关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于科因市城区，距离马拉加市约33公里，距离马尔贝亚市约30公里。地块处于城市扩展区，既有城市生活的便利性，又保留了乡村环境的特色。周边设施齐全，步行可达各类生活服务设施，包括超市、药房、学校和餐厅，形成了便捷的生活圈。
对于寻求在城市环境中开发住宅项目的投资者而言，这块7,500平方米的地块提供了充足的空间来规划多样化的住宅单元。地块的地理位置满足了居民对便利生活的需求，各类服务和设施均在步行或短距离车程范围内，适合开发面向不同年龄段人群的住宅社区。
该地块已准备就绪，具备开发建设条件。根据科因市城市规划(P.G.O.U.)，该地块被分类为计划中的可开发用地(SUP-R.11)，拥有完整的建设许可。开发者可以直接进入规划设计阶段，无需再等待土地分区或使用权的审批流程，大大缩短了项目启动时间。
该地块不提供已建成的住宅单元，不包含任何现有的建筑结构。购买者需要注意的是，这仅是一块开发用地，不包含任何室内装修、固定装置或设备。由于这是一个地块项目而非成品住宅，因此不提供任何关于室内空间、视野方向或阳台布局的具体信息。
Ref: VL632412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块土地特别适合那些希望在安达卢西亚地区开发住宅项目的房地产开发商和投资者。对于寻求在西班牙阳光海岸内陆地区建立长期投资组合的个人或公司，这是一个理想的选择。该地块的规模和位置使其适合开发中型住宅社区，可能包括公寓楼、联排别墅或独栋住宅的组合。对于希望在距离海岸线和主要城市便利设施不远但价格更合理的地区开展项目的开发商来说，这个机会特别有价值。已拥有建筑团队和项目经验但需要新开发用地的建筑公司可能会发现这个地块非常适合他们的发展计划。此外，该地块的位置也适合那些希望建立混合用途项目的投资者，结合住宅单元与商业空间。
由于这是一块开发用地而非成品住宅，关于建筑质量的信息将取决于未来的开发计划。然而，根据地块的位置和科因市的建筑规范，任何开发项目都需要遵守西班牙和安达卢西亚地区的建筑质量标准。科因市作为发展中的城市，其新建建筑通常需要符合现代化的能源效率要求，包括适当的隔热材料、节能门窗以及可再生能源系统的安装潜力。地块本身的基础设施连接（包括水、电、污水处理和通信网络）将取决于城市现有网络和未来开发的具体需求。投资者在规划建设时应考虑使用耐用的建筑材料，适应当地地中海气候条件，能够承受夏季高温和偶尔的强降雨。开发项目的整体质量将显著影响最终的市场价值和居住体验。
该住宅用地的起始价格为3,600,000欧元，相当于每平方米480欧元的价格。考虑到科因市的城市发展前景和该地块的黄金位置，这一价格在区域土地市场中具有竞争力。与附近马尔贝亚和马拉加等热门地区的土地价格相比，科因市提供了更具性价比的开发机会，同时保持了相同的生活便利性和区域连接性。该地块的完整建设许可和城市分区已获得批准，减少了开发前的行政程序和潜在成本，为投资者提供了更确定的开发前景。
科因市是一个融合了安达卢西亚传统与现代生活节奏的地方。这里的日常生活既有西班牙南部特有的悠闲氛围，又不失城市生活的便利。居民可以享受到全年宜人的气候，平均年日照时长达3,866小时，年平均气温18℃，创造了舒适的生活环境。城市基础设施完善，公共交通系统连接周边主要城市，包括马拉加和马尔贝亚。当地社区活跃，全年有34个传统节日，提供了丰富的文化活动。该地块位于城市核心区域，步行可到达市政游泳池、体育设施和商业区，未来开发的项目将成为连接城市生活与乡村环境的理想居住地。居民可以在此享受便利的都市生活，同时轻松到达周边的海滩和自然景区。
该地块位于科因市中心区域，提供了便捷的城市生活环境。周边设施齐全，485米处有超市，161米处有药房，满足日常购物和医疗需求。教育设施丰富，2公里范围内有4所学校和9所小学，5所中学，适合有子女的家庭。医疗方面，10公里处有医院，城市内还有1个健康中心提供基本医疗服务。交通便利，7条公交线路和12个公交站点连接城市各处，到达马拉加机场仅需23公里车程。休闲娱乐设施丰富，包括2个市政游泳池（分别距离0.5公里和1.5公里）和24个体育设施。居民可以轻松享受城市生活，同时通过便捷的道路网络到达马尔贝亚（20公里）和马拉加（31公里）等大城市，获得更广泛的服务和娱乐选择。
该地图展示了科因市在马拉加省的地理位置，以及该住宅地块在城市中的具体位置。地图清晰标示了地块距离主要城市、交通路线和重要设施的相对位置，帮助潜在买家了解项目的区域连接性和可达性。地图上标出的周边城市包括马尔贝亚、马拉加和阿尔赫西拉斯，展示了该地区在更广阔的安达卢西亚地区中的位置。
科因市在马拉加省的地理位置具有战略意义，位于该省西部，距离省会马拉加市约33公里，距离著名旅游城市马尔贝亚约30公里。这个位置使科因成为一个连接内陆与海岸的重要枢纽，为居民提供了两种生活方式的选择。城市人口约26,574人（2025年预计），是地区中一个中等规模的城市中心，既提供了足够的城市设施和服务，又避免了大型城市的拥挤和高生活成本。与马尔贝亚（147,958人口）和马拉加（579,076人口）等大城市相比，科因提供了一个更加平缓的生活节奏，同时通过便捷的交通网络保持了与这些主要城市的紧密联系。
该地块距离海滩约17-18公里，可到达托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩、洛斯博利切斯海滩和托雷布兰卡海滩，这些是当地居民和游客常去的海滨区域。到达最近的马拉加-科斯塔德尔索尔机场仅需23公里车程，为国际旅行提供了便利。高尔夫爱好者可以方便地到达多个高尔夫球场，包括拉乌罗高尔夫球场（11公里）、坎波欧洲球场（13公里）和坎波美国球场（13公里）。对于电动汽车车主，10公里范围内有充电设施。科因市位于主要公路网络上，使居民能够方便地探索更广泛的安达卢西亚地区，包括前往马拉加市（31公里）和马尔贝亚（20公里）等主要城市中心的短途旅行。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因市位于海拔191米的高度，享有温和的地中海气候，年平均气温18℃，冬季平均气温约10℃，夏季平均气温约27℃。这种温度范围创造了全年舒适的户外生活条件。该地区每年约有3,866小时的日照时间，充足的阳光为居民提供了理想的生活环境。游泳季节持续约4个月，期间海水温度维持在20℃以上，适合海滩活动。虽然该地块位于内陆，但其海拔和位置使其避免了沿海地区可能出现的极端湿度，同时保持了宜人的气候条件。当地的降雨模式主要集中在冬季月份，夏季通常干燥晴朗，典型的地中海气候特点为户外活动和生活创造了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然科因市位于内陆，但其位置使得距离海岸线相对较近，最近的蓝旗海滩如托雷布兰卡-卡瓦哈尔海滩、洛斯博利切斯海滩和托雷布兰卡海滩都在17-18公里范围内，约20-25分钟车程即可到达。这些海滩提供了完整的海滨设施，包括餐饮服务、水上运动和休闲区域。对于高尔夫爱好者，该地区提供了多个优质选择，包括拉乌罗高尔夫球场（11.5公里）、坎波欧洲球场（13.3公里）和坎波美国球场（13.8公里），这些球场都提供18洞的标准设计和完善的俱乐部设施。科因市内拥有丰富的体育设施，包括24个不同类型的体育中心，市民可以使用市政游泳池（如胡安·蒙特斯·霍约市立游泳池，距离0.5公里）和各种体育场地。附近的观景点如谢拉戈尔达观景台（3.9公里）和塞罗戈尔多（4.8公里）为徒步爱好者和自然爱好者提供了欣赏当地自然风光的机会。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科因市在马拉加省的地理位置具有战略意义，位于该省西部，距离省会马拉加市约33公里，距离著名旅游城市马尔贝亚约30公里。这个位置使科因成为一个连接内陆与海岸的重要枢纽，为居民提供了两种生活方式的选择。城市人口约26,574人（2025年预计），是地区中一个中等规模的城市中心，既提供了足够的城市设施和服务，又避免了大型城市的拥挤和高生活成本。与马尔贝亚（147,958人口）和马拉加（579,076人口）等大城市相比，科因提供了一个更加平缓的生活节奏，同时通过便捷的交通网络保持了与这些主要城市的紧密联系。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.5°C | 60 mm |
| 二月 | 11.0°C | 64 mm |
| 三月 | 13.3°C | 59 mm |
| 四月 | 15.6°C | 43 mm |
| 五月 | 18.0°C | 35 mm |
| 六月 | 22.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 15 mm |
| 十月 | 18.4°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.1°C | 67 mm |
与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起始价219,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial项目（起始价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起始价259,000欧元）相比，科因的这块住宅用地提供了不同的投资机会。这些比较项目都是已建成的住宅单元，而科因的地块则是一个完整的开发用地，为开发商提供了更大的创造和定制空间。从位置上看，科因位于内陆地区，而比较项目则更接近海岸线。这种位置差异反映在价格上，科因的土地价格虽然总价较高（3,600,000欧元），但考虑到其7,500平方米的面积，实际上提供了更具性价比的开发潜力。科因市距离马尔贝亚和马拉加等主要城市的便利距离，使其居民能够轻松享受这些城市的设施和服务，同时避免了海滨地区的高房价和季节性拥挤。与沿海地区相比，科因的气候同样宜人，年平均气温18℃，且全年日照充足，但提供了更真实、更少依赖旅游业的西班牙生活体验。
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