohnbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt auf mehrere Etagen. Die Aufteilung bietet privaten Rückzugsort auf den oberen Etagen, während die Hauptgeschosse Wohnen und Küche beherbergen. Die Größe des Grundstücks mit 170 m² begrenzt den Außenbereich, bietet jedoch durch vorhandene Terrassen Platz für Freiluftaktivitäten.
Der Bau des Hauses wurde im Jahr 1970 abgeschlossen. Das Projekt befindet sich somit nicht in einer Entwicklungsphase, sondern steht als fertige Immobilie zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie ist voll eingerichtet und betriebsbereit. Bauverzögerungen oder Fertigstellungstermine sind für den Käufer nicht relevant.
Das Projekt ist kein reines Wohnhaus. Der Kauf beinhaltet zwingend eine gewerbliche Lackiererei mit entsprechender Infrastruktur. Für Personen, die ausschließlich ein Wohnobjekt suchen, ist dies eine Einschränkung. Zudem verfügt das Grundstück über keinen privaten Pool, und die Lage bietet keinen direkten Meerblick, da sich der Ort im Hinterland befindet.
Dieses Objekt passt für Personen oder Familien, die bereits eine Verbindung zum Autolackierer-Gewerbe haben oder eine bestehende Werkstatt übernehmen möchten. Es ist auch geeignet für Käufer, die Wert darauf legen, ihren Betrieb und ihr Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Es ist weniger geeignet für reine Ferienhausbewohner oder solche, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, da sich das Gebäude in einem belebten städtischen Umfeld befindet.
Die Wohnbereiche zeigen Merkmale der Bauzeit mit Holzbalken und einem offenen Kamin. Die Küche ist voll ausgestattet, und es gibt separate Waschbereiche. Die Gewerberäume verfügen über professionelle Ausstattung wie eine Spritzkabine, Werkstattbereiche und Lagermöglichkeiten im Untergeschoss. Der technische Zustand spiegelt die Nutzungsgeschichte wider, erfordert jedoch bei professioneller Führung keine unmittelbaren Sanierungsarbeiten.
Der Preis von 475.000 € umfasst sowohl die Wohnfläche als auch die Gewerbefläche inklusive der professionellen Einrichtung und der Geschäftsausstattung. Diese Positionierung hebt das Angebot von reinen Wohnimmobilien ab. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, da es sich um einen Einzelverkauf handelt. Preise für vergleichbare reine Wohnhäuser in Benijófar liegen tendenziell niedriger, bieten jedoch nicht die gewerbliche Komponente.
Der Alltag in diesem Objekt ist durch die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten geprägt. Wohnräume und Werkstatt teilen sich dasselbe Gebäude, was kurze Wege bedeutet. Benijófar selbst ist eine lebendige Gemeinde mit lokalem Angebot. Der Abend kann auf der eigenen Terrasse verbracht werden, während tagsüber der gewerbliche Teil im Fokus steht. Für Strandbesuche ist die Nutzung eines Fahrzeugs erforderlich, da die Küste nicht fußläufig zu erreichen ist.
Die Versorgung in Benijófar ist hervorragend. Ein Krankenhaus befindet sich weniger als 100 Meter entfernt, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das kulturelle Angebot ist durch lokale Feste und Vereine geprägt. Die Nähe zu Rojales erweitert das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie dem städtischen Schwimmbad.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Benijófar, umgeben von städtischer Bebauung und Versorgungseinrichtungen. Die Küstenlinie ist in Richtung Osten erkennbar, während die landschaftlich geprägten Gebiete im Süden liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benijófar liegt zentral im Süden der Provinz Alicante, nah an der Grenze zur Provinz Murcia. Es ist von den größeren Städten Alicante, Elche und Murcia umgeben, was es zu einem gut angebundenen Wohnort macht. Die Position im Hinterland bietet Schutz vor direkter Küstenbrise, bleibt aber nah genug an den Stränden von Guardamar del Segura.
Der Flughafen Alicante-Elche ist die wichtigste internationale Anbindung und befindet sich in einer geraden Linie von etwa 26 Kilometern Entfernung. Die Fahrtzeit beträgt circa 25 Minuten. Die Autobahn AP-7 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Valencia und Murcia. Golfplätze wie Club de Golf La Finca sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar liegt auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel in der Vega Baja del Segura. Das Klima ist mediterran mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Winter sind mild, die Sommer warm und trocken. Das Schwimmsemester an den Küsten dauert etwa fünf Monate. Die unmittelbare Umgebung ist flach und landwirtschaftlich geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände wie Platja del Montcaio und Platja de La Roqueta befinden sich in einer Entfernung von fast acht Kilometern. Diese sind per Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter La Finca und Villamartín, die golfinteressierten Bewohnern ganzjährige Möglichkeiten bieten. Hafenmöglichkeiten gibt es in Guardamar und Torrevieja.
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar liegt zentral im Süden der Provinz Alicante, nah an der Grenze zur Provinz Murcia. Es ist von den größeren Städten Alicante, Elche und Murcia umgeben, was es zu einem gut angebundenen Wohnort macht. Die Position im Hinterland bietet Schutz vor direkter Küstenbrise, bleibt aber nah genug an den Stränden von Guardamar del Segura.
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| März | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten in Benijófar, wie den BENISOL APARTMENTS oder RESIDENCIAL ALMUNIA, ist dieses Objekt preislich höher angesiedelt. Dieser Preisunterschied ist durch die Gewerbefläche, die teure professionelle Ausstattung und das Geschäftspotenzial begründet. Während typische Neubauprojekte in der Region moderne Gemeinschaftsanlagen und Pools bieten, liegt der Fokus hier auf der funktionellen Nutzung für Gewerbe und Wohnen. Projekte an der Küste sind im Quadratmeterpreis oft höher, bieten jedoch selten die Möglichkeit, ein etabliertes Geschäft zu erwerben. Für Kaufinteressenten ist dies ein Vergleich zwischen reinem Immobilienwert und dem Wert eines laufenden Unternehmens.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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