הווילה הבודדת הזו ניצבת בשכונת מונטה פדרגר, אזור מגורים מוגבה לרגלי הר מונטניה גראן בחבל מרינה אלטה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שתי קומות, עם בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש הצופות אל העמק ואל ההרים שמסביב. שטח המגרש הוא כ-1,337 מ"ר, והעיירה פדרגר, עם הסופרמרקטים, בתי הקפה ושאר שירותי היומיום שלה, נמצאת במרחק הליכה. קו החוף של הים התיכון ליד דניה מרוחק כ-7.5 ק"מ בקו אווירי. המחיר המבוקש עומד על €290,000, והווילה הושלמה בשנת 1970.
בטווח המחירים שלו, הווילה הזו מתחרה בסוג מלאי שונה מאוד משוק הבנייה החדשה בחוף. הפרויקטים המקבילים המפורטים, Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000, Sun & Center החל מ-€169,000 ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו החל מ-€227,000, כולם פרויקטי דירות בקוסטה בלנקה הדרומית. אלה מציעים גימורים מודרניים, בריכות שחייה משותפות ותחזוקה נמוכה יותר, אך גם הרבה פחות שטח, ללא בריכה פרטית וללא קרקע. במחיר קבוע של €290,000, הווילה בפדרגר מספקת 187 מ"ר שטח בנוי, ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית ומגרש של כ-1,337 מ"ר, חבילה שדירות בנייה חדשה באותו טווח תקציב אינן יכולות להתחרות בה בהיקף. הפשרות פועלת לשני הכיוונים. מבנה משנת 1970 נושא סיכון שיפוץ ושאלות תפעול גבוהות יותר מדירה חדשה, והשוכר הקיים מגביל שימוש אישי מיידי. גם המיקום שונה ביסודו: טורבייחה ואל ראסו הן עיירות נופש חופיות צפופות עם ביקוש עונתי חזק להשכרה, בעוד פדרגר היא עיירה עובדת פנימית עם חיים לכל השנה, נופי הרים ושירותים במרחק הליכה. רוכשים המעדיפים תשואת השכרה למ"ר עשויים למצוא את הדירות בחוף יעילות יותר; רוכשים המעדיפים שטח, פרטיות וקרקע ימצאו את הצעת הווילה ייחודית. בתוך מרינה אלטה עצמה, מונטה פדרגר ממוקם בין רצועת החוף היקרה יותר של דניה ושאביה לבין היישובים הכפריים הזולים יותר של עמק חאלון, וההפרדה האפשרית של חלק מהמגרש, אם תאושר, מוסיפה אופציה שדירות לעולם אינן נושאות. אתר הנופש La Sella הסמוך והמגרשים במרחק של עד 4 ק"מ מחזקים את משיכת המיקום עבור רוכשים המתמקדים בגולף בהשוואה לחלופות הדירות המפורטות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה תופסת מיקום מוגבה במונטה פדרגר, שכונה בפנים הארץ בתחום הרשות המקומית פדרגר. מרכז העיירה, עם סופרמרקט במרחק 68 מטרים, בנקים, בתי קפה ומסעדות, ניתן להגעה ברגל. דניה והמרינות שלה נמצאות במרחק של כ-9.5 ק"מ בקו ישר, בעוד פלאיה דה ל'אמדראבה היא החוף הקרוב ביותר במרחק 5 ק"מ. הקרקע לכיוון הים שטוחה למעשה.
המגורים מסודרים על פני שתי קומות. הקומה הראשית כוללת סלון ופינת אוכל פתוחים עם אח, מטבח, שני חדרי שינה וחדר רחצה. בקומה התחתונה יש כניסה עצמאית משלה, שני חדרי שינה נוספים, חדר רחצה שני ושטח מגורים נוסף, המתאים לאורחים, למשפחה המורחבת או להשכרה. בחוץ, מרפסות שמש עוטפות את הבריכה הפרטית.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והנכס מוכן למגורים. השטח הבנוי הוא 187 מ"ר על מגרש של כ-1,337 מ"ר. הנכס מושכר כיום, כלומר הרוכש רוכש הכנסה משכירות מיידית, בכפוף לתנאי חוזה השכירות הקיים.
הווילה היא משנת 1970, ולכן הגימורים והמתקנים משקפים תקופה זו אלא אם כן עודכנו. אפשרות של חלוקה ופיתוח של הקרקע הסמוכה חלה רק בכפוף להיתרי תכנון ולאישור טכני, שאינם מובטחים. הנכס מושכר לדיירים קיימים, מה שמגביל אכלוס מיידי על ידי הבעלים. לא רשומים גראז', פרטים על הגינה או נתוני ביצועים אנרגטיים. כל תוכניות פיתוח מחייבות אימות מול הרשות המקומית.
הנכס הזה מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית רב-דורי ימצא בקומה התחתונה העצמאית, שני חדרי שינה, חדר רחצה וכניסה משלה, פתרון מתאים לקרובי משפחה שמעריכים פרטיות תוך שהם נשארים קרובים. משקיע עשוי להימשך לדייר הקיים ולהכנסה משכירות מיידית, בשילוב עם האפשרות ארוכת הטווח לחלוקת חלק מהמגרש, בתנאי שהרשות המקומית תאשר זאת. משפחה המעוניינת במרחב, בבריכה ובמגרש עם גינה במחיר מתחת ל-€300,000 תמצא כי שטח המגרש וארבעת חדרי השינה קשים להשוואה קרוב יותר לחוף בתקציב זה. רוכשים המעדיפים נוחות עירונית על פני בידוד יעריכו סופרמרקט במרחק 68 מטרים ואת מלוא שירותי פדרגר במרחק הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבית חדש מוכן לכניסה: בנייה משנת 1970 תדרוש בדיקה של המערכות החשמליות, האינסטלציה והבידוד, ויש לתקצב עלויות שיפוץ כלשהן. הוא גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים אכלוס אישי מיידי, בהתחשב בשכירות הנוכחית, אלא אם ההסכם הקיים מאפשר סיום. רוכשים התלויים בטיסות תכופות יבחינו במרחק לנמל התעופה אליקנטה-אלשה, כ-77 ק"מ בקו אווירי, המשמעות היא נסיעה של למעלה משעה בכביש.
הווילה נבנתה בשנת 1970, והמאפיינים הרשומים מצביעים על שיטות בנייה מסורתיות של אותה תקופה. בסלון הראשי תקרות קורות עץ ואח, אופייניים לאדריכלות המגורים הים תיכונית של התקופה, עם חלונות גדולים ומרפסת שמש מקורה, מרפסת מקורה, המחברת בין הפנים לנופי ההרים. המטבח מתואר כפרקטי ומצויד היטב. על פני שתי הקומות מציע הנכס ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 187 מ"ר, המעניקים חדרים מרווחים ביחס לסטנדרטים של דירות מודרניות. אין נתונים זמינים על שיפוצים אחרונים, גיל הגג, מסגרות החלונות או מתקני החימום והקירור, ולא נרשם נתון ביצועים אנרגטיים. על רוכשים פוטנציאליים להתייחס לסקר טכני כצעד סטנדרטי: בבית בגיל זה, מצב החיווט, האינסטלציה, האיטום ומתקן הבריכה קובע חלק ניכר מעלות הבעלות האמיתית. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר הבית שלם וראוי למגורים. הסדר הדו-קומתי עם כניסה עצמאית בקומה התחתונה הוא מאפיין מבני ולא פרט גימור, והוא משפיע באופן מהותי על אופן השימוש בנכס. בחוץ, מרפסות שמש עוטפות את הבריכה הפרטית, והמגרש של כ-1,337 מ"ר כולל שטח סמוך שחלוקתו האפשרית תלויה בהיתר תכנון ובאישור טכני, שאלה המיועדת למחלקת התכנון העירונית ולא לחומר השיווק של המוכר.
המחיר המבוקש עומד על €290,000. מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון. תמורת מחיר זה הרוכש מקבל 187 מ"ר של שטח בנוי, ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית ומגרש של כ-1,337 מ"ר במונטה פדרגר. חלק מהשטח הסמוך למגרש תואר כבעל פוטנציאל לחלוקה ופיתוח, בכפוף להיתרי התכנון ולאישור הטכני הרלוונטיים, פוטנציאל זה אינו בא לידי ביטוי בהערכת שווי מובטחת ומחייב אימות עצמאי. הנכס מושכר כיום, כך שהכנסה משכירות מתחילה מיום הרכישה במסגרת ההסכם הקיים. דירות חדשות דומות בדרום קוסטה בלנקה מתחילות מ-€160,000, אך אלה דירות בגודל ובאופי שונים; השוואה ישירה לווילה זו מוגבלת.
החיים היומיומיים בנכס הזה סובבים סביב השילוב של סביבת מגורים מוגבהת עם הפרקטיות של עיירה במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק 68 מטרים מהווילה מספק את הקניות השוטפות, ואילו הליכה קצרה מביאה את התושבים אל בתי הקפה, המסעדות והבנקים של מרכז פדרגר. זהו מצב חריג לשכונה על מדרון הר, שבה מרבית המקומות הדומים מחייבים רכב לכל סידור. הבקרים נוטים להיות שקטים, עם נופים אל ההרים והעמק מהמרפסות; אזור הבריכה מתפקד כמרכז החוץ למשך רוב השנה, בהתחשב בטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11 ל-26 מעלות. הפריסה הדו-קומתית מעצבת את אופן השימוש בבית. הקומה הראשית משמשת כמגורים העיקריים, כאשר אח הסלון מספק חום בחודשים הקרירים ומרפסת השמש המקורה מרחיבה את שטח המגורים אל הנוף. הקומה התחתונה, עם כניסה משלה, מאפשרת מידה של עצמאות, לאורחים, לילדים בוגרים או לדיירים, מבלי לשנות את הקומה הראשית. למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, הפרדה זו היא יתרון מעשי. רכב שימושי אך אינו הכרחי להכל: שירותי העיירה בטווח הליכה, ארבעה קווי תחבורה ציבורית עם שמונה-עשרה תחנות משרתים את הרשות המקומית, ותחנת הרכבת גאטה נמצאת במרחק 9.4 ק"מ בקו אווירי. טיולים לחוף, גולף וקניות בפורטל דה לה מרינה (2.9 ק"מ) קלים ביותר ברכב. קצב האזור הוא לכל אורך השנה ולא עונתי, שכן פדרגר היא עיירה עובדת של כ-5,900 עד 7,100 תושבים ולא אתר נופש.
הסביבה משלבת שלווה של מגורים על מדרון עם פרקטיות אמיתית לחיי היומיום. בטווח של 2 ק"מ מהנכס יש עשר מסעדות, שני בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת, רופא שיניים ומרפאה, והסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 68 מטרים מהדלת. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק 1.8 ק"מ, עם אולם פאדל מקורה 3.2 ק"מ הלאה. לקניות גדולות יותר, קניון פורטל דה לה מרינה נמצא במרחק 2.9 ק"מ בקו אווירי. פדרגר עצמה היא עיירה עובדת של כ-5,900 תושבים לרגלי מונטניה גראן, ממוקמת בין עיירות החוף הגדולות יותר דניה ושאביה וקרובה לעמק חאלון, המוכר בפריחת השקדים באביב. מיקום פנימי זה מבטיח שהאזור נשאר חי לאורך כל השנה ולא מתרוקן לאחר הקיץ. הניידות פועלת בשני מישורים: ברגל לצרכים היומיומיים, וברכב לחוף, כאשר פלאיה דה ל'אמדראבה במרחק 5 ק"מ והחופים סביב פלאיה דלס מולינס במרחק 7.5 עד 7.9 ק"מ בקו ישר. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון במרחק 66 מטרים, עם אפשרות שנייה בבניין העירייה במרחק 0.6 ק"מ ועמדת Supercharger באונדרה במרחק 2.8 ק"מ. ארבעה קווי אוטובוס ושמונה-עשרה תחנות מספקים תחבורה ציבורית בסיסית, ותחנת גאטה במרחק 9.4 ק"מ מחברת לרשת הרכבות האזורית.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת מונטה פדרגר, מעל מרכז העיירה שבו החנויות והשירותים נמצאים במרחק הליכה. למזרח נראים דניה, המרינות שלה וחוף הים התיכון במרחק של כ-5 עד 9 ק"מ; מגרשי הגולף נמצאים לדרום-מזרח ועמק חאלון בפנים הארץ למערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פדרגר תופסת מיקום אסטרטגי במרכז נפת מרינה אלטה בצפון מחוז אליקנטה: פנימית מספיק כדי ליהנות מנופי הרים ורמות מחירים נמוכות מהחוף, אך במרחק של עד עשרה קילומטרים מהחופים, המרינות ונמל המעבורות של דניה. הערים הגדולות באזור נמצאות במרחק, אליקנטה 67 ק"מ, ולנסיה 83 ק"מ ואלשה 87 ק"מ בקו ישר, מה ששומר על חיי היומיום מקומיים תוך שמירה על נגישות לנמלי התעופה. בקוסטה בלנקה צפון הרחבה, העיירה ידועה כבסיס מגורים שקט בין החלק הכפרי של עמק חאלון לרצועת החוף של דניה ושאביה, ומושכת הן תושבי קבע והן בעלי בתים שניים.
המרחקים המצוינים להלן הם מדידות בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ל'אמדראבה, נמצא במרחק 5 ק"מ, וחופי פלאיה דלס מולינס במרחק 7.5 עד 7.9 ק"מ. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-1%, שטוח למעשה, כך שרכיבה על אופניים היא אפשרות מציאותית. שלוש מרינות פועלות סביב דניה במרחק של כ-9.4 עד 9.6 ק"מ, וריאל קלוב נאוטיקו דה דניה נמצא במרחק דומה. שחקני גולף יכולים להגיע למגרשי לה בייג וגרגאל, שניהם במרחק 3.5 עד 4 ק"מ, וכן לקלוב דה גולף חאביה במרחק 11 עד 11.8 ק"מ; אתר הנופש La Sella Golf נמצא גם הוא בנסיעה קצרה. שירותי בריאות מכוסים על ידי בית חולים במרחק 4.5 ק"מ מהנכס ובית מרקחת במרחק 2.8 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה של אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-77 ק"מ ונמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-85 ק"מ, שניהם מחייבים נסיעה בכביש של למעלה משעה. רכב נוח לחוף ולנמל התעופה אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום בעיר.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פדרגר נמצא בגובה 48 מטרים מעל פני הים במורדות התחתונים של מונטניה גראן, מה שמקנה לנכס נוף מוגבה מבלי לדרוש נסיעה הררית תלולה. נתוני האקלים מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 11°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.5°C, פרופיל אופייני למרינה אלטה של חורפים קלים וקיצים חמים ויבשים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, דבר התואם לכך שהבריכה הפרטית משמשת כאפשרות הרחצה העיקרית ברוב חלקי השנה. הגשמים מתרכזים בחודשי הסתיו, בעוד הקיץ יבש ברובו. השיפוע השטוח כמעט לחלוטין של 1% לכיוון הים, במרחק 5 ק"מ, משמעו שהנוף עובר בהדרגה מפסגות הרים לחוף. קרבת עמק חאלון מוסיפה ממד עונתי, עם פריחת שקדים שמושכת מבקרים בכל אביב. החיים המקומיים מאורגנים סביב מספר גבוה במיוחד של 32 ימי חג ציבוריים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של חגיגות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קטע החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ל'אמדראבה, במרחק 5 ק"מ בקו ישר, וחופי פלאיה דלס מולינס במרחק 7.5 עד 7.9 ק"מ לאורך קו החוף לכיוון דניה. עם כארבעה חודשים של טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, עונת השחייה נמשכת מתחילת הקיץ ועד הסתיו, בעוד הבריכה הפרטית של הווילה מאריכה את הרחצה בחוץ מעבר לחלון הזמן הזה. גולף הוא מאפיין בולט של המיקום הזה: מגרשי לה בייג וגרגאל נמצאים במרחק של כ-3.5 עד 4 ק"מ, קלוב דה גולף חאביה במרחק 11 עד 11.8 ק"מ, ואתר הנופש La Sella ליד דניה נמצא גם הוא בהישג יד, ריכוז מגרשים חריג עבור עיירה פנימית. ספורט ימי ומתקני עגינה מתרכזים סביב שלוש המרינות של דניה במרחק 9.4 עד 9.6 ק"מ. ביבשה, הפוליאספורטיבו מוניסיפל נמצא במרחק 1.8 ק"מ, מרכז פאדל מקורה במרחק 3.2 ק"מ, ומרכז הספורט של בניארבייג במרחק 4 ק"מ. מסלולי הליכה ורכיבה מתחילים כמעט מפתח הבית במורדות מונטניה גראן וממשיכים אל עמק חאלון הסמוך.
מקור: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL124676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID