يقع هذا العقار في بلدية بينيوفار، ضمن إقليم فيجا باجا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. يمثل العقار فرصة مزدوجة تجمع بين السكن والعمل، حيث يتكون من منزل مزدوج من طابقين مع ورشة متخصصة لرش الدهانات. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 تقريباً، ويتميز بموقعه في بيئة حضرية نشطة توفر جميع الخدمات الأساسية في محيط قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بكونه مركزياً داخل بينيوفار، بالقرب من الشارع الرئيسي للبلدة. يقع العقار في منطقة حضرية كثيفة السكان مما يسهل الوصول سيراً على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم، رغم بعده عن الساحل بحوالي 8 كيلومترات.
هذا العقار مصمم ليلبي احتياجات السكن المتكامل مع النشاط المهني. يوفر التخطيط فصلاً بين المساحة المعيشية في الطوابق العلوية وورشة العمل في الأسفل، وهو مناسب للأشخاص الذين يفضلون عدم الاعتماد على أماكن عمل خارجية.
يتعلق الأمر بمبنى سكني وتجاري قائم تم الانتهاء من بنائه في سبعينيات القرن الماضي. لا توجد فترات انتظار للتسليم، وتتوفر الورشة مجهزة بالكامل وجاهزة للتشغيل الفوري، مما يختلف عن مشاريع البناء الجديدة التي تتطلب وقتاً للإنشاء.
العقار لا يوفر مرافق ترفيهية مشتركة مثل حمامات السباحة أو الحدائق الخاصة بالمجمعات السكنية المغلقة. كما أن المبنى القديم قد لا يلبي أعلى معايير كفاءة الطاقة الحالية، وطبيعته التجارية تتطلب اهتماماً بصيانة المعدات والأنظمة الصناعية.
يناسب هذا العقار الحرفيين وأصحاب المشاريع الصغيرة، لا سيما في قطاع إصلاح السيارات أو الدهانات. إنه مناسب للعائلات التي ترغب في وجود نشاط تجاري عائلي بالقرب من السكن. كما يمكن أن يكون خياراً جذاباً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار بمساحات كبيرة يمكن تقسيمها أو تأجيرها جزئياً. قد لا يكون هذا العقار مناسباً للباحثين عن منزل عطلات صغير للإيجار الموسمي، نظراً لطبيعته العملية وحجمه الكبير. كما أنه يتطلب شخصاً مستعداً لإدارة مبنى تاريخي مع مرافق صناعية.
يعود البناء إلى عام 1970، ويتميز بالمواد القوية وتخطيط الغرف الواسع. في الجزء السكني، توجد عوارض خشبية في الأسقف وموقد حطب يعطي طابعاً تقليدياً. تم تركيب مكيفات هواء للتحكم بالحرارة. الجزء التجاري يشمل ورشة مجهزة بمعدات رش دهانات احترافية ونظام تهوية، وهو محايد جاهز للاستخدام الصناعي. الأرضيات في أجزاء العمل مصممة لتحمل الاستخدام الثقيل. التشطيبات تركز على الوظيفة والمتانة بدلاً من الكماليات الحديثة، وقد تظهر علامات الاستهلاك الطبيعي لعمر المبنى.
يبلغ السعر المبدئي 475,000 يورو. يعكس هذا السعر القيمة المضافة للفضاء التجاري المجهز والمساحة السكنية الواسعة التي تتجاوز 400 متر مربع. مقارنة بالشقق في نفس المنطقة، يعتبر السعر استثمارياً نظراً لإمكانية توليد الدخل من الورشة. التكلفة تشمل معدات احترافية ورخص تجارية، مما يجعل العرض الشامل لهذا السعر فريداً في السوق المحلي.
يتميز العيش في بينيوفار بدمج الروح المحلية مع الراحة العملية. الموقع بالقرب من الشارع الرئيسي يعني أن الحياة اليومية تدور حول النشاط في البلدة؛ فالمحلات والمقاهي قريبة جداً. بالنسبة لسكان هذا العقار، يتكون اليوم من العمل في الطوابق السفلية المخصصة للورشة، ثم الصعود إلى الطابق العلوي للراحة في المنزل. يوفر التصميم الداخلي، مع وجود تراس خاص، مساحات للاسترخاء خارج أوقات العمل. المنطقة محاطة ببنية تحتية تجارية، مما يجعلها بيئة نابضة بالحركة خلال ساعات النهار، ومع ذلك، فإن المسافة القصيرة إلى الظهير الطبيعي والحقول الزراعية في فيجا باجا توفر إحساساً بالاتساع دون عزلة تامة عن المدن الكبرى.
تعتبر بنية بينيوفار التحتية من نقاط القوة لهذا الموقع. يقع مركز صحي ومستشفى على بعد أقل من 100 متر، مما يضمن أماناً صحياً عالياً. تتوفر المدارس والمصارف والمطاعم ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد. للرياضة والترفيه، يوجد مركز رياضي ومسابح عامة في البلدات المجاورة كروخالس على بعد كيلومتر واحد. الوصول إلى الطرق الرئيسية يسهل التنقل إلى أليكانتي أو مورcia للوظائف أو التسوق الكبير. المطار الدولي في أليكانتي يبعد نحو 26 كيلومتراً فقط.
تظهر الخريطة موقع العقار داخل الكتلة الحضرية ل بينيوفار. يوضح القرب من الشوارع الرئيسية والمسافة القصيرة إلى حدود البلدة والطرق المؤدية إلى الشرق نحو غواردامار والبحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بينيوفار في قلب وادي سيغورا (فيجا باجا)، وهي منطقة زراعية وحيوية. يقع الموقع على بعد مسافة متوسطة من المدن الكبرى: إلتش إلى الشمال الغربي (21 كم)، ومورcia إلى الجنوب الغربي (36 كم)، وأليكانتي إلى الشمال الشرقي (37 كم). هذا الموقع يجعل العقار محاطاً بمدن كبيرة دون أن يكون وسط ضجيجها المباشر، مع سهولة الوصول إلى المطارات والخدمات الرئيسية لهذه المدن.
تتوفر الموارد الأساسية في مسافات قصيرة جداً؛ أقرب سوبر ماركت يبعد 661 متراً، والصيدلية على بعد 245 متراً. يقع الشاطئ في غواردامار على مسافة 8 كيلومترات، وهي رحلة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للجولف، يوجد نادي لا فينكا على بعد 5.2 كيلومتر. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة على بعد 6 كيلومترات في مركز إيبردولا. الطريق السريع AP-7 يسهل الوصول إلى المطارات والمدن الكبرى.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في بينيوفار بخصائص متوسطية واضحة بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.8 درجة مئوية. تساعد الموقع الداخلي على تجنب الرطوبة العالية للساحل المباشر. مع 3843 ساعة شمس سنوياً، فإن العقار يستفيد من إضاءة طبيعية ممتازة. موسم السباحة يمتد لخمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية وما فوق. المنطقة محاطة بالحقول الزراعية الخصبة في فيجا باجا، مما يضيف لوناً أخضر للمناظر الطبيعية المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد شواطئ واسعة مثل بلايا ديل كامب وبلايا دي لا روكيتا على بعد حوالي 8 كيلومترات، وهي شواطئ معتمدة وشائعة. تقع مراسين ترفيهية مثل مارينا دي ليس ديونس على بعد 7.5 كيلومتر. للأنشطة الرياضية المحلية، يوجد نادي لا فينكا للجولف على بعد 5 كيلومتر، ومراكز رياضية متعددة مثل لا راكيتا على بعد كيلومتر ونصف. تتوفر أيضاً مسابح عامة موسمية في روخالس المجاورة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بينيوفار في قلب وادي سيغورا (فيجا باجا)، وهي منطقة زراعية وحيوية. يقع الموقع على بعد مسافة متوسطة من المدن الكبرى: إلتش إلى الشمال الغربي (21 كم)، ومورcia إلى الجنوب الغربي (36 كم)، وأليكانتي إلى الشمال الشرقي (37 كم). هذا الموقع يجعل العقار محاطاً بمدن كبيرة دون أن يكون وسط ضجيجها المباشر، مع سهولة الوصول إلى المطارات والخدمات الرئيسية لهذه المدن.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق بينيوفار العقاري، تنقسم العروض بشكل رئيسي بين الشقق السكنية الحديثة والمنازل التقليدية. مقارنة بمشاريع مثل 'بينيسول أبارتمنتس' التي تركز على الشقق بأسعار أقل قليلاً ولكن دون مرافق عمل، يقدم هذا العقار حلاً فريداً للأسر العاملة. بينما تتميز المشاريع الجديدة بمعايير طاقة أفضل ومرافق مشتركة، يوفر هذا المنزل المزدوج خصوصية تامة ومساحات تخزين وتشغيل لا مثيل لها في الشقق. سعره البالغ 475,000 يورو أعلى من متوسط الشقق، لكنه يعوض بمنطقة التجارة المجهزة. مقارنة بالمناطق الساحلية مثل غواردامار، يقدم بينيوفار أسعاراً أرخص لكنه يظل قريباً جداً من الشاطئ، مما يجعل هذا العقار خياراً وسطاً ممتازاً للذين يريدون مزيجاً من العمل والحياة الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID