この価格帯において、このヴィラは沿岸部の新築市場とは大きく異なるタイプの物件と競合します。比較対象として挙げられたプロジェクト群, , トレビェハ（Torrevieja）のPalangre Beach（160,000ユーロから）、Sun & Center（169,000ユーロから）、エル・ラソ（El Raso）のOasis Laguna 2（227,000ユーロから）, , は、いずれもコスタ・ブランカ南部のマンション開発です。これらはモダンな仕上げ、共用プール、低いメンテナンスを提供しますが、その代わりにはるかに少ない面積、専用プールなし、土地なしという制約があります。固定価格290,000ユーロで、このペドレグエルのヴィラは建物面積187m²、寝室4室、浴室2室、専用プール、約1,337m²の土地を提供しており、同じ予算帯の新築マンションでは規模の面で太刀打ちできないパッケージです。トレードオフは双方に存在します。1970年建造の建物は改修リスクと新築より高いランニングコストの問題を抱え、入居中の賃借人は即座の個人利用を制限します。立地も根本的に異なります。トレビェハとエル・ラソは季節レンタル需要の強い密な沿岸リゾートタウンである一方、ペドレグエルは通年の生活、山の眺め、徒歩圏内の生活利便性を持つ内陸の実生活の町です。平米あたりの賃貸利回りを優先する買い手には沿岸マンションの方が効率的かもしれませんが、広さ、プライバシー、土地を優先する買い手にはこのヴィラの提案は独自のものです。マリナ・アルタ内では、モンテ・ペドレグエルはデニアとシャビアのより高価な沿岸帯と、ハロン渓谷のより安価な田園内陸部の村々の中間に位置し、承認されれば可能な敷地の一部の分筆は、マンションが決して持たない選択肢を加えます。近くのラ・セリャ・ゴルフリゾートと4km圏内のコースは、ゴルフ重視の買い手にとって、リストされたマンションの代替案と比較して立地の魅力を高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはペドレグエル自治体内陸部の住宅地、モンテ・ペドレグエルの高台に位置しています。68メートル先にスーパーマーケット、銀行、カフェ、レストランがある町の中心部へは徒歩で行けます。デニアとそのマリーナへは直線距離で約9.5 km、最寄りの海岸はプラジャ・デ・ラマドラバで5 kmです。海に向かう地形はほぼ平坦です。
住戸は2層に分かれて配置されています。メインフロアには暖炉付きのオープンなリビング・ダイニング、キッチン、2つの寝室、浴室があります。下層には独立した出入口、さらに2つの寝室、2つ目の浴室、追加の居住スペースがあり、来客、大家族、賃貸利用に適しています。屋外には専用プールを囲むテラスが広がります。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。工事は1970年に完了し、物件は即入居可です。住居は約1,337 m²の敷地に187 m²の建物面積を有します。現在テナントが入居しているため、買い手は既存賃貸契約の条件の下、即座に賃貸収入を得ることができます。
ヴィラは1970年建築のため、更新されていない限り、内装や設備は当時のものです。隣接土地の分譲・開発の可能性は、都市計画許可および技術的承認が得られる場合にのみ適用され、それらは保証されていません。物件は現テナントに賃貸中のため、買い手の即時入居は制限されます。ガレージ、庭の詳細、エネルギー性能のデータは記録されていません。開発計画がある場合は地方自治体での確認が必要です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。多世代住宅を求める買い手には、2つの寝室、浴室、専用出入口を備えた独立した下層が、近くにいながらプライバシーを重視する親族に適しています。投資家は、既存テナントと即時の賃貸収入、さらに自治体の確認が得られれば自治体が認める場合の敷地一部分譲の長期的な選択肢に惹かれるかもしれません。300,000ユーロ未満で広さ、プール、庭付きの敷地を求める家庭には、この予算で海岸により近い場所で同程度の敷地面積と4寝室を見つけるのは困難です。孤立よりも町の利便性を優先する買い手は、68メートル先のスーパーマーケットと徒歩圏内のペドレグエルのサービス一式を高く評価するでしょう。逆に、現代的な即入居可の家を望む買い手にはあまり適していません。1970年建築のため、電気設備、配管、断熱の点検が必要で、改修費用も予算に組み込むべきです。また、現在の賃貸契約があるため、既存契約で解約が認められない限り、即時の自身の入居を求める購入者にも適しません。飛行機での移動が多い買い手は、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離でおよそ77 kmで、陸路では1時間超の移動になる点に注意してください。
ヴィラは1970年に建築され、記録された特徴は当時の伝統的な建築工法を示しています。メインのリビングには梁天井と暖炉があり、当時の地中海沿岸住宅建築に典型的で、大きな窓と囲われたナヤ（屋根付きテラス）が室内と山の眺めをつなぎます。キッチンは実用的で設備が整っていると説明されています。2層で187 m²に4寝室と2浴室を備え、現代のマンション基準では広々とした部屋の広さです。最近の改修、屋根や窓枠の年式、冷暖房設備に関するデータはなく、エネルギー性能の数値も記録されていません。購入希望者は技術調査を標準的な手順とすべきです。この築年数の住宅では、配線、配管、防湿、プール設備の状態が実際の所有コストの多くを決定します。建物の状態は即入居可で、住居として完成し居住可能です。下層に独立した出入口を持つ2層構造は、内装のディテールではなく構造的な特長であり、物件の使い方に実質的に影響します。屋外には専用プールを囲むテラスがあり、約1,337 m²の敷地には、分譲の可否が都市計画許可と技術的承認に依存する隣接区域が含まれます。これは売り手の広告資料ではなく、自治体の都市計画部門に問い合わせるべき問題です。
売出価格は290,000ユーロで固定されています。これは1970年竣工の既存住宅であり、価格表のある新築開発ではありません。この価格で買い手は、モンテ・ペドレグエルの187 m²の建物面積、4寝室、2浴室、専用プール、約1,337 m²の敷地を取得します。敷地の隣接区域の一部は、関連する都市計画許可と技術的承認を条件に分譲・開発の可能性があると説明されています。この可能性は保証された評価には反映されておらず、独立した確認が必要です。物件は現在賃貸中のため、既存契約に基づき購入当日から賃貸収入が始まります。コスタ・ブランカ南部の同等の新築マンションは160,000ユーロからですが、規模も性格も異なるフラットであり、このヴィラとの直接比較は限定的です。
この物件での日常は、高台の住宅環境と徒歩圏内の町の利便性の組み合わせを軸に回ります。ヴィラから68メートルのスーパーマーケットで日常の買い物が済み、短い散歩でペドレグエル中心部のカフェ、レストラン、銀行に着きます。同じ用事にも車が必要な類似の丘陵住宅地が多いなか、これは珍しい特長です。朝は静かで、テラスからは山と渓谷の眺めが広がり、月平均気温が11～26℃の地域なので、プールエリアは年間の大半で屋外生活の中心となります。2層のレイアウトが家の使い方を規定します。メインレベルが主要な住居として機能し、リビングの暖炉が涼しい季節の暖かさを提供し、囲われたナヤ（縁側）が眺めの方へ居住空間を広げます。独立した出入口を持つ下層は、メインフロアを変えることなく、来客、成人した子ども、またはテナントにある程度の独立性をもたらします。頻繁に来客がある家庭には、この分離は実用的な特長です。車は便利ですが、すべてに必須というわけではありません。町の施設は徒歩圏内にあり、4路線18停留所の公共交通が自治体をカバーし、ガタ駅は直線距離9.4 km先にあります。ビーチ、ゴルフ、ポータル・デ・ラ・マリーナ（2.9 km）での買い物は車が最も便利です。ペドレグエルは人口約5,900～7,100人の実生活の町であり、リゾート地ではないため、この地域のリズムは季節限定ではなく通年です。
周辺環境は、丘陵住宅地の静けさと本物の日常の利便性を兼ね備えています。物件から2 km以内に10軒のレストラン、2軒のカフェ、3つの銀行、薬局、歯科医院、医療施設があり、最寄りのスーパーマーケットは玄関から68メートルです。市立スポーツセンターは1.8 km先にあり、屋内パデルコートはさらに3.2 km先にあります。大型の買い物には、直線距離2.9 km先のセントロ・コメルシアル・ポータル・デ・ラ・マリーナがあります。ペドレグエル自体は、ムンタニャ・グラン山麓の人口約5,900人の実生活の町で、デニアとシャビアというより大きな海岸町の間、春のアーモンドの開花で知られるハロン渓谷に近い位置にあります。この内陸の立地により、この地域は夏が終わっても空になることなく、一年中生気が続きます。移動は2つのレベルで機能します。日常の必要性は徒歩で、海岸へは車で、プラジャ・デ・ラマドラバまで5 km、プラジャ・デルス・モリンス周辺のビーチまで直線距離7.5～7.9 kmです。電気自動車の所有者は66メートル先で充電でき、2番目の選択肢として0.6 km先の町役場、2.8 km先のオンダラのスーパーチャージャーがあります。4路線のバスと18の停留所が基本的な公共交通を提供し、9.4 km先のガタ駅が地域鉄道網に接続しています。
地図には、モンテ・ペドレグエル（Monte Pedreguer）住宅地におけるヴィラの位置が示されており、町の中心部のすぐ上にあたり、店やサービスは徒歩圏内にあります。東にはデニアとそのマリーナ、約5〜9km先の地中海沿岸が見え、ゴルフコースは南東、ハロン渓谷は内陸の西側にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペドレグエル（Pedreguer）は、アリカンテ県北部のマリナ・アルタ（Marina Alta）地域の中でも戦略的に中央の位置を占めています。山の眺めと海岸より低い価格帯を得られるほど内陸にありながら、デニア（Dénia）のビーチ、マリーナ、フェリー港まで10km圏内です。より大きな地域都市は離れた距離にあります。直線距離でアリカンテ67km、バレンシア83km、エルチェ87kmで、空港アクセスが必要な場合は到達可能でありながら、日常生活は地元中心に保たれています。コスタ・ブランカ・ノルテ（Costa Blanca North）全体では、この町はハロン渓谷の田園地帯とデニアおよびシャビア（Xàbia）の海岸帯の間に位置する静かな住宅拠点として知られ、常住者とセカンドホーム所有者の双方を惹きつけています。
以下の距離は直線距離であり、道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラマドラバ（Platja de l'Amadrava）は5km先にあり、プラジャ・デルス・モリンス（Platja dels Molins）のビーチ群は7.5〜7.9km先にあります。海岸へ向かう勾配は約1%で、事実上平坦なため、自転車での移動も現実的です。デニア（Dénia）周辺には3つのマリーナが約9.4〜9.6kmの距離で運営されており、レアル・クラブ・ナウティコ・デ・デニア（Real Club Náutico de Dénia）も同じ距離にあります。ゴルフ好きは、いずれも3.5〜4kmと記載されているリェベイグ（Llebeig）とグレガル（Gregal）のコースにアクセスでき、ハベア・ゴルフクラブ（Club de Golf Jávea）は11〜11.8km先、ラ・セリャ（La Sella）ゴルフリゾートも車で短時間の距離にあります。医療は、物件から4.5kmの場所にある病院と2.8km先の薬局でカバーされています。空の旅には、アリカンテ＝エルチェ空港が約77km、バレンシア空港が約85kmの距離にあり、いずれも1時間を超える道路移動が必要です。海岸や空港へは車が便利ですが、町での日常生活には必ずしも必要ではありません。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ペドレグエル（Pedreguer）は海抜48m、ムンタニャ・グラン（Muntanya Gran）の低い斜面に位置しており、急な山道を登ることなく物件に高台の眺めをもたらしています。気候データによると、月平均気温は最寒月の11°Cから最暖月の26°Cの間で、年間平均は18.5°Cです。これはマリナ・アルタ（Marina Alta）地域に典型的な、穏やかな冬と暖かく乾燥した夏というプロファイルです。海水温が20°C以上になる期間は約4か月間続き、それ以外の大半の期間は専用プールが主な水泳手段となります。降雨は秋の数か月に集中し、夏は主に乾燥しています。海への勾配は約1%とほぼ平坦で、5km先の海まで風景は丘陵から海岸へと徐々に変化していきます。ハロン渓谷（Jalon Valley）の近さが季節的な魅力を加え、春にはアーモンドの花が毎年訪問者を惹きつけています。地元の生活は年間32日という際立って多い祝日を中心に構成されており、活発な自治体の祭事カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は直線距離5km先のプラジャ・デ・ラマドラバ（Platja de l'Amadrava）で、プラジャ・デルス・モリンス（Platja dels Molins）のビーチ群はデニア方面に海岸線に沿って7.5〜7.9km先にあります。海水温が20°C以上になる期間が約4か月間あるため、水泳シーズンは初夏から秋まで続き、ヴィラ専用のプールがそれ以外の期間も屋外での水泳を可能にしています。ゴルフはこの立地の大きな特徴です。リェベイグ（Llebeig）とグレガル（Gregal）のコースは約3.5〜4km先、ハベア・ゴルフクラブ（Club de Golf Jávea）は11〜11.8km先にあり、デニア近郊のラ・セリャ（La Sella）リゾートも容易にアクセスできる範囲です。内陸の町としては異例なほどのコース密集ぶりです。ウォータースポーツや係留施設は、9.4〜9.6km先のデニアの3つのマリーナ周辺に集中しています。陸上では、ポリエスポルティウ・ムニシパル（Poliesportiu Municipal）が1.8km先、屋内パデルセンターが3.2km先、ベニアルベイグ（Beniarbeig）スポーツセンターが4km先にあります。ハイキングやサイクリングのルートはムンタニャ・グランの斜面で実質的に玄関先から始まり、近くのハロン渓谷まで延びています。
出典: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL124676
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID