Táto samostatne stojaca vila stojí v urbanizácii Monte Pedreguer, vyvýšenej rezidenčnej oblasti pod horou Muntanya Gran v komarke Marina Alta. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a dve kúpeľne na dvoch podlažiach, so súkromným bazénom a terasami s výhľadom na údolie a okolité hory. Pozemok meria približne 1 337 m² a mesto Pedreguer so supermarketmi, kaviarňami a ďalším denným vybavením je v pešej dostupnosti. Stredomorské pobrežie pri Dénii je vo vzdušnej vzdialenosti zhruba 7,5 km. Požadovaná cena je pevne stanovená na 290 000 € a vila bola dokončená v roku 1970.
V rámci svojej cenovej kategórie táto vila súťaží s úplne iným typom ponuky než trh s pobrežnými novostavbami. Uvádzané porovnateľné projekty, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, Sun & Center od 169 000 € a Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 €, sú všetko bytové projekty na južnej Costa Blanca. Tie ponúkajú moderné prevedenie, spoločné bazény a nižšiu údržbu, ale zároveň oveľa menej priestoru, žiadny súkromný bazén a žiadny pozemok. Za pevných 290 000 € táto vila v Pedregueri prináša 187 m² zastavanej plochy, štyri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén a pozemok s výmerou približne 1 337 m², balík, s ktorým novostavbové apartmány v rovnakom rozpočtovom rozpätí nemôžu po rozsahu konkurovať. Kompromisy fungujú v oboch smeroch. Stavba z roku 1970 prináša riziko rekonštrukcie a vyššie prevádzkové náklady než novo postavený byt a súčasný nájomca obmedzuje okamžité osobné užívanie. Lokalita sa tiež zásadne líši: Torrevieja a El Raso sú husté pobrežné letoviská so silným sezónnym nájomným dopytom, kým Pedreguer je živé vnútrozemské mesto s celoročným životom, výhľadmi na hory a službami v pešej dostupnosti. Kupujúci uprednostňujúci výnos z prenájmu na meter štvorcový môžu považovať pobrežné apartmány za efektívnejšie; kupujúci uprednostňujúci priestor, súkromie a pozemok nájdu ponuku vily odlišnú. V rámci samotnej Marina Alta sa Monte Pedreguer radí medzi drahším pobrežným pásom Dénie a Xàbie a lacnejšími vidieckymi obcami vnútrozemia údolia Jalon a potenciálne oddelenie časti pozemku, ak by bolo schválené, pridáva opciu, ktorú apartmány nikdy nemajú. Neďaleký golfový rezort La Sella a ihriská do 4 km posilňujú príťažlivosť lokality pre na golf zameraných kupujúcich v porovnaní s uvedenými apartmánovými alternatívami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila zaujíma vyvýšenú polohu na Monte Pedreguer, vo vnútrozemskej urbanizácii v rámci obce Pedreguer. Do centra mesta, so supermarketom vzdialeným 68 metrov, bankami, kaviarňami a reštauráciami, sa dostanete pešo. Dénia a jej maríny ležia v priamej linii asi 9,5 km ďaleko, pričom najbližším pobrežím je Platja de l'Amadrava vo vzdialenosti 5 km. Terén smerom k moru je v podstate rovinatý.
Obytný priestor je rozvrhnutý na dvoch podlažiach. Hlavné podlažie obsahuje otvorený obývací a jedálenský priestor s krbom, kuchyňu, dve spálne a kúpeľňu. Nižšie podlažie má vlastný nezávislý vchod, ďalšie dve spálne, druhú kúpeľňu a ďalší obývací priestor, čo vyhovuje hosťom, širšej rodine alebo prenájmu. Vonku obklopujú súkromný bazén terasy.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Obývaná plocha meria 187 m² na pozemku s rozlohou približne 1 337 m². Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá, čo znamená, že kupujúci získava okamžitý príjem z prenájmu, a to v závislosti od podmienok existujúceho nájomného vzťahu.
Vila pochádza z roku 1970, takže úpravy a inštalácie odrážajú toto obdobie, pokiaľ neboli aktualizované. Potenciálne vyčlenenie a zastavanie priľahlého pozemku prichádza do úvahy len s ohľadom na stavebné povolenia a technický súhlas, ktoré nie sú zaručené. Nehnuteľnosť je prenajatá súčasným nájomcom, čo obmedzuje okamžité osídlenie vlastníkom. Nie sú zaznamenané žiadne údaje o garáži, záhrade ani o energetickej náročnosti. Akékoľvek stavebné plány si vyžadujú overenie u miestneho úradu.
Táto nehnuteľnosť sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci hľadajúci dom pre viac generácií nájde v nezávislom nižšom podlaží, dve spálne, kúpeľňa a vlastný vchod, vhodné priestory pre príbuzných, ktorí si cenia súkromie a zároveň chcú zostať nablízku. Investora môže prilákať súčasný nájomca a okamžitý príjem z prenájmu v kombinácii s možnou dlhodobou opciou vyčlenenia časti pozemku, za predpokladu, že to obec potvrdí ako prípustné. Rodina, ktorá chce priestor, bazén a záhradný pozemok za cenu pod 300 000 €, zistí, že výmera pozemku a štyri spálne sa pri tomto rozpočte bližšie k pobrežiu ťažko prekonajú. Kupujúci, ktorí uprednostňujú mestské pohodlie pred izoláciou, ocenia supermarket 68 metrov ďaleko a kompletné služby Pedregueru v pešej dostupnosti. Naopak, nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú moderný dom „na kľúč": stavba z roku 1970 si bude vyžadovať kontrolu elektriky, inštalácií a izolácie a akékoľvek náklady na rekonštrukciu by mali byť zarátané do rozpočtu. Nevyhovuje ani kupujúcim, ktorí sa chcú okamžite nasťahovať osobne, vzhľadom na súčasný nájom, pokiaľ existujúca zmluva neumožňuje jej ukončenie. Kupujúci, ktorí často lietajú, by si mali všímať vzdialenosť na letisko Alicante-Elche, približne 77 km v priamej linii, čo predstavuje jazdu autom trvajúcu viac ako hodinu.
Vila bola postavená v roku 1970 a zaznamenané prvky poukazujú na tradičné stavebné metódy tej éry. Hlavná obývacia izba má trámové stropy a krb, typické pre mediteránsku rezidenčnú architektúru daného obdobia, s veľkými oknami a uzavretou nayou, krytou terasou, ktorá prepája interiér s výhľadom na hory. Kuchyňa je opísaná ako praktická a dobre vybavená. Na dvoch podlažiach nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a dve kúpeľne v rámci 187 m², čo predstavuje priestranné miestnosti podľa moderných štandardov apartmánov. Nie sú k dispozícii žiadne údaje o nedávnych rekonštrukciách, veku strechy, okenných rámov ani vykurovacích a chladiacich inštaláciách a nie je zaznamenaná žiadna hodnota energetickej náročnosti. Budúcim kupujúcim odporúčame považovať technický prieskum za štandardný krok: pri dome tohto veku stav elektriky, inštalácií, hydroizolácie a bazénovej technológie určuje veľkú časť skutočných nákladov na vlastníctvo. Stavba je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že dom je kompletný a obývateľný. Dvojpodlažové usporiadanie s nezávislým vchodom na spodnom podlaží je konštrukčným prvkom, nie detailom úprav, a podstatne ovplyvňuje spôsob využitia nehnuteľnosti. Vonku obklopujú súkromný bazén terasy a pozemok s rozlohou približne 1 337 m² zahŕňa priľahlú plochu, ktorej možné vyčlenenie závisí od stavebného súhlasu a technického schválenia, otázka pre mestský stavebný úrad, nie pre marketingový materiál predajcu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 290 000 €. Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, nie o novostavbu s cenníkom. Za túto cenu kupujúci získava 187 m² zastavanej obytnej plochy, štyri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén a pozemok s rozlohou približne 1 337 m² v Monte Pedreguer. Časť priľahlej plochy pozemku bola opísaná ako majúca potenciál na vyčlenenie a zástavbu, s ohľadom na príslušné stavebné povolenia a technický súhlas, tento potenciál sa neodráža v zaručenom ocenení a vyžaduje nezávislé overenie. Nehnuteľnosť je v súčasnosti prenajatá, takže príjem z prenájmu začína dňom kúpy podľa existujúcej zmluvy. Porovnateľné novostavby apartmánov na južnej Costa Blanca sa začínajú od 160 000 €, no ide o byty inej veľkosti a charakteru; priama porovnateľnosť s touto vilou je obmedzená.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kombinácie vyvýšenej rezidenčnej polohy a praktickosti mesta v pešej dostupnosti. Supermarket 68 metrov od vily pokryje bežný nákup, krátka prechádzka privedie obyvateľov ku kaviarňam, reštauráciám a bankám v centre Pedregueru. To je pre kopcovitú urbanizáciu nezvyčajné, pretože väčšina porovnateľných lokalít si vyžaduje auto na každú cestu. Rány bývajú pokojné, s výhľadom na hory a údolie z terás; priestor pri bazéne funguje po veľkú časť roka ako vonkajšie centrum života, keďže priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 do 26 °C. Dvojpodlažné rozvrhnutie formuje spôsob, akým domácnosť dom využíva. Hlavné podlažie slúži ako hlavný obytný priestor, pričom krb v obývacej izbe poskytuje teplo v chladnejších mesiacoch a uzavretá naya rozširuje obývací priestor smerom k výhľadu. Nižšie podlažie s vlastným vchodom umožňuje istú mieru nezávislosti, pre hostí, staršie deti alebo nájomcov, bez zásahu do hlavného podlažia. Pre domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú návštevy, je toto oddelenie praktickou výhodou. Auto je užitočné, ale nie nevyhnutne pre všetko: vybavenie mesta je v pešej dostupnosti, štyri linky verejnej dopravy s osemnástimi zastávkami obsluhujú obec a železničná stanica Gata leží vo vzdušnej vzdialenosti 9,4 km. Výlety na pláž, golf a nakupovanie v Portale de la Marina (2,9 km) sú najjednoduchšie autom. Rytmus oblasti je celoročný, nie sezónny, pretože Pedreguer je pracujúce mesto s približne 5 900 až 7 100 obyvateľmi, a nie dovolenkovou destináciou.
Okolie spája pokoj kopcovitého rezidenčného prostredia so skutočnou každodennou praktickosťou. V okruhu 2 km od nehnuteľnosti sa nachádza desať reštaurácií, dve kaviarne, tri banky, lekáreň, zubár a zdravotné zariadenie a najbližší supermarket je 68 metrov od dverí. Mestské športové centrum leží 1,8 km ďaleko, s halou na padel o 3,2 km ďalej. Pri väčších nákupných výletoch je nákupné centrum Centro Comercial Portal de la Marina vo vzdušnej vzdialenosti 2,9 km. Samotný Pedreguer je pracujúce mesto s približne 5 900 obyvateľmi pod horou Muntanya Gran, položené medzi väčšími pobrežnými mestami Dénia a Xàbia a blízko údolia Jalon, známeho jarným kvitnutím mandlí. Táto vnútrozemská poloha znamená, že oblasť zostáva živá po celý rok, namiesto toho, aby po lete vyľudnela. Mobilita funguje na dvoch úrovniach: pešo pre denné potreby a autom na pobrežie, pričom Platja de l'Amadrava je 5 km ďaleko a pláž okolo Platja dels Molins 7,5 až 7,9 km v priamej linii. Vlastníci elektromobilov si môžu auto nabíjať 66 metrov ďaleko, s druhou možnosťou na radnici vo vzdialenosti 0,6 km a Superchargerom v Ondare 2,8 km ďaleko. Štyri autobusové linky a osemnásť zastávok poskytuje základnú verejnú dopravu a stanica Gata 9,4 km ďaleko napája na regionálnu železničnú sieť.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizácii Monte Pedreguer, tesne nad centrom mesta, kde sú obchody a služby v pešej dostupnosti. Na východ sú viditeľné Dénia, jej maríny a stredomorské pobrežie približne 5 až 9 km ďaleko; golfové ihriská ležia na juhovýchode a údolie Jalon vo vnútrozemí na západe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pedreguer zaberá strategickú strednú pozíciu v comarke Marina Alta na severe provincie Alicante: dostatočne vo vnútrozemí pre horské výhľady a nižšie cenové úrovne než na pobreží, a pritom do desiatok kilometrov od pláží, marín a trajektového prístavu Dénie. Väčšie regionálne mestá ležia vo vzdialenosti, Alicante 67 km, Valencia 83 km a Elche 87 km priamkovo, čo zachováva každodenný život miestny a zároveň letiská dosiahnuteľné. Na širšom území Costa Blanca North je mesto známe ako pokojné rezidenčné zázemie medzi vidieckym vnútrozemím údolia Jalon a pobrežným pásom Dénie a Xàbie, ktoré priťahuje ako stálych obyvateľov, tak majiteľov druhých domov.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú priamkové merania; cestné vzdialenosti a časy jazdy sú dlhšie. Najbližšia pláž, Platja de l'Amadrava, je vzdialená 5 km, pláže Platja dels Molins 7,5 až 7,9 km. Sklon smerom k pobrežiu je približne 1 %, prakticky rovinatý, takže cyklistika je reálna. Tri maríny sa nachádzajú v okolí Dénie vo vzdialenosti približne 9,4 až 9,6 km a Real Club Náutico de Dénia je v podobnej vzdialenosti. Golfisti sa môžu vybrať na ihriská Llebeig a Gregal, obe vo vzdialenosti 3,5 až 4 km, pričom Club de Golf Jávea je vzdialený 11 až 11,8 km; golfový rezort La Sella je tiež na krátku jazdu autom. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje nemocnica 4,5 km od nehnuteľnosti a lekáreň 2,8 km ďaleko. Pokiaľ ide o leteckú dopravu, letisko Alicante-Elche je približne 77 km vzdialené a letisko Valencia približne 85 km, obe si vyžadujú cestu autom trvajúcu viac ako hodinu. Automobil sa hodí pre pobrežie a letisko, ale pre každodenný život v meste nie je nevyhnutne potrebný.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leží vo výške 48 metrov nad morom na nižších svahoch vrchu Muntanya Gran, čo nehnuteľnosti dáva zvýšenú polohu s výhľadom bez nutnosti strmého horského stúpania. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 11 °C v najchladnejšom mesiaci a 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,5 °C, typický profil Marina Alta s miernymi zimami a teplými, suchými letami. Kúpeľná sezóna trvá približne štyri mesiace, pričom teplota mora je 20 °C alebo vyššia, čo zodpovedá tomu, že súkromný bazén je hlavnou možnosťou kúpania po väčšinu zvyšku roka. Zrážky sa sústreďujú do jesenných mesiacov, kým leto je prevažne suché. Takmer rovinatý sklon 1 % smerom k moru, ktoré je 5 km ďaleko, znamená, že krajina sa postupne mení od svahov k pobrežiu. Blízkosť údolia Jalon dodáva sezónny rozmer, mandľový kvet každú jar priťahuje návštevníkov. Miestny život sa riadi pozoruhodne vysokým počtom 32 štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár slávností.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší úsek pobrežia je Platja de l'Amadrava, 5 km vzdušnou čiarou, pričom pláže Platja dels Molins sú 7,5 až 7,9 km ďalej pozdĺž pobrežia smerom k Dénii. S približne štyrmi mesiacmi teploty mora 20 °C alebo vyššej sa kúpeľná sezóna tiahne od začiatku leta do jesene, pričom vlastný bazén vily predlžuje vonkajšie kúpanie za rámec tohto obdobia. Golf je silnou stránkou tejto lokality: ihriská Llebeig a Gregal ležia približne 3,5 až 4 km ďaleko, Club de Golf Jávea 11 až 11,8 km a rezort La Sella pri Dénii je tiež ľahko dosiahnuteľný, koncentrácia ihrísk neobvyklá pre vnútrozemské mesto. Vodné športy a možnosti vyťahovania lodí z vody sa sústreďujú okolo troch marín Dénie vo vzdialenosti 9,4 až 9,6 km. Na pevnine je Poliesportiu Municipal 1,8 km ďaleko, kryté padelové centrum 3,2 km a športové centrum Beniarbeig 4 km. Turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky na prahu na svahoch vrchu Muntanya Gran a pokračujú do neďalekého údolia Jalon.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL124676
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID