Этот таунхаус в Бенихофаре (Аликанте) представляет собой комбинированный объект недвижимости, объединяющий жилое пространство и профессиональную мастерскую. Построенный примерно в 1970 году, дом имеет общую площадь 404 м² на участке 170 м². Жилая зона состоит из трех спален и двух ванных комнат, расположенных на верхних этажах. На нижних уровнях размещена полностью оборудованная мастерская для покраски автомобилей с двумя уровнями доступа. Объект находится в центре города, что обеспечивает прямую интеграцию в городскую инфраструктуру.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Бенихофара, в шаговой доступности от основных городских услуг. До ближайшего супермаркета 661 метр, а больница находится всего в 95 метрах. Побережье находится на расстоянии около 8 километров. Район характеризуется плотной застройкой и наличием постоянного трафика, так как дом находится недалеко от главной улицы.
Этот объект недвижимости ориентирован на покупателей, которым необходимо совмещать проживание и ведение бизнеса на одной территории. Планировка предусматривает четкое зонирование между жилыми комнатами и производственными помещениями. Наличие гаража и складских площадей отвечает потребностям в хранении оборудования. Это решение подходит не для временного отпуска, а для постоянного проживания с рабочими функциями.
Здание относится к фонду вторичного рынка, дата постройки, 1970 год. Строительство полностью завершено, объект готов к заселению и эксплуатации. В отличие от новых проектов, здесь требуется учитывать возраст конструкций и возможную необходимость модернизации инженерных систем. Состояние коммерческого оборудования соответствует требованиям профессиональной деятельности.
Объект не предусматривает видов на море из-за расположения в континентальной части региона. Это не изолированная вилла, а дом в городской среде с сопутствующим городским шумом. Жилая планировка традиционная, без современных концепций open space. Присутствие коммерческой мастерской подразумевает специфику использования, не характерную для чисто жилых комплексов.
Этот объект уместен для предпринимателей в сфере автосервиса, кузовного ремонта или смежных услуг, планирующих интегрировать офис и дом. Также он подходит для семей, которым требуется просторное жилье с гаражом и непосредственная близость к медицине и магазинам. Менее всего он подойдет инвесторам, ищущим объект для пассивной аренды, или покупателям, желающим легкое holiday-home без обязательств по ведению бизнеса. Возраст здания требует готовности к текущему обслуживанию и возможному ремонту.
Жилая часть дома сохранила элементы отделки, характерные для 1970-х годов, включая деревянные балки и камин, что придает интерьеру традиционный вид, но отличается от современных стандартов энергоэффективности. Кухня оборудована необходимой техникой. Основной фокус качества смещен на коммерческую зону: там установлены профессиональные покрасочные камеры, системы фильтрации и промышленные компрессоры. Полы в технических зонах рассчитаны на высокие нагрузки. Учитывая возраст постройки, состояние оконных рам и трубопровода может не соответствовать самым новым требованиям к изоляции.
Цена объекта составляет €475 000. Это значение превышает стоимость стандартных жилых таунхаусов в Бенихофаре, что объясняется включением в состав недвижимости коммерческой площади, гаража и профессионального оборудования. Сопоставимые новостройки в регионе, такие как DOÑA PATRO IX, стоят от €465 000, но предлагают меньшую площадь и отсутствие бизнес-компонентов. Стоимость формируется за счет готового бизнеса и большой площади застройки.
Бенихофар, это муниципалитет в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, где преобладает атмосфера испанской глубинки с развитой городской инфраструктурой. Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг местных площадей и рынка, что удобно reflected в близости расположения дома. Благодаря центральному положению, покупки и решение бытовых вопросов не требуют использования автомобиля. Климат с более чем 3800 солнечными часами в году позволяет использовать террасы и солнечную кровлю большую часть года. Вечером в городе сохраняется активность, характерная для испанских обычаев вечерних прогулок. Наличие собственной мастерской внизу создает специфический ритм дня, сочетающий быт и производственный процесс.
Бенихофар обладает полной городской инфраструктурой. В радиусе 2 км находится 41 ресторан, 10 банков и несколько медицинских центров. Ближайшая школа находится в 1,3 км. Для занятий спортом доступны муниципальный бассейн и спортивный центр Centro Deportivo La Raqueta. Крупные города Аликанте и Мурсия с их аэропортами и университетами находятся в получасовой доступности на автомобиле. Население составляет около 3700 человек, что создает среду без избыточного туристического давления.
Карта показывает центральную локацию объекта в городской структуре Бенихофара. Визуально заметна близость к главной улице и медицинским учреждениям. Побережье находится к востоку, гольф-поля, к югу от населенного пункта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенихофар расположен в географическом центре Вега-Баха-дель-Сегура, между прибрежной зоной Гвардамар-дель-Сегура и сельскохозяйственными угодьями inland. Это не курортный первый линии, а жилой муниципалитет, связанный автомобильными дорогами с Эльче (21 км), Мурсией (36 км) и Аликанте (37 км). Положение позволяет быстро добираться до крупных узлов, избегая высокой стоимости недвижимости и пробок самого побережья.
До ближайшего продуктового супермаркета 661 метр. Больница расположена в 95 метрах от входа, аптека, в 245 метрах. Ближайшее гольф-поле Club de Golf La Finca находится в 5,2 км. Пляжи Guardamar del Segura расположены в 7,9, 8,0 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии 26 км по прямой. Зарядная станция для электромобилей доступна в 6,1 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 11 метров над уровнем моря. Среднегодовая температура составляет 18,8°C, с зимними показателями около 11°C и летними до 27°C. Количество солнечных часов в году достигает 3843. Купальный сезон на побережье длится 5 месяцев (май-октябрь). Внутреннее положение обеспечивает более сухой климат по сравнению с прибрежной зоной, с меньшей влажностью, что благоприятно для хранения оборудования и автомобилей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Platja del Montcaio и Platja de La Roqueta, находятся на расстоянии около 8 км. Это песчаные пляжи, соответствующие европейским стандартам качества. Район богат гольф-инфраструктурой: помимо Club de Golf La Finca (5,2 км), в радиусе 15, 16 км находятся поля Villamartín и Campoamor. В самом городе доступны общественные бассейны. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes находится в 7,5 км.
Источник: OpenStreetMap
Бенихофар расположен в географическом центре Вега-Баха-дель-Сегура, между прибрежной зоной Гвардамар-дель-Сегура и сельскохозяйственными угодьями inland. Это не курортный первый линии, а жилой муниципалитет, связанный автомобильными дорогами с Эльче (21 км), Мурсией (36 км) и Аликанте (37 км). Положение позволяет быстро добираться до крупных узлов, избегая высокой стоимости недвижимости и пробок самого побережья.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 31 mm |
| Февраль | 11.5°C | 21 mm |
| Март | 14.2°C | 27 mm |
| Апрель | 16.5°C | 27 mm |
| Май | 19.6°C | 26 mm |
| Июнь | 23.6°C | 9 mm |
| Июль | 26.5°C | 3 mm |
| Август | 26.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.5°C | 40 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.5°C | 30 mm |
Ref: VL739286
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами в Бенихофаре, такими как BENISOL APARTMENTS II (от €349 900) и RESIDENCIAL ALMUNIA (от €399 900), данный объект является вторичным фондом с большей площадью и наличием коммерческой функции. Новостройки предлагают высокие классы энергоэффективности (A/B) и современную планировку, но не предусматривают места для бизнеса и стоят дешевле за квадратный метр. Проект DOÑA PATRO IX (от €465 000) является ближайшим аналогом по цене, но предлагает новое жилье без готовой мастерской. В культурном контексте Вега-Баха-дель-Сегура традиционно принято совмещать жилые и торговые помещения в одной городской застройке, что делает этот объект органичным для местного рынка, но специфичным для иностранных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID