Dieses TOWNHOUSES in Benijófar, Alicante, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von 404 m² auf einem 170 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder, verbindet es Wohnkomfort mit einer professionell ausgestatteten Sprühwerkstatt. Das Anwesen, fertiggestellt 1970, liegt im Herzen einer lebendigen Stadt mit guter Infrastruktur und naher Anbindung an Küstenregionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Benijófar, einem Binnenort der Vega Baja del Segura, positioniert das Objekt in einer urbanen Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten. Es ist von lokaler Bevölkerung und Durchgangsverkehr umgeben, was eine gute Sichtbarkeit für das Gewerbe garantiert, während Strände und Golfplätze in erreichbarer Nähe sind.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Wohnraum und professioneller Werkstatt suchen, oder an solche, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für unterschiedliche Nutzungen erwerben möchten. Die großzügige Fläche und die vorhandene Infrastruktur für ein Gewerbe eröffnen flexible Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und präsentiert sich als Bestandsimmobilie. Es handelt sich nicht um einen Neubau, was bedeutet, dass die Bausubstanz und die technische Ausstattung dem Baujahr entsprechen, jedoch durch spätere Adaptionen und Ausstattungen für die gewerbliche Nutzung erweitert wurden.
Das Objekt ist nicht als reiner Wohnraum konzipiert, sondern beinhaltet eine professionelle Sprühwerkstatt. Die Lage in einer urbanen Umgebung kann Lärmemissionen mit sich bringen, und die Nähe zu Geschäften bedeutet auch eine gewisse Frequentierung des öffentlichen Raums. Es gibt keine expliziten Einschränkungen bezüglich Energieeffizienzangaben im Datensatz.
Dieses Objekt ist eine Überlegung wert für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anstreben. Dies könnte ein Handwerksbetrieb sein, der eine Werkstatt mit Kundenverkehr benötigt, oder eine Person, die eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot sucht und bereit ist, diese nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren. Die Lage im urbanen Zentrum von Benijófar ist vorteilhaft für diejenigen, die Wert auf kurze Wege zu lokalen Dienstleistungen wie Geschäften, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten legen. Ebenso könnte es für Investoren interessant sein, die eine Immobilie mit dualer Nutzungsmöglichkeit erwerben möchten, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Geschäftstätigkeit. Die Nähe zu Golfplätzen und Küstenregionen spricht auch Käufer an, die einen aktiven Lebensstil schätzen, aber nicht direkt im touristischen Trubel wohnen möchten.
Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt, was auf eine solide, wenn auch ältere Bauweise schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt 'schöne Treppen', 'Holzbalken' und einen 'Holzofen' im Wohnbereich, was auf Charakter und eine gewisse Rustikalität hindeutet. Die Küche ist 'komplett ausgestattet' mit einem angrenzenden Wasch-/Bügelraum. Die Schlafzimmer sind geräumig, das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Es gibt ein Familienbadezimmer mit einer 'dekorativen Badewanne' und eine separate Dusche. Die gewerbliche Nutzung ist durch eine professionelle Sprühkabine mit spezieller Bodenkonstruktion und umfangreiche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss, inklusive Garage und Werkstatt, gekennzeichnet. Klimaanlage ist vorhanden, und ein Solarium sowie eine private Terrasse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses TOWNHOUSES liegt bei 475.000 €. Dies positioniert es im oberen Segment der verglichenen Objekte in Benijófar, wie der DOÑA PATRO IX - FASE II (ab 465.000 €). Die Immobilie wird als 'Gereed' klassifiziert, was auf eine sofortige Verfügbarkeit hindeutet. Der angegebene Baujahr (1970) ist als Richtwert zu verstehen, die tatsächliche Wohnfläche von 404 m² auf einem 170 m² Grundstück deutet auf eine mehrstöckige Bauweise hin, die den Raum optimal nutzt.
Benijófar präsentiert sich als eine lebendige Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Nähe bietet. Die Immobilie befindet sich im Zentrum, was tägliche Erledigungen wie Einkäufe (661 m zum Supermarkt), Arztbesuche (95 m zum Krankenhaus, 245 m zur Apotheke) und den Besuch von Restaurants (41 in 2 km Radius) erleichtert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18.8°C und über 3.800 Sonnenstunden im Jahr schaffen ein mediterranes Klima. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel deutet auf eine flache Topografie hin, was Spaziergänge und Radtouren im Umfeld begünstigt. Mit 3.679 Einwohnern im Jahr 2025 ist Benijófar eine überschaubare Gemeinde, die dennoch über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Banken und Sportzentren verfügt.
Benijófar, gelegen im Landesinneren der Vega Baja del Segura, bietet eine authentische spanische Gemeindeerfahrung, fernab des Massentourismus, aber dennoch gut angebunden. Die Immobilie liegt zentral, wodurch die wichtigsten alltäglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können: Der Supermarkt ist 661 Meter entfernt, eine Apotheke 245 Meter und das Krankenhaus nur 95 Meter. Die Fülle an Restaurants (41 im 2 km Radius) und Cafés (17) im Umfeld sorgt für ein lebendiges gastronomisches Angebot. Die Gemeinde ist mit 3.679 Einwohnern (2025) überschaubar, bietet aber durch zahlreiche Sportzentren und Schwimmbäder (z.B. Piscina Municipal de Rojales in 0.9 km Entfernung) vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18.8°C und mehr als 3.800 Sonnenstunden im Jahr laden zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein.
Diese Karte zeigt die Lage von Benijófar im südlichen Teil der Provinz Alicante. Sie hebt die Nähe zu Küstenorten wie Guardamar del Segura sowie zu größeren Städten wie Elche und Alicante hervor. Die Positionierung im Landesinneren, aber dennoch in Reichweite des Mittelmeers, wird hier visuell verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benijófar liegt strategisch günstig im Hinterland der südlichen Costa Blanca, etwa 37 km südwestlich von Alicante und 36 km westlich von Murcia. Die Nähe zu größeren städtischen Zentren wie Elche (21 km) bietet Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe einer kleineren Gemeinde zu genießen und gleichzeitig von der Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten der größeren Städte in der Region zu profitieren. Die Entfernung zu den Stränden von Guardamar del Segura (ca. 8 km) ist ideal für diejenigen, die Strandnähe schätzen, ohne direkt im touristischen Trubel der Küste zu leben.
Die Lage in Benijófar zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten aus: Supermarkt (661 m), Krankenhaus (95 m) und Apotheke (245 m) sind fußläufig erreichbar. Die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 7.9 km entfernt, was eine kurze Autofahrt bedeutet. Für Golfer liegen die Plätze Club de Golf La Finca (5.2 km), Club de Golf Villamartín (15 km) und Real Club de Golf Campoamor (16 km) in erreichbarer Nähe. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), ca. 26 km Luftlinie entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Mit 9 Linien und 6 Haltestellen ist auch der öffentliche Nahverkehr präsent, obwohl ein Auto für Flexibilität empfohlen wird.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18.8°C und einer beeindruckenden Anzahl von 3.843 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftleben, wobei das Schwimmwetter sich über etwa 5 Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Immobilie befindet sich auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel, was auf eine flache Landschaft hindeutet, die sich gut für Spaziergänge und Radtouren eignet. Die Umgebung bietet natürliche Reize, wie die Aussichtspunkte Mirador de la Noria (0.4 km) und Mirador del Molino (2.0 km), die Einblicke in die lokale Landschaft ermöglichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist mit etwa 7.9 km Entfernung gut erreichbar, was den Zugang zu Stränden wie Platja del Montcaio, Platja de La Roqueta und Platja del Camp ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Mehrere Sportzentren wie das Centro Deportivo La Raqueta (1.3 km) und Polideportivo municipal El Molino (1.9 km) bieten sportliche Betätigung. Für Wassersport und Entspannung stehen städtische Schwimmbäder wie die Piscina Municipal de Rojales (0.9 km) zur Verfügung. Golfenthusiasten finden mit dem Club de Golf La Finca (5.2 km) und weiteren Plätzen in der Umgebung attraktive Optionen. Der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes ist ebenfalls in erreichbarer Nähe (7.5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Benijófar liegt strategisch günstig im Hinterland der südlichen Costa Blanca, etwa 37 km südwestlich von Alicante und 36 km westlich von Murcia. Die Nähe zu größeren städtischen Zentren wie Elche (21 km) bietet Zugang zu umfassenderen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe einer kleineren Gemeinde zu genießen und gleichzeitig von der Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten der größeren Städte in der Region zu profitieren. Die Entfernung zu den Stränden von Guardamar del Segura (ca. 8 km) ist ideal für diejenigen, die Strandnähe schätzen, ohne direkt im touristischen Trubel der Küste zu leben.
Benijófar ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 3.679 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| März | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benijófar positioniert sich als eine attraktive Option für Käufer, die eine Mischung aus lokalem Leben und Nähe zur Küste suchen. Im Vergleich zu den reinen Wohnanlagen wie BENISOL APARTMENTS II (ab 349.900 €) oder RESIDENCIAL ALMUNIA (ab 399.900 €), die sich primär an Käufer von Zweitwohnungen oder Dauerbewohner richten, bietet dieses Objekt eine zusätzliche gewerbliche Komponente. Dies erklärt auch die höhere Preisgestaltung im Vergleich zu reinen Wohneinheiten wie DOÑA PATRO IX - FASE II (ab 465.000 €). Während Benijófar selbst eine etablierte Gemeinde mit guter Infrastruktur ist, bieten Küstenorte wie Guardamar del Segura direkten Strandzugang, sind aber oft stärker vom Tourismus geprägt. Die größeren Städte Alicante und Elche, weiter entfernt, bieten urbane Vielfalt und internationale Anbindung, erfordern aber längere Anfahrtswege. Dieses Objekt in Benijófar schließt die Lücke für Käufer, die eine betriebliche Basis benötigen oder eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer gut erschlossenen, aber nicht übermäßig touristischen Region suchen.
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