在这一价格区间内，这套别墅所面对的可比房源与海岸新建项目市场截然不同。所列的可比项目, , Torrevieja 的 Palangre Beach（€160,000 起）、Sun & Center（€169,000 起）以及 El Raso 的 Oasis Laguna 2（€227,000 起）, , 均为 Costa Blanca 南部的公寓项目。这些项目提供现代化的装修、公共泳池和更低的维护成本，但空间要小得多，没有私人泳池，也没有土地。以 €290,000 的固定价格，这套 Pedreguer 别墅提供了 187 平方米的建筑面积、四间卧室、两间卫生间、一个私人泳池和约 1,337 平方米的地块, , 同等预算下的新建公寓在规模上无法与之匹敌。权衡是双向的：1970 年的建筑存在翻新风险，运行成本也可能高于新建公寓，且在住的租户限制了立即自住使用。地段也存在根本差异：Torrevieja 和 El Raso 是人口密集的海岸度假镇，季节性租赁需求旺盛，而 Pedreguer 是一座全年运转的内陆生活小镇，拥有山景和步行可达的生活配套。优先考虑每平方米租金回报的买家可能会发现海岸公寓更有效率；而优先考虑空间、私密性和土地的买家会发现这套别墅的定位与众不同。在 Marina Alta 地区内部，Monte Pedreguer 的定位介于更昂贵的 Dénia 和 Xàbia 海岸地带与更便宜的 Jalon Valley 乡村内陆村庄之间，而且地块部分分割的潜力, , 如果获批, , 更提供了公寓永远不具备的选项。附近的 La Sella 高尔夫度假村和 4 公里范围内的球场，相比所列的公寓项目，进一步增强了此地对于高尔夫买家的吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位置：Monte Pedreguer，Pedreguer, , 距 Dénia 海岸直线 5 公里，邻近高尔夫球场和 Jalon Valley
居住需求：四卧两卫、双层布局、带独立入口的底层空间，适合接待客人或出租
新房对比：€290,000 固定价位上的独栋别墅，空间、私家泳池和地块面积远超同价位新建公寓
注意事项：1970 年建造，房内现有租户，需核实租约条款；相邻地块的分割需经规划审批
这处房产适合几种常见的情形。寻求多代同堂住宅的买家会发现独立的下层, , 两间卧室、一间卫生间和独立入口, , 适合重视隐私又希望住得近的亲属。投资者可能被现有租户和即时租金收入所吸引，同时还可以长期考虑分割部分地块的可能性，前提是市政当局确认这是允许的。想要在 300,000 欧元以下获得空间、泳池和带花园地块的家庭会发现，以这个预算在更靠近海岸的地方很难找到同等的地块面积和四间卧室。偏爱城镇便利而非偏僻居所的买家会喜欢距此 68 米的超市以及步行可达的 Pedreguer 全套服务。相反，如果买家想要现代化的拎包入住住宅，这套房产就不太适合：1970 年的建筑需要检查电路、管道和保温层，任何翻新费用都应纳入预算。考虑到目前的租约，它也不适合寻求立即自住的买家，除非现有协议允许终止。经常乘飞机往来的买家应注意与 Alicante-Elche 机场的距离，直线距离约 77 公里，这意味着公路接驳超过一小时。
别墅建于 1970 年，记录的特征指向那个年代的传统建造方式。主客厅有横梁天花板和壁炉，这是那个时期地中海住宅建筑的典型风格，大窗户和封闭式纳亚凉廊, , 一种有顶露台, , 将室内与山景相连。厨房被描述为实用且设备齐全。两层共提供四间卧室和两间卫生间，建筑面积 187 平方米，以现代公寓的标准来看房间面积十分宽敞。没有关于近期翻新、屋顶年限、窗框或供暖制冷设施的数据，也没有记录能效指标。潜在买家应将技术勘测视为标准步骤：对于这个房龄的房屋，线路、管道、防潮和泳池设施的状况决定了大部分真实持有成本。建筑状态为现房，即住宅完好且可居住。下层带独立入口的两层布局是结构特征而非装修细节，它实质性地影响房产的使用方式。室外，露台环绕着私人泳池，约 1,337 平方米的地块包括一个相邻区域，其可能的分割取决于规划许可和技术审批, , 这是需要向市政规划部门咨询的问题，而非卖家宣传资料所能回答。
固定挂牌价为 €290,000，涵盖整套房产：187 平方米建筑面积、四间卧室、两间卫生间、私人泳池以及约 1,337 平方米的地块。房产目前带租户出售，即买即有租金收益。过户费用、税费和公证费另计。
这是一套传统的西班牙风格独栋别墅，位于 Pedreguer 镇上方山坡上的 Monte Pedreguer 小区。镇上生活便利，商店、咖啡馆和餐馆全年营业，与纯季节性度假镇截然不同。别墅享有 Muntanya Gran 的山景和 Jalon Valley 的山谷景观，同时距 Dénia 的海滩、游艇码头和渡轮港口仅十公里以内，是兼顾内陆宁静与海岸便利的理想居所。
周边环境将山坡住宅的宁静与实实在在的日常便利结合在一起。房产 2 公里范围内有十家餐馆、两家咖啡馆、三家银行、一家药房、一家牙科诊所和一处医疗设施，最近的超市距门口仅 68 米。市政体育中心距此 1.8 公里，再往前 3.2 公里有一座室内板式网球馆。更大规模的购物可前往 Centro Comercial Portal de la Marina，直线距离 2.9 公里。Pedreguer 本身是 Muntanya Gran 山脚下约 5,900 名居民的实干型城镇，位于 Dénia 和 Xàbia 两个较大的沿海城镇之间，靠近以春季杏花闻名的 Jalon 山谷。这一内陆位置意味着该地区全年都充满活力，而不是夏季过后便人去楼空。出行分两个层面：日常需求靠步行，前往海岸靠开车，Platja de l'Amadrava 距离 5 公里，Platja dels Molins 周围的海滩直线距离 7.5 至 7.9 公里。电动车车主可在 66 米外充电，镇政厅 0.6 公里处有第二个选择，Ondara 的 Supercharger 距离 2.8 公里。四条公交线路和十八个站点提供基本的公共交通，9.4 公里外的 Gata 火车站连接区域铁路网。
地图显示了这套别墅在 Monte Pedreguer 小区中的位置，紧邻镇中心上方，商店和服务设施均在步行可达范围内。向东可见 Dénia、其游艇码头以及约 5 至 9 公里外的地中海海岸；高尔夫球场位于东南方向，Jalon Valley 则在内陆西面。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Pedreguer 地处 Alicante 省北部 Marina Alta 地区的战略中心位置：足够内陆，可享受山景和低于海岸的价格水平，同时又在十公里范围内可达 Dénia 的海滩、游艇码头和渡轮港口。较大的区域城市距离较远, , 直线距离 Alicante 67 公里、Valencia 83 公里、Elche 87 公里, , 这使日常生活保持本地化，同时去往机场仍然方便。在更广阔的 Costa Blanca North，这座小镇以 Jalon Valley 乡村腹地与 Dénia 和 Xàbia 海岸带之间的安静居住地而闻名，吸引着常住居民和度假屋业主等各类人群。
以下距离均为直线距离；实际道路距离和行程时间会更长。最近的海滩 Platja de l'Amadrava 距离 5 公里，Platja dels Molins 海滩距离 7.5 至 7.9 公里。通往海岸方向的坡度约为 1%，基本平坦，因此骑自行车出行完全可行。Dénia 周边有三座游艇码头，距离约 9.4 至 9.6 公里，Real Club Náutico de Dénia 也在同等距离。高尔夫爱好者可前往 Llebeig 和 Gregal 球场，两者距离均在 3.5 至 4 公里之间，Club de Golf Jávea 距离 11 至 11.8 公里；La Sella 高尔夫度假村也仅需短途车程。医疗方面，距离房产 4.5 公里处有一家医院，2.8 公里处有一家药房。乘飞机出行的话，Alicante-Elche 机场距离约 77 公里，Valencia 机场约 85 公里，两者均需一个多小时的车程。前往海岸和机场有车会更为方便，但在镇上的日常生活并非严格需要汽车。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer 海拔 48 米，坐落于 Muntanya Gran 的较低山坡上，让这套房产拥有开阔的视野，又无需在陡峭的山路上驾驶。气候数据显示，最冷月份的平均气温为 11°C，最暖月份为 26°C，年均气温 18.5°C, , 典型的 Marina Alta 气候特征：冬季温和，夏季温暖干燥。游泳季节约持续四个月，海水温度在 20°C 或以上，这也意味着在一年的大部分时间里，私人泳池是主要的戏水选择。降雨集中在秋季，夏季则基本干燥。通往 5 公里外大海的方向坡度近乎平坦的 1%，地势从山坡向海岸逐渐过渡。Jalon Valley 的邻近带来了季节性景观，每年春天的杏花吸引众多游客。当地生活围绕每年多达 32 个公共假日展开，反映出丰富活跃的市政节庆日历。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线是 Platja de l'Amadrava，直线距离 5 公里，沿 Dénia 方向的海岸线再往前是 Platja dels Molins 海滩，距离 7.5 至 7.9 公里。海水温度在 20°C 或以上的时间约四个月，游泳季节从初夏延续至秋季，而别墅自带的泳池则将户外戏水的时段进一步延长。高尔夫是此地的一大亮点：Llebeig 和 Gregal 球场距离约 3.5 至 4 公里，Club de Golf Jávea 距离 11 至 11.8 公里，Dénia 附近的 La Sella 度假村也近在咫尺, , 对一座内陆小镇而言，如此密集的球场实属罕见。水上运动和停泊设施集中在 9.4 至 9.6 公里处 Dénia 的三座游艇码头。陆地运动方面，Poliesportiu Municipal 市立体育中心距离 1.8 公里，一家室内板式网球中心 3.2 公里，Beniarbeig 体育中心 4 公里。徒步和骑行路线几乎从 Muntanya Gran 山坡上的家门口开始，并延伸至附近的 Jalon Valley。
来源: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL124676
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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