アリカンテ県ベニホファルにあるこの物件は、3寝室の居住空間とスプレー塗装工房が一体となった商業兼用のタウンハウスです。総床面積は404平方メートルにおよび、居住部分は上層階に、業務用のワークショップや保管エリアは地下および道路レベルに配置されています。1970年代に建てられたこの建物は、都市部の中心に位置し、地元の設備やサービスへのアクセスが良好です。商業施設と住宅を統合したこの構造は、自宅と職場を同じ敷地内に兼ね備えるというニーズに対応した特異な不動産物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベニホファルの都市部、主要な通りのすぐ近くに位置しています。賑やかな住宅地の中にあり、日常的な通行や地元の商業活動に直面する環境です。スーパーマーケット、薬局、医療センターなどの重要な施設は半径1キロメートル以内に集中しており、内陸部にありながら海岸線からは約8キロメートルの距離にあります。
この間取りは、居住空間と商業活動を統合したい個人や家族に適しています。ワークショップと私的居住エリアが明確に分かれているため、業務と私生活の区別が可能です。広い内部スペースは機器の保管や業務拡張に対応します。また、日常生活に必要な設備への近接性により、すべての移動に自動車を必要としない利便性があります。
建物は1970年代に建設された既存の物件であり、新築ではありません。商業用スプレー塗装設備を収容するために、換気システムやワークショップエリアなど、用途に合わせた変更が加えられています。居住階には木造梁などの伝統的な建築要素が残されています。物件は現在完成しており、即時の入居と事業運営が可能な状態です。
この物件は海沿いではなく内陸部に位置しています。築年数が古く、商業用途としての改装が行われているため、現代的な新築住宅のような標準的な間取りやデザインとは異なります。周辺は活気ある都市部であり、静寂性を重視するリゾートエリアやゲーテッドコミュニティのような環境ではありません。また、事業運営に伴う責任が伴うため、メンテナンスフリーの別荘としては機能しません。
この物件は、通勤をせずに自宅で事業を営む起業家や、自動車再仕上げや塗装業界の経験者に適しています。居住空間と業務スペースが分離されているため、家族がいる場合でもプライバシーを保ちやすく、お子様がいる家庭でも検討可能です。また、既存のビジネスモデルとキャッシュフローを持つ物件を探している投資家にも魅力的です。隔離されたリゾート地よりも、町の生活に溶け込み、地域社会と関わりを持ちたいと考える人々に適しています。一方で、商業施設の運用管理や対応が不要な、静かで純粋な休暇用住宅を探している人々には適していない可能性があります。アリカンテやムルシアという大都市へのアクセスも良好なため、広域な顧客基盤を持つビジネスオーナーにとっても実用的な立地と言えます。
建物は1970年代に建てられており、当時の標準的な工法（コンクリートブロックやレンガ充填など）が用いられています。居住エリアには、ラウンジやダイニングに趣を加える木造梁が残されています。商業エリアは、プロ仕様のスプレーブースや耐久性に優れた床など、工業用途に合わせた仕様となっています。快適性を確保するためにエアコンが設置されていますが、現代の新しい省エネ基準に完全に準拠した新築物件とは異なります。ユーティリティルームやアイロン室など、家事効率を考慮した機能的な設計が見受けられます。専用の業務設備が含まれていることから、一般的な住宅仕上げを超えた技術的な特徴を有しています。
価格は475,000ユーロからとなっており、これは住居部分と、設備やライセンスを含む商業用事業資産の統合された価値を反映しています。この価格は、ベニホファルにおける標準的な居住用物件（例えば349,900ユーロから始まる類似のアパートなど）よりも高く設定されています。このプレミアムは、404平方メートルという広い床面積と、既存のビジネスインフラが含まれていることに起因します。この特定の複合用途ユニットの入居可否は、現在のところこの1物件に限られています。
ここでの生活は、活気あるスペインの地方都市で仕事と家庭を統合することを中心としています。1階はスプレー塗装ビジネスの拠点として機能し、顧客の対応や物流の管理が行われるため、日常的に賑わいがあります。上層階の居住スペースは、業務活動から離れたプライベートなエリアとして機能します。朝は徒歩圏内にある市営プールやスポーツセンターを利用し、午後は地元のレストランで食事をするといったライフスタイルが可能です。半径2キロメートル以内に40軒を超えるレストランがあるため、外食の選択肢は豊富です。夏場は内陸部特有の高温になりますが、エアコンにより室内環境は調整されています。夕方は私有のテラスで過ごし、通りの騒音から離れてリラックスすることができます。この環境は、職業上の活動を自宅で行い、地域社会と密接に関わりながら生活したいと考える人々に適しています。
周辺環境は都市化されており、人口密度が高い地域です。ベニホファルは豊富な生活インフラを提供しており、公共交通機関（9路線のバス、6つの停留所）が近くにあるため、地域内の移動は車に依存せずに行うことができます。主要な道路を通じてAP-7高速道路にアクセスでき、アリカンテやムルシアへの接続も容易です。医療は100メートル以内の病院と複数の薬局によってカバーされています。学校やスポーツセンターも近くにあり、家族向けの生活インフラが整っています。内陸部に位置しますが、海岸活動のためのグアルダマル・デル・セグーラ港へは短時間の車移動で到達可能です。海抜は11メートルと平坦な地形であるため、徒歩や自転車での移動が現実的です。
地図はベニホファルの目抜き通りに位置する物件を示しています。緑色のマーカーは、近隣の医療施設や公園を示唆しており、生活環境の利便性を表しています。N-332号線またはAP-7高速道路経由で海岸へのルートが明確に確認できます。町の面積は4.4平方キロメートルとコンパクトであり、すべての設備が短い距離内に集約されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニホファルはベガ・バハ・デル・セグーラ郡に位置し、アリカンテとムルシアという2つの大都市圏のほぼ中間点として機能しています。沿岸部への接続性を維持しながら、直近の沿岸エリアよりも手頃な価格設定の居住地となっています。果樹園に囲まれた田園地帯の静けさと、沿岸部の商業的な活気のバランスが取れた場所です。恒常的な地元人口とインフラを有しているため、観光客向けのリゾート地とは異なる性格を持っています。
最寄りのビーチ（Platja del MontcaioやPlatja de La Roqueta）は約8キロメートル離れており、車で約12分の距離にあります。ゴルフ愛好家には、半径6キロメートル以内にClub de Golf La Fincaへのアクセスがあります。アリカンテ・エルチェ空港は約26キロメートル離れており、ビジネスやレジャーのための国際移動に便利です。エルチェやムルシアなどの大きな都市は30〜40分の車移動で、広範な買い物や文化施設を利用できます。日用雑貨のスーパーマーケットは661メートルの距離にあり、徒歩での買い物が可能です。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベニホファルは年平均気温18.8℃の地中海性気候にあります。年間の日照時間は約3,843時間に達し、ヨーロッパの中でも最も日当たりの良い地域の一つです。夏は暑く、しばしば30℃を超えるため、物件内のエアコンが必需品となります。冬は穏やかで、平均気温は11℃前後です。水温が20℃を超える期間は約5ヶ月続き、水泳シーズンが長い特徴があります。内陸部にあるため、沿岸部のような湿気は少ないですが、海からの直接の風は遮られます。平坦な地形とセグーラ川流域の近さが、地域の微気候に影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ベニホファルは内陸部ですが、グアルダマル・デル・セグーラのブルーフラッグビーチなどの海岸へは容易にアクセスでき、砂丘や散歩道を楽しむことができます。余暇活動としては、Centro Deportivo La Raquetaや市営プールなどのスポーツ施設が町内に完備されています。マリーナ・デ・レス・デューンズは7.5キロメートル離れており、マリンスポーツに利用できます。半径16キロメートル以内に3つの主要なゴルフコースがあるため、ゴルフも重要なレジャー選択肢です。近隣には多くのレストランやカフェがあり、社交的な食事文化が根付いています。
出典: OpenStreetMap
ベニホファルはベガ・バハ・デル・セグーラ郡に位置し、アリカンテとムルシアという2つの大都市圏のほぼ中間点として機能しています。沿岸部への接続性を維持しながら、直近の沿岸エリアよりも手頃な価格設定の居住地となっています。果樹園に囲まれた田園地帯の静けさと、沿岸部の商業的な活気のバランスが取れた場所です。恒常的な地元人口とインフラを有しているため、観光客向けのリゾート地とは異なる性格を持っています。
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.1°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベニホファルの他のプロジェクト（349,900ユーロから始まるBenisol Apartments IIや399,900ユーロから始まるResidencial Almuniaなど）と比較すると、このタウンハウスは商業コンポーネントが含まれているため価格が高く設定されています。これらの比較対象は、主に標準的な居住用スペースを提供しており、ビジネス用インフラは含まれていません。価格帯が近いDoña Patro IX（465,000ユーロから）は、現代的な高級アパートを提供する可能性が高いですが、この物件はそれを上回る床面積と、自宅で事業を運営できるという独自の機能を提供しています。新しい開発物件によく見られる隔離されたリゾート環境とは異なり、この物件は既存の町の構造に統合されています。現代的なデザインやコミュニティプールよりも、広いスペースと事業用途を優先する買い手にとって、この物件は明確な代替案となります。
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