Questa townhouse a Benijofar integra uno spazio residenziale con un'attività commerciale di verniciatura a spruzzo. Costruita nel 1970, la proprietà si sviluppa su una superficie totale di 404 m². Situata nella regione Vega Baja del Segura, l'edificio occupa una posizione centrale nel tessuto urbano. La distribuzione interna prevede gli alloggi al primo piano e un'officina strutturata al piano terra e nel seminterrato. La vicinanza ai servizi essenziali caratterizza la posizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro di Benijofar, adiacente alla strada principale. Il comune si trova nell'entroterra, a circa 8 chilometri dalle coste del Mar Mediterraneo. L'area è urbanizzata e densamente abitata. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare definisce il contesto geografico pianeggiante. L'accesso pedonale ai servizi locali è diretto.
La proprietà soddisfa esigenze abitative legate alla combinazione di vita e lavoro. La disposizione prevede tre camere da letto e due bagni al piano superiore. La presenza di un'area commerciale attrezzata al piano terra risponde alla necessità di spazi operativi integrati. La separazione fisica tra residenza e attività avviene attraverso i diversi livelli dell'edificio.
L'edificio è stato completato nel 1970 e non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione riflette la data di costruzione originale, con aggiornamenti tecnici parziali come l'installazione dell'aria condizionata. Non vi sono piani di sviluppo edilizio futuro, trattandosi di una proprietà conclusa e pronta per l'uso immediato.
La proprietà non offre vista mare e non si trova direttamente sulla spiaggia. L'attività commerciale inclusa limita l'utilizzo a acquirenti interessati a mantenere o gestire un'attività artigianale. Non sono presenti spazi comuni condominiali come piscine o giardini condivisi. La superficie del terreno è di 170 m².
Questa soluzione è adeguata per imprenditori o artigiani che desiderano risiedere nello stesso edificio della loro attività. Si adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e che intendono gestire un business a conduzione familiare. Non è adatta a chi cerca una casa vacanze isolata o una residenza esclusivamente per il relax, data la presenza dell'officina. È opportuna per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di reddito immediato tramite l'attività esistente. La posizione centrale è indicata per chi non intende dipendere esclusivamente dall'auto per le necessità quotidiane.
Le finiture interne riflettono lo stile costruttivo degli anni '70, con elementi quali travi in legno a vista nel soggiorno. Il sistema di riscaldamento include un caminetto a legna. L'area commerciale è dotata di pavimentazione tecnica grigliata nella cabina di verniciatura e sistemi di compressori d'aria. L'impianto di climatizzazione è installato. La cucina è separata e dotata di lavanderia. I bagni presentano vasca e doccia. Sebbene non sia una nuova costruzione, l'edificio mantiene caratteristiche strutturali solide tipiche dell'epoca. L'esterno include una terrazza privata.
Il prezzo di vendita è fissato a 475.000 €. Tale valore comprende sia l'unità residenziale che l'attività commerciale attrezzata. Rispetto ad altre soluzioni residenziali nella zona, come i progetti Benisol Apartments II (da 349.900 €) e Residencial Almunia (da 399.900 €), il prezzo è superiore. Questa differenza è giustificata dalla metratura significativa (404 m²) e dall'inclusione di attrezzature professionali e licenze operative. Si tratta di una disponibilità unitaria, non di uno sviluppo con lotti multipli.
Vivere a Benijofar in questa proprietà significa abbracciare un ritmo di vita urbano e integrato. La presenza dell'attività commerciale al piano terra impone una dinamica quotidiana che bilancia gestione aziendale e vita privata ai piani superiori. La morningsun illumina la proprietà grazie all'esposizione a Est. Il centro di Benijofar è vivace, con accesso immediato a caffè, negozi e servizi amministrativi. L'atmosfera è quella di una cittadina spagnola attiva, dove la comunità locale è ben presente. La sera, l'area si calma ma rimane percorsa da residenti. L'accesso alle spiagge richiede un breve spostamento in auto, permettendo di alternare il lavoro alla vita balneare. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie aggiunge un livello di sicurezza pratica. È un luogo funzionale per chi cerca autosufficienza e integrazione nel tessuto sociale locale.
L'infrastruttura circostante supporta pienamente la vita quotidiana. L'ospedale si trova a 95 metri, mentre un supermercato è a 661 metri. Benijofar offre 41 ristoranti e 7 farmacie nel raggio di 2 km. Il trasporto pubblico è disponibile con 9 linee di autobus e 6 fermate locali. Le città di Alicante, Elche e Murcia sono raggiungibili in auto in circa 30-40 minuti. Il contesto è urbano, con tutti i servizi a portata di mano.
La mappa evidenzia la posizione centrale della proprietà nel contesto urbano di Benijofar. Si nota la prossimità alle infrastrutture sanitarie e commerciali. I campi da golf e le spiagge sono situati verso est, entro un raggio di 10 km. La posizione strategica facilita l'accesso alle vie di comunicazione principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benijofar si trova nella Vega Baja del Segura, a sud della provincia di Alicante. È posizionato tra le zone agricole e le aree turistiche della costa. La sua posizione interna offre prezzi immobiliari più accessibili rispetto alla prima linea spiaggia, mantenendo una connettività eccellente con le grandi città della regione come Alicante e Murcia.
Le spiagge più vicine, come Platja del Montcaio, distano 7,9 km. Il Club de Golf La Finca si trova a 5,2 km, mentre altri campi da golf sono entro 16 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 26 km in linea d'aria. Le colonnine di ricarica EV sono disponibili a 6,1 km. L'accesso alle autostrade principali avviene tramite la rete stradale locale che collega rapidamente alla costa e agli aeroporti.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.843 ore di sole annue e una temperatura media di 18,8°C. La stagione balneare dura 5 mesi. L'altitudine di 11 metri e la pianura circostante favoriscono un clima mite. L'esposizione a Est della casa garantisce luce naturale al mattino. Il clima mediterraneo consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Guardamar del Segura sono accessibili a breve distanza in auto. La zona offre diverse opportunità sportive, inclusi centri sportivi come il Centro Deportivo La Raqueta a 1,3 km. Le piscine municipali sono presenti nei comuni limitrofi. Per gli appassionati di nautica, il Marina de les Dunes si trova a 7,5 km. L'attività interna offre tuttavia opportunità ricreative sul posto.
Fonte: OpenStreetMap
Benijofar si trova nella Vega Baja del Segura, a sud della provincia di Alicante. È posizionato tra le zone agricole e le aree turistiche della costa. La sua posizione interna offre prezzi immobiliari più accessibili rispetto alla prima linea spiaggia, mantenendo una connettività eccellente con le grandi città della regione come Alicante e Murcia.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei nuovi progetti residenziali nella zona come Benisol Apartments II o Residencial Almunia, che offrono appartamenti moderni tra i 350.000 € e i 400.000 €, questa proprietà si posiziona a un prezzo superiore (475.000 €) a causa della sua natura mista residenziale-commerciale e della grande metratura. Mentre le nuove costruzioni vantano efficienza energetica e piscine condominiali, questa townhouse offre spazi unici come un'officina professionale e un garage ampio, elementi assenti nelle proposte standard. Rispetto a Doña Patro IX, anch'essa sui 465.000 €, questa proprietà non è una nuova costruzione ma un immobile stabile con attività operativa. La scelta tra queste opzioni dipende dalla preferenza per finiture moderne rispetto alla necessità di spazi per lavorare da casa. Inoltre, rispetto alle località puramente turistiche come Torrevieja, Benijofar offre un contesto più autentico e meno soggetto alla stagionalità, pur essendo a breve distanza dalla costa.
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