Questa villa indipendente si trova nell'urbanizzazione Monte Pedreguer, una zona residenziale in posizione elevata ai piedi della Muntanya Gran nella comarca della Marina Alta. L'immobile offre quattro camere da letto e due bagni su due livelli, con piscina privata e terrazze affacciate sulla valle e sulle montagne circostanti. Il terreno misura circa 1.337 m² e il paese di Pedreguer, con i suoi supermercati, caffè e altri servizi quotidiani, si trova a pochi passi. La costa mediterranea nei pressi di Dénia dista circa 7,5 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fissato a 290.000 € e la villa è stata completata nel 1970.
Nella propria fascia di prezzo, questa villa compete con un tipo di offerta molto diverso dal mercato delle nuove costruzioni costiere. I progetti comparabili elencati, Palangre Beach a Torrevieja a partire da €160.000, Sun & Center a partire da €169.000 e Oasis Laguna 2 a El Raso a partire da €227.000, sono tutti complessi di appartamenti nella Costa Blanca meridionale. Questi offrono finiture moderne, piscine condominiali e minore manutenzione, ma anche molto meno spazio, nessuna piscina privata e nessun terreno. A un prezzo fisso di €290.000, questa villa di Pedreguer offre 187 m² di superficie coperta, quattro camere da letto, due bagni, una piscina privata e un terreno di circa 1.337 m², un pacchetto che gli appartamenti di nuova costruzione nello stesso budget non possono eguagliare in termini di dimensioni. I compromessi vanno in entrambe le direzioni. Una costruzione del 1970 comporta rischi di ristrutturazione e costi di gestione più alti rispetto a un appartamento appena costruito, e la presenza di un inquilino limita l'uso personale immediato. Anche la località è fondamentalmente diversa: Torrevieja ed El Raso sono città costiere turistiche dense, con una forte domanda di affitti stagionali, mentre Pedreguer è un paese dell'entroterra vivo tutto l'anno, con viste montane e servizi raggiungibili a piedi. Gli acquirenti che privileggiano il rendimento locativo per metro quadro potrebbero trovare gli appartamenti costieri più efficienti; chi privilegia spazio, privacy e terreno troverà la proposta della villa distintiva. All'interno della Marina Alta stessa, Monte Pedreguer si colloca tra la fascia costiera più costosa di Dénia e Xàbia e i villaggi rurali più economici dell'entroterra della Val di Jalon, e il potenziale frazionamento di parte del terreno, se approvato, aggiunge un'opzione che gli appartamenti non hanno mai. Il vicino resort golfistico La Sella e i campi entro 4 km rafforzano l'attrattiva della località per gli acquirenti appassionati di golf rispetto alle alternative di appartamenti elencate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione elevata a Monte Pedreguer, un'urbanizzazione dell'entroterra all'interno del comune di Pedreguer. Il centro del paese, con un supermercato a 68 metri, banche, caffè e ristoranti, è raggiungibile a piedi. Dénia e i suoi porti turistici si trovano a circa 9,5 km in linea retta, mentre Platja de l'Amadrava è la costa più vicina a 5 km. Il terreno verso il mare è essenzialmente pianeggiante.
L'abitazione si sviluppa su due livelli. Il piano principale contiene un soggiorno a vista con sala da pranzo e camino, una cucina, due camere da letto e un bagno. Il livello inferiore ha un proprio ingresso indipendente, altre due camere da letto, un secondo bagno e ulteriore spazio abitativo, adatto a ospiti, famiglie numerose o all'uso per affitto. All'esterno, le terrazze circondano la piscina privata.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è pronto alla consegna. L'abitazione misura 187 m² su un terreno di circa 1.337 m². L'immobile è attualmente affittato, il che significa che l'acquirente ottiene un reddito da locazione immediato, alle condizioni del contratto di affitto in essere.
La villa risale al 1970, quindi le finiture e gli impianti riflettono quel periodo, salvo aggiornamenti. La potenziale separazione e urbanizzazione del terreno adiacente è possibile solo previa concessione edilizia e approvazione tecnica, non garantite. L'immobile è affittato a inquilini in locazione, il che limita l'occupazione immediata da parte del proprietario. Non sono registrati garage, dettagli sul giardino né dati sulle prestazioni energetiche. Qualunque piano di sviluppo richiede verifica presso l'autorità locale.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Chi cerca una casa multigenerazionale troverà il livello inferiore indipendente, due camere da letto, un bagno e un ingresso proprio, adatto a parenti che apprezzano la privacy restando vicini. Un investitore può essere attratto dall'inquilino in essere e dal reddito da locazione immediato, uniti alla possibile opzione a lungo termine di separare parte del terreno, sempre che il comune confermi che sia consentito. Una famiglia che desidera spazio, una piscina e un terreno con giardino a un prezzo inferiore a 300.000 € troverà difficile trovare altrove, più vicino alla costa e con questo budget, una superficie del terreno e quattro camere da letto come queste. Chi preferisce la comodità del paese all'isolamento apprezzerà un supermercato a 68 metri e tutti i servizi di Pedreguer a pochi passi. Al contrario, l'immobile si addice meno a chi desidera una casa moderna pronta all'uso: una costruzione del 1970 richiederà un'ispezione dell'impianto elettrico, idraulico e dell'isolamento, e i costi di ristrutturazione andranno messi in bilancio. Non si addice nemmeno a chi cerca l'occupazione personale immediata, dato l'affitto in corso, salvo che il contratto esistente consenta la disdetta. Chi dipende da frequenti voli, nota per chi vola spesso: l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km in linea retta, il che significa un trasferimento di oltre un'ora su strada.
La villa è stata costruita nel 1970 e le caratteristiche registrate indicano metodi costruttivi tradizionali di quell'epoca. Il soggiorno principale ha soffitti con travi in legno e un camino, tipici dell'architettura residenziale mediterranea del periodo, con grandi finestre e una naya chiusa, una terrazza coperta, che collega gli interni alla vista sulle montagne. La cucina è descritta come pratica e ben attrezzata. Su due livelli l'immobile offre quattro camere da letto e due bagni in 187 m², con stanze ampie secondo gli standard degli appartamenti moderni. Non sono disponibili dati su ristrutturazioni recenti, sull'età del tetto, degli infissi o degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, e non è stata registrata alcuna prestazione energetica. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare un'ispezione tecnica come passaggio standard: per una casa di questa età, le condizioni dell'impianto elettrico, idraulico, dell'impermeabilizzazione e della piscina determinano gran parte del vero costo di proprietà. Lo stato di costruzione è pronto alla consegna, il che significa che la casa è completa e abitabile. La disposizione su due livelli con ingresso indipendente al piano inferiore è una caratteristica strutturale e non un dettaglio di finitura, e incide sensibilmente sulle modalità d'uso dell'immobile. All'esterno, le terrazze circondano la piscina privata e il terreno di circa 1.337 m² include un'area adiacente la cui possibile separazione dipende da concessione edilizia e approvazione tecnica, una questione per l'ufficio urbanistico comunale più che per il materiale di marketing del venditore.
Il prezzo richiesto è fissato a 290.000 €. Si tratta di una casa esistente completata nel 1970, non di un complesso di nuova costruzione con listino prezzi. Per quel prezzo l'acquirente ottiene 187 m² di superficie coperta, quattro camere da letto, due bagni, una piscina privata e un terreno di circa 1.337 m² a Monte Pedreguer. Parte dell'area adiacente al terreno è stata descritta come avente potenziale di separazione e urbanizzazione, previa le relative concessioni edilizie e approvazione tecnica, questo potenziale non è riflesso in una valutazione garantita e richiede verifica indipendente. L'immobile è attualmente affittato, quindi il reddito da locazione parte dal giorno dell'acquisto secondo il contratto in essere. Appartamenti di nuova costruzione comparabili nella Costa Blanca meridionale partono da 160.000 €, ma si tratta di appartamenti di dimensioni e carattere diversi; un confronto diretto con questa villa è limitato.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno alla combinazione di una cornice residenziale in posizione elevata e della praticità di un paese raggiungibile a piedi. Il supermercato a 68 metri dalla villa copre la spesa quotidiana, mentre una breve passeggiata porta i residenti ai caffè, ristoranti e banche del centro di Pedreguer. È una situazione insolita per un'urbanizzazione collinare, dove la maggior parte delle località comparabili richiede l'auto per ogni commissione. Le mattinate tendono a essere tranquille, con vista su montagne e valle dalle terrazze; la zona piscina funziona come cuore degli spazi esterni per gran parte dell'anno, data la temperatura media mensile compresa tra 11 e 26 °C. La disposizione su due livelli determina il modo in cui la famiglia usa la casa. Il livello principale funziona come abitazione principale, con il camino del soggiorno che offre calore nei mesi più freschi e la naya chiusa che estende lo spazio abitativo verso il panorama. Il livello inferiore, con ingresso proprio, consente un certo grado di indipendenza, per ospiti, figli adulti o inquilini, senza modificare il piano principale. Per le famiglie che ricevono regolarmente visite, questa separazione è una caratteristica pratica. L'auto è utile ma non strettamente necessaria per tutto: i servizi del paese sono a piedi, quattro linee di trasporto pubblico con diciotto fermate servono il comune e la stazione di Gata si trova a 9,4 km in linea retta. Le gite al mare, il golf e lo shopping al Portal de la Marina (2,9 km) sono più facili in auto. Il ritmo della zona è annuale e non stagionale, poiché Pedreguer è un paese attivo con circa 5.900-7.100 abitanti e non una località turistica.
I dintorni combinano la tranquillità residenziale collinare con una genuina praticità quotidiana. Entro 2 km dall'immobile ci sono dieci ristoranti, due caffè, tre banche, una farmacia, un dentista e una struttura ospedaliera, e il supermercato più vicino si trova a 68 metri dalla porta. Il centro sportivo comunale si trova a 1,8 km, con una palestra di padel al coperto a 3,2 km più avanti. Per spese più grandi, il Centro Comercial Portal de la Marina dista 2,9 km in linea d'aria. Pedreguer stessa è un paese attivo di circa 5.900 abitanti ai piedi della Muntanya Gran, posizionato tra i più grandi centri costieri di Dénia e Xàbia e vicino alla vallata del Jalon, nota per la fioritura dei mandorli in primavera. Questa posizione dell'entroterra fa sì che la zona resti vivace tutto l'anno invece di svuotarsi dopo l'estate. La mobilità funziona su due livelli: a piedi per i bisogni quotidiani e in auto per la costa, con Platja de l'Amadrava a 5 km e le spiagge attorno a Platja dels Molins a 7,5-7,9 km in linea retta. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a 66 metri, con una seconda opzione al municipio a 0,6 km e una Supercharger a Ondara a 2,8 km. Quattro linee di autobus e diciotto fermate forniscono il trasporto pubblico di base e la stazione di Gata a 9,4 km collega alla rete ferroviaria regionale.
La mappa mostra la posizione della villa nell'urbanizzazione Monte Pedreguer, poco sopra il centro del paese, dove negozi e servizi si trovano a pochi passi. Verso est sono visibili Dénia, i suoi porti turistici e la costa mediterranea a circa 5-9 km; i campi da golf si trovano a sud-est e la Val di Jalon all'interno, verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pedreguer occupa una posizione strategica centrale nella comarca della Marina Alta, nella provincia settentrionale di Alicante: abbastanza all'interno per godere di viste montane e livelli di prezzo inferiori rispetto alla costa, ma entro dieci chilometri dalle spiagge, dai porti turistici e dal porto con traghetti di Dénia. Le città regionali più grandi si trovano a una certa distanza, Alicante a 67 km, Valencia a 83 km ed Elche a 87 km in linea d'aria, il che permette una vita quotidiana locale pur restando le città raggiungibili per l'accesso agli aeroporti. Nella più ampia Costa Blanca Nord, il paese è noto come una tranquilla base residenziale tra l'entroterra rurale della Val di Jalon e la fascia costiera di Dénia e Xàbia, che attira sia residenti permanenti sia proprietari di seconde case.
Le distanze riportate di seguito sono misurazioni in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza sono maggiori. La spiaggia più vicina, Platja de l'Amadrava, si trova a 5 km, mentre le spiagge di Platja dels Molins distano da 7,5 a 7,9 km. La pendenza verso la costa è di circa l'1%, praticamente pianeggiante, quindi andare in bicicletta è realistico. Attorno a Dénia operano tre porti turistici a circa 9,4-9,6 km, e il Real Club Náutico de Dénia si trova alla stessa distanza. Gli amanti del golf possono raggiungere i campi Llebeig e Gregal, entrambi indicati a 3,5-4 km, con il Club de Golf Jávea a 11-11,8 km; il resort golfistico La Sella si trova anch'esso a breve distanza in auto. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 4,5 km dall'immobile e da una farmacia a 2,8 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 77 km e quello di Valencia circa 85 km, entrambi raggiungibili con un viaggio su strada di oltre un'ora. Un'auto è comoda per la costa e per l'aeroporto, ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana in paese.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer si trova a 48 metri sopra il livello del mare sulle pendici inferiori della Muntanya Gran, offrendo all'immobile una posizione elevata senza richiedere una ripida strada di montagna. I dati climatici mostrano temperature medie mensili comprese tra 11°C nel mese più freddo e 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,5°C, un tipico profilo della Marina Alta con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare dura circa quattro mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, il che si sposa con la piscina privata che funge da principale opzione per i bagni per gran parte del resto dell'anno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali, mentre l'estate è prevalentemente secca. La pendenza quasi piatta dell'1% verso il mare, a 5 km di distanza, significa che il paesaggio passa gradualmente dal colle alla costa. La vicinanza della Val di Jalon aggiunge una dimensione stagionale, con la fioritura dei mandorli che attira visitatori ogni primavera. La vita locale si articola attorno a un numero notevolmente alto di 32 festività pubbliche all'anno, riflesso di un calendario comunale ricco di festeggiamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino è Platja de l'Amadrava, a 5 km in linea d'aria, con le spiagge di Platja dels Molins a 7,5-7,9 km più avanti lungo la costa verso Dénia. Con circa quattro mesi di temperature del mare pari o superiori a 20°C, la stagione balneare va dall'inizio dell'estate all'autunno, mentre la piscina della villa estende i bagni all'aperto oltre quel periodo. Il golf è un punto di forza di questa località: i campi Llebeig e Gregal si trovano a circa 3,5-4 km, il Club de Golf Jávea a 11-11,8 km, e il resort La Sella vicino a Dénia è anch'esso facilmente raggiungibile, una concentrazione di campi insolita per un paese dell'entroterra. Gli sport acquatici e le strutture di ormeggio si concentrano attorno ai tre porti turistici di Dénia, a 9,4-9,6 km. A terra, il Poliesportiu Municipal dista 1,8 km, un centro padel al coperto 3,2 km e il centro sportivo di Beniarbeig 4 km. Itinerari a piedi e in bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta sulle pendici della Muntanya Gran e si estendono nella vicina Val di Jalon.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL124676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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