이 단독 빌라는 Marina Alta 지역의 Muntanya Gran 기슭에 자리한 고지대 주거 지역인 Monte Pedreguer 보안 게이트 단지에 위치합니다. 이 부동산 매물은 두 개 층에 걸쳐 침실 4개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 전용 수영장과 계곡 및 주변 산을 내려다보는 테라스가 있습니다. 대지 면적은 약 1,337 m²이며, 슈퍼마켓, 카페 등 일상 편의시설을 갖춘 Pedreguer 마을이 도보 거리에 있습니다. Dénia 근처 지중해 연안까지는 직선 거리로 약 7.5 km입니다. 호가는 €290,000으로 확정되어 있으며, 이 빌라는 1970년에 준공되었습니다.
같은 가격대에서 이 빌라는 해안 신축 분양 시장과는 매우 다른 유형의 매물과 경쟁합니다. 비교 대상으로 제시된 매물들, Torrevieja의 Palangre Beach(€160,000부터), Sun & Center(€169,000부터), El Raso의 Oasis Laguna 2(€227,000부터), 은 모두 남부 Costa Blanca의 아파트 단지입니다. 이들 역시 현대적인 마감재, 공용 수영장, 낮은 유지비를 제공하지만, 그만큼 공간은 훨씬 적고 전용 수영장과 토지가 없습니다. 고정가 €290,000에 이 Pedreguer 빌라는 연면적 187 m², 침실 4개, 욕실 2개, 전용 수영장, 약 1,337 m²의 대지를 제공하여, 같은 예산대의 신축 아파트가 규모 면에서 결코 따라올 수 없는 구성입니다. 절충점은 양방향으로 존재합니다. 1970년 건축물은 리모델링 위험 부담과 신축 아파트보다 높은 유지 비용 문제를 안고 있으며, 거주 중인 임차인은 즉시적인 개인 사용을 제한합니다. 위치도 근본적으로 다릅니다. Torrevieja와 El Raso는 계절별 임대 수요가 강한 밀집 해안 리조트 도시인 반면, Pedreguer는 연중 활기가 있는 내륙 실거주 마을로, 산 전망과 도보권 편의시설을 갖추고 있습니다. 제곱미터당 임대 수익을 우선하는 구매자는 해안 아파트가 더 효율적이라고 느낄 수 있지만, 공간, 프라이버시, 토지를 우선하는 구매자에게 이 빌라의 제안은 뚜렷하게 구별됩니다. Marina Alta 내에서 Monte Pedreguer는 Dénia·Xàbia의 더 비싼 해안 지대와 Xaló(Jalon) 계곡의 더 저렴한 농촌 내륙 마을 사이에 위치하며, 대지 일부의 잠재적 분할 가능성, 승인될 경우, 은 아파트가 결코 가질 수 없는 선택지를 더합니다. 인근 La Sella 골프 리조트와 4 km 내 골프장들은 골프 중심 구매자에게 제시된 아파트 대안들에 비해 이 위치의 매력을 강화합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 Pedreguer 자치구 내륙의 보안 게이트 단지인 Monte Pedreguer의 고지대에 자리합니다. 68미터 거리에 슈퍼마켓이 있고 은행, 카페, 레스토랑이 있는 마을 중심가는 도보로 갈 수 있습니다. Dénia와 그 마리나는 직선 거리로 약 9.5 km 떨어져 있으며, Platja de l'Amadrava가 5 km 거리의 가장 가까운 해안입니다. 바다 쪽으로 이어지는 지형은 사실상 평평합니다.
거실 공간은 두 개 층으로 구성되어 있습니다. 주 층에는 벽난로가 있는 개방형 거실 겸 식당, 주방, 침실 2개, 욕실 1개가 있습니다. 하부 층은 별도의 독립 출입구가 있으며, 침실 2개, 두 번째 욕실, 추가 생활 공간이 있어 손님, 대가족 또는 임대 용도로 적합합니다. 실외로는 전용 수영장을 둘러싼 테라스가 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택입니다. 1970년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 연면적은 187 m²이고 대지 면적은 약 1,337 m²입니다. 현재 이 부동산 매물에는 임차인이 거주하고 있어, 구매자는 기존 임대 조건에 따라 즉시 임대 수입을 얻게 됩니다.
이 빌라는 1970년에 지어졌으므로 개보수되지 않은 부분의 마감재와 설비는 그 시대의 수준을 반영합니다. 인접 토지의 분할 및 개발 가능성은 보장되지 않는 도시계획 허가 및 기술 승인에 따라서만 적용됩니다. 이 부동산 매물은 기존 임차인에게 임대 중이므로 구매자의 즉시 입주가 제한됩니다. 차고, 정원 관련 세부 정보나 에너지 효율 성능 데이터는 기록되어 있지 않습니다. 모든 개발 계획은 지방 자치 단체를 통해 확인해야 합니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 여러 세대가 함께 사는 주택을 찾는 구매자는 침실 2개, 욕실 1개, 별도 출입구를 갖춘 독립적인 하부 층이 가까이 지내면서도 프라이버시를 중시하는 가족에게 적합하다는 점을 알게 될 것입니다. 투자자라면 기존 임차인과 즉시 발생하는 임대 수입, 그리고 자치단체가 허용한다는 조건 하에 대지 일부 분할이라는 장기적 가능성에 매력을 느낄 수 있습니다. 넓은 공간, 수영장, 정원 대지를 €300,000 미만 가격에 원하는 가정이라면 이 대지 면적과 침실 4개는 동일한 예산으로 해안에 더 가까운 곳에서 찾기 어려운 조건입니다. 고립보다 마을의 편의를 선호하는 구매자는 68미터 거리의 슈퍼마켓과 도보 거리에 있는 Pedreguer의 모든 서비스를 높이 평가할 것입니다. 반대로, 현대적인 즉시 입주 가능한 주택을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 1970년 건축물은 전기, 배관, 단열 상태 점검이 필요하며 개보수 비용을 예산에 반영해야 합니다. 또한 현재 임대 계약상 구매자의 즉시 입주를 원하는 경우, 기존 계약이 해지를 허용하지 않는 한 적합하지 않습니다. 비행기로 자주 왕래해야 하는 구매자는 Alicante-Elche 공항까지 직선 거리로 약 77 km, 도로 이동 시 1시간 이상 걸린다는 점을 유의해야 합니다.
이 빌라는 1970년에 지어졌으며 기록된 특징은 그 시대의 전통적인 건축 방식을 보여줍니다. 주 거실에는 당시 지중해 주거 건축의 전형인 목재 대들보 천장과 벽난로가 있으며, 대형 창문과 폐쇄형 테라스(나야)라 불리는 덮개 테라스가 실내와 산 전망을 연결합니다. 주방은 실용적이고 잘 갖춰져 있다고 설명됩니다. 두 개 층에 걸쳐 연면적 187 m² 내에 침실 4개와 욕실 2개를 제공하여 현대 아파트 기준으로도 널직한 방 크기를 자랑합니다. 최근 개보수 이력, 지붕과 창틀의 연식, 냉난방 설비에 관한 데이터는 없으며 에너지 효율 성능 수치도 기록되어 있지 않습니다. 구매 희망자는 기술 진단 조사를 기본 절차로 삼아야 합니다. 이 연식의 주택은 배선, 배관, 방수, 수영장 설비 상태가 실제 소유 비용의 대부분을 좌우하기 때문입니다. 건축 상태는 즉시 입주 가능으로, 주거에 필요한 모든 것이 완비되어 있습니다. 하부 층에 독립 출입구가 있는 두 층 구조는 마감 디테일이 아니라 구조적 특징으로, 이 부동산 매물의 활용 방식에 실질적인 영향을 줍니다. 실외로는 전용 수영장을 둘러싼 테라스가 있으며, 약 1,337 m²의 대지에는 인접 구역이 포함되어 있는데 그 분할 가능 여부는 도시계획 허가와 기술 승인에 따르는 문제로, 판매자의 마케팅 자료가 아닌 시 도시계획 부서에 확인해야 할 사항입니다.
호가는 €290,000으로 확정되어 있습니다. 이는 가격표가 있는 신축 분양이 아니라 1970년에 준공된 기존 주택입니다. 이 가격으로 구매자는 Monte Pedreguer에서 연면적 187 m², 침실 4개, 욕실 2개, 전용 수영장, 약 1,337 m²의 대지 면적을 갖게 됩니다. 대지의 인접 구역 일부는 관련 도시계획 허가와 기술 승인을 조건으로 분할 및 개발 가능성이 있다고 알려져 있으나, 이 가능성은 보장된 감정가에 반영되지 않으며 독립적인 확인이 필요합니다. 현재 임차인이 있어 기존 계약에 따라 구매 당일부터 임대 수입이 발생합니다. Costa Blanca 남부의 유사한 신축 분양 아파트는 €160,000부터 시작하지만 크기와 성격이 다른 유형이므로 이 빌라와의 직접 비교는 제한적입니다.
이 부동산 매물에서의 일상은 고지대 주거 환경과 도보 거리의 마을 편의성이 결합된 형태로 흘러갑니다. 빌라에서 68미터 거리의 슈퍼마켓에서 일상 쇼핑을 해결할 수 있고, 짧은 산책으로 Pedreguer 중심가의 카페, 레스토랑, 은행에 도달합니다. 이는 비슷한 산비탈 보안 게이트 단지에서는 모든 일에 차량이 필요한 것과 비교하면 이례적인 일입니다. 아침은 조용한 편이며, 테라스에서 산과 계곡 전망을 감상할 수 있고, 월평균 기온이 11~26°C에 달해 수영장 공간은 연중 대부분 실외 생활의 중심 역할을 합니다. 두 개 층의 구조는 가족이 집을 사용하는 방식을 결정짓습니다. 주 층은 주 거실 공간으로 기능하며, 거실의 벽난로가 선선한 계절에 온기를 제공하고 폐쇄형 테라스(나야)가 전망 쪽으로 생활 공간을 확장해 줍니다. 별도 출입구가 있는 하부 층은 주 층을 바꾸지 않고도 손님, 성인 자녀 또는 임차인에게 어느 정도의 독립성을 허용합니다. 자주 손님을 맞이하는 가정이라면 이런 분리 구조가 실용적인 장점입니다. 차량이 있으면 편리하지만 모든 면에서 필수는 아닙니다. 마을 편의시설은 도보로 이용할 수 있고, 4개의 대중교통 노선과 18개의 정류장이 자치구를 운행하며, Gata 기차역은 직선 거리로 9.4 km 떨어져 있습니다. 해변 나들이, 골프, Portal de la Marina(2.9 km) 쇼핑은 차량이 가장 편리합니다. Pedreguer는 휴양지가 아니라 약 5,900~7,100명의 주민이 사는 실제 생활 도시이므로 이 지역의 흐름은 계절성이 아닌 연중 지속됩니다.
주변 환경은 산비탈 주거 지역의 고요함과 진정한 일상적 편의성을 결합합니다. 부동산 매물 반경 2 km 이내에 레스토랑 10곳, 카페 2곳, 은행 3곳, 약국, 치과, 병원 시설이 있으며 가장 가까운 슈퍼마켓은 문에서 68미터 거리에 있습니다. 시립 체육 센터는 1.8 km 떨어져 있고 실내 파델 경기장은 그보다 3.2 km 더 나아간 곳에 있습니다. 대형 쇼핑은 Centro Comercial Portal de la Marina가 직선 거리 2.9 km에 있습니다. Pedreguer 자체는 Muntanya Gran 기슭, 더 큰 연안 도시인 Dénia와 Xàbia 사이에 위치한 약 5,900명의 주민이 사는 실제 생활 도시로, 봄철 아몬드 꽃으로 유명한 Jalon 계곡과 가깝습니다. 이 내륙 위치 덕분에 이 지역은 여름이 끝나면 텅 비는 대로 연중 활기가 유지됩니다. 이동은 두 가지 차원으로 이루어집니다. 일상 필요는 도보로, 해안은 차량으로 이동하며 Platja de l'Amadrava는 5 km, Platja dels Molins 일대의 해변은 직선 거리 7.5~7.9 km에 있습니다. 전기차 소유자는 66미터 거리에서 충전할 수 있고, 0.6 km 떨어진 시청에 두 번째 충전 시설, 2.8 km 거리 Ondara에 급속 충전소가 있습니다. 4개 버스 노선과 18개 정류장이 기본 대중교통을 제공하며, 9.4 km 거리의 Gata 역이 지역 철도망과 연결됩니다.
지도는 Monte Pedreguer 보안 게이트 단지 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 시내 중심 바로 위에 위치해 상점과 편의시설이 도보 거리에 있습니다. 동쪽으로는 약 5~9 km 거리에 Dénia, 그 마리나들, 지중해 연안이 보이며, 골프장은 남동쪽, Xaló(Jalon) 계곡은 내륙 서쪽에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Pedreguer는 Alicante 북부 Marina Alta 지역의 전략적 중간 위치를 차지합니다. 내륙에 충분히 깊이 있어 산 전망과 해안보다 낮은 가격대를 제공하면서도, Dénia의 해변, 마리나, 페리 항구까지 10 km 이내입니다. 더 큰 광역 도시들은 직선 기준 Alicante 67 km, Valencia 83 km, Elche 87 km 거리에 있어, 일상은 지역 내에서 이루어지되 공항 접근성은 유지됩니다. 넓은 Costa Blanca North 지역에서 이 마을은 Xaló(Jalon) 계곡의 농촌 내륙과 Dénia·Xàbia 해안 지대 사이에 자리한 조용한 주거 거점으로 알려져 있어, 상주 거주자와 세컨드 하우스 소유자 모두를 끌어들이고 있습니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 거리와 이동 시간은 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Platja de l'Amadrava는 5 km 떨어져 있으며, Platja dels Molins 해변은 7.5~7.9 km 거리에 있습니다. 해안 쪽 경사는 약 1%로 사실상 평평하여 자전거 이동도 현실적입니다. Dénia 주변에는 약 9.4~9.6 km 거리에 세 곳의 마리나가 있으며, Real Club Náutico de Dénia도 같은 거리에 있습니다. 골퍼는 3.5~4 km 거리에 있는 Llebeig와 Gregal 골프장을 이용할 수 있고, Club de Golf Jávea는 11~11.8 km 거리에 있으며, La Sella 골프 리조트도 차로 가까운 거리에 있습니다. 의료 서비스는 부동산 매물에서 4.5 km 거리의 병원과 2.8 km 거리의 약국에서 제공됩니다. 항공 이용 시 Alicante-Elche 공항까지 직선 약 77 km, Valencia 공항까지 약 85 km로, 두 공항 모두 도로로 1시간 이상 이동해야 합니다. 해안과 공항 방문에는 자동차가 편리하지만, 시내 일상생활에는 반드시 필요한 것은 아닙니다.
| 해변까지 거리 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer는 해발 48 m 지점, Muntanya Gran의 낮은 산록에 위치하여, 이 부동산 매물이 높은 전망을 확보하면서도 가파른 산악 도로 운전을 요구하지 않습니다. 기후 데이터에 따르면 가장 추운 달 평균 11°C, 가장 더운 달 평균 26°C이며 연평균은 18.5°C로, 온화한 겨울과 따뜻하고 건조한 여름이 특징인 전형적인 Marina Alta 기후입니다. 수영 시즌은 약 4개월간 해수 온도가 20°C 이상 유지되며, 이와 같은 환경에서 전용 수영장이 연중 대부분의 기간 주요 수영 수단 역할을 합니다. 강수량은 가을에 집중되고 여름은 대체로 건조합니다. 5 km 거리의 바다를 향한 약 1%의 거의 평평한 경사 덕분에 지형이 산비탈에서 해안으로 완만하게 이어집니다. 인근 Xaló(Jalon) 계곡의 근접성은 계절적 매력을 더하며, 매년 봄에는 아몬드 꽃이 방문객을 끌어모읍니다. 지역 생활은 연간 32일이라는 주목할 만큼 많은 공휴일을 중심으로 구성되어, 활발한 지역 축제 일정을 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안은 직선 5 km 거리의 Platja de l'Amadrava이며, Dénia 쪽 해안선을 따라 7.5~7.9 km 거리에 Platja dels Molins 해변이 있습니다. 약 4개월간 해수 온도가 20°C 이상 유지되어 수영 시즌은 초여름부터 가을까지 이어지며, 빌라 자체의 수영장은 그 이후에도 야외 수영을 가능하게 합니다. 골프는 이 위치의 강점입니다. Llebeig와 Gregal 골프장이 약 3.5~4 km 거리에 있고, Club de Golf Jávea는 11~11.8 km, Dénia 인근의 La Sella 리조트도 쉽게 접근 가능하여, 내륙 마을로서는 보기 드문 골프장 밀집 지역입니다. 수상 스포츠와 정박 시설은 9.4~9.6 km 거리의 Dénia 세 곳의 마리나에 집중되어 있습니다. 육상에서는 Poliesportiu Municipal이 1.8 km, 실내 파델 센터가 3.2 km, Beniarbeig 스포츠 센터가 4 km 거리에 있습니다. 하이킹과 사이클링 코스는 Muntanya Gran 산록의 사실상 문 앞에서 시작되어 인근 Xaló(Jalon) 계곡까지 이어집니다.
출처: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
평탄
Ref: VL124676
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
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