Terrain résidentiel de 7500 m² situé à Coín, dans la province de Málaga. Ce terrain à bâtir se trouve en zone urbaine expansion, classé comme Terrain Développable Programmé SUP-R.11 selon le Plan Général d'Aménagement Urbain de Coín. Emplacement stratégique dans le secteur Huertas Viejas, à proximité des services essentiels et des commodités urbaines. À 23 km de l'aéroport de Málaga et à environ 30 km de Marbella, offrant un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la zone d'expansion urbaine de Coín, précisément dans le secteur Huertas Viejas. Il se trouve à gauche de l'ancienne route de contournement Coín-Mijas, offrant une connexion directe avec les infrastructures routières locales. La position en milieu urbain consolidé assure l'accès aux réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications existants.
Ce terrain répond aux besoins de développement résidentiel dans une zone à forte demande. Sa superficie de 7500 m² permet la conception d'un projet d'envergure pouvant accueillir plusieurs unités de logement. La proximité immédiate avec les services urbains établis (commerces, écoles, transports) répond aux exigences pratiques d'un développement résidentiel complet et fonctionnel pour futurs habitants.
Le terrain est actuellement classé comme prêt pour la construction selon les documents d'urbanisme locaux. Ayant déjà le statut de Terrain Développable Programmé SUP-R.11, il bénéficie d'un cadre réglementaire établi. Le processus d'autorisation de construction peut débuter immédiatement après le dépôt des plans de développement spécifiques, sans phase préliminaire de changement de zonage nécessaire.
Ce terrain ne bénéficie pas de vues directes sur la mer en raison de son emplacement en intérieur des terres. Il ne se trouve pas non plus à proximité immédiate des parcours de golf, les plus proches étant à 11 km. Le terrain n'inclut pas de constructions existantes et nécessitera un développement complet depuis la phase de conception initiale jusqu'à la finalisation des infrastructures.
Ref: VL632412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux promoteurs immobiliers cherchant à développer un projet résidentiel de moyenne à grande échelle dans une zone à forte demande. Il répond également aux besoins des investisseurs institutionnels souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs fonciers dans des zones de croissance démographique stable. Pour les constructeurs locaux, ce terrain représente une opportunité de réaliser un projet complet sans les contraintes souvent associées aux terrains périphériques nécessitant des extensions de réseau. Les particuliers disposant de moyens importants pourraient également envisager ce projet pour créer une propriété familiale significative, bien que la superficie et le prix suggèrent plutôt une orientation vers un développement à but lucratif. La proximité de Marbella (30 km) et de l'aéroport international (23 km) le rend également intéressant pour des projets visant à attirer une clientèle internationale sensible à l'accessibilité des services et infrastructures.
Ce terrain étant une parcelle viabilisée, il offre un terrain de base pour un futur développement résidentiel. Les matériaux et techniques de construction seront déterminés par le promoteur qui choisira de développer ce site. Le terrain bénéficie d'un classement urbain établi (SUP-R.11) qui définit les paramètres de construction autorisés, notamment la densité, la hauteur maximale et les règles d'implantation. Le sous-sol actuel présente des caractéristiques géotechniques typiques de la région, généralement adaptées aux fondations standard utilisées dans les constructions résidentielles modernes. L'accès aux réseaux existants d'eau, d'électricité et d'assainissement réduit les coûts initiaux de viabilisation qui représentent souvent une part importante du budget de développement pour les terrains non urbanisés.
Le terrain est proposé à un prix de 3 600 000 euros, représentant une valeur unitaire de 480 euros par mètre carré. Ce positionnement tarifaire place le bien dans la catégorie supérieure des terrains à bâtir dans la région de Coín, reflétant son statut de terrain urbain immédiatement constructible et sa superficie généreuse permettant un développement résidentiel d'envergure. Le marché local des terrains similaires montre généralement des variations de 10-15% selon l'emplacement précis et les caractéristiques spécifiques du zonage.
Coín représente un environnement urbain de taille moyenne où la vie quotidienne s'organise autour du centre-ville historique. Les habitants bénéficient d'un rythme de vie plus calme que sur les zones côtières, tout en ayant accès à toutes les commodités essentielles. Les matinées s'animent avec les marchés locaux et les commerces de proximité, tandis que les après-midis offrent un cadre propice à la détente dans les nombreux parcs urbains. La présence d'établissements scolaires et de services médicaux contribue à une qualité de vie pratique pour les familles. Les soirs, la vie sociale se concentre autour des restaurants et bars du centre-ville, offrant une atmosphère conviviale typiquement andalouse. La proximité relative des stations balnéaires (environ 17 km) permet également de profiter facilement des activités côtières lors des week-ends ou périodes estivales, sans subir les inconvénients de l'affluence touristique permanente.
Coín offre un environnement où la distance aux commodités essentielles est réduite, avec le supermarché le plus proche à seulement 485 mètres et plusieurs pharmacies à moins de 200 mètres. Les établissements scolaires sont également présents dans un rayon de 2 km, avec 9 écoles primaires et 5 établissements secondaires desservant la population locale. Le réseau de transport public comprend 7 lignes de bus avec 12 arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. Les services médicaux sont accessibles via un centre de santé local, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 10 km. Cette configuration crée un environnement urbain pratique où la majorité des besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans déplacements longs ou complexes, contribuant à une qualité de vie fonctionnelle pour les résidents permanents.
Cette carte montre l'emplacement stratégique du terrain à Coín, entre les grands centres urbains de Málaga et Marbella. Bien qu'en position intérieure, la parcelle bénéficie d'une excellente connexion avec la côte méditerranéenne et les infrastructures majeures. Le positionnement dans une zone urbaine consolidée assure l'accès immédiat aux services tout en offrant un potentiel de développement résidentiel significatif, avec les plages et l'aéroport international à moins de 25 kilomètres.
Coín occupe une position géographique stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 33 km à l'ouest de Málaga et 30 km au nord de Marbella. Cette localisation en intérieur des terres offre un accès équilibré entre les grands centres urbains côtiers et l'environnement plus rural de la région. Par rapport aux pôles touristiques majeurs comme Marbella ou Estepona, Coín présente un caractère plus résidentiel et authentique, tout en restant suffisamment proche pour permettre un accès facile aux infrastructures et services de ces villes plus importantes. Cette position intermédiaire en fait une localité-relais entre le littoral méditerranéen très touristique et les zones montagneuses plus traditionnelles de l'intérieur de la province.
Le terrain se trouve à 23 km de l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, soit environ 25-30 minutes en voiture selon le trafic. Les plages les plus proches, dont Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de los Boliches, sont situées à environ 17 km, accessibles en 20-25 minutes. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 14 km : Lauro Golf (11 km), Campo Europa et Campo América (13 km chacun). Marbella, centre économique et touristique majeur de la région, est accessible en 30 km environ. Cette position offre un compromis entre le calme de l'intérieur des terres et la proximité relative des attractions et services côtiers, permettant aux résidents de bénéficier des deux environnements selon leurs besoins.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18°C et des extrêmes variant entre 10°C en hiver et 27°C en été. L'altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à des températures légèrement plus modérées que sur la côte, particulièrement en été. La région enregistre environ 3 866 heures d'ensoleillement par an, assurant une luminosité importante durant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Ces caractéristiques climatiques favorisent un mode de vie en extérieur et réduisent les besoins en chauffage significativement par rapport aux régions plus septentrionales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se situent sur la côte de Fuengirola à environ 17 km de Coín. Bien qu'aucun de ces littoraux ne bénéficie spécifiquement du Pavillon Bleu, ils offrent des services standards de plages urbaines avec équipements de sécurité et zones aménagées. Les activités récréatives autour de Coín incluent notamment les installations sportives municipales comme la piscine publique Juan Montes Hoyo à seulement 500 mètres. Pour les amateurs de golf, trois parcours de qualité sont accessibles en moins de 15 minutes : Lauro Golf (11 km) et les parcours Campo Europa et Campo América (13 km). Au total, la ville propose 24 installations sportives diversifiées, couvrant une large gamme d'activités physiques pour les résidents de tous âges.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín occupe une position géographique stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, à environ 33 km à l'ouest de Málaga et 30 km au nord de Marbella. Cette localisation en intérieur des terres offre un accès équilibré entre les grands centres urbains côtiers et l'environnement plus rural de la région. Par rapport aux pôles touristiques majeurs comme Marbella ou Estepona, Coín présente un caractère plus résidentiel et authentique, tout en restant suffisamment proche pour permettre un accès facile aux infrastructures et services de ces villes plus importantes. Cette position intermédiaire en fait une localité-relais entre le littoral méditerranéen très touristique et les zones montagneuses plus traditionnelles de l'intérieur de la province.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 60 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 59 mm |
| Avril | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 15 mm |
| Octobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.1°C | 67 mm |
Comparé aux projets résidentiels des zones côtières comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain à Coín représente une opportunité différente. Alors que les développements côtiers offrent un accès immédiat à la mer, ils présentent également des coûts immobiliers plus élevés et une saisonnalité touristique marquée. Coín, en tant que localité intérieure, offre des prix plus modérés et un mode de vie plus constant tout au long de l'année. Par rapport à Mijas, qui bénéficie d'un statut plus touristique et international, Coín conserve un caractère espagnol plus authentique avec une communauté résidentielle stable. L'avantage principal de ce terrain à Coín réside dans son potentiel de développement dans une zone à croissance démographique constante (26 574 habitants en 2025), bénéficiant de la proximité relative des centres économiques et touristiques côtiers sans en subir les inconvénients saisonniers ou les prix immobiliers maximums.
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