Vilă individuală de 187 m² cu patru dormitoare și două băi, piscină privată și teren de aproximativ 1.337 m² în Monte Pedreguer, la distanță de mers pe jos de centrul orașului Pedreguer. Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 290.000 € și este gata de mutare, fiind în prezent închiriată.
În segmentul său de preț, această vilă concurează cu un tip de ofertă foarte diferit de piața de construcție nouă de pe coastă. Proiectele comparabile listate, Palangre Beach în Torrevieja de la 160.000 €, Sun & Center de la 169.000 € și Oasis Laguna 2 în El Raso de la 227.000 €, sunt toate ansambluri de apartamente în Costa Blanca de sud. Acestea oferă finisaje moderne, piscine comune și întreținere mai redusă, dar și mult mai puțin spațiu, fără piscină privată și fără teren. La un preț fix de 290.000 €, această vilă din Pedreguer oferă 187 m² de suprafață construită, patru dormitoare, două băi, o piscină privată și un teren de aproximativ 1.337 m², un pachet pe care apartamentele în construcție nouă din același interval bugetar nu îl pot egala ca amploare. Compromisurile funcționează în ambele sensuri. O construcție din 1970 presupune riscuri de renovare și costuri de exploatare mai ridicate decât un apartament nou construit, iar chiriașul existent limitează utilizarea personală imediată. Locația diferă, de asemenea, fundamental: Torrevieja și El Raso sunt orașe de coastă dens construite, cu o cerere sezonieră puternică de închiriere, în timp ce Pedreguer este un oraș muncitoresc din interior, cu viață pe tot parcursul anului, priveliști montane și facilități accesibile pe jos. Cumpărătorii care prioritizează randamentul din chirie pe metru pătrat pot considera apartamentele de pe coastă mai eficiente; cei care prioritizează spațiul, intimitatea și terenul vor găsi că propunerea vilei este distinctă. În interiorul Marinei Alta, Monte Pedreguer se poziționează între fâșia de coastă mai scumpă a Déniei și a localității Xàbia și satele rurale mai ieftine din valea Jalon, iar posibila separare a unei părți din teren, dacă este aprobată, adaugă o opțiune pe care apartamentele nu o au niciodată. Stațiunea de golf La Sella din apropiere și terenurile de la mai puțin de 4 km întăresc atractivitatea locației pentru cumpărătorii pasionați de golf în comparație cu alternativele de apartamente listate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Pedreguer ocupă o poziție strategică în comarca Marina Alta, în nordul provinciei Alicante: suficient de departe de coastă pentru priveliști asupra muntelui și prețuri mai mici, dar la mai puțin de zece kilometri de plajele, marinele și portul de feriboturi din Dénia. Alicante se află la 67 km, Valencia la 83 km, iar Elche la 87 km în linie dreaptă.
Cu patru dormitoare, două băi, o piscină privată și o amplasare pe două niveluri cu intrare independentă la etajul inferior, potrivită pentru oaspeți sau închiriere, această vilă se adresează cumpărătorilor care caută spațiu, intimitate și teren. Terasele oferă vedere la munte și la vale.
Proprietatea este o locuință second-hand construită în 1970, nu o construcție nouă. Ceea ce pierde în finisaje moderne câștigă în suprafață: 187 m² construiți și aproximativ 1.337 m² de teren, un pachet pe care apartamentele în construcție nouă din același buget nu îl pot egala.
O construcție din 1970 presupune în principiu instalații electrice, sanitare, acoperiș și izolație originale, este recomandată o expertiză tehnică înainte de cumpărare. Proprietatea este închiriată în prezent, iar posibila separare a unei părți din terenul alăturat necesită aprobări urbanistice și tehnice, nefiind garantată.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o locuință multigenerațională va găsi nivelul inferior independent, două dormitoare, o baie și propria intrare, potrivit pentru rudele care apreciază intimitatea, rămânând totodată aproape. Un investitor poate fi atras de chiriașul existent și de veniturile imediate din chirie, combinate cu posibila opțiune pe termen lung de separare a unei părți din teren, cu condiția ca municipiul să confirme că acest lucru este permis. O familie care dorește spațiu, piscină și un teren cu grădină la un preț sub 300.000 € va constata că dimensiunea terenului și cele patru dormitoare sunt greu de egalat mai aproape de coastă cu acest buget. Cumpărătorii care preferă comoditatea orașului în locul izolării vor aprecia supermarketul aflat la 68 de metri și întreaga gamă de servicii ale Pedreguer la distanță de mers pe jos. În schimb, proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor o locuință modernă gata de mutare: o construcție din 1970 va necesita inspecția instalației electrice, a instalațiilor sanitare și a izolației, iar orice costuri de renovare trebuie incluse în buget. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care caută ocupare personală imediată, având în vedere contractul de închiriere curent, cu excepția cazului în care contractul existent permite rezilierea. Cumpărătorii care zboară frecvent trebuie să țină cont de distanța până la aeroportul Alicante-Elche, aproximativ 77 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă un transfer de peste o oră pe șosea.
Vila a fost construită în 1970, iar caracteristicile înregistrate indică metode tradiționale de construcție ale acelei epoci. Livingul principal are tavane cu grinzi și un șemineu, tipice pentru arhitectura rezidențială mediteraneană a perioadei, cu ferestre mari și o naya închisă, o terasă acoperită, care conectează interiorul de priveliștile montane. Bucătăria este descrisă ca practică și bine echipată. Pe cele două niveluri proprietatea oferă patru dormitoare și două băi în 187 m², oferind dimensiuni generoase ale camerelor după standardele moderne ale apartamentelor. Nu există date disponibile despre renovări recente, vârsta acoperișului, tâmplăria ferestrelor sau instalațiile de încălzire și răcire, iar nu a fost înregistrată nicio cifră de performanță energetică. Cumpărătorii potențiali ar trebui să considere un studiu tehnic drept pas standard: pentru o casă de această vârstă, starea instalației electrice, a instalațiilor sanitare, a izolației împotriva umezelii și a piscinei determină o mare parte din costul real al proprietății. Starea construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că locuința este completă și locuibilă. Amplasarea pe două niveluri cu intrare independentă la etajul inferior este o caracteristică structurală, nu un detaliu de finisaj, și afectează material modul în care proprietatea poate fi folosită. În exterior, terasele înconjoară piscina privată, iar terenul de aproximativ 1.337 m² include o zonă alăturată a cărei posibilă separare depinde de aprobarea urbanistică și tehnică, o întrebare pentru departamentul de urbanism municipal, mai degrabă decât pentru materialul de marketing al vânzătorului.
Preț cerut fix: 290.000 € pentru întreaga proprietate, 187 m² suprafață construită, patru dormitoare, două băi, piscină privată și un teren de aproximativ 1.337 m². Costurile de transfer, taxele și onorariile notariale sunt suplimentare. Proprietatea este gata de mutare și aduce venituri din chirie din ziua achiziției.
Monte Pedreguer este o urbanizare liniștită chiar deasupra centrului orașului Pedreguer, un oraș interior activ cu aproximativ 5.900 până la 7.100 de locuitori, la poalele Muntanya Gran, în apropierea văii Jalon. Magazinele și serviciile rămân deschise tot anul, iar înflorirea migdalilor atrage vizitatori în fiecare primăvară.
Împrejurimile combină liniștea rezidențială de pe deal cu o practicitate reală de zi cu zi. Într-o rază de 2 km de proprietate există zece restaurante, două cafenele, trei bănci, o farmacie, un dentist și o unitate spitalicească, iar cel mai apropiat supermarket se află la 68 de metri de ușă. Centrul sportiv municipal se află la 1,8 km, cu o sală de padel interioară la încă 3,2 km distanță. Pentru călătoriile mai mari de cumpărături, Centro Comercial Portal de la Marina se află la 2,9 km în linie dreaptă. Pedreguer în sine este un oraș muncitoresc de aproximativ 5.900 de locuitori la poalele Muntanya Gran, poziționat între orașele costiere mai mari Dénia și Xàbia și aproape de valea Jalon, cunoscută pentru înflorirea de migdale de primăvară. Această poziție în interiorul țării înseamnă că zona rămâne animată pe tot parcursul anului, în loc să se golească după vară. Mobilitatea funcționează pe două niveluri: pe jos pentru nevoile zilnice și cu mașina pentru coastă, cu Platja de l'Amadrava la 5 km și plajele din jurul Platja dels Molins la 7,5 până la 7,9 km în linie dreaptă. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la 66 de metri distanță, cu a doua opțiune la primăria orașului la 0,6 km și un Supercharger în Ondara la 2,8 km. Patru linii de autobuz și optsprezece stații asigură transportul public de bază, iar gara Gata la 9,4 km face legătura cu rețeaua feroviară regională.
Harta arată poziția vilei pe urbanizarea Monte Pedreguer, chiar deasupra centrului orașului, unde magazinele și serviciile se află la distanță de mers pe jos. Spre est sunt vizibile Dénia, marinele sale și coasta mediteraneană la aproximativ 5–9 km; terenurile de golf se află spre sud-est, iar valea Jalon în interior, spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pedreguer ocupă o poziție strategică centrală în comarca Marina Alta, în nordul provinciei Alicante: suficient de mult în interior pentru priveliști montane și niveluri de preț mai mici decât pe coastă, dar la mai puțin de zece kilometri de plajele, marinele și portul de feriboturi din Dénia. Orașele regionale mai mari se află la distanță, Alicante la 67 km, Valencia la 83 km și Elche la 87 km în linie dreaptă, ceea ce menține viața de zi cu zi locală, rămânând totuși accesibile pentru aeroporturi. În ansamblul Costa Blanca Nord, orașul este cunoscut ca o bază rezidențială liniștită între interiorul rural al văii Jalon și fâșia de coastă a Déniei și a localității Xàbia, atrăgând atât rezidenți permanenți, cât și proprietari de locuințe secundare.
Distanțele de mai jos sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii de deplasare sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Platja de l'Amadrava, se află la 5 km, iar plajele Platja dels Molins la 7,5–7,9 km. Panta spre coastă este de aproximativ 1%, practic plată, deci mersul cu bicicleta este realist. Trei marine funcționează în jurul Déniei la aproximativ 9,4–9,6 km, iar Real Club Náutico de Dénia este la aceeași distanță. Pasionații de golf pot ajunge la terenurile Llebeig și Gregal, ambele menționate la 3,5–4 km, iar Club de Golf Jávea la 11–11,8 km; stațiunea de golf La Sella este, de asemenea, la o scurtă deplasare cu mașina. Asistența medicală este asigurată de un spital la 4,5 km de proprietate și o farmacie la 2,8 km. Pentru călătoriile aeriene, aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 77 km, iar aeroportul Valencia la aproximativ 85 km, ambele necesitând un drum de peste o oră. O mașină este comodă pentru coastă și aeroport, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi în oraș.
| Distanță până la plajă | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer se află la 48 de metri peste nivelul mării, pe versanții inferiori ai Muntanya Gran, oferind proprietății o poziție ridicată fără a necesita o urcare abruptă. Datele climatice arată temperaturi medii lunare între 11°C în cea mai rece lună și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,5°C, un profil tipic pentru Marina Alta, cu ierni blânde și veri calde și uscate. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, cu temperaturile mării la sau peste 20°C, ceea ce se potrivește cu piscina privată drept principala opțiune de baie pentru o mare parte din restul anului. Precipitațiile se concentrează în lunile de toamnă, în timp ce vara este predominant uscată. Panta de aproximativ 1%, aproape plată, spre marea aflată la 5 km, face ca peisajul să treacă treptat de la deal la coastă. Apropierea văii Jalon adaugă o dimensiune sezonieră, înflorirea migdalilor atrăgând vizitatori în fiecare primăvară. Viața locală este structurată în jurul unui număr remarcabil de mare de 32 de zile libere legale pe an, reflectând un calendar municipal activ de festivități.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată porțiune de coastă este Platya de l'Amadrava, la 5 km în linie dreaptă, plajele Platja dels Molins aflându-se la 7,5–7,9 km mai departe de-a lungul țărmului spre Dénia. Cu aproximativ patru luni de temperaturi ale mării la sau peste 20°C, sezonul de înot se întinde de la începutul verii până toamna, iar piscina proprie a vilei prelungește baia în aer liber dincolo de această fereastră. Golful este un punct forte al acestei locații: terenurile Llebeig și Gregal se află la aproximativ 3,5–4 km, Club de Golf Jávea la 11–11,8 km, iar stațiunea La Sella lângă Dénia este, de asemenea, ușor accesibilă, o concentrare de terenuri neobișnuită pentru un oraș din interior. Sporturile nautice și facilitățile de acostare se grupează în jurul celor trei marine din Dénia, la 9,4–9,6 km. Pe uscat, Poliesportiu Municipal este la 1,8 km, un centru de padel interior la 3,2 km, iar centrul sportiv Beniarbeig la 4 km. Trasee de drumeție și ciclism pornesc practic de la ușă, pe versanții Muntanya Gran, și se extind în apropiata vale Jalon.
Sursă: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL124676
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID