Mestský radový dom s integrovaným komerčným priestorom v Benijófare predstavuje kombináciu bývania a prevádzky autoservisu. Objekt z roku 1970 s celkovou plochou 404 m² zahŕňa na prízemí profesionálnu lakovňu a dielňu, zatiaľ čo bytová časť na prvom poschodí ponúka tri spálne. Nachádza sa v urbanizovanom centre obce s priamym prístupom k mestským službám. Predajná cena 475 000 € zahŕňa nemovitosť, vybavenie dielne a licenciu na podnikanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v centre Benijófaru, v tesnej blízkosti hlavnej cesty v husto osídlenom mestskom prostredí. Táto poloha zabezpečuje vysokú dostupnosť k miestnym obchodom a infraštruktúre. Okolie je charakteristické pre stredne veľkú španielsku obec s mixom trvalého obyvateľstva a miestnej vybavenosti.
Dispozícia objektu je navrhnutá pre spojenie pracovnej a súkromnej sféry. Súčasťou sú tri spálne a dve kúpeľne pre rodinu, pričom komerčná časť poskytuje rozsiahle priestory pre podnikanie. Riešenie vyhovuje majiteľom, ktorí potrebujú skladovacie a prevádzkové priestory priamo v bydlisku. V dome nie je záhrada, ale je súčasťou terasa.
Ide o existujúci objekt dokončený v roku 1970 s následnými úpravami pre komerčné využitie. Stavba nie je nová a odráža štandardy svojej doby s modernizáciou v prevádzkových zónach. Hlavná štruktúra je murovaná, interiér bol upravený na potreby profesionálnej lakovne a autoservisu.
Objekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú tiché izolované bydlenie bez prevádzky. Poloha pri hlavnej ulici prináša zvýšenú hlučnosť a dopravu. Chýbajú spoločné vybavenia ako komunitný bazén alebo rozsiahle zelené plochy. Komerčná časť vyžaduje pravidelnú údržbu a správu.
Tento projekt vyhovuje podnikateľom v automobilovom priemysle alebo remeselníkom, ktorí potrebujú veľký priestor pre činnosť a chcú bývať na pracovisku. Je tiež zaujímavý pre investorov, ktorí plánujú prenajímať komerčnú časť. Pre rodiny hľadajúce tiché bydlisko bez záväzkov prevádzky tento objekt nie je vhodný kvôli hlučnosti a mestskému charakteru lokality.
Objekt spája tradičné prvky, ako sú drevené trámy v obývacej izbe, s priemyselnými úpravami v dielni. Komerčná časť je vybavená špičkovou technikou, vrátane profesionálnej lakovacej kabíny a vzduchového kompresora. Podlahy v prevádzkových priestoroch sú prispôsobené pre náročné použitie. Bytová časť má funkčnú kuchyňu a kúpeľne, estetika je však podradená praktickosti prevádzky.
Cena 475 000 € je stanovená na základe kombinácie nehnuteľnosti a zavedeného podniku. Suma zahŕňa profesionálne vybavenie, lakovaciu kabínu a komerčnú licenciu. V porovnaní s čisto rezidenčnými ponukami v Benijófare je cena vyššia, ale odráža potenciál na generovanie príjmov z prevádzky. Investícia je vhodná pre nákup nehnuteľnosti s podnikateľským zameraním.
Denný život v tomto objekte je zameraný na funkčnosť v mestskom prostredí. Pracovná zóna na prízemí a v suteréne je oddelená od obytnej časti na prvom poschodí, čo umožňuje delenie pracovných povinností a odpočinku. Vďaka polohe v centre sú všetky potrebné služby, vrátane nemocnice, lekární a potravín, v dochádzke vzdialenosti. Okolie Benijófaru nie je turistický resort, ale živá obec s miestnymi obyvateľmi. Pre cesty na pláž, ktorá je vzdialená 8 km, je vhodné auto. V okolí sa nachádzajú športové centrá a mestské bazény pre aktívne trávenie času.
Benijófar je obec s hustou sieťou služieb a vybaveností. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 41 reštaurácií a 17 kaviarní, čo ponúka komfort mestského života. Vzdialenosť k väčším mestám ako Alicante a Murcia je vhodná pre prístup k špecializovaným službám. Lokalita nie je prímorská, ale poskytuje dostatok príležitostí pre každodenný život bez potreby cestovať do turistických centier.
Mapa zobrazuje polohu objektu v centre Benijófaru. Vyznačené sú vzdialenosti k plážam na východe, letisku na severovýchode a golfovým ihriskám na juhozápade. Zobrazuje tiež sieť lokálnych služieb v okruhu 1 kilometra.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benijófar sa nachádza v srdci comarca Vega Baja del Segura, medzi Guardamarom a Ciudad Quesadou. Je to mestské centrum s dobrou dostupnosťou k diaľnici AP-7. V porovnaní s pobrežnými lokalitami je to cenovo dostupnejšia oblasť s menším turistickým tlakom.
Všetka lokálna vybavenosť je v dosahu pešo. Supermarkt je vzdialený 661 metrov, nemocnica 95 metrov. Pláže sú vzdialené 8 kilometrov, cesta autom trvá približne 12 minút. Letisko Alicante-Elche sa nachádza 26 kilometrov od objektu. Golfové ihriská sú dostupné do 15 minút jazdy. V okolí nie sú vlakové stanice, ale autobusové spoje sú k dispozícii.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma je kontinentálna s vplyvom Stredozemného mora, s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C. Ročne je zaznamenaných 3 843 slnečných hodín. Letá sú horúce, zimy mierne. Zwemseizoen trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 11 metrov zabezpečuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreácia v regióne je zameraná na pláže Guardamar del Segura a okolité golfové areály. Pláže vzdialené 8 kilometrov majú zlatý piesok. V blízkosti sú golfové kluby a športové centrá. V Benijófare sú k dispozícii mestské bazény a tenisové kurty. Námorné aktivity sú možné v prístave Marina de les Dunes.
Zdroj: OpenStreetMap
Benijófar sa nachádza v srdci comarca Vega Baja del Segura, medzi Guardamarom a Ciudad Quesadou. Je to mestské centrum s dobrou dostupnosťou k diaľnici AP-7. V porovnaní s pobrežnými lokalitami je to cenovo dostupnejšia oblasť s menším turistickým tlakom.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 31 mm |
| Február | 11.5°C | 21 mm |
| Marec | 14.2°C | 27 mm |
| Apríl | 16.5°C | 27 mm |
| Máj | 19.6°C | 26 mm |
| Jún | 23.6°C | 9 mm |
| Júl | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.1°C | 37 mm |
| December | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi BENISOL APARTMENTS II a RESIDENCIAL ALMUNIA, ktoré sú čisto rezidenčné, tento objekt predstavuje komplexnejšiu investíciu. Kým BENISOL a ALMUNIA ponúkajú moderné byty za nižšie ceny, tento radový dom zahŕňa komerčný potenciál. DOÑA PATRO IX je cenovo porovnateľný, ale ponúka len bývanie bez priestoru na podnikanie. Pre investorov zaujímaných o live-work koncept je tento objekt špecifický v lokálnom kontexte. Hlavným rozdielom je schopnosť generovať príjem z prevádzky, čo bežné byty neposkytujú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID