מגרש מגורים גדול בקוין, מאלגה, המציע הזדמנות פיתוח ייחודית באזור אורבני מתפתח. המגרש בגודל 7,500 מ"ר ממוקם בלב האזור העירוני של קוין, עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. באזור קיימים מרכזי קניות, בתי ספר, מסעדות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה. מיקומו האסטרטגי, בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה, הופך אותו לאופציה אטרקטיבית למפתחים המעוניינים להקים פרויקט דיור באזור בעל ביקוש גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור ההרחבה העירונית של קוין, בצד השמאלי של הדרך הישנה קוין-מיחאס. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות קיימות תוך שמירה על אופי פתוח. הקרבה למרכז העיר והכבישים הראשיים מאפשרת חיבור טוב למאלגה ומרביה, מה שהופך את המקום לנוח למגורים ולפיתוח עתידי.
המגרש מתאים לפיתוח של פרויקט דיור שמטרתו לספק בית בסביבה עירונית עם גישה מהירה לשירותים. המיקום מתאים למשפחות המעוניינות בחיי קהילה עם מוסדות חינוך בקרבת מקום ותשתיות רפואיות זמינות. השילוב בין עירוניות לקרבה לאזורים הירוקים מציע איזון בין נוחות יומיומית לאיכות חיים.
המגרש מסווג כאדמה פיתוח מתוכננת SUP-R.11 לפי תוכנית הפיתוח העירונית של קוין. השטח כבר מוכן לבנייה עם היתרי פיתוח מתאימים, מה שמאפשר תחילת עבודות מהירה. המגרש מציע גמישות בפיתוח, עם אפשרות להקמת מתחם מגורים שלם המותאם לדרישות השוק המקומי והביקוש הגובר לדיור איכותי באזור.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים או תשתיות בנויות מראש, דבר הדורש השקעה מלאה בפיתוח התשתיות. האזור אינו קרוב לחוף ים, מה שמגביל את האפשרות לפיתוח תיירותי חופי. בשל מיקומו העירוני, ישנן מגבלות על גובה הבנייה וצפיפות האוכלוסייה לפי תקנות עיריית קוין, הקובעות את היקף הפיתוח האפשרי.
Ref: VL632412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים במיוחד למפתחים המחפשים הזדמנות להקים פרויקט דיור באזור בעל צמיחה דמוגרפית חיובית. קוין, עם אוכלוסייה של כ-26,500 תושבים ומגמת גידול, מציעה שוק יציב לדיור. המיקום האסטרטגי בין מאלגה למרביה מושך אנשי מקצוע ומשפחות המחפשים איכות חיים גבוהה יותר מהמרכזים הגדולים, אך עדיין רוצים גישה נוחה לתשתיות עירוניות. המגרש גם מתאים למשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט דיור להשכרה לטווח ארוך, בהתחשב בביקוש הגובר לדיור איכותי באזור ובקרבה למוקדי תעסוקה במאלגה ומרביה. האקלים הנוח, עם טמפרטורות ממוצעות של 18 מעלות וכ-3,866 שעות שמש בשנה, הופך את המקום לאטרקטיבי למגורים לאורך כל השנה.
כמגרש לפיתוח, האיכות והסטנדרטים של הבנייה העתידית יקבעו על ידי המפתח בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות והאזוריות. המגרש מסווג כ"אדמה פיתוח מתוכננת" לפי תוכנית הפיתוח העירונית של קוין, מה שמעיד על תשתיות מתוכננות וסטנדרטים מסוימים שיש לעמוד בהם. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני מודרני עם דגש על איכות חיים, כך שניתן לצפות לדרישות בנייה גבוהות. במרחק הליכה קיימים בתי ספר ומרכזי בריאות, מה שמצביע על סביבה מתוכננת היטב המתאימה למשפחות. המיקום על שטח של 7,500 מ"ר מאפשר גמישות בתכנון, כולל אפשרות לשטחים ירוקים ופארקים בתוך הפרויקט.
המגרש נמכר במחיר של 3,600,000 אירו, המשקף את הפוטנציאל הפיתוח שלו בשוק הנדל"ן המקומי. זוהי השקעה משמעותית המיועדת למפתחים פרטיים או חברות בנייה המעוניינים להקים פרויקט דיור באזור בעל ביקוש גבוה. המחיר תואם את ערכו של שטח גדול (7,500 מ"ר) במיקום אסטרטגי בתוך אזור עירוני מתפתח. לעומת פרויקטים דומים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המגרש מציע הזדמנות ייחודית למפתח המעוניין להשקיע בפרויקט גדול יותר ולקבוע את אופיו של השכונה העתידית.
המגרש ממוקם באזור הידוע כ"אזור ההרחבה העירונית" של קוין, בין העיר הוותיקה לאזורים המתפתחים. חיי היומיום במקום הם שילוב של נוחות עירונית עם אווירה פחות צפופה מהמרכזים הגדולים. תושבים יכולים ליהנות מגישה רגלית למרכזי מסחר כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מקומיות. הסביבה מתאיפה למשפחות עם ילדים הודות לקרבה למוסדות חינוך, כולל 9 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. התחבורה הציבורית המפותחת עם 7 קווים ו-12 תחנות בקרבת מקום מקלה על הניידות בתוך העיר וליעדים סמוכים. עבור תושבים המעוניינים בפעילות פנאי, קיימים באזור מרכזי ספורט רבים, בריכות שחייה ציבוריות ואפילו מסלולי גולף במרחק של כ-12 ק"מ.
המגרש ממוקם בסביבה עירונית מתוכננת היטב עם גישה מלאה לכל השירותים הנדרשים לחיים נוחים. מרכזי מסחר כמו סופרמרקטים נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים, ובתי מרקחת קרובים אפילו יותר, במרחק הליכה של 161 מטרים. הקרבה לשירותים הבסיסיים מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיים. המערכת החינוכית בקוין מפותחת היטב עם 9 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, מה שהופך את המקום לאטרקטיבי למשפחות עם ילדים. שירותי הבריאות כוללים מרכז בריאות אחד בעיר, כאשר בתי חולים כלליים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ במאלגה הסמוכה. התחבורה הציבורית מפותחת עם 7 קווים המשרתים את האזור ו-12 תחנות בקרבת מקום, המקלים על הנגישות לעיר המרכזית וליעדים אחרים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בלב ההרחבה העירונית של קוין, בין העיר ההיסטורית לאזורי הפיתוח החדשים. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי המחבר בין קוין למיחאס, וכיצד המגרש נגיש מכיוונים שונים. המפה גם מדגישה את המרחקים הקצרים למרכזי השירותים העיקריים ואת הקשר הטוב לערים הגדולות מאלגה ומרביה.
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בלב מחוז מאלגה, במרחק של 33 ק"מ מערבית לבירה המחוזית מאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרביה, המרכז התיירותי הידוע של חוף קוסטה דל סול. מיקומה זו הופך אותה לצומת חשוב בין האזורים החופיים המפותחים לפנים הארץ הכפרי יותר. מבחינה דמוגרפית, קוין משמשת כמרכז אזורי עבור הכפרים והעיירות הסמוכות, עם אוכלוסייה של כ-26,500 תושבים.
המגרש מתאפיין בקרבה מצוינת למגוון רחב של שירותים ומתקנים חיוניים. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-17-18 ק"מ, נסיעה קצרה של כ-20 דקות ברכב. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 23 ק"מ, מה שמקל על טיסות ליעדים בינלאומיים. מתקני הגולף באזור, כולל לאורו גולף (11 ק"מ), קמפו אירופה (13 ק"מ) וקמפו אמריקה (13 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה. עבור תושבים הזקוקים לטיפול רפואי מתקדם, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים פזורות באזור במרחק של כ-10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוין נהנית מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 10 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות. העיר מקבלת כ-3,866 שעות שמש בשנה, אחת הכמויות הגבוהות ביותר באירופה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה. הגובה של קוין, 191 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים הנוח, עם לחות נמוכה יותר מאשר באזורי החוף הקרובים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האזור מסביב לקוין מתאפיין בנוף גבעי עם שטחים ירוקים ומטעי הדרים המאפיינים את פנים הארץ של מחוז מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות מיקומה הפנימי של קוין, חופי ים הים התיכון נגישים בנסיעה קצרה של כ-20 דקות. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (שניהם במרחק של 17 ק"מ), הידועים במים הצלולים והשירותים המפותחים. פלאיה דה טורהבלנקה (18 ק"מ) היא אופציה נוספת פופולרית בקרב תושבים מקומיים. לחובבי גולף, האזור מציע מגוון אפשרויות במרחק של 11-14 ק"מ, כולל מגרש הגולף לאורו הידוע, קמפו אירופה וקמפו אמריקה. תושבי האזור יכולים ליהנות מספורט מים בחופים הקרובים או מפעילויות ספורט יבשתיות במתקני הספורט הרבים בקוין עצמה, כולל בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי ספורט.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בלב מחוז מאלגה, במרחק של 33 ק"מ מערבית לבירה המחוזית מאלגה וכ-30 ק"מ צפונית למרביה, המרכז התיירותי הידוע של חוף קוסטה דל סול. מיקומה זו הופך אותה לצומת חשוב בין האזורים החופיים המפותחים לפנים הארץ הכפרי יותר. מבחינה דמוגרפית, קוין משמשת כמרכז אזורי עבור הכפרים והעיירות הסמוכות, עם אוכלוסייה של כ-26,500 תושבים.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה מציע יתרון בולט בגודלו ובמיקומו העירוני המרכזי. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר או לנטנה רזידנסיאל במיחאס, הנמכרים במחירים החל מ-200,000-260,000 אירו, מייצגים דירות או בתים בודדים בפרויקטים קיימים. לעומת זאת, מגרש זה מציע הזדמנות למפתח ליצור פרויקט שלם מההתחלה, במיקום אסטרטגי עם ביקוש גבוה. בהשוואה למגרשים באזורי החוף כמו אסטפונה, שם המחירים למגרשים דומים גבוהים בהרבה, מגרש זה בקוין מציע יחס מחיר-גודל טוב יותר. בעוד אזורי החוף מציעים יתרון של קרבה לים, קוין מציעה יתרון של יציבות דמוגרפית וביקוש לדיור כל השנה, ולא רק לעונת התיירות. בהשוואה למגרשים בפנים הארץ הכפריים יותר, מגרש זה מספק גישה מיטבית לתשתיות ושירותים עירוניים מבלי להזדקק לפיתוח תשתיות חדשות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
