Šī brīvstāvošā villa atrodas Monte Pedreguer urbanizācijā, paaugstinātā dzīvojamā rajonā pie Muntanya Gran kalna Marina Alta komarkā. Īpašumā ir četras guļamistabas un divas vannas istabas divos līmeņos, kā arī privāts baseins un terases ar skatu uz ieleju un apkārtējiem kalniem. Zemesgabala platība ir aptuveni 1 337 m², un Pedreguer pilsēta ar lielveikaliem, kafejnīcām un citiem ikdienas pakalpojumiem atrodas gājiena attālumā. Vidusjūras piekraste pie Dénia atrodas apmēram 7,5 km attālumā taisnā līnijā. Pieprasītā cena ir fiksēta 290 000 EUR apmērā, un villa tika pabeigta 1970. gadā.
Savas cenu kategorijas ietvaros šī villa konkurē ar pavisam citāda veida piedāvājumu nekā piekrastes jaunbūves tirgus. Norādītie salīdzināmie projekti, Palangre Beach Torreviejā no 160 000 EUR, Sun & Center no 169 000 EUR un Oasis Laguna 2 El Raso no 227 000 EUR, visi ir dzīvokļu projekti dienvidu Costa Blanca piekrastē. Tie piedāvā modernus apdares materiālus, koplietošanas baseinus un zemākas uzturēšanas izmaksas, taču arī ievērojami mazāk vietas, bez privāta baseina un bez zemes. Par fiksētu cenu 290 000 EUR šī Pedreguer villa piedāvā 187 m² kopējās platības, četras guļamistabas, divas vannas istabas, privātu baseinu un aptuveni 1 337 m² lielu zemesgabalu, paketi, ar kuru tajā pašā budžeta diapazonā jaunbūves dzīvokļi nevar konkurēt apmērā. Ir arī trūkumi abos virzienos. 1970. gada būvei ir remonta risks un augstākas ekspluatācijas izmaksas nekā jauniem dzīvokļiem, un esošais īrnieks ierobežo tūlītēju personīgu lietošanu. Arī atrašanās vieta būtiski atšķiras: Torrevieja un El Raso ir blīvi piekrastes kūrortpilsētas ar spēcīgu sezonālo īres pieprasījumu, savukārt Pedreguer ir iekšzemes strādājoša pilsēta ar visu gadu aktīvu dzīvi, kalnu skatiem un pastaigām pieejamiem pakalpojumiem. Pircēji, kuri prioritāti dod īres ienākumiem uz kvadrātmetru, varētu uzskatīt piekrastes dzīvokļus par efektīvākiem; pircēji, kuri prioritāti dod telpai, privātumam un zemei, atradīs villas piedāvājumu unikālu. Pašā Marina Alta reģionā Monte Pedreguer pozicionējas starp dārgāko Dénias un Xàbias piekrastes joslu un lētākajiem Halonas ielejas lauku ciemiem, un zemesgabala daļas potenciālā atdalīšana, ja tā tiktu apstiprināta, pievieno iespēju, kādas dzīvokļiem nekad nav. Tuvējais La Sella golfa kūrorts un laukumi 4 km attālumā stiprina vietas pievilcību golfa pircējiem salīdzinājumā ar uzskaitītajām dzīvokļu alternatīvām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa aizņem paaugstinātu vietu Monte Pedreguer, iekšzemes urbanizācijā Pedreguer pašvaldībā. Uz pilsētas centru ar 68 metru attālumā esošu lielveikalu, bankām, kafejnīcām un restorāniem var nokļūt kājām. Dénia un tās jahtu osta taisnā līnijā atrodas apmēram 9,5 km attālumā, bet tuvākā piekraste ir Platja de l'Amadrava, 5 km attālumā. Reljefs jūras virzienā ir būtībā līdzens.
Mājoklis izvietots divos līmeņos. Galvenajā stāvā ir viesistaba ar ēdamzonu atvērtā plānojumā ar kamīnu, virtuve, divas guļamistabas un vannas istaba. Apakšējā līmenī ir sava neatkarīga ieeja, vēl divas guļamistabas, otrā vannas istaba un papildu dzīvojamā telpa, kas piemērota viesiem, plašākai ģimenei vai izīrēšanai. Ārpusē ir terases ar privāto baseinu.
Šis ir lietots mājoklis, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 1970. gadā, un īpašums ir gatavs apdzīvošanai. Dzīvojamā platība ir 187 m² uz aptuveni 1 337 m² liela zemesgabala. Īpašums šobrīd ir iznomāts, tāpēc pircējs iegūst tūlītējus īres ienākumus, ievērojot esošā īres līguma nosacījumus.
Villa celta 1970. gadā, tāpēc apdare un instalācijas atbilst tam laikam, ja vien nav modernizētas. Blakus zemesgabala daļas pievienošana un apbūve iespējama tikai ar plānošanas atļaujām un tehnisku apstiprinājumu, kas nav garantēts. Īpašums ir iznomāts esošajiem nomniekiem, kas ierobežo tūlītēju paša izmantošanu. Nav reģistrētas informācijas par garāžu, dārza detaļām vai energosertifikāta datiem. Jebkuriem būvniecības plāniem nepieciešama pārbaude pašvaldībā.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas meklē vairāku paaudžu mājokli, atradīs neatkarīgo apakšējo līmeni, divas guļamistabas, vannas istabu un savu ieeju, piemērotu radiniekiem, kuri novērtē privātumu, paliekot tuvu. Investoru varētu piesaistīt esošais nomnieks un tūlītējie īres ienākumi, apvienojumā ar iespējamo ilgtermiņa iespēju daļēji apbūvēt blakus zemesgabalu, ja pašvaldība apstiprina, ka tas ir atļauts. Ģimenei, kas vēlas telpu, baseinu un dārza zemesgabalu par cenu zem 300 000 EUR, zemesgabala izmērs un četras guļamistabas būs grūti sasniegt tuvāk piekrastei šajā budžetā. Pircēji, kas dod priekšroku pilsētas ērtībām, nevis nomaļai vietai, novērtēs lielveikalu 68 metru attālumā un visu Pedreguer pakalpojumu klāstu gājiena attālumā. Savukārt īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas modernu, uzreiz lietojamu mājokli: 1970. gada būvei nepieciešama elektroinstalācijas, santehnikas un siltinājuma pārbaude, un jāiekļauj budžetā iespējamie renovācijas izdevumi. Tas arī neatbilst pircējiem, kas meklē tūlītēju personīgu lietošanu, ņemot vērā esošo īres līgumu, ja vien līgums neļauj to izbeigt. Bieži lidojošiem pircējiem jāņem vērā attālums līdz Alikantes-Elčes lidostai, aptuveni 77 km taisnā līnijā, kas nozīmē vairāk nekā stundas braucienu pa ceļiem.
Villa uzbūvēta 1970. gadā, un reģistrētās pazīmes norāda uz tā laika tradicionālajām būvniecības metodēm. Galvenajā viesistabā ir siju griesti un kamīns, kas raksturīgi tā perioda Vidusjūras dzīvojamai arhitektūrai, ar lieliem logiem un slēgtu naiju, segtu terasi, kas savieno interjeru ar kalnu skatiem. Virtuve ir aprakstīta kā praktiska un labi aprīkota. Divos līmeņos īpašums piedāvā četras guļamistabas un divas vannas istabas 187 m² platībā, kas dod plašas telpu platības pēc moderno dzīvokļu standartiem. Nav pieejamu datu par neseniem remontiem, jumta vecumu, logu rāmju stāvokli vai apkures un dzesēšanas iekārtām, un nav reģistrēts energosertifikāta rādītājs. Iespējamajiem pircējiem tehniskā ekspertīze jāuzskata par standarta soli: šāda vecuma mājai elektroinstalācijas, santehnikas, hidroizolācijas un baseina iekārtu stāvoklis nosaka lielu daļu no reālajām īpašuma turēšanas izmaksām. Būves statuss ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka mājoklis ir pilnībā pabeigts un dzīvojams. Divu līmeņu izkārtojums ar neatkarīgu ieeju apakšējā stāvā ir strukturāla iezīme, nevis apdares detaļa, un tas būtiski ietekmē īpašuma izmantošanas iespējas. Ārpusē ir terases ar privāto baseinu, un aptuveni 1 337 m² lielajā zemesgabala ietilpst blakus platība, kuras iespējamā pievienošana atkarīga no plānošanas atļaujas un tehniska apstiprinājuma, tas ir jautājums pašvaldības plānošanas nodaļai, nevis pārdevēja mārketinga materiāliem.
Pieprasītā cena ir fiksēta 290 000 EUR apmērā. Šis ir 1970. gadā pabeigts lietots mājoklis, nevis jaunbūve ar cenu lapu. Par šo cenu pircējs iegūst 187 m² kopējās platības, četras guļamistabas, divas vannas istabas, privātu baseinu un aptuveni 1 337 m² lielu zemesgabalu Monte Pedreguer. Daļa no blakus esošā zemesgabala ir aprakstīta kā potenciāli pievienojama un apbūvējama, ar nosacījumu, ka ir saņemtas attiecīgās plānošanas atļaujas un tehnisks apstiprinājums, šis potenciāls nav atspoguļots garantētā vērtējumā un prasa neatkarīgu pārbaudi. Īpašums šobrīd ir iznomāts, tāpēc īres ienākumi sākas no pirkuma dienas saskaņā ar esošo līgumu. Salīdzināmi jaunbūves dzīvokļi Dienvidu Costa Blanca reģionā sākas no 160 000 EUR, taču tie ir cita izmēra un rakstura dzīvokļi; tiešais salīdzinājums ar šo villu ir ierobežots.
Ikdiena šajā īpašumā balstās uz paaugstināta dzīvojamā rajona un gājiena attālumā esošas pilsētas praktiskuma kombināciju. Lielveikals 68 metrus no villas sedz ikdienas iepirkumus, bet īss gājiens aizved uz Pedreguer centra kafejnīcām, restorāniem un bankām. Tas ir neparasti kalnu nogāzes urbanizācijai, kur vairums līdzīgu vietu prasa auto katrai darīšanai. Rīti parasti ir klusi, ar kalnu un ielejas skatiem no terasēm; baseina zona lielu gada daļu kalpo par āra dzīves centru, ņemot vērā vidējās mēneša temperatūras no 11 līdz 26°C. Divu līmeņu plānojums ietekmē mājsaimniecības sadzīvi. Galvenais līmenis darbojas kā pamata mājoklis, kur viesistabas kamīns sniedz siltumu vēsākos mēnešos, bet slēgtā naija paplašina dzīvojamo telpu skata virzienā. Apakšējais līmenis ar savu ieeju ļauj zināmu neatkarību, viesiem, pieaugušiem bērniem vai nomniekiem, neaizskarot galveno stāvu. Ģimenēm, kurās bieži viesojas radinieki, šī atdalīšana ir praktiska. Auto ir noderīgs, bet ne visur nepieciešams: pilsētas pakalpojumi ir kājām sasniedzami, četras sabiedriskā transporta līnijas ar astoņpadsmit pieturām apkalpo pašvaldību, un Gata dzelzceļa stacija taisnā līnijā atrodas 9,4 km attālumā. Braucieni uz pludmali, golfa laukumu un iepirkumiem Portal de la Marina (2,9 km) ir ērtāki ar auto. Rajona ritms ir visu gadu, nevis sezonāls, jo Pedreguer ir strādājoša pilsēta ar aptuveni 5 900 līdz 7 100 iedzīvotājiem, nevis kūrorts.
Vide apvieno kalnu nogāzes dzīvojamu mieru ar īstu ikdienas praktiskumu. 2 km rādiusā no īpašuma atrodas desmit restorāni, divas kafejnīcas, trīs bankas, aptieka, zobārsts un medicīnas iestāde, un tuvākais lielveikals atrodas 68 metrus no durvīm. Pašvaldības sporta centrs atrodas 1,8 km attālumā, ar iekštelpu padel kortu vēl 3,2 km tālāk. Lielākiem iepirkumiem Centro Comercial Portal de Marina atrodas 2,9 km attālumā taisnā līnijā. Pati Pedreguer ir strādājoša pilsēta ar aptuveni 5 900 iedzīvotājiem pie Muntanya Gran kalna, starp lielākajām piekrastes pilsētām Dénia un Xàbia, netālu no Halonas ielejas, kas slavena ar pavasara mandeļu ziedēšanu. Šī iekšzemes pozīcija nozīmē, ka rajons ir dzīvs visu gadu, nevis iztukšojas pēc vasaras. Mobilitāte darbojas divos līmeņos: kājām ikdienas vajadzībām un ar auto uz piekrasti, ar Platja de l'Amadrava 5 km attālumā un pludmalēm ap Platja dels Molins 7,5 līdz 7,9 km taisnā līnijā. Elektroauto īpašnieki var uzlādēt 66 metru attālumā, ar otru iespēju pie pilsētas domes 0,6 km attālumā un Supercharger Ondarā 2,8 km attālumā. Četras autobusu līnijas un astoņpadsmit pieturas nodrošina pamata sabiedrisko transportu, un Gata stacija 9,4 km attālumā savieno ar reģionālo dzelzceļa tīklu.
Karte rāda villas atrašanās vietu Monte Pedreguer urbanizācijā, tieši virs pilsētas centra, kur veikali un pakalpojumi atrodas gājiena attālumā. Austrumos redzama Dénia, tās jahtu ostas un Vidusjūras piekraste aptuveni 5 līdz 9 km attālumā; golfa laukumi atrodas dienvidaustrumos, bet Halonas ieleja, iekšzemē rietumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Pedreguer ieņem stratēģisku vidēju pozīciju Marina Alta komarkā Alikantes provinces ziemeļos: pietiekami iekšzemē, lai būtu kalnu skati un zemākas cenas nekā piekrastē, tomēr desmit kilometru attālumā no Dénias pludmalēm, jahtu ostām un prāmju ostas. Lielākie reģionālie centri atrodas attālumā, Alikante 67 km, Valensija 83 km un Elče 87 km taisnā līnijā, , kas ikdienas dzīvi uztur vietēju, vienlaikus saglabājot sasniedzamību lidostu vajadzībām. Plašākajā Costa Blanca North reģionā pilsēta ir zināma kā mierīga dzīvojamā bāze starp Halonas ielejas lauku iekšzemi un Dénias un Xàbias piekrastes joslu, piesaistot gan pastāvīgos iedzīvotājus, gan otrā mājokļa īpašniekus.
Zemāk norādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā; ceļu attālumi un brauciena laiki ir ilgāki. Tuvākā pludmale, Platja de l'Amadrava, atrodas 5 km attālumā, bet Platja dels Molins pludmales, 7,5 līdz 7,9 km attālumā. Nogāze virzās uz jūru ir apmēram 1 %, faktiski līdzena, tāpēc braukšana ar velosipēdu ir reāla. Ap Déniju darbojas trīs jahtu ostas aptuveni 9,4 līdz 9,6 km attālumā, un Real Club Náutico de Dénia atrodas aptuveni tādā pašā attālumā. Golfa spēlētāji var sasniegt Llebeig un Gregal laukumus, kas abi norādīti 3,5 līdz 4 km attālumā, bet Club de Golf Jávea, 11 līdz 11,8 km attālumā; La Sella golfa kūrorts ir tikpat dažu minūšu brauciena attālumā. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 4,5 km attālumā no īpašuma un aptieka 2,8 km attālumā. Gaisa satiksmei Alicante-Elche lidosta atrodas aptuveni 77 km attālumā, bet Valensijas lidosta aptuveni 85 km attālumā, abas prasa vairāk nekā stundu ilgu ceļojumu ar auto. Automašīna ir izdevīga braucienam uz piekrasti un lidostu, taču ikdienas dzīvei pilsētā tā nav stingri nepieciešama.
| Līdz pludmalei | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer atrodas 48 metrus virs jūras līmeņa Muntanya Gran zemākajās nogāzēs, kas īpašumam piešķir paaugstinātu skatu, neprasot stāvu kalnu ceļu. Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 11 °C aukstākajā mēnesī līdz 26 °C siltākajā, ar gada vidējo temperatūru 18,5 °C, tipisks Marina Alta profils ar maigām ziemām un siltām, sausām vasarām. Peldēšanās sezona ilgst apmēram četrus mēnešus, kad jūras temperatūra ir 20 °C vai augstāka, kas saskan ar to, ka privātais baseins lielāko gada daļu kalpo kā galvenā peldēšanās iespēja. Nokrišņi koncentrējas rudens mēnešos, savukārt vasara pārsvarā ir sausa. Gandrīz līdzenā 1 % nogāze pret jūru, kas atrodas 5 km attālumā, nozīmē, ka ainava pakāpeniski pāriet no kalna nogāzes uz piekrasti. Halonas ielejas tuvums piešķir sezonālu dimensiju, mandeļziedi katru pavasari piesaista apmeklētājus. Vietējā dzīve ir veidota ap ievērojami lielu svētku dienu skaitu, 32 gadā, , kas atspoguļo aktīvu pašvaldības festivālu kalendāru.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākais piekrastes posms ir Platja de l'Amadrava, 5 km attālumā pa taisnu līniju, bet Platja dels Molins pludmales atrodas 7,5 līdz 7,9 km tālāk gar krastu virzienā uz Dénia. Ar aptuveni četriem mēnešiem, kad jūras temperatūra ir 20 °C vai augstāka, peldēšanās sezona ilgst no vasaras sākuma līdz rudenim, savukārt villas privātais baseins pagarina āra peldēšanos ārpus šī perioda. Golfs ir šīs vietas spēcīgā puse: Llebeig un Gregal laukumi atrodas apmēram 3,5 līdz 4 km attālumā, Club de Golf Jávea, 11 līdz 11,8 km, un La Sella kūrorts pie Dénias ir viegli sasniedzams, tik liels laukumu blīvums ir neparasts iekšzemes pilsētai. Ūdens sporta un pietauvošanās iespējas koncentrējas ap Dénias trim jahtu ostām 9,4 līdz 9,6 km attālumā. Uz sauszemes Poliesportiu Municipal atrodas 1,8 km attālumā, iekštelpu padela centrs, 3,2 km, bet Beniarbeig sporta centrs, 4 km attālumā. Pārgājienu un velobrauciena maršruti sākas gandrīz pie pašām durvīm uz Muntanya Gran nogāzēm un stiepjas līdz tuvējai Halonas ielejai.
Avots: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.3°C | 41 mm |
| Februāris | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 55 mm |
| Maijs | 19.0°C | 21 mm |
| Jūnijs | 22.8°C | 13 mm |
| Jūlijs | 25.7°C | 3 mm |
| Augusts | 26.3°C | 28 mm |
| Septembris | 23.3°C | 38 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 43 mm |
| Novembris | 14.8°C | 72 mm |
| Decembris | 12.1°C | 46 mm |
Līdzens
Ref: VL124676
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID