Bu müstakil villa, Marina Alta bölgesindeki Muntanya Gran'ın eteklerinde, yamaçta konumlanmış bir yerleşim alanı olan Monte Pedreguer sitesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, iki kat boyunca dört yatak odası ve iki banyo sunmakta olup; özel havuzu ve vadi ile çevre tepelere bakan terasları bulunmaktadır. Arsa alanı yaklaşık 1.337 m² olup, süpermarketleri, kafeleri ve diğer günlük olanaklarıyla Pedreguer kasabası yürüme mesafesindedir. Dénia yakınlarındaki Akdeniz kıyısı kuş uçuşu yaklaşık 7,5 km uzaklıktadır. İstenen fiyat 290.000 € olarak belirlenmiştir ve villa 1970 yılında tamamlanmıştır.
Fiyat aralığı içinde bu villa, kıyındaki sıfır konut pazarından çok farklı bir konut stokuyla rekabet etmektedir. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torrevieja'da 160.000 €'dan başlayan Palangre Beach, 169.000 €'dan başlayan Sun & Center ve El Raso'da 227.000 €'dan başlayan Oasis Laguna 2, tümü Costa Blanca'nın güneyindeki daire projeleridir. Bunlar modern işçilik, ortak havuzlar ve daha düşük bakım sunar, ancak aynı zamanda çok daha az alan, özel havuz yokluğu ve arazi yokluğu anlamına gelir. Sabit 290.000 € karşılığında bu Pedreguer villası, 187 m² kapalı alan, dört yatak odası, iki banyo, özel havuz ve yaklaşık 1.337 m² arsa sunmaktadır, aynı bütçe aralığındaki sıfır dairelerin ölçek olarak eşleşemeyeceği bir paket. Ödünleşimler iki yönlüdür. 1970 yapımı bir yapı, yenileme riski ve yeni yapım bir daireye göre daha yüksek işletme soruları taşır ve mevcut kiracı kişisel kullanımı hemen sınırlar. Konum da temelden farklıdır: Torrevieja ve El Raso güçlü mevsimsel kiralama talebine sahip yoğun kıyı tatil kasabalarıyken, Pedreguer yıl boyu yaşayan, dağ manzaralı ve yürüme mesafesinde olanaklara sahip bir iç bölge kasabasıdır. Metrekare başına kiralama getirisini öncelik veren alıcılar kıyı dairelerini daha verimli bulabilir; alanı, mahremiyeti ve araziyi öncelik veren alıcılar villanın teklifini farklı bulacaktır. Marina Alta içinde Monte Pedreguer, Dénia ve Xàbia'nın daha pahalı kıyı şeridi ile Jalon Vadisi'nin daha ucuz kırsal iç bölge köyleri arasında konumlanır ve arsanın bir kısmının olası ayrıştırılması, onaylanırsa, dairelerin asla taşımadığı bir seçenek ekler. Yakındaki La Sella golf tesisi ve 4 km içindeki sahalar, golf odaklı alıcılar için konumun çekiciliğini listelenen daire alternatiflerine kıyasla güçlendirir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Pedreguer belediyesi sınırları içindeki kara içi bir site olan Monte Pedreguer'de yamaçta bir konumda yer almaktadır. 68 metre mesafedeki bir süpermarket ve bankaların, kafelerin ve restoranların bulunduğu kasaba merkezine yürüyerek ulaşılabilir. Dénia ve marinaları düz hatta yaklaşık 9,5 km uzaklıktadır; en yakın kıyı ise 5 km mesafedeki Platja de l'Amadrava'dır. Denize doğru olan arazi temelde düzdür.
Konut iki kat üzerine düzenlenmiştir. Ana katta şömineli açık plan salon ve yemek odası, bir mutfak, iki yatak odası ve bir banyo bulunmaktadır. Alt katın kendi bağımsız girişi, iki ek yatak odası, ikinci bir banyosu ve ek yaşam alanı vardır; bu da misafirler, geniş aile veya kiralama kullanımı için uygundur. Dışarıda teraslar özel havuzu çevrelemektedir.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1970 yılında tamamlanmış olup gayrimenkul anahtar teslim durumdadır. Konut, yaklaşık 1.337 m²'lik bir arsa üzerinde 187 m² ölçüsündedir. Gayrimenkul halen kiracılı olduğundan, alıcı mevcut kira sözleşmesi şartlarına tabi olarak derhal kira geliri elde eder.
Villa 1970 tarihli olduğundan, yenilenmedikçe kaplama ve tesisatlar o dönemi yansıtmaktadır. Bitişik arazinin olası ayrıştırılması ve imar edilmesi yalnızca imar izinlerine ve teknik onaya tabidir ve bunlar garanti edilmez. Gayrimenkul oturan kiracılara kiralanmış olup mal sahibinin derhal kullanımını sınırlamaktadır. Garaj, bahçe ayrıntıları veya enerji performans verisi kayıtlı değildir. Her türlü imar planı yerel yetkili makamla doğrulanmalıdır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Çok nesilli bir ev arayan bir alıcı, bağımsız alt katı, iki yatak odası, bir banyo ve kendi girişi, yakınlık içinde kalarak mahremiyete değer veren akrabalar için uygun bulacaktır. Bir yatırımcı, belediye bunun mümkün olduğunu teyit etmesi koşuluyla, oturan kiracı ve derhal kira geliri ile arsanın bir kısmını ayrıştırmanın olası uzun vadeli seçeneğinin bileşiminden çekici bulabilir. 300.000 € altında bir fiyata alan, havuz ve bahçeli arsa isteyen bir aile, arsa büyüklüğünü ve dört yatak odasını bu bütçeyle kıyıya daha yakın yerlerde bulmayı zor bulacaktır. Yalnızlık yerine kasaba konforunu tercih eden alıcılar, 68 metre mesafede bir süpermarket ve yürüme mesafesinde Pedreguer'in tüm hizmetlerini takdir edecektir. Buna karşılık, gayrimenkul modern, anahtarı çevirip taşınılacak bir ev isteyen alıcılar için daha az uygundur: 1970 yapımı bir evin elektrik, sıhhi tesisat ve yalıtımının incelenmesi gerekecek ve tadilat maliyetleri bütçelenmelidir. Ayrıca, mevcut kira sözleşmesi fesih imkânı tanımıyorsa, derhal kişisel kullanım arayan alıcılar için uygun değildir. Sık uçakla gelen alıcılar, Alicante-Elche havalimanına olan mesafeye, düz hatta yaklaşık 77 km, bu da karayoluyla bir saati aşan bir aktarma anlamına gelir, dikkat etmelidir.
Villa 1970 yılında inşa edilmiştir ve kayıtlı özellikler o dönemin geleneksel yapım yöntemlerine işaret etmektedir. Ana salonda kirişli tavanlar ve şöminesi bulunmakta; bu, dönemin Akdeniz konut mimarisine özgüdür; büyük pencereler ve iç mekânı dağ manzarasına bağlayan kapalı bir teras olan naya ile tamamlanır. Mutfağın pratik ve iyi donanımlı olduğu belirtilmektedir. İki kat boyunca gayrimenkul, 187 m² içinde dört yatak odası ve iki banyo sunmakta; bu da modern daire standartlarına göre cömert oda ölçüleri demektir. Son tadilatlar, çatının yaşı, pencere çerçeveleri veya ısıtma ve soğutma tesisatları ile ilgili veri mevcut değildir ve kayıtlı bir enerji performans değeri yoktur. Olası alıcılar teknik bir yerinde incelemeyi standart bir adım olarak görmelidir: bu yaştaki bir evde kablo tesisatı, sıhhi tesisat, nem yalıtımı ve havuz tesisatının durumu, gerçek sahip olma maliyetinin büyük kısmını belirler. İnşaat durumu anahtar teslimdir; yani ev tamamlanmış ve oturulabilir durumdadır. Alt katta bağımsız girişli iki katlı düzen bir kaplama detayı değil yapısal bir özelliktir ve gayrimenkulün nasıl kullanılabileceğini önemli ölçüde etkiler. Dışarıda teraslar özel havuzu çevreler ve yaklaşık 1.337 m²'lik arsa, olası ayrıştırılması imar iznine ve teknik onaya bağlı olan bitişik bir alan içerir, bu, satıcının tanıtım materyali değil belediye imar dairesinin sorusudur.
İstenen fiyat 290.000 € olarak belirlenmiştir. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir konuttur. Bu bedelle alıcı, Monte Pedreguer'de 187 m² kapalı alan, dört yatak odası, iki banyo, özel havuz ve yaklaşık 1.337 m² arsa edinir. Arsaya bitişik alanın bir kısmı, ilgili imar izinlerine ve teknik onaya tabi olmak üzere ayrıştırma ve imar potansiyeline sahip olarak tanımlanmıştır, bu potansiyel garanti edilmiş bir değerle yansıtılmaz ve bağımsız doğrulama gerektirir. Gayrimenkul halen kiracılı olduğundan, kira geliri mevcut sözleşme uyarınca satın alma gününden itibaren başlar. Güney Costa Blanca'daki benzer sıfır daireler 160.000 €'dan başlamakta; ancak bunlar farklı boyut ve karakterde dairelerdir; bu villa ile doğrudan karşılaştırma sınırlıdır.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam, yamaçtaki konut konumunun konforu ile yürüme mesafesindeki bir kasabanın pratikliğinin birleşimi etrafında döner. Villadan 68 metre mesafedeki süpermarket rutin alışverişi karşılar; kısa bir yürüyüş sakinleri Pedreguer merkezinin kafelerine, restoranlarına ve bankalarına götürür. Bu durum, benzer konumlardaki çoğu yerin her iş için araba gerektirdiği bir yamaç sitesi için alışılmadıktır. Sabahlar genellikle sakindir; teraslardan dağ ve vadi manzarası görünür; 11 ila 26°C arasındaki aylık ortalama sıcaklıklar nedeniyle havuz alanı yılın büyük bölümünde dış mekânın merkezinde işlev görür. İki katlı düzen, hânenin evi nasıl kullandığını şekillendirir. Ana kat, şömineli salonun serin aylarda sıcaklık sağladığı ve kapalı terasın yaşam alanını manzaraya doğru genişlettiği ana konut olarak işlev görür. Kendi girişi olan alt kat, ana katı değiştirmeden misafirler, büyük çocuklar veya kiracılar için bir ölçüde bağımsızlık sağlar. Düzenli misafir ağırlayan haneler için bu ayrım pratik bir özelliktir. Araba faydalıdır ancak her şey için şart değildir: kasabanın olanakları yürüme mesafesindedir, belediyeye on sekiz durağı olan dört toplu taşıma hattı hizmet verir ve Gata tren istasyonu düz hatta 9,4 km uzaklıktadır. Plaj gezileri, golf ve Portal de la Marina'daki (2,9 km) alışveriş arabayla en kolayıdır. Bölgenin ritmi mevsimlik değil yıl boyu sürer; çünkü Pedreguer bir tatil beldesi değil, yaklaşık 5.900 ila 7.100 nüfuslu işleyen bir kasabadır.
Çevre, yamaç konut sükûnetini gerçek günlük pratiklikle birleştirir. Gayrimenkule 2 km içinde on restoran, iki kafe, üç banka, bir eczane, bir dişçi ve bir hastane tesisi bulunur; en yakın süpermarket kapıdan 68 metre mesafededir. Belediye spor merkezi 1,8 km uzaklıktadır; 3,2 km ilerisinde kapalı padel salonu bulunur. Daha büyük alışverişler için Centro Comercial Portal de la Marina kuş uçuşu 2,9 km mesafededir. Pedreguer'in kendisi, Muntanya Gran'ın eteğinde yaklaşık 5.900 nüfuslu, bahar badem çiçekleriyle tanınan Jalon Vadisi'ne yakın ve Dénia ile Xàbia'nın daha büyük kıyı kasabaları arasında konumlanmış, işleyen bir kasabadır. Bu kara içi konum, bölgenin yazdan sonra boşalması yerine yıl boyu canlı kalması anlamına gelir. Hareketlilik iki düzeyde işler: günlük ihtiyaçlar için yürüyerek, kıyı için arabayla; Platja de l'Amadrava 5 km, Platja dels Molins çevresindeki plajlar ise düz hatta 7,5 ila 7,9 km uzaklıktadır. Elektrikli araç sahipleri 66 metre mesafede şarj edebilir; ikinci bir seçenek 0,6 km uzaklıktaki belediye binasında, bir Supercharger ise Ondara'da 2,8 km mesafededir. Dört otobüs hattı ve on sekiz durak temel toplu taşıma sağlar; 9,4 km mesafedeki Gata istasyonu bölgesel demiryolu ağına bağlanır.
Harita, villanın Monte Pedreguer sitesindeki konumunu, dükkânların ve hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu kasaba merkezinin hemen üzerinde gösterir. Doğuda görünenler, yaklaşık 5 ila 9 km mesafedeki Dénia, marinaları ve Akdeniz kıyısıdır; golf sahaları güneydoğuda, Jalon Vadisi ise iç bölgede batıdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Pedreguer, Alicante ilinin kuzeyindeki Marina Alta ilçesinde stratejik bir orta konumda yer alır: dağ manzaraları ve kıyıdan daha düşük fiyat seviyeleri için yeterince iç bölgede, ancak Dénia'nın plajlarına, marinalarına ve feribot limanına on kilometre mesafede. Daha büyük bölgesel şehirler uzak bir konumdadır, Alicante 67 km, Valencia 83 km ve Elche 87 km kuş uçuşu mesafeyle, bu da günlük yaşamı yerel tutarken havalimanı erişiminin ulaşılabilir kalmasını sağlar. Geniş Costa Blanca North bölgesinde kasaba, Jalon Vadisi'nin kırsal iç bölgesi ile Dénia ve Xàbia'nın kıyı şeridi arasında sakin bir yerleşim merkezi olarak bilinir ve hem kalıcı sakinleri hem de ikinci konut sahiplerini cezbetmektedir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu ölçümlerdir; karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzundur. En yakın plaj olan Platja de l'Amadrava 5 km uzaklıktadır, Platja dels Molins plajları ise 7,5 ila 7,9 km mesafededir. Kıyıya doğru eğim yaklaşık %1 olup fiilen düzdür, bu nedenle bisikletle ulaşım gerçekçidir. Dénia çevresinde yaklaşık 9,4 ila 9,6 km mesafede üç marina faaliyet göstermektedir ve Real Club Náutico de Dénia de aynı mesafededir. Golfçüler, her ikisi de 3,5 ila 4 km mesafede listelenen Llebeig ve Gregal sahalarına ulaşabilir; Club de Golf Jávea 11 ila 11,8 km mesafededir; La Sella golf tesisi de kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Sağlık hizmetleri, gayrimenkulden 4,5 km mesafede bir hastane ve 2,8 km mesafede bir eczane ile karşılanmaktadır. Havayolu ulaşımı için Alicante-Elche havalimanı yaklaşık 77 km, Valencia havalimanı ise yaklaşık 85 km uzaklıktadır ve her ikisi de bir saati aşan bir karayolu yolculuğu gerektirir. Kıyı ve havalimanı için araba kullanışlıdır, ancak kasabadaki günlük yaşam için kesinlikle gerekli değildir.
| Plaja Mesafe | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer, deniz seviyesinden 48 metre yükseklikte, Muntanya Gran'ın alt yamaçlarında yer alır ve gayrimenkule dik bir dağ yolu gerektirmeden yükseltilmiş bir görüş açısı kazandırır. İklim verileri, en soğuk ayda 11°C ve en sıcak ayda 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve yıllık 18,5°C ortalama göstermektedir, ılıman kışlar ve sıcak, kuru yazlarla tipik bir Marina Alta profili. Yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde olur; bu da özel havuzun yılın büyük bölümünde ana yüzme seçeneği olmasıyla uyumludur. Yağış sonbahar aylarında yoğunlaşırken, yaz ağırlıklı olarak kurudur. 5 km uzaklıktaki denize doğru neredeyse düz %1 eğim, manzaranın yamaçtan kıyıya kademeli olarak geçtiği anlamına gelir. Jalon Vadisi'nin yakınlığı mevsimsel bir boyut katar; badem çiçekleri her ilkbahar ziyaretçileri cezbetmektedir. Yerel yaşam, yıla kayda değer derecede yüksek olan 32 resmi tatil etrafında şekillenmektedir ve bu, aktif bir belediye festival takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi kuş uçuşu 5 km mesafedeki Platja de l'Amadrava'dır; Platja dels Molins plajları ise Dénia'ya doğru kıyı boyunca 7,5 ila 7,9 km ileridedir. Deniz sıcaklığının yaklaşık dört ay boyunca 20°C veya üzerinde olmasıyla yüzme sezonu yaz başından sonbahara kadar sürer; villanın kendi havuzu ise açık havada yüzme imkânını bu dönemin ötesine taşır. Golf bu konumun güçlü bir özelliğidir: Llebeig ve Gregal sahaları yaklaşık 3,5 ila 4 km mesafededir, Club de Golf Jávea 11 ila 11,8 km mesafededir ve Dénia yakınındaki La Sella tesisi de kolay ulaşılabilir mesafededir, bu, bir iç bölge kasabası için alışılmadık bir saha yoğunluğudur. Su sporları ve yolcu teknesi barındırma olanakları, Dénia'daki 9,4 ila 9,6 km mesafedeki üç marinada toplanmıştır. Karada, Poliesportiu Municipal 1,8 km, kapalı bir padel merkezi 3,2 km ve Beniarbeig spor merkezi 4 km mesafededir. Yürüyüş ve bisiklet rotaları fiilen kapının önünde, Muntanya Gran'ın yamaçlarında başlar ve yakındaki Jalon Vadisi'ne uzanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Düz
Ref: VL124676
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID