Ta willa wolnostojąca położona jest na osiedlu Monte Pedreguer, wzniesionym terenie mieszkaniowym u podnóża Muntanya Gran w comarce Marina Alta. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i dwie łazienki na dwóch poziomach, z prywatnym basenem i tarasami z widokiem na dolinę i okoliczne góry. Działka ma powierzchnię około 1337 m², a miasteczko Pedreguer ze swoimi supermarketami, kawiarniami i innymi codziennymi udogodnieniami znajduje się w odległości spaceru. Wybrzeże Morza Śródziemnego w okolicach Dénii leży w linii prostej około 7,5 km. Cena ofertowa została ustalona na 290 000 euro, a willę ukończono w 1970 roku.
W swoim przedziale cenowym ta willa konkuruje z zupełnie innym typem zasobu niż rynek nowych inwestycji nadmorskich. Wymienione porównywalne projekty, Palangre Beach w Torrevieja od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 € oraz Oasis Laguna 2 w El Raso od 227 000 €, to wszystkie inwestycje apartamentowe na południowej Costa Blanca. Oferują one nowoczesne wykończenia, wspólne baseny i niższe koszty utrzymania, ale również znacznie mniej przestrzeni, brak prywatnego basenu i brak własnego gruntu. Przy stałej cenie 290 000 € ta willa w Pedreguer zapewnia 187 m² powierzchni całkowitej, cztery sypialnie, dwie łazienki, prywatny basen i działkę o powierzchni około 1 337 m², pakietu, któremu nowe apartamenty w tym samym budżecie nie są w stanie dorównać pod względem skali. Kompromisy działają w obie strony. Budowa z 1970 roku niesie ryzyko remontowe i wyższe koszty eksploatacji niż nowo budowane mieszkanie, a najemca w miejscu ogranicza natychmiastowe wykorzystanie osobiste. Różni się również fundamentalnie lokalizacja: Torrevieja i El Raso to gęsto zabudowane nadmorskie kurorty o silnym sezonowym popycie na wynajem, podczas gdy Pedreguer to śródlądowe, żyjące cały rok miasto, z widokami na góry i usługami w zasięgu spaceru. Kupujący priorytetowo traktujący zwrot z najmu na metr kwadratowy mogą uznać nadmorskie apartamenty za bardziej efektywne; kupujący ceniący przestrzeń, prywatność i własny grunt znajdą w ofercie willi coś odmiennego. W samej Marinie Alta Monte Pedreguer plasuje się między droższym pasem wybrzeża Dénii i Xàbii a tańszymi wiejskimi miejscowościami w głębi doliny Jalon, a potencjalne wydzielenie części działki, jeśli zostanie zatwierdzone, dodaje opcji, których apartamenty nigdy nie niosą. Pobliski ośrodek golfowy La Sella i pola golfowe w promieniu 4 km wzmacniają atrakcyjność lokalizacji dla kupujących nastawionych na golfa w porównaniu z wymienionymi alternatywami apartamentowymi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa zajmuje podwyższoną lokalizację na Monte Pedreguer, śródlądowym osiedlu w gminie Pedreguer. Do centrum miasteczka, ze supermarketem oddalonym o 68 metrów, bankami, kawiarniami i restauracjami, można dotrzeć pieszo. Dénia ze swoimi przystaniami jachtowymi leży w linii prostej około 9,5 km, a najbliższym wybrzeżem jest Platja de l'Amadrava, oddalona o 5 km. Teren w kierunku morza jest zasadniczo płaski.
Część mieszkalna rozłożona jest na dwóch poziomach. Parter główny obejmuje otwarty salon z jadalnią z kominkiem, kuchnię, dwie sypialnie i łazienkę. Poziom dolny ma własne niezależne wejście, dwie dodatkowe sypialnie, drugą łazienkę oraz dodatkową przestrzeń mieszkalną, co sprawdza się przy gościach, rodzinie wielopokoleniowej lub wynajmie. Na zewnątrz tarasy otaczają prywatny basen.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja. Budowę ukończono w 1970 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Dom ma powierzchnię 187 m² na działce o powierzchni około 1337 m². Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, co oznacza, że nabywca uzyskuje natychmiastowy dochód z wynajmu, zgodnie z warunkami obowiązującej umowy najmu.
Willa pochodzi z 1970 roku, więc wykończenia i instalacje odzwierciedlają ten okres, o ile nie zostały zmodernizowane. Ewentualne wydzielenie i zabudowa przyległego terenu wchodzi w grę wyłącznie za zgodą władz planistycznych i zatwierdzeniem technicznym, czego nie gwarantuje się. Nieruchomość jest wynajmowana obecnym lokatorom, co ogranicza natychmiastowe zamieszkanie przez właściciela. Nie odnotowano garażu, szczegółów dotyczących ogrodu ani danych o wydajności energetycznej. Wszelkie plany zabudowy wymagają weryfikacji u lokalnych władz.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca szukający domu wielopokoleniowego znajdzie w niezależnym poziomie dolnym, dwie sypialnie, łazienkę i własne wejście, rozwiązanie dla krewnych ceniących prywatność, a jednocześnie bliskość. Inwestora może przyciągnąć obecny lokator i natychmiastowy dochód z wynajmu, w połączeniu z możliwą długoterminową opcją wydzielenia części działki, pod warunkiem że gmina potwierdzi taką możliwość. Rodzina pragnąca przestrzeni, basenu i ogrodzonej działki w cenie poniżej 300 000 euro uzna powierzchnię działki i cztery sypialnie za trudne do powtórzenia bliżej wybrzeża przy tym budżecie. Nabywcy preferujący wygodę miasteczka zamiast odosobnienia docenią supermarket oddalony o 68 metrów oraz pełen zakres usług Pedreguer w odległości spaceru. Odwrotnie, nieruchomość słabiej pasuje do nabywców oczekujących nowoczesnego domu „na klucz”: konstrukcja z 1970 roku będzie wymagała sprawdzenia instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i izolacji, a koszty ewentualnego remontu należy uwzględnić w budżecie. Nie pasuje również osobom pragnącym natychmiastowego osobistego zamieszkania, biorąc pod uwagę obowiązujący najem, chyba że umowa pozwala na jej rozwiązanie. Nabywcy zdani na częste przyloty powinni zwrócić uwagę na odległość do lotniska Alicante-Elche, około 77 km w linii prostej, co oznacza ponadgodzinny transfer drogą lądową.
Willę wzniesiono w 1970 roku, a odnotowane cechy wskazują na tradycyjne metody budowlane tamtej epoki. Główny salon ma stropy z belkami i kominek, typowe dla śródziemnomorskiej architektury mieszkaniowej tego okresu, z dużymi oknami i zamkniętą nayą, krytym tarasem, łączącą wnętrze z widokiem na góry. Kuchnię opisano jako praktyczną i dobrze wyposażoną. Na dwóch poziomach nieruchomość oferuje cztery sypialnie i dwie łazienki w 187 m², co daje przestronne pokoje według współczesnych standardów apartamentowych. Brak danych o niedawnych remontach, wieku dachu, ramach okiennych czy instalacjach grzewczych i chłodzących, a także brak zapisanej wartości wydajności energetycznej. Potencjalni nabywcy powinni traktować ekspertyzę techniczną jako standardowy krok: w domu w tym wieku stan okablowania, instalacji wodnej, izolacji przeciwwilgociowej i wyposażenia basenu przesądza o dużej części rzeczywistego kosztu posiadania. Status budowlany to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że dom jest kompletny i nadaje się do mieszkania. Układ dwupoziomowy z niezależnym wejściem na dolnej kondygnacji to cecha strukturalna, a nie detal wykończeniowy, i istotnie wpływa na sposób użytkowania nieruchomości. Na zewnątrz tarasy otaczają prywatny basen, a działka o powierzchni około 1337 m² obejmuje przyległy obszar, którego ewentualne wydzielenie zależy od zgody planistycznej i zatwierdzenia technicznego, to pytanie do miejskiego wydziału planowania, a nie do materiałów marketingowych sprzedającego.
Cena ofertowa została ustalona na 290 000 euro. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1970 roku, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Za tę cenę nabywca otrzymuje 187 m² powierzchni całkowitej, cztery sypialnie, dwie łazienki, prywatny basen i działkę o powierzchni około 1337 m² na Monte Pedreguer. Część przyległego obszaru działki opisano jako posiadającą potencjał do wydzielenia i zabudowy, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód planistycznych i zatwierdzenia technicznego, potencjał ten nie znajduje odzwierciedlenia w gwarantowanej wycenie i wymaga niezależnej weryfikacji. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, więc dochód z wynajmu płynie od dnia zakupu zgodnie z obowiązującą umową. Porównywalne nowe apartamenty na południowej Costa Blanca zaczynają się od 160 000 euro, ale są to mieszkania o innej wielkości i charakterze; bezpośrednie porównanie z tą willą jest ograniczone.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu podwyższonej lokalizacji mieszkalnej z praktycznością miasteczka w odległości spaceru. Supermarket oddalony o 68 metrów od willi pokrywa codzienne zakupy, a krótki spacer prowadzi mieszkańców do kawiarni, restauracji i banków w centrum Pedreguer. Jest to rzadkość w przypadku górzystego osiedla, gdzie większość podobnych lokalizacji wymaga samochodu na każde wyjście. Poranki bywają spokojne, z widokiem na góry i dolinę z tarasów; strefa basenu pełni funkcję centralnego punktu na zewnątrz przez większą część roku, biorąc pod uwagę średnie miesięczne temperatury od 11 do 26°C. Układ dwupoziomowy kształtuje sposób korzystania z domu. Poziom główny funkcjonuje jako zasadnicza część mieszkalna, gdzie kominek w salonie zapewnia ciepło w chłodniejszych miesiącach, a zamknięta naya wydłuża przestrzeń do życia w stronę widoku. Poziom dolny, z własnym wejściem, pozwala na pewną niezależność, dla gości, dorosłych dzieci lub lokatorów, bez ingerencji w główną kondygnację. Dla rodzin regularnie przyjmujących gości taki podział jest cechą praktyczną. Samochód jest przydatny, ale niekoniecznie niezbędny do wszystkiego: udogodnienia miasteczka są w zasięgu pieszo, gminę obsługują cztery linie transportu publicznego z osiemnastoma przystankami, a stacja kolejowa Gata leży w linii prostej 9,4 km. Wyjazdy na plażę, golf i zakupy w Portal de la Marina (2,9 km) są najłatwiejsze samochodem. Rytm okolicy jest całoroczny, a nie sezonowy, ponieważ Pedreguer to działające przez cały rok miasteczko liczące około 5900–7100 mieszkańców, a nie kurort wakacyjny.
Otoczenie łączy spokój górzystego terenu mieszkaniowego z realną codzienną praktycznością. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się dziesięć restauracji, dwie kawiarnie, trzy banki, apteka, dentysta i placówka szpitalna, a najbliższy supermarket leży 68 metrów od drzwi. Miejski obiekt sportowy oddalony jest o 1,8 km, a kryta hala do padla o kolejne 3,2 km. Na większe zakupy Centro Comercial Portal de la Marina leży 2,9 km w linii prostej. Samo Pedreguer to działające przez cały rok miasteczko liczące około 5900 mieszkańców u podnóża Muntanya Gran, położone między większymi nadmorskimi miastami Dénia i Xàbia, w pobliżu doliny Jalon, znanej z wiosennego kwitnienia migdałowców. Śródlądowe położenie sprawia, że okolica tętni życiem przez cały rok, zamiast pustoszeć po lecie. Mobilność działa na dwóch poziomach: pieszo dla codziennych potrzeb, a samochodem na wybrzeże, z Platja de l'Amadrava oddaloną o 5 km i plażami wokół Platja dels Molins 7,5–7,9 km w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazd 66 metrów dalej, z drugą opcją 0,6 km od ratusza oraz stacją Supercharger w Ondarze 2,8 km. Cztery linie autobusowe i osiemnaście przystanków zapewniają podstawowy transport publiczny, a stacja Gata oddalona o 9,4 km łączy z regionalną siecią kolejową.
Mapa pokazuje położenie willi na osiedlu Monte Pedreguer, tuż powyżej centrum miasta, gdzie sklepy i usługi znajdują się w odległości spaceru. Na wschodzie widoczne są Dénia, jej mariny i wybrzeże Morza Śródziemnego około 5 do 9 km stąd; pola golfowe leżą na południowym wschodzie, a dolina Jalon w głębi lądu na zachodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Pedreguer zajmuje strategiczne środkowe położenie w comarce Marina Alta w północnej części prowincji Alicante: wystarczająco w głębi lądu, by oferować widoki na góry i niższy poziom cen niż na wybrzeżu, a jednocześnie w promieniu dziesięciu kilometrów od plaż, marin i portu promowego Dénii. Większe miasta regionalne leżą w pewnej odległości, Alicante 67 km, Walencja 83 km i Elche 87 km w linii prostej, co utrzymuje codzienne życie lokalnym, pozostając w zasięgu dojazdu na lotniska. W szerszym kontekście Costa Blanca North miasto znane jest jako spokojna baza mieszkalna między wiejskim zapleczem doliny Jalon a pasem wybrzeża Dénii i Xàbii, przyciągająca zarówno stałych mieszkańców, jak i właścicieli drugich domów.
Podane odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe i czasy podróży są dłuższe. Najbliższa plaża, Platja de l'Amadrava, znajduje się 5 km stąd, a plaże Platja dels Molins w odległości 7,5 do 7,9 km. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi około 1%, teren jest więc praktycznie płaski, co czyni jazdę na rowerze realną opcją. Wokół Dénii działają trzy mariny w odległości około 9,4 do 9,6 km, a Real Club Náutico de Dénia znajduje się w podobnej odległości. Golfiści mogą dotrzeć na pola Llebeig i Gregal, oba podawane w odległości 3,5 do 4 km, a Club de Golf Jávea w odległości 11 do 11,8 km; ośrodek golfowy La Sella również znajduje się blisko, krótkim przejazdem samochodem. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital 4,5 km od nieruchomości oraz apteka 2,8 km stąd. Podróże lotnicze umożliwia lotnisko Alicante-Elche, oddalone o około 77 km, oraz lotnisko w Walencji, oddalone o około 85 km, oba wymagają podróży drogowej powyżej godziny. Samochód jest wygodny na wybrzeże i na lotnisko, ale nie jest bezwzględnie konieczny do codziennego życia w mieście.
| Dystans do plaży | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leży na wysokości 48 metrów nad poziomem morza na niższych stokach Muntanya Gran, co nadaje nieruchomości podwyższony punkt widokowy, bez konieczności stromej górskiej jazdy. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 11°C w najzimniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,5°C, typowy profil Marina Alta z łagodnymi zimami oraz ciepłym, suchym latem. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, przy temperaturach wody na poziomie 20°C lub wyższym, co wpisuje się w rolę prywatnego basenu jako głównej opcji kąpielowej przez większość pozostałej części roku. Opady koncentrują się w miesiącach jesiennych, podczas gdy lato jest przeważnie suche. Niemal płaskie nachylenie 1% w kierunku morza, oddalonego o 5 km, oznacza, że krajobraz przechodzi stopniowo od zbocza wzgórza do wybrzeża. Bliskość doliny Jalon dodaje sezonowego wymiaru, kwitnienie migdałowców przyciąga co wiosnę odwiedzających. Lokalne życie układa się wokół wyjątkowo dużej liczby 32 dni wolnych od pracy w roku, co odzwierciedla aktywny miejski kalendarz uroczystości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy odcinek wybrzeża to Platja de l'Amadrava, 5 km w linii prostej, a plaże Platja dels Molins 7,5 do 7,9 km dalej wzdłuż linii brzegowej w kierunku Dénii. Przy około czterech miesiącach temperatur wody 20°C lub wyższych sezon kąpielowy trwa od początku lata do jesieni, a własny basen willi wydłuża kąpiele na zewnątrz poza ten okres. Golf to mocna strona tej lokalizacji: pola Llebeig i Gregal leżą około 3,5 do 4 km stąd, Club de Golf Jávea 11 do 11,8 km, a ośrodek La Sella koło Dénii również jest łatwo dostępny, takie zagęszczenie pól golfowych jest rzadkie jak na miasto położone w głębi lądu. Sporty wodne i infrastruktura żeglarska skupiają się wokół trzech marin Dénii w odległości 9,4 do 9,6 km. Na lądzie Poliesportiu Municipal znajduje się 1,8 km stąd, kryty ośrodek padla 3,2 km, a ośrodek sportowy Beniarbeig 4 km. Szlaki piesze i rowerowe zaczynają się praktycznie u progu, na stokach Muntanya Gran, i ciągną się do pobliskiej doliny Jalon.
Źródło: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Płaski
Ref: VL124676
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID