Esta villa independiente se encuentra en la urbanización Monte Pedreguer, una zona residencial elevada a los pies de la Muntanya Gran, en la comarca de la Marina Alta. La propiedad ofrece cuatro dormitorios y dos baños distribuidos en dos niveles, con piscina privada y terrazas con vistas al valle y a las montañas circundantes. La parcela mide aproximadamente 1.337 m² y el pueblo de Pedreguer, con sus supermercados, cafeterías y otros servicios cotidianos, está a pocos minutos a pie. La costa mediterránea cerca de Dénia se sitúa a unos 7,5 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 290.000 € y la villa se terminó de construir en 1970.
Dentro de su franja de precios, esta villa compite con un tipo de oferta muy distinta a la del mercado de obra nueva costero. Los proyectos comparables enumerados, Palangre Beach en Torrevieja desde 160.000 €, Sun & Center desde 169.000 € y Oasis Laguna 2 en El Raso desde 227.000 €, son todos promociones de apartamentos en el sur de la Costa Blanca. Estos ofrecen acabados modernos, piscinas comunitarias y menor mantenimiento, pero también mucho menos espacio, sin piscina privada y sin terreno. Con un precio fijo de 290.000 €, esta villa de Pedreguer ofrece 187 m² de superficie construida, cuatro dormitorios, dos baños, piscina privada y una parcela de aproximadamente 1.337 m², un conjunto que los apartamentos de obra nueva en el mismo rango presupuestario no pueden igualar en escala. Los contras van en ambos sentidos. Una construcción de 1970 conlleva riesgo de reforma y mayores dudas de gastos corrientes que un apartamento de nueva construcción, y el inquilino existente limita el uso personal inmediato. La ubicación también difiere fundamentalmente: Torrevieja y El Raso son ciudades costeras turísticas densas con fuerte demanda de alquiler estacional, mientras que Pedreguer es un pueblo de interior vivo durante todo el año, con vistas a la montaña y servicios a pie. Los compradores que prioricen la rentabilidad de alquiler por metro cuadrado pueden encontrar los apartamentos costeros más eficientes; los que prioricen espacio, privacidad y terreno encontrarán una propuesta distinta en la villa. Dentro de la propia Marina Alta, Monte Pedreguer se sitúa entre la franja costera más cara de Dénia y Xàbia y los pueblos rurales interiores más económicos del valle del Jalon, y la posible segregación de parte de la parcela, si se aprueba, añade una opción que los apartamentos nunca ofrecen. El cercano resort de golf La Sella y los campos a menos de 4 km refuerzan el atractivo de la ubicación para compradores enfocados en el golf frente a las alternativas de apartamentos enumeradas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa ocupa una posición elevada en Monte Pedreguer, una urbanización de interior dentro del municipio de Pedreguer. El centro del pueblo, con un supermercado a 68 metros, bancos, cafeterías y restaurantes, se puede alcanzar a pie. Dénia y sus puertos deportivos se encuentran a unos 9,5 km en línea recta, mientras que Platja de l'Amadrava es la costa más cercana, a 5 km. El terreno hacia el mar es esencialmente llano.
La vivienda se distribuye en dos niveles. La planta principal contiene un salón-comedor abierto con chimenea, una cocina, dos dormitorios y un baño. El nivel inferior tiene su propia entrada independiente, dos dormitorios más, un segundo baño y espacio habitable adicional, lo que resulta ideal para huéspedes, familias ampliadas o uso como alquiler. En el exterior, las terrazas rodean la piscina privada.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción se completó en 1970 y la propiedad está llave en mano. La vivienda mide 187 m² en una parcela de aproximadamente 1.337 m². La propiedad está actualmente alquilada, lo que significa que el comprador adquiere ingresos por alquiler inmediatos, sujetos a las condiciones del contrato de arrendamiento vigente.
La villa data de 1970, por lo que los acabados e instalaciones reflejan esa época, salvo que se hayan actualizado. La posible segregación y edificación de terrenos colindantes solo procede sujeta a licencias urbanísticas y aprobación técnica, que no están garantizadas. La propiedad está arrendada a inquilinos, lo que limita la ocupación inmediata por parte del propietario. No se han registrado garaje, detalles del jardín ni datos de eficiencia energética. Cualquier plan de desarrollo requiere verificación con la autoridad local.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque un hogar multigeneracional encontrará en el nivel inferior independiente, dos dormitorios, un baño y entrada propia, algo adecuado para familiares que valoran su privacidad sin alejarse. Un inversor puede sentirse atraído por el inquilino vigente y los ingresos por alquiler inmediatos, junto con la posible opción a largo plazo de segregar parte de la parcela, siempre que el municipio confirme que es permisible. Una familia que desee espacio, piscina y una parcela con jardín por un precio inferior a 300.000 € verá que el tamaño de la parcela y los cuatro dormitorios son difíciles de igualar más cerca de la costa con este presupuesto. Los compradores que prefieran la comodidad de un pueblo antes que el aislamiento apreciarán tener un supermercado a 68 metros y toda la gama de servicios de Pedreguer a pocos minutos a pie. Por el contrario, la propiedad conviene menos a quienes buscan una vivienda moderna lista para entrar a vivir: una construcción de 1970 requerirá inspección de la electricidad, la fontanería y el aislamiento, y cualquier coste de renovación debe presupuestarse. Tampoco encaja con compradores que busquen ocupación personal inmediata, dado el contrato de arrendamiento vigente, salvo que este permita su resolución. Los compradores que dependan de volar con frecuencia deben tener en cuenta la distancia al aeropuerto de Alicante-Elche, aproximadamente 77 km en línea recta, lo que supone un traslado de más de una hora por carretera.
La villa fue construida en 1970 y las características registradas apuntan a métodos constructivos tradicionales de esa época. El salón principal tiene techos con vigas y chimenea, típicos de la arquitectura residencial mediterránea del periodo, con grandes ventanas y una naya cerrada, una terraza cubierta, que conecta el interior con las vistas a la montaña. La cocina se describe como práctica y bien equipada. En los dos niveles, la propiedad ofrece cuatro dormitorios y dos baños en 187 m², con habitaciones amplias según los estándares actuales de los apartamentos. No hay datos disponibles sobre renovaciones recientes, la edad del tejado, las carpinterías o las instalaciones de climatización, y no se ha registrado ninguna cifra de eficiencia energética. Los compradores potenciales deberían considerar una inspección técnica como paso estándar: en una casa de esta edad, el estado del cableado, la fontanería, la impermeabilización y la instalación de la piscina determina gran parte del coste real de la propiedad. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la vivienda está completa y habitable. La disposición en dos niveles con entrada independiente en la planta baja es una característica estructural y no un detalle de acabado, y afecta materialmente al uso que puede darse a la propiedad. En el exterior, las terrazas rodean la piscina privada y la parcela de aproximadamente 1.337 m² incluye una zona colindante cuya posible segregación depende del consentimiento urbanístico y la aprobación técnica, una cuestión para el departamento de urbanismo municipal más que para el material de marketing del vendedor.
El precio de venta está fijado en 290.000 €. Se trata de una vivienda existente terminada en 1970, no de una promoción de obra nueva con lista de precios. Por ese precio el comprador adquiere 187 m² construidos, cuatro dormitorios, dos baños, piscina privada y una parcela de aproximadamente 1.337 m² en Monte Pedreguer. Parte de la zona colindante de la parcela se ha descrito con potencial de segregación y edificación, sujeta a las licencias urbanísticas y aprobación técnica pertinentes; este potencial no se refleja en una tasación garantizada y requiere verificación independiente. La propiedad está actualmente alquilada, por lo que los ingresos por alquiler comienzan desde el día de la compra bajo el contrato vigente. Apartamentos de obra nueva comparables en el sur de la Costa Blanca empiezan desde 160.000 €, pero son apartamentos de otro tamaño y carácter; una comparación directa con esta villa es limitada.
La vida cotidiana en esta propiedad gira en torno a la combinación de un entorno residencial elevado y la practicidad de tener un pueblo a pocos minutos a pie. El supermercado a 68 metros de la villa cubre la compra rutinaria, mientras que un corto paseo lleva a los residentes a las cafeterías, restaurantes y bancos del centro de Pedreguer. Esto es inusual en una urbanización de ladera, donde la mayoría de ubicaciones comparables exigen coche para cualquier recado. Las mañanas suelen ser tranquilas, con vistas a las montañas y al valle desde las terrazas; la zona de la piscina funciona como el centro del exterior durante gran parte del año, dadas las temperaturas medias mensuales que van de los 11 a los 26 °C. La distribución en dos niveles marca cómo se usa la casa. El nivel principal funciona como la vivienda principal, con la chimenea del salón aportando calidez en los meses más frescos y la naya cerrada extendiendo el espacio habitable hacia las vistas. El nivel inferior, con su propia entrada, permite un grado de independencia, para huéspedes, hijos mayores o inquilinos, sin alterar la planta principal. Para hogares que reciben visitas con regularidad, esta separación es una ventaja práctica. El coche es útil, pero no estrictamente imprescindible para todo: los servicios del pueblo están a pie, cuatro líneas de transporte público con dieciocho paradas dan servicio al municipio y la estación de tren de Gata está a 9,4 km en línea recta. Las excursiones a la playa, el golf y las compras en Portal de la Marina (2,9 km) son más fáciles en coche. El ritmo de la zona es anual más que estacional, ya que Pedreguer es un pueblo activo de entre 5.900 y 7.100 habitantes, no un destino vacacional.
El entorno combina la calma residencial de la ladera con una practicidad cotidiana genuina. A menos de 2 km de la propiedad hay diez restaurantes, dos cafeterías, tres bancos, una farmacia, un dentista y un centro hospitalario, y el supermercado más cercano está a 68 metros de la puerta. El centro deportivo municipal está a 1,8 km, con un pabellón de pádel cubierto 3,2 km más allá. Para compras más grandes, el centro comercial Portal de la Marina está a 2,9 km en línea recta. El propio Pedreguer es un pueblo activo de unos 5.900 habitantes a los pies de la Muntanya Gran, situado entre las grandes localidades costeras de Dénia y Xàbia y cerca del Valle de Jalón, conocido por la floración de los almendros en primavera. Esta posición de interior hace que la zona se mantenga animada todo el año en lugar de vaciarse tras el verano. La movilidad funciona en dos niveles: a pie para las necesidades diarias y en coche para la costa, con Platja de l'Amadrava a 5 km y las playas en torno a Platja dels Molins a entre 7,5 y 7,9 km en línea recta. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar a 66 metros, con una segunda opción en el ayuntamiento a 0,6 km y un Supercharger en Ondara a 2,8 km. Cuatro líneas de autobús y dieciocho paradas proporcionan transporte público básico, y la estación de Gata, a 9,4 km, conecta con la red ferroviaria regional.
El mapa muestra la posición de la villa en la urbanización Monte Pedreguer, justo por encima del centro del pueblo, donde las tiendas y los servicios están a pocos minutos a pie. Hacia el este se ven Dénia, sus puertos deportivos y la costa mediterránea a aproximadamente 5 a 9 km; los campos de golf quedan al sureste y el valle del Jalon hacia el interior, al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Pedreguer ocupa una posición estratégica intermedia en la comarca de la Marina Alta, al norte de la provincia de Alicante: lo suficientemente interior para disfrutar de vistas a la montaña y precios más bajos que en la costa, pero a menos de diez kilómetros de las playas, puertos deportivos y puerto de ferris de Dénia. Las ciudades regionales más grandes quedan a cierta distancia, Alicante a 67 km, Valencia a 83 km y Elche a 87 km en línea recta, lo que mantiene la vida diaria local sin perder accesibilidad al aeropuerto. En el conjunto de la Costa Blanca Norte, el pueblo es conocido como una tranquila base residencial entre el interior rural del valle del Jalon y la franja costera de Dénia y Xàbia, atrayendo tanto a residentes permanentes como a propietarios de segundas viviendas.
Las distancias indicadas a continuación son medidas en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos de viaje son mayores. La playa más cercana, Platja de l'Amadrava, se encuentra a 5 km, y las playas de Platja dels Molins a entre 7,5 y 7,9 km. El desnivel hacia la costa es de aproximadamente el 1%, prácticamente llano, por lo que ir en bicicleta es viable. En los alrededores de Dénia operan tres puertos deportivos a unos 9,4 a 9,6 km, y el Real Club Náutico de Dénia está a la misma distancia. Los golfistas pueden acceder a los campos Llebeig y Gregal, ambos situados a entre 3,5 y 4 km, y al Club de Golf Jávea a entre 11 y 11,8 km; el resort de golf La Sella también está a un corto trayecto en coche. La asistencia sanitaria está cubierta por un hospital a 4,5 km de la propiedad y una farmacia a 2,8 km. Para los vuelos, el aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 77 km y el aeropuerto de Valencia a aproximadamente 85 km, y ambos requieren un trayecto por carretera de más de una hora. Un coche resulta cómodo para la costa y el aeropuerto, pero no es estrictamente necesario para la vida diaria en el pueblo.
| Distancia a la playa | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer se sitúa a 48 metros sobre el nivel del mar en las faldas de la Muntanya Gran, lo que proporciona a la propiedad unas vistas elevadas sin exigir una conducción de montaña empinada. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 11°C en el mes más frío y 26°C en el más cálido, con una media anual de 18,5°C, un perfil típico de la Marina Alta, con inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño dura unos cuatro meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, lo que encaja con la piscina privada como principal opción de baño durante gran parte del resto del año. Las lluvias se concentran en los meses de otoño, mientras que el verano es predominantemente seco. El desnivel casi llano del 1% hacia el mar, a 5 km, significa que el paisaje pasa gradualmente de la ladera a la costa. La proximidad del valle del Jalon añade una dimensión estacional, con la floración de los almendros atrayendo visitantes cada primavera. La vida local se organiza en torno a un número notablemente alto de 32 festivos al año, lo que refleja un activo calendario municipal de festividades.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de costa más cercano es Platja de l'Amadrava, a 5 km en línea recta, con las playas de Platja dels Molins a entre 7,5 y 7,9 km más adelante a lo largo de la costa hacia Dénia. Con aproximadamente cuatro meses de temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, la temporada de baño se extiende desde principios de verano hasta el otoño, mientras que la piscina de la propia villa prolonga el baño al aire libre más allá de ese periodo. El golf es un punto fuerte de esta ubicación: los campos Llebeig y Gregal están a unos 3,5 a 4 km, el Club de Golf Jávea a entre 11 y 11,8 km, y el resort La Sella cerca de Dénia también está al alcance, una concentración de campos inusual para un pueblo de interior. Los deportes acuáticos y las instalaciones de atraque se agrupan en torno a los tres puertos deportivos de Dénia, a entre 9,4 y 9,6 km. En tierra, el Poliesportiu Municipal está a 1,8 km, un centro de pádel cubierto a 3,2 km y el polideportivo de Beniarbeig a 4 km. Las rutas de senderismo y ciclismo empiezan prácticamente a las puertas de casa, en las faldas de la Muntanya Gran, y se extienden hacia el cercano valle del Jalon.
Fuente: OpenStreetMap
Pedreguer es un municipio de la Comunidad Valenciana, España, situado en el noreste de la provincia de Alicante, próximo a la costa mediterránea. Cuenta con una población de 8849 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 41 mm |
| Febrero | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 19.0°C | 21 mm |
| Junio | 22.8°C | 13 mm |
| Julio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octubre | 19.8°C | 43 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 72 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 46 mm |
Llano
Ref: VL124676
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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