Ова самостојећа вила налази се у урбанизацији Монте Педрегер, стамбеном подручју на узвишењу у подножју планине Мунтања Гран у округу Марина Алта. Некретнина нуди четири спаваће собе и два купатила на два нивоа, уз приватни базен и терасе са погледом на долину и околне планине. Плац има приближно 1.337 м², а варош Педрегер, са супермаркетима, кафићима и осталим свакодневним садржајима, налази се у пешачкој удаљености. Средоземна обала код Деније удаљена је отприлике 7,5 км ваздушном линијом. Тражена цена фиксирана је на 290.000 €, а вила је завршена 1970. године.
У свом ценовном рангу, ова вила се такмичи са врло различитом врстом понуде него тржиште обалске новоградње. Наведени упоредиви пројекти, Палангре Бич у Торевији од 160.000 €, Сан енд Сентер од 169.000 € и Оазис Лагуна 2 у Ел Расу од 227.000 €, сви су стамбени пројекти на јужној Коста Бланки. Они нуде модерне завршне радове, заједничке базене и ниже трошкове одржавања, али такође далеко мање простора, без приватног базена и без земљишта. По фиксној цени од 290.000 €, ова вила у Педрегеру нуди 187 м² бруто површине, четири спаваће собе, два купатила, приватни базен и плац од отприлике 1.337 м², пакет који станови у новоградњи у истом буџетском рангу не могу да прате по размери. Компромиси иду у оба смера. Градња из 1970. носи ризик реновирања и већа питања о трошковима одржавања него новоизграђен стан, а станар на лицу места ограничава непосредну личну употребу. Локација се такође суштински разликује: Торевија и Ел Расо су густо насељена приобална туристичка места са јаком сезонском потражњом за изнајмљивање, док је Педрегер радни град у унутрашњости са животом током целе године, погледом на планине и садржајима у пешачкој удаљености. Купци који дају приоритет приносу од изнајмљивања по квадратном метру могу наћи обалске станове ефикаснијима; купци који дају приоритет простору, приватности и земљишту наћи ће понуду виле другачијом. У самој Марини Алта, Монте Педрегер се позиционира између скупљег приобалног појаса Деније и Шабије и јефтинијих руралних села унутрашњости долине Халон, а потенцијално издвајање дела плаца, ако буде одобрено, додаје опцију коју станови никада не носе. Оближње голф одмаралиште Ла Сеља и терени унутар 4 км јачају привлачност локације за купце оријентисане на голф у поређењу са наведеним станским алтернативама.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила заузима уздигнут положај на Монте Педрегеру, урбанизацији у унутрашњости општине Педрегер. До центра вароши, са супермаркетом на 68 метара, банкама, кафићима и ресторанима, може се стићи пешке. Денија и њене марине налазе се на око 9,5 км ваздушном линијом, док је Плаја де л'Амадрава најближа обала на 5 км. Терена ка мору је углавном раван.
Простор је распоређен на два нивоа. Главни спрат садржи отворени дневни боравак са трпезаријом и камином, кухињу, две спаваће собе и купатило. Доњи ниво има сопствени независан улаз, још две спаваће собе, друго купатило и додатни простор за боравак, што одговара гостима, проширеној породици или издавању. Споља, терасе окружују приватни базен.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 1970. године и некретнина је спремна за усељење. Некретнина обухвата 187 м² на плацу од приближно 1.337 м². Некретнина је тренутно изнајмљена, што значи да купац остварује одмах приход од изнајмљивања, у складу са условима постојећег закупа.
Вила потиче из 1970. године, па завршна обрада и инсталације одражавају то раздобље, осим ако нису ажуриране. Могућност парцелизације и изградње на суседном земљишту долази у обзир само уз грађевинске дозволе и техничко одобрење, што није загарантовано. Некретнина је изнајмљена постојећим станарима, што ограничава одмах усељење власника. Гаража, детаљи о башти и подаци о енергетској ефикасности нису забележени. Сваки план изградње захтева проверу код локалне власти.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи вишегенерацијски дом пронаћи ће да независни доњи ниво, две спаваће собе, купатило и сопствени улаз, одговара рођацима који цене приватност, а остају близу. Инвеститора може привући постојећи станар и одмах приход од изнајмљивања, у комбинацији са могућом дугорочном опцијом парцелизације дела плаца, под условом да општина потврди да је то дозвољено. Породица која жели простор, базен и плац са баштом по цени испод 300.000 € пронаћи ће да је тешко надмашити површину плаца и четири спаваће собе ближе обали са овим буџетом. Купци који преферирају погодност вароши уместо изолованости цениће супермаркет на 68 метара и цео спектар услуга Педрегера у пешачкој удаљености. С друге стране, некретнина мање одговара купцима који желе модеран дом „кључ у рукам": градња из 1970. захтеваће преглед електричних инсталација, водовода и изолације, а трошкове обнове треба урачунати у буџет. Такође не одговара купцима који траже одмах лично усељење, с обзиром на постојећи закуп, осим ако постојећи уговор допушта раскид. Купци који често долазе авионом треба да имају у виду удаљеност до аеродрома Аликанте-Елче, отприлике 77 км ваздушном линијом, што значи трансфер од преко сат времена путем.
Вила је изграђена 1970. године, а забележене карактеристике указују на традиционалне градитељске методе тог доба. Главни дневни боравак има дрвене греде на таваници и камин, типичне за медитеранску стамбену архитектуру тог периода, са великим прозорима и затвореном најом, наткривеном терасом, која повезује ентеријер са погледом на планине. Кухиња је описана као практична и добро опремљена. На два нивоа некретнина нуди четири спаваће собе и два купатила у оквиру 187 м², што по савременим стандардима становања даје простране собе. Нема података о недавним реновирањима, старости крова, оквирима прозора или инсталацијама грејања и хлађења, није забележена ни вредност енергетске ефикасности. Будући купци треба да сматрају технички преглед стандардним кораком: за кућу овог узраста, стање електричних инсталација, водовода, хидроизолације и опреме базена одређује велики део стварног трошка власништва. Некретнина је спремна за усељење, што значи да је дом комплетан и погодан за становање. Двоспратни распоред са независним улазом на доњем спрату структурна је карактеристика, а не детаљ завршне обраде, и она суштински утиче на начин коришћења некретнине. Споља, терасе окружују приватни базен, а плац од приближно 1.337 м² укључује суседно земљиште чија могућа парцелизација зависи о планској сагласности и техничком одобрењу, питање за општинску урбанистичку службу, а не за маркетиншки материјал продавца.
Тражена цена фиксирана је на 290.000 €. Ово је постојећи дом завршен 1970. године, а не новоградња са ценовником. За ту цену купац стиче 187 м² грађевинске површине, четири спаваће собе, два купатила, приватни базен и плац од приближно 1.337 м² у Монте Педрегеру. Део суседног земљишта плаца описан је као потенцијал за парцелизацију и изградњу, уз одговарајуће грађевинске дозволе и техничко одобрење, овај потенцијал није одражен у загарантованој процени и захтева независну проверу. Некретнина је тренутно изнајмљена, тако да приход од изнајмљивања почиње од дана куповине у складу са постојећим уговором. Упоредиви нови станови на јужној Коста Бланки крећу од 160.000 €, али то су станови друге величине и карактера; директно поређење са овом вилом је ограничено.
Свакодневни живот у овој некретнини заснива се на комбинацији уздигнутог стамбеног окружења и практичности вароши у пешачкој удаљености. Супермаркет на 68 метара од виле покрива свакодневне куповине, док кратка шетња становнике доводи до кафића, ресторана и банака у центру Педрегера. То је необично за урбанизацију на брду, где већина упоредивих локација захтева аутомобил за сваки задатак. Јутра су обично мирна, са погледом на планине и долину са тераса; простор око базена функционише као спољно средиште већи део године, с обзиром на просечне месечне температуре од 11 до 26°C. Распоред на два нивоа обликује начин на који домаћинство користи кућу. Главни ниво функционише као главни стан, са камином у дневној соби који пружа топлоту у хладнијим месецима и затвореном најом који продужава простор за боравак према погледу. Доњи ниво, са сопственим улазом, омогућава извесну независност, за госте, одраслу децу или станаре, без мењања главног спрата. За домаћинства која редовно примају посетиоце, ово одвајање је практична особина. Аутомобил је користан, али не и строго неопходан за све: садржаји вароши су на дохват руке, четири линије јавног превоза са осамнаест станица опслужују општину, а железничка станица Гата налази се на 9,4 км ваздушном линијом. Излети на плажу, голф и куповина у Портал де ла Марини (2,9 км) најлакши су аутомобилом. Ритам области је целогодишњи, а не сезонски, јер је Педрегер радна варош са отприлике 5.900 до 7.100 становника, а не одмаралиште.
Окружење комбинује мир стамбеног брда са стварном свакодневном практичношћу. У радијусу од 2 км од некретнине налази се десет ресторана, два кафића, три банке, апотека, стоматолог и болничка установа, а најближи супермаркет је на 68 метара од врата. Општински спортски центар налази се на 1,8 км, уз дворану за падел на додатних 3,2 км. За веће куповине, тржни центар Портал де ла Марина удаљен је 2,9 км ваздушном линијом. Сам Педрегер је радна варош са отприлике 5.900 становника у подножју Мунтања Грана, смештена између већих приморских градова Деније и Шабије и близу долине Халон, познате по пролећном цвату бадема. Овај положај у унутрашњости значи да област остаје жива током целе године, уместо да се испразни после лета. Мобилност функционише на два нивоа: пешке за свакодневне потребе и аутомобилом до обале, са Плаја де л'Амадравом на 5 км и плажама око Плаја делс Молинс на 7,5 до 7,9 км ваздушном линијом. Власници електричних возила могу да пуње на 66 метара, уз још једну опцију код градске куће на 0,6 км и Суперчарџер у Ондари на 2,8 км. Четири аутобуске линије и осамнаест станица пружају основни јавни превоз, а станица Гата на 9,4 км повезује са регионалном железничком мрежом.
Мапа показује положај виле у урбанизацији Монте Педрегер, одмах изнад центра града где се продавнице и услуге налазе у пешачкој удаљености. Источно су видљиви Денија, њене марине и средоземна обала на отприлике 5 до 9 км; голф терени леже југоисточно, а долина Халон у унутрашњости, према западу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Педрегер заузима стратешки средишњи положај у компарки Марина Алта северне покрајине Аликанте: довољно у унутрашњости за погледе на планине и ниже ценовне нивое него на обали, а ипак унутар десет километара од плажа, марина и трајектне луке Деније. Већи регионални градови леже на удаљености, Аликанте 67 км, Валенсија 83 км и Елче 87 км по правој линији, што чува свакодневни живот локалним, али остаје доступним за аеродроме. На широј северној Коста Бланки, град је познат као мирна стамбена база између руралне унутрашњости долине Халон и приобалног појаса Деније и Шабије, привлачећи како сталне становнике тако и власнике другог дома.
Наведене удаљености су мерења по правој линији; путне удаљености и времена путовања су дужа. Најближа плажа, Плаја де л'Амадрава, налази се на 5 км, а плаже Плаја делс Молинс на 7,5 до 7,9 км. Нагиб ка обали износи око 1%, практично раван, тако да је вожња бициклом реална. Три марине налазе се око Деније на отприлике 9,4 до 9,6 км, а Реал Клуб Наутико де Денија је на истој удаљености. Голфери могу да стигну до терена Љебејг и Грегал, оба наведена на 3,5 до 4 км, а Клуб де Голф Шабија на 11 до 11,8 км; голф одмаралиште Ла Сеља је такође на кратку вожњу. Здравствену заштиту обезбеђује болница на 4,5 км од некретнине и апотека на 2,8 км. За ваздушни саобраћај, аеродром Аликанте-Елче је удаљен отприлике 77 км, а аеродром Валенсија отприлике 85 км, оба захтевају путовање путем од преко сат времена. Аутомобил је погодан за обалу и аеродром, али није строго неопходан за свакодневни живот у граду.
| Удаљеност до плаже | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер лежи на 48 метара надморске висине на нижим падинама планине Мунтања Гран, што некретнини даје уздигнут положај без стрме планинске вожње. Подаци о клими показују просечне месечне температуре између 11°C у најхладнијем месецу и 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,5°C, типичан профил области Марина Алта са благим зимама и топлим, сушним летима. Сезона купања траје око четири месеца, са температурама мора од 20°C или вишим, што одговара томе да приватни базен буде главна опција за купање током већег дела остатка године. Падавине се концентришу у јесењим месецима, док је лето претежно суво. Замало раван нагиб од 1% ка мору, на 5 км, значи да се предео постепено мења од брда до обале. Близина долине Халон додаје сезонску димензију, са цватом бадема који сваког пролећа привлачи посетиоце. Локални живот је организован око упадљиво високог броја од 32 државна празника годишње, што одражава активан општински календар свечаности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи део обале је Плаја де л'Амадрава, 5 км ваздушном линијом, а плаже Плаја делс Молинс на 7,5 до 7,9 км даље дуж обале ка Денији. Са отприлике четири месеца температуре мора од 20°C или виших, сезона купања траје од почетка лета до јесени, док базен саме виле продужује купање на отвореном ван тог периода. Голф је јака карактеристика ове локације: терени Љебејг и Грегал леже на око 3,5 до 4 км, Клуб де Голф Шабија на 11 до 11,8 км, а одмаралиште Ла Сеља код Деније је такође лако доступно, концентрација терена необична за град у унутрашњости. Водени спортови и садржаји за пристајање груписани су око три марине Деније на 9,4 до 9,6 км. На копну, Полиеспортиу Муниципал је на 1,8 км, затворени падел центар на 3,2 км, а спортски центар Бенијарбејг на 4 км. Пешачке и бициклистичке руте почињу практично на прагу, на падинама планине Мунтања Гран, и простиру се до оближње долине Халон.
Извор: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Равно
Ref: VL124676
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID