Cette propriété à Benijófar, située à quelques kilomètres de la côte de la Costa Blanca, combine une habitation résidentielle avec un espace professionnel aménagé. Le bien est intégré dans un environnement urbain offrant divers commerces et services à proximité immédiate. La construction, datant des années 1970, présente une surface de vie conséquente répartie sur plusieurs niveaux. La localisation dans la Vega Baja del Segura permet un accès aux grandes villes comme Alicante et Murcia, tout en restant à distance de conduite des plages de Guardamar del Segura.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve au cœur de Benijófar, une municipalité de la comarca Vega Baja del Segura. La propriété est située près de la rue principale, entourée d'autres résidences. L'altitude est d'environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer. La zone est urbanisée avec une densité de population modérée. Les accès routiers permettent de rejoindre les axes principaux reliant les villes côtières et l'intérieur des terres.
Cette propriété répond à un besoin de combinaison entre vie privée et activité professionnelle. La disposition intérieure offre des espaces de vie séparés des zones de travail. La présence de plusieurs chambres et salles de bains convient à une famille. Les terrasses privées et le solarium permettent de profiter de l'extérieur. Le garage et les espaces de stockage répondent à des besoins pratiques importants pour le stationnement et le rangement.
Ce bien ne relève pas de la neuvreconstruction. Il s'agit d'une propriété achevée en 1970, selon les données disponibles. L'état de la construction reflète les standards de cette époque, avec des éléments structurels existants. Les espaces commerciaux et techniques sont déjà opérationnels et équipés. Aucune phase de construction ou de planification n'est à prévoir pour l'achèvement du bâti.
Cette propriété ne propose pas de caractéristiques typiques des résidences de vacances modernes telles qu'une piscine communautaire ou des jardins paysagers entretenus. La proximité de la rue principale peut engendrer une certaine présence sonore. La distance jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé. Le bien, de par son âge, ne répond pas aux dernières normes énergétiques les plus récentes sans travaux de rénovation.
Ce bien convient aux profils recherchant un espace de vie couplé à une opportunité d'entreprise ou un grand atelier. Il est adapté pour les artisans, les artistes ou les entrepreneurs nécessitant un grand espace de travail et de stockage à domicile. Les familles nombreuses apprécieront le volume habitable. Ce profil s'adresse également à ceux qui privilégient la vie en ville plutôt qu'en résidence fermée. L'achat peut être considéré par ceux qui souhaitent intégrer une communauté locale active sans dépendre uniquement du tourisme saisonnier.
La propriété présente des éléments caractéristiques de l'époque de sa construction, comme des poutres en bois apparentes dans le salon. Les installations techniques de la partie professionnelle, y compris la cabine de peinture et les compresseurs, semblent spécialisées. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Les matériaux de revêtement, visibles sur les photos comme les terracotta tiles, sont classiques. L'état général implique une rénovation potentielle selon les standards modernes, bien que les infrastructures professionnelles soient opérationnelles. La finition est robuste et orientée vers l'usage pratique.
Le prix affiché est de 475 000 euros. Ce montant couvre l'acquisition de l'ensemble du bâti, incluant la partie résidentielle et les espaces professionnels équipés. La surface habitable totale de 404 m² contribue à cette valorisation. Comparé aux appartements neufs de la même zone comme la résidence Almunia ou Benisol Apartments II, le prix est plus élevé, ce qui s'explique par la taille du bien et la présence de l'activité commerciale intégrée. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé du projet.
Benijófar fonctionne comme une petite ville animée où les services quotidiens sont accessibles à pied. La routine peut inclure des courses dans les commerces locaux et des visites aux restaurants voisins. La présence d'une population locale permanente offre une vie communautaire active tout au long de l'année. L'accès aux infrastructures de santé, comme l'hôpital à moins de 100 mètres, est immédiat. Pour les loisirs balnéaires, un déplacement vers Guardamar del Segura est nécessaire. L'atmosphère est celle d'une zone urbaine espagnole traditionnelle, mélangeant résidents permanents et quelques résidents étrangers.
Benijófar offre une densité de services élevée avec 41 restaurants et 7 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives comme le Centro Deportivo La Raqueta sont accessibles. La vie sociale est concentrée autour du centre-ville. Les connections avec les villes voisines comme Rojales ou Daya Vieja sont rapides. L'environnement est urbain, avec peu d'espaces naturels vierges dans le centre, mais les zones agricoles et le parc naturel de las Lagunas de la Mata sont accessibles en quelques minutes de voiture.
La carte montre la position centrale de la propriété au sein de Benijófar. On observe la proximité immédiate des infrastructures de santé et des axes routiers principaux. La distance à la côte est visible vers l'est, tandis que les zones urbaines de Rojales et Daya Vieja bordent la municipalité. Les équipements sportifs et les zones commerciales sont répartis dans un périmètre restreint autour du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benijófar est positionnée dans la Vega Baja del Segura, offrant un point de connexion entre les zones côtières et l'intérieur agricole. Elle se trouve à égale distance approximative des grandes agglomérations d'Elche, d'Alicante et de Murcia (environ 30-40 km). Cela permet d'accéder aux services majeurs et aux aéroports internationaux tout en résidant dans une commune de taille plus humaine. La localisation sert de base arrière pratique pour explorer la Costa Blanca sud.
Les plages les plus proches, comme Platja del Montcaio, se trouvent à environ 8 kilomètres, soit environ 12 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 26 km. Le club de golf La Finca est accessible en moins de 15 minutes de conduite. Les services médicaux d'urgence sont particulièrement proches avec un hôpital à moins de 100 mètres. Les arrêts de transport en commun sont présents dans la commune, avec 9 lignes desservant la zone.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 18,8°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant environ 3 843 heures par an. La saison de baignade, où l'eau dépasse 20°C, dure environ 5 mois. L'altitude faible de 11 mètres influence peu le climat par rapport au littoral. L'été est chaud et sec, tandis que l'hiver reste doux. Cette configuration permet une utilisation des espaces extérieurs comme le solarium durant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Guardamar del Segura, accessibles en courte voiture, offrent des étendues de sable. Les marinas comme Port Esportiu Marina de les Dunes sont à environ 7,5 km. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca représente l'option la plus proche à 5,2 km. Les installations sportives municipales, y compris les piscines publiques de Rojales, sont à moins d'un kilomètre. L'offre de loisirs est donc partagée entre les équipements urbains locaux et les infrastructures balnéaires de la côte.
Source: OpenStreetMap
Benijófar est positionnée dans la Vega Baja del Segura, offrant un point de connexion entre les zones côtières et l'intérieur agricole. Elle se trouve à égale distance approximative des grandes agglomérations d'Elche, d'Alicante et de Murcia (environ 30-40 km). Cela permet d'accéder aux services majeurs et aux aéroports internationaux tout en résidant dans une commune de taille plus humaine. La localisation sert de base arrière pratique pour explorer la Costa Blanca sud.
Benijófar est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 31 mm |
| Février | 11.5°C | 21 mm |
| Mars | 14.2°C | 27 mm |
| Avril | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juin | 23.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.5°C | 3 mm |
| Août | 26.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Décembre | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux développements comme Doña Patro IX ou Residencial Almunia, ce bien se distingue par sa surface nettement supérieure et sa vocation mixte résidentielle et professionnelle. Alors que les projets neufs de la région se concentrent souvent sur des appartements plus petits avec piscines communautaires, cette townhouse offre plus d'indépendance et d'espace intérieur. Le prix par mètre carré reste compétitif si l'on prend en compte l'inclusion de l'espace commercial. En termes de localisation, Benijófar offre une alternative plus urbaine et animée que les zones résidentielles plus calades de la côte comme Campoamor, tout en restant proche des mêmes commodités.
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