Terreno residencial com 7.500 m² localizado em Coín, Málaga, classificado como solo urbanizável programado SUP-R.11. Situado na área de expansão urbana, no lado esquerdo da antiga estrada circular Coín-Mijas, na zona de Huertas Viejas. O terreno encontra-se em uma área consolidada com alta procura, rodeada por todos os serviços essenciais como supermercados, lojas, escolas, restaurantes e transportes públicos. Com uma localização privilegiada no coração da área urbana de Coín, representa uma oportunidade significativa para desenvolvimento residencial ou projeto imobiliário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está estrategicamente posicionado na zona urbana de Coín, com acesso direto a infraestruturas essenciais. A proximidade com o centro da cidade (menos de 1 km) permite o acesso pé a serviços diários, enquanto a conexão rodoviária facilita o deslocamento para Málaga (31 km) e Marbella (20 km). A localização equilibrada entre ambiente urbano e rural caracteriza esta propriedade.
O terreno oferece potencial para desenvolvimento residencial que pode acomodar diversas necessidades habitacionais. A proximidade de escolas (4 num raio de 2 km), farmácias (8 num raio de 2 km) e centros de saúde torna a área adequada para famílias. A existência de transportes públicos (7 linhas) e a curta distância a supermercados (485 m) atendem às necessidades diárias básicas de futuros residentes.
O terreno está classificado como solo urbanizável programado, com licenciamento aprovado para desenvolvimento. Encontra-se pronto para construção, sem restrições de planeamento que impeçam o início imediato do projeto. A área está designada para expansão urbana no PGOU de Coín, o que simplifica o processo de licenciamento para construção residencial. O terreno está preparado para receber projeto de construção sem atrasos burocráticos.
O terreno não inclui estruturas existentes nem projetos de construção pré-aprovados. Não dispõe de vistas marítimas diretas devido à sua localização interior. A inclinação natural do terreno pode exigir trabalhos de terraplanagem adicionais. O acesso a serviços especializados, como hospitais (10 km) e Aeroporto de Málaga (23 km), requer deslocamento. O desenvolvimento não inclui mobiliário ou equipamentos.
Ref: VL632412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é particularmente adequado para promotores imobiliários que buscam oportunidades em áreas consolidadas com boa acessibilidade. A dimensão de 7.500 m² permite projetos de média escala que podem responder à procura habitacional numa região com crescimento populacional estável. Investidores com visão a longo prazo encontrarão valor na localização estratégica de Coín, equidistante entre importantes centros urbanos e turísticos. A proximidade com Málaga (31 km) e Marbella (20 km) posiciona o desenvolvimento como opção alternativa aos elevados preços praticados nestas cidades, atraindo potenciais compradores que procuram melhor relação qualidade-preço. Para famílias que pretendem construir habitação personalizada, o terreno oferece espaço suficiente para desenvolvimento residencial com áreas exteriores significativas, algo dificilmente encontrado em zonas mais centrais e urbanizadas. A classificação urbanística clara e a existência de serviços nas proximidades reduzem riscos e complexidades associadas ao desenvolvimento, tornando este projeto adequado tanto para investidores experientes como para aqueles que iniciam atividades no setor imobiliário. A crescente popularidade de Coín como localidade residencial, combinada com os bons acessos, cria condições favoráveis para o sucesso de um empreendimento nesta localização.
Como terreno para desenvolvimento, a qualidade final da construção dependerá do projeto executivo e materiais selecionados pelo futuro promotor. O solo apresenta características adequadas para edificação, conforme classificação urbanística SUP-R.11 do PGOU de Coín. A localização em zona urbana consolidada garante acesso a infraestruturas essenciais, incluindo redes de abastecimento de água, saneamento e eletricidade na proximidade, o que facilita a conexão ao desenvolvimento futuro. Esta situação reduz custos e complexidades técnicas associadas a novos desenvolvimentos em áreas menos servidas. A topografia do terreno, a uma altitude de 191 metros acima do nível do mar, oferece condições naturais favoráveis em termos de drenagem e ventilação. A exposição solar, beneficiada pelas mais de 3.800 horas de sol anuais da região, permite projetos que otimizem a eficiência energética através de orientação adequada e aproveitamento de energia solar. A proximidade de centros urbanos assegura acesso a materiais de construção de qualidade e profissionais especializados. A normativa urbanística aplicável estabelece requisitos mínimos de construção que deverão ser seguidos, garantindo padrões adequados de isolamento térmico, eficiência energética e acessibilidade, elementos que contribuirão para a qualidade final das edificações a desenvolver.
O terreno de 7.500 m² está disponibilizado no mercado por um valor de €3.600.000, o que representa um custo unitário aproximado de €480 por m². Esta posição no mercado reflete a sua classificação como solo urbanizável programado numa área consolidada com procura crescente. Em comparação com terrenos similares na região de Coín e municípios limítrofes, o valor posiciona-se dentro da média para propriedades desta dimensão com potencial de desenvolvimento residencial. A localização central e a existência de infraestruturas e serviços adjacentes justificam o investimento. O preço não inclui custos adicionais de desenvolvimento, projetos de arquitetura ou licenças de construção, que devem ser considerados separadamente no planeamento financeiro do projeto.
Coín apresenta um ritmo de vida que combina o ambiente urbano com a tranquilidade do interior. A cidade oferece uma experiência diária onde as necessidades básicas podem ser satisfeitas a pé, com supermercados, farmácias e restaurantes acessíveis em poucos minutos. A população de aproximadamente 22.000 habitantes cria uma escala humana suficiente para serviços completos sem a agitação de grandes centros urbanos. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano. Os moradores podem desfrutar da piscina municipal (a 500 m) ou das múltiplas instalações desportivas disponíveis na cidade. A localização estratégica permite tanto a vida local como o acesso a destinos costeiros. Em cerca de 20-25 minutos de carro, é possível atingir as praias da Costa del Sol, enquanto cidades como Málaga e Marbella encontram-se a distâncias que permitem desfrutar dos seus serviços sem residir no centro da agitação turística. Esta posição intermédia é particularmente valorizada por quem busca equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. A presença de escolas, centros de saúde e áreas comerciais num raio reduzido torna Coín uma localidade prática para o dia a dia, onde as deslocações necessárias são minimizadas, permitindo maior aproveitamento do tempo livre e da vida comunitária.
A vida em Coín beneficia de uma excelente conectividade com infraestruturas essenciais. A cidade está servida por 7 linhas de transporte público com 12 paragens, facilitando a mobilidade interna e conexões com localidades próximas. A rede viária permite deslocações rápidas para Málaga (aproximadamente 30 minutos) e Marbella (cerca de 20 minutos), proporcionando acesso a serviços especializados, aeroportos e zonas turísticas. No interior da cidade, a maioria das necessidades diárias pode ser satisfeita a pé ou em curtas distâncias. Existe uma boa densidade de equipamentos: 4 escolas e 5 estabelecimentos de ensino secundário atendem às necessidades educativas, enquanto 8 farmácias e um centro de saúde garantem serviços básicos de saúde. O comércio local é diversificado, com 7 restaurantes num raio de 2 km e supermercados a menos de 500 metros. A estrutura urbana de Coín organiza-se em torno de um centro histórico que conserva o seu carácter tradicional, expandindo-se para zonas residenciais mais modernas. Esta configuração permite um equilíbrio entre ambiente urbano e espaços mais tranquilos, proporcionando qualidade de vida e acesso a serviços sem a necessidade de deslocações constantes para centros urbanos maiores.
O mapa apresenta a localização estratégica do terreno em Coín, destacando a sua posição no contexto regional. Observa-se a proximidade a núcleos urbanos importantes como Málaga e Marbella, bem como a relação com a costa e o interior. A rede viária principal, incluindo o acesso à A-355, facilita a compreensão das ligações rápidas a diferentes pontos de interesse. A representação topográfica evidencia a posição a 191m de altitude, explicando o microclima e vistas panorâmicas disponíveis.
Coín ocupa uma posição estratégica na região oeste da província de Málaga, servindo como elo entre a costa e o interior. Localiza-se aproximadamente a 33 km a oeste da capital provincial, Málaga, e a cerca de 30 km a norte de Marbella, um dos principais centros turísticos da Costa del Sol. Esta localização intermédia permite beneficiar da proximidade a serviços e infraestruturas destes grandes centros urbanos sem estar exposto à intensidade do turismo costeiro. A cidade está inserida numa área com crescimento populacional moderado, registando cerca de 26.574 habitantes em 2025. A sua posição geográfica torna-a num centro regional importante para as povoações mais pequenas da zona rural circundante, explicando a concentração de serviços e infraestruturas que supera o esperado para uma cidade desta dimensão. Esta centralidade relativa confere a Coín uma importância desproporcional à sua população absoluta na economia e serviços da região.
O terreno beneficia de uma localização privilegiada no que diz respeito a acessibilidade a diversos serviços e pontos de interesse. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, situam-se a aproximadamente 17 km em linha reta, correspondendo a cerca de 20-25 minutos de carro, permitindo fácil acesso durante a época balnear. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 23 km, o que representa aproximadamente 25-30 minutos de trajeto, facilitando deslocações internacionais. Em termos de golfe, existem várias opções próximas: Lauro Golf a 11 km, Campo Europa e Campo América ambos a cerca de 13 km, acessíveis em 15-20 minutos. No que respeita a serviços essenciais, o supermercado mais próximo encontra-se a apenas 485 metros, uma farmácia a 161 metros e o hospital a 10 km. Esta distribuição de serviços permite satisfazer necessidades diárias a pé, enquanto serviços especializados requerem deslocação curta, mantendo um equilíbrio conveniente entre acessibilidade e ambiente residencial.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín apresenta um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18°C, com variações entre 10°C no inverno e 27°C no verão. A localização a 191 metros acima do nível do mar proporciona um microclima ligeiramente mais ameno que as zonas costeiras durante os meses mais quentes, com noites mais frescas. A região beneficia de aproximadamente 3.866 horas de sol por ano, garantindo elevada exposição solar favorável a atividades ao ar livre e produção de energia solar. O período de banho nas praias próximas estende-se por 4 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, normalmente entre junho e setembro. A posição geográfica de Coín, no interior mas próxima da costa, cria um equilíbrio entre proteção contra ventos marítimos mais fortes e acesso a benefícios climáticos mediterrânicos. A topologia suave da área em redor do terreno permite boa drenagem natural e exposição solar durante grande parte do dia. Estas características climáticas contribuem significativamente para a qualidade de vida e podem ser otimizadas no projeto arquitetónico para maior eficiência energética das futuras edificações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situado no interior, o terreno em Coín oferece excelente acesso a praias da Costa del Sol. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, encontram-se a aproximadamente 17 km, sendo facilmente acessíveis em 20-25 minutos de carro. Estas praias oferecem areais extensos e serviços completos durante a época estival. Para entusiastas de golfe, a localização é particularmente vantajosa, com três campos de golfe num raio de 14 km: Lauro Golf (11 km), Campo Europa (13 km) e Campo América (13 km). Estes campos oferecem diferentes níveis de dificuldade e paisagens, proporcionindo opções variadas para praticantes. A própria cidade de Coín dispõe de diversas infraestruturas desportivas, incluindo a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a apenas 500 metros do terreno. Num raio de 4 km, existem miradouros como Mirador de Sierra Gorda e Cerro Gordo, que oferecem vistas panorâmicas e são pontos populares para caminhadas e atividades ao ar livre. A combinação destas opções permite um estilo de vida ativo com acesso tanto a recreação urbana como a atividades naturais e costeiras.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín ocupa uma posição estratégica na região oeste da província de Málaga, servindo como elo entre a costa e o interior. Localiza-se aproximadamente a 33 km a oeste da capital provincial, Málaga, e a cerca de 30 km a norte de Marbella, um dos principais centros turísticos da Costa del Sol. Esta localização intermédia permite beneficiar da proximidade a serviços e infraestruturas destes grandes centros urbanos sem estar exposto à intensidade do turismo costeiro. A cidade está inserida numa área com crescimento populacional moderado, registando cerca de 26.574 habitantes em 2025. A sua posição geográfica torna-a num centro regional importante para as povoações mais pequenas da zona rural circundante, explicando a concentração de serviços e infraestruturas que supera o esperado para uma cidade desta dimensão. Esta centralidade relativa confere a Coín uma importância desproporcional à sua população absoluta na economia e serviços da região.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 64 mm |
| Março | 13.3°C | 59 mm |
| Abril | 15.6°C | 43 mm |
| Maio | 18.0°C | 35 mm |
| Junho | 22.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 15 mm |
| Outubro | 18.4°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.1°C | 67 mm |
Comparativamente a projetos disponíveis noutras localidades da Costa del Sol, este terreno em Coín apresenta características distintas que o posicionam numa categoria própria. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem unidades habitacionais concluídas em zonas costeiras, o terreno de Coín representa uma oportunidade de desenvolvimento personalizado com custos unitários mais competitivos. A posição geográfica de Coín, mais interiorizada mas ainda próxima da costa (17 km), resulta em valores por metro quadrado significativamente inferiores aos praticados em Marbella ou Mijas, que podem ser 30-50% superiores. Esta diferença é compensada por um acesso relativamente rápido às mesmas infraestruturas e serviços costeiros. Em comparação com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), situada mais a oeste, o terreno em Coín beneficia de uma localização mais central em relação ao conjunto da Costa del Sol, com melhor acesso ao Aeroporto de Málaga e à capital provincial. A classificação urbanística clara e a existência de infraestruturas adjacentes distinguem este terreno de opções em áreas rurais mais isoladas, que frequentemente apresentam maiores limitações de desenvolvimento e custos adicionais de infraestruturação. Esta combinação de acessibilidade, preço e potencial de desenvolvimento constitui o valor diferenciado deste projeto no contexto regional.
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