מגרש כפרי עצום של 15,846 מ"ר בקואין, מאלגה, מציג הזדמנות ייחודית לפיתוח חקלאי או לפרויקט כפרי מותאם אישית. כיום משמשת הקרקע לגידול זיתים ודגנים, והיא קרקע שטוחה עם פוטנציאל משמעותי. בין תכונותיו המעשיות: גדר קיימת לבעלי חיים ושטח שטוח ברובו עם שיפוע קל, מה שמקל על שימוש עתידי ותחזוקה. הנכס ממוקם בפנים הארץ אך נגיש, ומציע שילוב של תועלת חקלאית ופוטנציאל לאורח חיים מבודד, הרחק מעומס החוף הסמוך אך בהישג יד לשירותים חיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, בעיירה קואין, המציעה אווירה ספרדית מסורתית יותר. הוא ממוקם באופן אסטרטגי במרחק של כ-31 ק"מ מבירת הפרובינציה מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית לאתר הנופש החופי הפופולרי מרבייה. מיקום זה מספק איזון בין שלווה כפרית לקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר ולאטרקציות החוף.
המגרש מתאים לאנשים או גופים המחפשים קרקע למפעלים חקלאיים, כגון גידול זיתים או דגנים, בהתחשב בשימוש הנוכחי ובגדר הקיימת. לחלופין, הוא מושך את מי שמעוניין במקלט כפרי פרטי, שבו ניתן לחקור פוטנציאל פיתוח, בתנאי שיוקמו חיבורים עתידיים למים ולחשמל. השטח השטוח והשמיש הופך אותו למעשי עבור תרחישי שימוש מגוונים בקרקע.
המגרש מאופיין כ'מוכן למגורים', והכוונה למצבו הנוכחי כקרקע שמישה, ולא כנכס בנוי. הוא מעובד באופן היסטורי, ומעמדו הנוכחי מעיד שהוא מוכן לשימוש חקלאי מיידי או לתכנון עתידי. תאריך ההשלמה המשוער של 1970 מרמז שהקרקע היא חלק מהנוף החקלאי כבר תקופה משמעותית.
נכס זה הוא קרקע לא מפותחת וכרגע חסרים בה שירותים חיוניים כמו חיבורים למים ולחשמל. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב שהקמת שירותים אלה תדרוש תכנון והשקעה. הקרקע מחולקת לשתי חלקות על ידי כביש, מה שעשוי להשפיע על תוכניות פיתוח. כמו כן, היא מתאימה בעיקר למטרות חקלאיות או לפרויקט כפרי בצפיפות נמוכה, ולא לבנייה מגורית צפופה.
מגרש זה בקואין מתאים לרוכש המעוניין להקים עסק חקלאי, כגון הרחבת מטעי זיתים קיימים או פתיחת גידולי דגנים חדשים, תוך ניצול שטח של 15,846 מ"ר. הוא גם מתאים לאדם או גוף המחפשים נכס כפרי מבודד שבו יוכלו לפתח פרויקט בהשפעה נמוכה, בתנאי שיוקמו חיבורים לשירותים. השטח השטוח עם שיפוע קל הופך את הקרקע למעשית לעיבוד חקלאי או למבנה כפרי פשוט. למי שמתעניין באורח החיים של הכפר הספרדי הרחק מהחוף הסמוך, אך עדיין במרחק סביר מעיירות כמו מרבייה או מאלגה, מגרש זה מציע בסיס שליו. הוא מתאים למי שמעריך מרחב, טבע ואת הפוטנציאל לעצב נכס בהתאם לצרכיו הספציפיים, בין אם לחקלאות ובין אם למקלט כפרי אישי.
מכיוון שמדובר במגרש, המושג 'איכות גימור' מתייחס למצבו הנוכחי ולפוטנציאל שלו ולא למבנים בנויים. הקרקע עצמה מתוארת כשטח שטוח כמעט לגמרי עם שיפוע קל, יתרון מבחינת שמישות ותחזוקה. היא מוקפת גדר לבעלי חיים, המספקת רמה בסיסית של סימון גבולות. הקרקע מתאימה לשימוש חקלאי, וכיום מגדלים בה זיתים ודגנים. היבטי ה'פיתוח' העיקריים נוגעים לפוטנציאל לחיבור מים וחשמל, שיהיו קריטיים לכל בנייה עתידית או חקלאות אינטנסיבית. הקרקע פונה לדרום, דבר שעשוי להועיל לאנרגיה סולארית או לצרכים חקלאיים ספציפיים.
המחיר המבוקש עבור מגרש זה ששטחו 15,846 מ"ר הוא €88,000 קבוע. מכיוון שמדובר בקרקע גולמית, אין שונות בגודל או בתכונות כפי שנהוג בנכסים בנויים. המחיר משקף את הפוטנציאל החקלאי של הקרקע ואת מצבה הלא מפותח הנוכחי. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בהקמת שירותים (מים וחשמל) וכל תוכניות פיתוח או עיבוד עתידיות. בהתחשב בגודלו ובמחיר הקבוע, הוא מהווה נקודת כניסה ספציפית לרכישת קרקע באזור.
קואין מציעה הצצה לאורח חיים אנדלוסי אותנטי יותר, בפנים הארץ, הרחק מהקוסטה דל סול ההומה. נכס זה ממוקם באזור המאזן בין מאפיינים כפריים לנגישות עירונית. למרות שמדובר במגרש גדול, מרכז העיירה קואין, עם שירותיו, נמצא במרחק הליכה, מה שמעיד על תחושת קהילה. הנוף הסובב אופייני לאזור, עם גבעות מתגלגלות וקרקע חקלאית, ומתאים למי שמעריך חיבור לטבע. תושבים יכולים ליהנות מהקצב המקומי של החיים, עם גישה לשירותים ולקהילה המקיימת מסורות ספרדיות. הגובה של 191 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נעים בדרך כלל, כאשר נופי ההרים מוסיפים למשיכה הנופית.
קואין היא עיירה המציעה אווירה קהילתית עם שירותים חיוניים זמינים בקלות. עם סופרמרקט במרחק 485 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 161 מטר, הסידורים היומיומיים נוחים. ברדיוס של 2 ק"מ מהעיירה פועלות 7 מסעדות ו-4 בתי ספר, מה שמעיד על סביבה מקומית מטופחת. לפנאי, לתושבים יש גישה לבריכות שחייה עירוניות בטווח של 1.5 ק"מ ולמתקני ספורט רבים (24 באזור) התורמים לאורח חיים פעיל. הקרבה למתקני בריאות, עם בית חולים במרחק 10 ק"מ, מוסיפה להיבטים המעשיים של החיים. למרות שמומלץ רכב לטיולים רחוקים יותר, שירותים מקומיים נגישים ברגל, מה שמציע גמישות בשגרה היומיומית.
תצוגת מפה זו ממקמת את הנכס בתוך קואין, ומדגישה את מיקומו בפנים הארץ ביחס לקוסטה דל סול הרחבה. היא מציגה את קרבת השירותים המקומיים בתוך קואין עצמה, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, ואת מיקום הנכס בסביבה כפרית המאופיינת בקרקע חקלאית ומטעי זיתים, הנבדלת מהפיתוחים החופיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קואין משמשת כשער גם לנוף האנדלוסי של פנים הארץ וגם לקוסטה דל סול הפופולרית. ממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לעיר מאלגה ו-30 ק"מ צפונית למרבייה, היא מציעה אופי מובחן מאתרי הנופש החופיים. בעוד שמאלגה מספקת מרכז עירוני גדול עם שירותים נרחבים ונמל תעופה בינלאומי, ומרבייה ידועה בפנאי היוקרתי ובחופים שלה, קואין מציעה חוויה ספרדית מסורתית ומחוברת יותר למציאות. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משירותים של ערים גדולות ועיירות חוף תוך מגורים בסביבה כפרית שלווה יותר.
מיקום הנכס בקואין מספק גישה סבירה ליעדים מרכזיים. נמל התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-23 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על הנסיעות. לגישה לחוף, האפשרויות הקרובות ביותר כמו פלאיה טורבלנקה-קרווחל נמצאות במרחק של כ-17 ק"מ. לחובבי גולף יש את Lauro Golf בטווח 11 ק"מ ומגרשי גולף נוספים בקרבת מקום. שירותים חיוניים קרובים במיוחד: סופרמרקט במרחק 485 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 161 מטר בלבד. למרות שרכב נחשב שימושי לטיולים רחוקים יותר, קואין נהנית מ-7 קווי תחבורה ציבורית עם 12 תחנות, המספקות קישוריות מסוימת באזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קואין נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני לאנדלוסיה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 13°C ל-28°C וממוצע שנתי של 18.0°C. האזור מקבל שפע שמש, התורם לפעילויות חוצות ולחקלאות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. האזור, הממוקם בגובה של 191 מטר מעל פני הים, נהנה מאקלים ממוזג, לרוב עם תנאים קרירים מעט מהחוף הסמוך, ונופי ההרים משפרים את הסביבה הטבעית. הנוף תומך בפעילויות חקלאיות, כאשר מטעי זיתים הם מאפיין בולט.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שקואין ממוקמת בפנים הארץ, קו החוף של הקוסטה דל סול נגיש. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורבלנקה-קרווחל, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי. לפנאי קרוב יותר לבית, תושבים יכולים להשתמש בבריכות שחייה עירוניות מקומיות, אחת במרחק 0.5 ק"מ בלבד ואחרת ב-1.5 ק"מ. האזור מתגאה ב-24 מתקני ספורט ונמצא בקרבת מספר מגרשי גולף, כולל Lauro Golf במרחק 11 ק"מ. נקודות עניין כמו נקודות תצפית ומרכזי ספורט נמצאות גם הן במרחק של כמה קילומטרים, ומציעות אפשרויות פנאי מגוונות מעבר לחוף.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL730283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפיתוחים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), מגרש זה בקואין מציע הצעה שונה בתכלית. פרויקטים אלה מיועדים בדרך כלל לדירות מושלמות או כמעט מושלמות באזורים מפותחים יותר, לרוב ממוקדי תיירות. מגרש זה בקואין הוא קרקע גולמית במחיר קבוע של €88,000, הפונה לשוק נישה המתמקד בחקלאות או בפיתוח כפרי עצמאי ולא בדיור מוכן למגורים מיידי. בעוד שנכסים חופיים לרוב דורשים מחירים גבוהים יותר בשל קרבה לחופים ולתשתית מבוססת, קרקע זו מציעה פוטנציאל להתאמה אישית וחיבור לכפר האנדלוסי. Etherna Homes 2 באסטפונה, גם פרויקט מגורים, מתחיל ב-€269,000, מה שמדגיש עוד יותר את הפער במחיר ואת אופייה הייחודי של הצעת הקרקע הזו.
EN
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
RO
HU
LT
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
LV
ID