Ця окрема вілла розташована в закритому житловому комплексі Монте-Педрегер, підвищеному житловому районі біля підніжжя гори Мунтанья-Гран у комарці Марина-Альта. Нерухомість пропонує чотири спальні та дві ванні кімнати на двох рівнях, з приватним басейном і терасами з видом на долину та навколишні гори. Площа ділянки становить приблизно 1 337 м², а місто Педрегер з супермаркетами, кафе та іншою повсякденною інфраструктурою знаходиться у пішій доступності. Середземноморське узбережжя поблизу Денії лежить приблизно за 7,5 км по прямій. Заявлена ціна зафіксована на рівні 290 000 €, а вілла була збудована у 1970 році.
У своєму ціновому сегменті ця вілла конкурує з принципово іншим типом пропозицій, ніж ринок прибережної новобудови. Зазначені порівнянні проєкти, Palangre Beach у Торрев'єсі від 160 000 €, Sun & Center від 169 000 € та Oasis Laguna 2 в Ель-Расо від 227 000 €, усі є житловими комплексами квартир на південній Коста-Бланці. Вони пропонують сучасне оздоблення, спільні басейни та менше обслуговування, але водночас значно менше простору, відсутність приватного басейну та землі. За фіксованою ціною 290 000 € ця вілла в Педрегері надає 187 м² загальної площі, чотири спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн і ділянку близько 1 337 м², пакет, з яким за масштабом не можуть змагатися новобудови-квартири в тому самому бюджетному діапазоні. Компроміси працюють в обидва боки. Будівництво 1970 року несе ризик реконструкції та вищі поточні витрати порівняно з новою квартирою, а наявний орендар обмежує негайне особисте користування. Локація також принципово інша: Торрев'єха та Ель-Расо, щільно забудовані прибережні курортні містечка зі сильним сезонним попитом на оренду, тоді як Педрегер, працююче містечко в глибині суші з цілорічним життям, гірськими видами та послугами в пішій доступності. Покупці, для яких пріоритетом є дохідність з оренди на квадратний метр, можуть вважати прибережні квартири ефективнішими; покупці, для яких пріоритетом є простір, приватність і земля, знайдуть пропозицію вілли відмінною. У самій Марина-Альті Monte Pedreguer позиціонується між дорожчою прибережною смугою Денії та Хавеї та дешевшими сільськими містечками глибинки долини Халон, а потенційне відокремлення частини ділянки, якщо воно буде схвалене, додає опцію, якої квартири ніколи не мають. Сусідній гольф-курорт La Sella та поля в межах 4 км підсилюють привабливість локації для покупців, орієнтованих на гольф, порівняно зі зазначеними квартирними альтернативами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла займає підвищене положення в Монте-Педрегер, внутрішньому закритому житловому комплексі в межах муніципалітету Педрегер. До центру міста з супермаркетом за 68 метрів, банками, кафе та ресторанами можна дістатися пішки. Денія з її яхтовими пристанями лежить приблизно за 9,5 км по прямій, а найближчим узбережжям є Плая-де-ль'Амадрава за 5 км. Рельєф у бік моря практично рівний.
Житло розподілене на два рівні. На головному поверсі розташовані вітальня-їдальня відкритого планування з каміном, кухня, дві спальні та ванна кімната. Нижній рівень має власний окремий вхід, ще дві спальні, другу ванну кімнату та додатковий житловий простір, що підходить для гостей, розширеної родини або здачі в оренду. Ззовні тераси оточують приватний басейн.
Це вторинне житло, а не новобудова. Будівництво було завершено у 1970 році, нерухомість готова до заселення. Житло має загальну площу 187 м² на ділянці приблизно 1 337 м². Наразі нерухомість здана в оренду мешканцям, тож покупець одразу отримує дохід від оренди, відповідно до умов чинного договору оренди.
Вілла датується 1970 роком, тому оздоблення та комунікації відповідають тому періоду, якщо їх не оновлювали. Можливий поділ та забудова прилеглої землі застосовний лише за умови отримання дозволів на планування та технічного погодження, які не гарантовані. Нерухомість здана в оренду чинним мешканцям, що обмежує негайне власне заселення. Гараж, деталі саду та дані про енергоефективність не зафіксовані. Будь-які плани забудови потребують перевірки з місцевим органом влади.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Покупець, який шукає дім для кількох поколінь, знайде незалежний нижній рівень, дві спальні, ванну кімнату та власний вхід, придатним для родичів, які цінують приватність, залишаючись поруч. Інвестора може привабити чинний орендар і негайний дохід від оренди в поєднанні з можливим довгостроковим варіантом поділу частини ділянки, за умови, що муніципалітет підтвердить це як допустиме. Родина, яка хоче простір, басейн і садову ділянку за ціною до 300 000 €, виявить, що площу ділянки та чотири спальні важко знайти ближче до узбережжя за таким бюджетом. Покупці, які цінують міську зручність понад ізоляцію, оцінять супермаркет за 68 метрів і повний спектр послуг Педрегера у пішій доступності. Навпаки, нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть сучасний дім «під ключ»: будівля 1970 року потребує перевірки електрики, сантехніки та ізоляції, а витрати на будь-який ремонт слід закладати в бюджет. Вона також не підходить покупцям, які прагнуть негайного власного заселення, зважаючи на чинну оренду,, якщо тільки чинна угода не дозволяє її розірвання. Покупцям, які часто літають, варто зважати на відстань до аеропорту Аліканте-Ельче, приблизно 77 км по прямій, що означає дорогу понад годину автомобілем.
Вілла була збудована у 1970 році, і зафіксовані характеристики вказують на традиційні будівельні методи тієї епохи. Головна вітальня має стелі з балками та камін, що типово для середземноморської житлової архітектури того періоду, з великими вікнами та закритою наєю, критою терасою,, що поєднує інтер'єр з видами на гори. Кухню описано як практичну та добре обладнану. На двох рівнях нерухомість пропонує чотири спальні та дві ванні кімнати в межах 187 м², що дає просторі кімнати за сучасними квартирними стандартами. Немає даних про останні ремонти, вік даху, віконних рам або систем опалення та охолодження, а показник енергоефективності не зафіксовано. Майбутнім покупцям варто вважати технічне обстеження стандартним кроком: для будинку такого віку стан проводки, сантехніки, гідроізоляції та басейну визначає значну частину реальної вартості володіння. Статус будівництва, готовий до заселення, тобто дім завершений і придатний для проживання. Дворівневе розташування з окремим входом на нижньому поверсі є конструктивною особливістю, а не деталлю оздоблення, і воно суттєво впливає на способи використання нерухомості. Ззовні тераси оточують приватний басейн, а ділянка приблизно 1 337 м² включає прилеглу територію, можливий поділ якої залежить від містобудівної згоди та технічного погодження, це радше питання до муніципального відділу містобудування, ніж до маркетингових матеріалів продавця.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 290 000 €. Це вторинне житло, завершене у 1970 році, а не новобудова з переліком цін. За цю ціну покупець отримує 187 м² загальної площі, чотири спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн та ділянку приблизно 1 337 м² у Монте-Педрегер. Частина прилеглої території ділянки описана як така, що має потенціал для поділу та забудови, за умови відповідних дозволів на планування та технічного погодження; цей потенціал не відображений у гарантованій оцінці й потребує незалежної перевірки. Нерухомість наразі здана в оренду, тож дохід від оренди починається з дня покупки за чинною угодою. Подібні квартири в новобудовах на південному Коста-Бланка починаються від 160 000 €, але це квартири іншого розміру та характеру; пряме порівняння з цією віллою обмежене.
Повсякденне життя в цій нерухомості ґрунтується на поєднанні підвищеного житлового розташування та практичності міста у пішій доступності. Супермаркет за 68 метрів від вілли покриває звичайні покупки, а коротка прогулянка приводить мешканців до кафе, ресторанів та банків центру Педрегера. Це незвично для житлового комплексу на схилі, адже в більшості подібних місць для кожної потреби потрібен автомобіль. Ранками тут зазвичай тихо, з терас відкриваються види на гори та долину; зона басейну більшу частину року слугує головним місцем для відпочинку на свіжому повітрі, адже середня місячна температура коливається від 11 до 26°C. Дворівневе планування визначає, як господарство користується домом. Головний рівень функціонує як основне житло: камін у вітальні дає тепло в прохолодніші місяці, а закрита ная розширює житловий простір у напрямку панорами. Нижній рівень з власним входом забезпечує певну незалежність, для гостей, дорослих дітей або орендарів, без змін на головному поверсі. Для родин, які регулярно приймають гостей, такий поділ є практичною перевагою. Автомобіль корисний, але не обов'язковий для всього: інфраструктура міста, у пішій доступності, муніципалітет обслуговують чотири маршрути громадського транспорту з вісімнадцятьма зупинками, а залізнична станція Гата лежить за 9,4 км по прямій. Поїздки на пляж, на поле для гольфу та за покупками до Portal de la Marina (2,9 км) найзручніші автомобілем. Ритм району, цілорічний, а не сезонний, оскільки Педрегер, це робоче місто з приблизно 5 900 до 7 100 мешканців, а не курорт.
Оточення поєднує спокій житлового району на схилі зі справжньою повсякденною практичністю. У межах 2 км від нерухомості є десять ресторанів, два кафе, три банки, аптека, стоматолог і лікарняний заклад, а найближчий супермаркет, за 68 метрів від дверей. Муніципальний спортивний центр лежить за 1,8 км, а критий корт для паделу, ще за 3,2 км. Для великих закупок торговий центр Centro Comercial Portal de la Marina розташований за 2,9 км по прямій. Сам Педрегер, робоче місто приблизно з 5 900 мешканців біля підніжжя Мунтаньї-Гран, розташоване між більшими прибережними містами Денія та Хавія та поблизу долини Халон, відомої весняним цвітінням мигдалю. Таке внутрішнє розташування означає, що район залишається жвавим протягом усього року, а не спорожніє після літа. Мобільність працює на двох рівнях: пішки, для повсякденних потреб, і автомобілем, до узбережжя, з Плая-де-ль'Амадрава за 5 км та пляжами навколо Плая-дельс-Молінс за 7,5–7,9 км по прямій. Власники електромобілів можуть заряджатися за 66 метрів, з другою опцією біля мерії за 0,6 км та Supercharger в Ондарі за 2,8 км. Чотири автобусні маршрути та вісімнадцять зупинок забезпечують базовий громадський транспорт, а станція Гата за 9,4 км з'єднує з регіональною залізничною мережею.
На карті показано розташування вілли в урбанізації Monte Pedreguer, одразу над центром містечка, де магазини та послуги перебувають у пішій доступності. На схід видно Денію, її яхтові пристані та середземноморське узбережжя приблизно за 5–9 км; поля для гольфу лежать на південному сході, а долина Халон у глибині суші, на заході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Педрегер посідає стратегічне проміжне положення в комарці Марина-Альта на півночі провінції Аліканте: достатньо в глибині суші, щоб мати гірські види та нижчі ціни, ніж на узбережжі, і водночас у межах десяти кілометрів від пляжів, яхтових пристаней і порому Денії. Більші регіональні міста лежать на відстані, Аліканте 67 км, Валенсія 83 км та Ельче 87 км по прямій лінії, що зберігає щоденне життя місцевим, залишаючи доступ до аеропортів. У ширшому контексті Північної Коста-Бланки містечко відоме як спокійна житлова база між сільською глибинкою долини Халон і прибережною смугою Денії та Хавеї, приваблюючи як постійних мешканців, так і власників другого житла.
Відстані нижче вказано за прямою лінією; дорожні відстані та час у дорозі будуть більшими. Найближчий пляж, Platja de l'Amadrava, розташований за 5 км, а пляжі Platja dels Molins, за 7,5–7,9 км. Ухил у напрямку узбережжя становить близько 1%, тобто практично рівнина, тож пересування велосипедом є цілком реалістичним. Навколо Денії діють три яхтові пристані на відстані приблизно 9,4–9,6 км, і Real Club Náutico de Dénia перебуває на такій самій відстані. Гравці в гольф можуть дістатися до полів Llebeig і Gregal, обидва зазначені на відстані 3,5–4 км, а Club de Golf Jávea, за 11–11,8 км; гольф-курорт La Sella також знаходиться на короткій відстані на автомобілі. Медичне обслуговування забезпечує лікарня за 4,5 км від нерухомості та аптека за 2,8 км. Щодо авіаподорожей, аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 77 км, а аеропорт Валенсії, приблизно за 85 км, і до обох потрібно більше години в дорозі автомобілем. Автомобіль зручний для поїздок на узбережжя та до аеропорту, але для щоденного життя в місті він не є обов'язковим.
| Відстань до моря | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер розташований на висоті 48 метрів над рівнем моря на нижніх схилах гори Muntanya Gran, що надає нерухомості підвищеного оглядового положення, не вимагаючи крутої гірської дороги. Кліматичні дані показують середні місячні температури від 11°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 18,5°C, типовий профіль Марини-Альти з м'якою зимою та теплим сухим літом. Сезон купання триває близько чотирьох місяців, з температурою моря 20°C або вищою, що узгоджується з тим, що приватний басейн слугує основним місцем для купання більшу частину решти року. Опади концентруються в осінні місяці, тоді як літо переважно сухе. Майже рівний ухил 1% у бік моря за 5 км означає, що ландшафт поступово переходить від пагорбів до узбережжя. Близькість долини Халон додає сезонного виміру: квітення мигдалю щовесни приваблює відвідувачів. Місцеве життя організоване навколо напрочуд великої кількості, 32 державних свят на рік, що відображає насичений муніципальний календар урочистостей.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча смуга узбережжя, Platja de l'Amadrava за 5 км по прямій лінії, а пляжі Platja dels Molins, за 7,5–7,9 км далі вздовж берега в напрямку Денії. Із приблизно чотирма місяцями температури моря 20°C або вищої сезон купання триває з початку літа до осені, тоді як власний басейн вілли дає змогу купатися на відкритому повітрі й за межами цього періоду. Гольф є сильною стороною цієї локації: поля Llebeig і Gregal лежать за близько 3,5–4 км, Club de Golf Jávea, за 11–11,8 км, а курорт La Sella біля Денії також легко доступний, така концентрація полів незвична для містечка в глибині суші. Водні види спорту та місця для швартування зосереджені навколо трьох яхтових пристаней Денії за 9,4–9,6 км. На суші Poliesportiu Municipal розташований за 1,8 км, закритий падельний центр, за 3,2 км, а спортивний центр Beniarbeig, за 4 км. Маршрути для пішого туризму та велопрогулянок починаються практично біля порогу на схилах Muntanya Gran і тягнуться до навколишньої долини Халон.
Джерело: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.3°C | 41 mm |
| Лютий | 11.6°C | 32 mm |
| Березень | 13.8°C | 44 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 19.0°C | 21 mm |
| Червень | 22.8°C | 13 mm |
| Липень | 25.7°C | 3 mm |
| Серпень | 26.3°C | 28 mm |
| Вересень | 23.3°C | 38 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 43 mm |
| Листопад | 14.8°C | 72 mm |
| Грудень | 12.1°C | 46 mm |
Рівний
Ref: VL124676
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID