הנכס בבניפופר הוא בית טאונהאוס דו-תכליתי בשטח של 404 מטר רבוע, אשר נבנה בשנת 1970 בקירוב. המבנה משלב יחידת מגורים משפחתית עם שטח מסחרי נרחב המשמש כסדנא לצביעה בספריי, כולל ציוד מקצועי. המיקום הוא בתוך השטח הבנוי של העיירה, במרחק הליכה משירותים עירוניים ובית חולים. הנכס מציע גמישות רבה בשימושים, מתאים הן למגורים והן להמשך פעילות עסקית קיימת, כאשר הכניסות למגורים ולעסק מופרדות ומאפשרות פרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בלב האזור העירוני של בניפופר, בסמוך לרחובות ראשיים. זהו אזור פנימי בעמק וגה בחה דל סגורה, כ-8 קילומטרים מקו החוף. הסביבה היא שכונת מגורים מעורבת עם גישה ישירה למסחר קמעונאי ושירותים ציבוריים. המיקום מאפשר תלות מופחתת ברכב לצרכים יומיים, אך דורש רכב להגעה לחופים ולאזורים סביבתיים אחרים.
נכס זה עונה על צרכים של אנשים המחפשים אינטגרציה מלאה בין מקום מגורים למקום עבודה, במיוחד בתחום הטכני או התיקונים. השטח הגדול מתאים למשפחות הזקוקות לחדרים רבים ולאחסון מסיבי. המבנה אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט חרישי, בשל היותו חלק מסביבה עירונית ומכיל שטח עסקי פעיל. זהו פתרון מעשי עבור יזמים הרוצים למזער את עלויות הנסיעה והשכירות הנפרדות.
המבנה הוא משנת 1970 ונחשב למבנה קיים ולא לפרויקט חדש. הקונסטרוקציה משתמשת בשיטות בנייה מסורתיות של התקופה, עם קירות נושאים וקורות עץ. מצב הבנייה מאפשר כניסה מיידית למגורים ולעסק ללא המתנה לתקופת בנייה, אך עשוי לדרוש שדרוגים תפעוליים או אסתטיים בהתאם לדרישות הקונה. השטח המסחרי כולל תשתיות מקצועיות שהותקנו במהלך השנים.
הנכס אינו מציע נוף לים או מיקום בראש גבעה, מכיוון שהוא ממוקם בלב העיירה. היותו בית עסק פעיל עלול להביא לרעש ותנועה מוגברת באזור הכניסה. אין מתקני פנאי קהילתיים כגון בריכה משותפת או גינות מנוהלות, וכל התחזוקה של החצר והחניה נופלת על הבעלים בלבד. המרחק לחוף דורש שימוש ברכב לכל גיחה לים.
רכישת נכס זה מתאימה ביותר לזוגות או משפחות שבהם אחד הבני הזוג הוא בעל מקצוע טכני, כגון מכונאי, צובע או בעל עסק לתיקונים, המעוניין לעבור לספרד ולהמשיך לעבוד במקצועו. זהו גם פתרון מצוין למשפחות מורחבות הזקוקות להרבה חדרים ושטח אחסון. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירת נופש קטנה או לגמלאים שאינם מעוניינים בטיפול בתחזוקה של שטח גדול ובהפעלת עסק. גם אלו המחפשים את השקט המוחלט של אזור מגורים סגור עשויים למצוא את המיקום העירוני והמסחרי כרועש מדי.
הבית נבנה בשנות השבעים ומציג אלמנטים כגון קורות עץ חשופות בסלון המוסיפים אופי, אך מצביעים על גיל המבנה. חללי המגורים מרווחים, כולל מטבח צמוד וחדר אמבטיה עם אמבטיה, אך הסגנון הפנימי עשוי להזכיר עידן קודם ולדרוש עדכון מודרני. חלקה האמיתי של האיכות בנכס זה נמצא בחלל העבודה: חדר הצביעה המקצועי, הכולל רצפת סריג ומערכות אוורור, מעיד על רמת גימור תעשייתית גבוהה. הציוד הכלול, כגון מכבש אוויר ומתקני אחסון, מהווה חלק משמעותי מהערך של הנכס. למרות הגיל, הבנייה נראית איתנה, אם כי יש לצפות לבידוד תרמי נמוך יותר בהשוואה לתקנים חדשים.
המחיר המבוקש עומד על כ-475,000 יורו, סכום המהווה שיא יחסית בהשוואה לפרויקטים אחרים בבניפופר כגון DOÑA PATRO IX או BENISOL APARTMENTS. ההבדל במחיר נובע מגודלו החריג של הנכס (404 מטר רבוע) ומהכללת עסק פעיל עם ציוד יקר. המחיר משקף רכישה של נכס דו-תכליתי ולא רק דירת מגורים, ולכן נדרש הון עצמי גבוה יותר. מבחינת שוק השכירות הפוטנציאלי, הנכס מציע אפשרויות הכנסה נוספות מהשטח המסחרי, מה שעשוי להצדיק את המחיר הגבוה יחסית לאזור.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הנוחות של העיר והפוטנציאל העסקי הטמון בו. בבקרים, האזור מתעורר לפעילות מסחרית, וניתן לנהל את העסק מהקומה התחתונה תוך כדי גישה קלה ללקוחות המגיעים מהרחוב. אחר הצהריים, ניתן לעלות לקומות העליונות וליהנות מהפרטיות של הסלון והמרפסת, הצופה לרחוב השקט יותר בשעות הערב. הקרבה לבית החולים ולשירותים מאפשרת ניהול יעיל של זמן. השטח הגדול מאפשר אחסון של ציוד רב, מה שמתאים לאורח חיים של עבודה ידנית או טכנית. בסופי שבוע, נסיעה קצרה של 10 דקות מובילה לחופי גווארדמאר לשינוי אווירה.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית במלואה, עם גישה בלתי אמצעית לצרכים יומיומיים. הימצאותו של בית חולים במרחק של פחות מ-100 מטר הוא יתרון בטיחותי ורפואי משמעותי. השפע הקולינרי באזור רחב עם עשרות מסעדות ברדיוס קצר, מה שמאפשר מגוון רחב של אפשרויות אכילה מחוץ לבית. עבור משפחות עם ילדים, קיימים מתקני ספורט ובריכות ציבוריות במרחק הליכה, התומכים באורח חיים בריא ופעיל. ריכוז גבוה של בנקים ובתי מרקחת מעיד על כך שזוהי קהילה מבוססת ומתפקדת. התחבורה הציבורית זמינה, מה שמקל על תנועה באזור ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בתוך הרשת העירונית של בניפופר. ניתן לראות את המרחק הקצר לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולכיוון הערים הגדולות. סימון המרחקים לחופים ולמגרשי הגולף ממחיש את הנגישות הטובה של האזור למרות היותו פנימי. הנקודה הכחולה מציינת את מיקום הבית ביחס לבית החולים ולמרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניפופר נמצא במיקום אסטרטגי בלבו של אזור וגה בחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אליקנטה (37 ק"מ) ומורסיה (36 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט של עיירה קטנה תוך כדי גישה מהירה לשירותים, קניונים ותרבות של מטרופולינים גדולים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעות מהירות צפונה לולנסיה או דרומה לקרטחנה. זהו אזור מרכזי המשמש כבסיס נוח לחקר האזור כולו.
הגישה לים מהנכס אינה מיידית אך נוחה; החופים בגווארדמאר נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים, נסיעה של כ-12 דקות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש Club de Golf La Finca הממוקם כ-5 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נגיש בקלות בתוך כ-30 דקות נסיעה בשל מרחק ה-26 קילומטרים. בתוך העיירה עצמה, כל השירותים נמצאים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים ובנקים. עבור בעלי רכבים חשמליים, יש לתכנן מראש את הנסיעה לתחנת הטעינה הקרובה הנמצאת במרחק של כ-6 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבניפופר הוא ים תיכוני חם ויציב, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור יום ארוך רוב הימים. חודשי הקיץ חמים, כאשר הטמפרטורות נעות בין 25 ל-30 מעלות, ואילו בחורף הן נעות סביב ה-11 עד 17 מעלות, ללא קור קיצוני. גובה הנכס, 11 מטר מעל פני הים, אינו משפיע משמעותית על האקלים, אך המיקום הפנימי יכול להרגיש מעט יותר חם בלילות הקיץ לעומת החוף. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס נמצא בפנים הארץ, החופים של קוסטה בלנקה נגישים בקלות יחסית. חופי גווארדמאר הם חופי חול רחבים עם דגלים כחולים, המציעים תנאים מצוינים למשפחות ולשחייה מונחית. במרחק של 7.5 קילומטרים נמצאת המרינה Marina de les Dunes, המאפשרת גישה לפעילויות ימיות ולאווירה קוסמופוליטית. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות, כאשר המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט רבים ובריכות ציבוריות בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
בניפופר נמצא במיקום אסטרטגי בלבו של אזור וגה בחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אליקנטה (37 ק"מ) ומורסיה (36 ק"מ). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט של עיירה קטנה תוך כדי גישה מהירה לשירותים, קניונים ותרבות של מטרופולינים גדולים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעות מהירות צפונה לולנסיה או דרומה לקרטחנה. זהו אזור מרכזי המשמש כבסיס נוח לחקר האזור כולו.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבניפופר, כגון BENISOL APARTMENTS II (מחיר התחלתי 349,900 יורו) ו-RESIDENCIAL ALMUNIA (399,900 יורו), נכס זה בולט בשל המחיר הגבוה יותר של 475,000 יורו. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן מדובר בסוג נכס שונה לחלוטין: בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות מגורים חדשות או משופצות למגורים בלבד, נכס זה הוא נכס מעורב הכולל עסק פעיל וציוד יקר. גודל השטח הבנוי כאן כפול או משולש בהשוואה לדירה ממוצעת באזור. בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים בריכות משותפות וגינות מטופלות, כאן הקונה רוכש עצמאות מלאה אך גם אחריות מלאה על התחזוקה. המיקום העירוני של נכס זה דומה לזה של DOÑA PATRO IX, אך פונקציונליות הנכס מיועדת לאוכלוסייה שונה, אנשי מקצוע ומשפחות עובדות ולא רק גמלאים או אנשים המחפשים נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID