Esta moradia isolada situa-se na urbanização Monte Pedreguer, uma área residencial elevada nos contrafortes da Muntanya Gran, na comarca da Marina Alta. O imóvel oferece quatro quartos e duas casas de banho distribuídos por dois pisos, com piscina privativa e terraços com vista para o vale e as montanhas envolventes. O terreno mede aproximadamente 1.337 m², e a vila de Pedreguer, com os seus supermercados, cafés e outras comodidades diárias, fica a poucos minutos a pé. O litoral mediterrânico perto de Dénia dista cerca de 7,5 km em linha reta. O preço pedido está fixado em 290.000 €, e a moradia foi concluída em 1970.
Dentro da sua faixa de preço, esta moradia concorre com um tipo de oferta muito diferente da construção nova costeira. Os empreendimentos comparáveis listados, Palangre Beach em Torrevieja desde €160.000, Sun & Center desde €169.000 e Oasis Laguna 2 em El Raso desde €227.000, são todos empreendimentos de apartamentos no sul da Costa Blanca. Estes oferecem acabamentos modernos, piscinas comuns e menor manutenção, mas também muito menos espaço, sem piscina privativa e sem terreno. Com um preço fixo de €290.000, esta moradia em Pedreguer oferece 187 m² de área bruta de construção, quatro quartos, duas casas de banho, uma piscina privativa e um terreno de aproximadamente 1.337 m², um conjunto que os apartamentos de construção nova na mesma faixa orçamental não conseguem igualar em escala. As contrapartidas existem em ambos os sentidos. Uma construção de 1970 acarreta risco de renovação e custos de exploração mais elevados do que um apartamento recém-construído, e o arrendamento em vigor limita o uso pessoal imediato. A localização também difere fundamentalmente: Torrevieja e El Raso são cidades costeiras turísticas densas com forte procura sazonal de arrendamento, enquanto Pedreguer é uma vila do interior ativa durante todo o ano, com vistas de montanha e comodidades acessíveis a pé. Os compradores que priorizam o rendimento de arrendamento por metro quadrado podem considerar os apartamentos costeiros mais eficientes; os compradores que priorizam espaço, privacidade e terreno considerarão a proposta da moradia distinta. Dentro da própria Marina Alta, Monte Pedreguer posiciona-se entre a faixa costeira mais cara de Dénia e Xàbia e as aldeias rurais mais baratas do interior do Vale do Jalon, e a potencial segregação de parte do terreno, se aprovada, acrescenta uma opção que os apartamentos nunca têm. O vizinho resort de golfe La Sella e os campos a menos de 4 km reforçam o apelo da localização para compradores focados em golfe, em comparação com as alternativas de apartamentos listadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ocupa uma posição elevada no Monte Pedreguer, uma urbanização no interior do concelho de Pedreguer. O centro da vila, com um supermercado a 68 metros, bancos, cafés e restaurantes, pode ser alcançado a pé. Dénia e as suas marinas ficam a cerca de 9,5 km em linha reta, enquanto a Platja de l'Amadrava é a costa mais próxima, a 5 km. O terreno, na direção do mar, é essencialmente plano.
A habitação está distribuída por dois pisos. O piso principal contém uma sala de estar e jantar em espaço aberto com lareira, uma cozinha, dois quartos e uma casa de banho. O piso inferior tem entrada independente, mais dois quartos, uma segunda casa de banho e espaço adicional de estar, adequado para hóspedes, família alargada ou arrendamento. No exterior, terraços envolvem a piscina privativa.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. A construção foi concluída em 1970 e o imóvel está pronto a habitar. A moradia mede 187 m² num terreno de aproximadamente 1.337 m². O imóvel encontra-se atualmente arrendado, o que significa que o comprador adquire rendimento de arrendamento imediato, sujeito aos termos do contrato de arrendamento existente.
A moradia data de 1970, pelo que os acabamentos e as instalações refletem esse período, salvo se forem atualizados. A eventual segregação e loteamento de terrenos adjacentes apenas é aplicável sujeita a licenciamento urbanístico e aprovação técnica, que não são garantidos. O imóvel encontra-se arrendado a inquilinos, o que limita a ocupação imediata pelo proprietário. Não há registo de garagem, detalhes do jardim nem dados de desempenho energético. Quaisquer planos de desenvolvimento exigem verificação junto da autarquia local.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma casa multigeracional encontrará no piso inferior independente, dois quartos, uma casa de banho e entrada própria, o ideal para familiares que valorizam privacidade mantendo a proximidade. Um investidor poderá ser atraído pelo inquilino existente e pelo rendimento imediato de arrendamento, combinado com a possível opção a longo prazo de segregar parte do terreno, desde que o município confirme que tal é permitido. Uma família que queira espaço, piscina e um terreno com jardim por um preço inferior a 300.000 € dificilmente encontrará dimensão de terreno e quatro quartos equivalentes mais perto da costa com este orçamento. Compradores que prefiram a comodidade da vila ao isolamento apreciarão ter um supermercado a 68 metros e toda a gama de serviços de Pedreguer a poucos minutos a pé. Por outro lado, o imóvel adequa-se menos a compradores que queiram uma casa moderna pronta a habitar: uma construção de 1970 exigirá inspeção das instalações elétricas, canalização e isolamento, e quaisquer custos de renovação devem ser orçamentados. Também não se adequa a compradores que procurem ocupação pessoal imediata, dado o arrendamento atual, salvo se o contrato existente permitir a cessação. Compradores que dependam de voos frequentes devem notar a distância ao aeroporto de Alicante-Elche, cerca de 77 km em linha reta, o que implica uma deslocação de mais de uma hora por estrada.
A moradia foi construída em 1970, e as características registadas apontam para métodos construtivos tradicionais dessa época. A sala de estar principal tem tetos com vigas de madeira e lareira, típicos da arquitetura residencial mediterrânica do período, com janelas generosas e uma naya fechada, um terraço coberto, que liga o interior às vistas das montanhas. A cozinha é descrita como prática e bem equipada. Ao longo dos dois pisos, o imóvel oferece quatro quartos e duas casas de banho em 187 m², proporcionando divisões espaçosas face aos padrões modernos de apartamentos. Não existem dados sobre renovações recentes, a idade do telhado, das caixilharias ou das instalações de aquecimento e arrefecimento, e não foi registado qualquer valor de desempenho energético. Os potenciais compradores devem encarar uma vistoria técnica como passo padrão: numa casa desta idade, o estado da fiação, da canalização, da impermeabilização e da instalação da piscina determina grande parte do verdadeiro custo de aquisição. O estado da construção é pronto a habitar, o que significa que a casa está completa e habitável. A disposição em dois pisos com entrada independente no piso inferior é uma característica estrutural e não um detalhe de acabamento, e afeta materialmente a forma como o imóvel pode ser utilizado. No exterior, terraços envolvem a piscina privativa, e o terreno de aproximadamente 1.337 m² inclui uma área adjacente cuja possível segregação depende de licenciamento urbanístico e aprovação técnica, uma questão para o departamento municipal de planeamento e não para o material de marketing do vendedor.
O preço pedido está fixado em 290.000 €. Esta é uma habitação existente concluída em 1970, não um empreendimento de construção nova com lista de preços. Por esse valor, o comprador adquire 187 m² de área construída, quatro quartos, duas casas de banho, uma piscina privativa e um terreno de aproximadamente 1.337 m² no Monte Pedreguer. Parte da área adjacente do terreno foi descrita como tendo potencial para segregação e loteamento, sujeito às licenças urbanísticas e aprovação técnica relevantes, este potencial não está refletido numa avaliação garantida e exige verificação independente. O imóvel encontra-se atualmente arrendado, pelo que o rendimento de arrendamento começa no dia da compra ao abrigo do contrato existente. Apartamentos de construção nova comparáveis no sul da Costa Blanca começam nos 160.000 €, mas trata-se de apartamentos de dimensão e carácter diferentes; uma comparação direta com esta moradia é limitada.
A vida quotidiana neste imóvel gira em torno da combinação de um ambiente residencial elevado com a praticidade de uma vila a poucos minutos a pé. O supermercado a 68 metros da moradia cobre as compras de rotina, enquanto uma curta caminhada leva os residentes aos cafés, restaurantes e bancos do centro de Pedreguer. Isto é invulgar numa urbanização de encosta, onde a maioria das localizações comparáveis exige carro para qualquer recado. As manhãs tendem a ser tranquilas, com vistas para as montanhas e o vale a partir dos terraços; a zona da piscina funciona como o centro nevrálgico exterior durante grande parte do ano, dado que as temperaturas médias mensais variam entre 11 e 26 °C. A disposição em dois pisos molda a forma como o agregado utiliza a casa. O piso principal funciona como a habitação principal, com a lareira da sala a proporcionar calor nos meses mais frios e a naya fechada a prolongar o espaço de estar na direção da vista. O piso inferior, com entrada própria, permite um grau de independência, para hóspedes, filhos mais velhos ou inquilinos, sem alterar o piso principal. Para agregados que recebem regularmente visitas, esta separação é uma característica prática. O carro é útil, mas não estritamente necessário para tudo: as comodidades da vila ficam a pé, quatro linhas de transporte público com dezoito paragens servem o concelho, e a estação ferroviária de Gata fica a 9,4 km em linha reta. Passeios na praia, golfe e compras no Portal de la Marina (2,9 km) são mais fáceis de carro. O ritmo da região é de ano inteiro e não sazonal, já que Pedreguer é uma vila laboriosa com cerca de 5.900 a 7.100 habitantes, e não um balneário turístico.
Os arredores combinam a calma residencial de encosta com genuína praticidade quotidiana. Num raio de 2 km do imóvel existem dez restaurantes, dois cafés, três bancos, uma farmácia, um dentista e uma unidade hospitalar, e o supermercado mais próximo fica a 68 metros da porta. O centro desportivo municipal fica a 1,8 km, com um pavilhão interior de padel a mais 3,2 km. Para compras maiores, o Centro Comercial Portal de la Marina fica a 2,9 km em linha reta. A própria Pedreguer é uma vila laboriosa de cerca de 5.900 habitantes nos contrafortes da Muntanya Gran, posicionada entre as maiores vilas costeiras de Dénia e Xàbia e próxima do Vale do Jalon, conhecido pela floração das amendoeiras na primavera. Esta posição no interior significa que a região se mantém animada durante todo o ano, em vez de esvaziar após o verão. A mobilidade funciona em dois níveis: a pé para as necessidades diárias, e de carro para a costa, com a Platja de l'Amadrava a 5 km e as praias em torno da Platja dels Molins a 7,5 a 7,9 km em linha reta. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar a 66 metros, com uma segunda opção na câmara municipal a 0,6 km e um Supercharger em Ondara a 2,8 km. Quatro linhas de autocarro e dezoito paragens fornecem transporte público básico, e a estação de Gata, a 9,4 km, liga à rede ferroviária regional.
O mapa mostra a posição da moradia na urbanização Monte Pedreguer, mesmo acima do centro da vila, onde as lojas e serviços estão a poucos minutos a pé. Visíveis a leste estão Dénia, as suas marinas e a costa mediterrânica a aproximadamente 5 a 9 km; os campos de golfe ficam a sudeste e o Vale do Jalon no interior, a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Pedreguer ocupa uma posição estratégica central na comarca da Marina Alta, no norte da província de Alicante: suficientemente no interior para ter vistas de montanha e níveis de preços mais baixos do que na costa, mas a menos de dez quilómetros das praias, marinas e porto de ferry de Dénia. As maiores cidades regionais ficam a uma certa distância, Alicante a 67 km, Valência a 83 km e Elche a 87 km em linha reta, o que mantém a vida diária local, permanecendo acessíveis para quem precisa do aeroporto. Na mais ampla Costa Blanca Norte, a vila é conhecida como uma base residencial tranquila entre o interior rural do Vale do Jalon e a faixa costeira de Dénia e Xàbia, atraindo tanto residentes permanentes como proprietários de segundas habitações.
As distâncias abaixo são medições em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de deslocação são maiores. A praia mais próxima, a Platja de l'Amadrava, fica a 5 km, e as praias da Platja dels Molins a 7,5 a 7,9 km. O declive em direção à costa é de cerca de 1%, praticamente plano, pelo que andar de bicicleta é viável. Três marinas operam em torno de Dénia a aproximadamente 9,4 a 9,6 km, e o Real Club Náutico de Dénia fica à mesma distância. Os golfistas podem chegar aos campos Llebeig e Gregal, ambos indicados a 3,5 a 4 km, com o Club de Golf Jávea a 11 a 11,8 km; o resort de golfe La Sella também fica a uma curta distância de carro. A saúde está coberta por um hospital a 4,5 km do imóvel e uma farmácia a 2,8 km. Para viagens aéreas, o aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 77 km e o aeroporto de Valência a aproximadamente 85 km, ambos exigindo uma viagem rodoviária de mais de uma hora. Um carro é cómodo para a costa e para o aeroporto, mas não é estritamente necessário para a vida diária na vila.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer situa-se a 48 metros acima do nível do mar nas encostas inferiores da Muntanya Gran, conferindo ao imóvel uma vista elevada sem exigir uma condução íngreme de montanha. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre 11°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,5°C, um perfil típico da Marina Alta, com invernos suaves e verões quentes e secos. A época balnear dura cerca de quatro meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, o que está em linha com a piscina privativa a servir como a principal opção de banho durante grande parte do resto do ano. A precipitação concentra-se nos meses de outono, enquanto o verão é predominantemente seco. O declive quase plano de 1% em direção ao mar, a 5 km, significa que a paisagem passa gradualmente da encosta à costa. A proximidade do Vale do Jalon acrescenta uma dimensão sazonal, com a floração das amendoeiras a atrair visitantes todas as primaveras. A vida local estrutura-se em torno de um número notavelmente elevado de 32 feriados públicos por ano, refletindo um calendário municipal ativo de festas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço de costa mais próximo é a Platja de l'Amadrava, a 5 km em linha reta, com as praias da Platja dels Molins a 7,5 a 7,9 km mais adiante ao longo da costa em direção a Dénia. Com aproximadamente quatro meses de temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, a época balnear estende-se do início do verão até ao outono, enquanto a piscina da própria moradia prolonga os banhos ao ar livre para além desse período. O golfe é um forte trunfo desta localização: os campos Llebeig e Gregal ficam a cerca de 3,5 a 4 km, o Club de Golf Jávea a 11 a 11,8 km, e o resort La Sella perto de Dénia também está facilmente acessível, uma concentração de campos invulgar para uma vila do interior. Os desportos aquáticos e as instalações de amarração agrupam-se em torno das três marinas de Dénia, a 9,4 a 9,6 km. Em terra, o Poliesportiu Municipal fica a 1,8 km, um centro de padel coberto a 3,2 km e o centro desportivo de Beniarbeig a 4 km. Percursos de caminhada e ciclismo começam praticamente à porta, nas encostas da Muntanya Gran, e estendem-se ao vizinho Vale do Jalon.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL124676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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