Cette villa individuelle se situe dans l'urbanisation Monte Pedreguer, une zone résidentielle en hauteur au pied de la Muntanya Gran, dans la comarque de la Marina Alta. Le bien immobilier offre quatre chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux, avec une piscine privée et des terrasses dominant la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain mesure environ 1 337 m², et la ville de Pedreguer, avec ses supermarchés, ses cafés et autres commodités quotidiennes, est accessible à pied. La côte méditerranéenne près de Dénia se trouve à environ 7,5 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 290 000 €, et la villa a été achevée en 1970.
Dans sa tranche de prix, cette villa concurrence un type de biens très différent de celui du marché neuf côtier. Les projets comparables listés, Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Sun & Center à partir de 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €, sont tous des programmes d'appartements sur la Costa Blanca Sud. Ceux-ci offrent des finitions modernes, des piscines communes et moins d'entretien, mais aussi bien moins d'espace, pas de piscine privée et aucun terrain. À 290 000 € fixes, cette villa de Pedreguer offre 187 m² de surface construite, quatre chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un terrain d'environ 1 337 m², un ensemble que les appartements neufs dans la même gamme budgétaire ne peuvent égaler en termes d'ampleur. Les compromis vont dans les deux sens. Une construction de 1970 comporte un risque de rénovation et des interrogations plus élevées sur les coûts d'exploitation qu'un appartement récent, et le locataire en place limite l'usage personnel immédiat. L'emplacement diffère aussi fondamentalement : Torrevieja et El Raso sont des stations balnéaires côtières denses avec une forte demande locative saisonnière, tandis que Pedreguer est une ville active de l'intérieur avec une vie toute l'année, des vues sur la montagne et des commerces accessibles à pied. Les acheteurs privilégiant le rendement locatif au mètre carré trouveront peut-être les appartements côtiers plus efficaces ; ceux privilégiant l'espace, l'intimité et le terrain trouveront la proposition de la villa distincte. Au sein de la Marina Alta elle-même, Monte Pedreguer se positionne entre la bande côtière plus chère de Dénia et Xàbia et les villages ruraux intérieurs moins coûteux de la vallée du Jalon, et la division potentielle d'une partie du terrain, si elle est approuvée, ajoute une option que les appartements ne comportent jamais. Le resort de golf de La Sella à proximité et les parcours situés à moins de 4 km renforcent l'attrait de l'emplacement pour les acheteurs passionnés de golf par rapport aux alternatives d'appartements listées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position en hauteur sur Monte Pedreguer, une urbanisation de l'intérieur des terres au sein de la commune de Pedreguer. Le centre-ville, avec un supermarché à 68 mètres, des banques, des cafés et des restaurants, est accessible à pied. Dénia et ses ports de plaisance se trouvent à environ 9,5 km à vol d'oiseau, tandis que Platja de l'Amadrava est la côte la plus proche à 5 km. Le terrain, en direction de la mer, est essentiellement plat.
Le logement est réparti sur deux niveaux. Le niveau principal comprend un salon-séjour ouvert avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur possède sa propre entrée indépendante, deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains et un espace de vie supplémentaire, ce qui convient à l'accueil de visiteurs, de membres de la famille élargie ou à la location. À l'extérieur, des terrasses entourent la piscine privée.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1970 et le bien est livré clés en main. L'habitation mesure 187 m² sur un terrain d'environ 1 337 m². Le bien est actuellement loué, ce qui signifie qu'un acquéreur perçoit immédiatement des revenus locatifs, sous réserve des termes du bail en cours.
La villa date de 1970 : les finitions et les installations reflètent donc cette époque, sauf si elles ont été rénovées. La séparation et l'urbanisation éventuelles des terrains attenantes ne peuvent être envisagées que sous réserve des permis d'urbanisme et des validations techniques, qui ne sont pas garantis. Le bien est loué à des locataires en place, ce qui limite l'occupation immédiate par le propriétaire. Aucun garage, aucun détail sur le jardin ni aucune donnée de performance énergétique n'est enregistré. Tout projet d'aménagement nécessite une vérification auprès de l'autorité locale.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une maison multigénérationnelle trouvera au niveau inférieur indépendant, deux chambres, une salle de bains et sa propre entrée, un espace adapté à des proches qui apprécient l'intimité tout en restant proches. Un investisseur pourra être séduit par le locataire en place et les revenus locatifs immédiats, combinés à la possible option à long terme de séparer une partie du terrain, à condition que la municipalité confirme que cela est autorisé. Une famille souhaitant de l'espace, une piscine et un terrain avec jardin à un prix inférieur à 300 000 € aura du mal à trouver, plus près de la côte et avec ce budget, une superficie de terrain et quatre chambres équivalentes. Les acheteurs qui privilégient le confort urbain à l'isolement apprécieront d'avoir un supermarché à 68 mètres et l'ensemble des services de Pedreguer accessible à pied. En revanche, le bien convient moins aux acheteurs qui veulent une maison moderne prête à emménager : une construction de 1970 nécessitera une inspection de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, et tout coût de rénovation devra être budgété. Il ne convient pas non plus aux acquéreurs souhaitant une occupation personnelle immédiate, compte tenu du bail en cours, sauf si le contrat existant permet une résiliation. Les acheteurs qui dépendent de vols fréquents noteront la distance jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 77 km à vol d'oiseau, ce qui représente un transfert de plus d'une heure par la route.
La villa a été construite en 1970, et les caractéristiques enregistrées indiquent des méthodes de construction traditionnelles de cette époque. Le salon principal possède des plafonds à poutres apparentes et une cheminée, typiques de l'architecture résidentielle méditerranéenne de l'époque, avec de grandes fenêtres et une naya fermée, une terrasse couverte, qui relie l'intérieur aux vues sur les montagnes. La cuisine est décrite comme pratique et bien équipée. Sur les deux niveaux, le bien offre quatre chambres et deux salles de bains dans 187 m², soit des pièces généreuses au regard des standards d'un appartement moderne. Aucune donnée n'est disponible sur d'éventuelles rénovations récentes, l'âge de la toiture, des menuiseries ou des installations de chauffage et de climatisation, et aucun chiffre de performance énergétique n'a été enregistré. Les acheteurs potentiels devraient considérer une étude technique comme une étape standard : pour une maison de cet âge, l'état de l'électricité, de la plomberie, de l'étanchéité et de l'installation de la piscine détermine une grande partie du coût réel de possession. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que la maison est complète et habitable. La disposition sur deux niveaux avec une entrée indépendante à l'étage inférieur est une caractéristique structurelle plutôt qu'un détail de finition, et elle influence concrètement la manière dont le bien peut être utilisé. À l'extérieur, des terrasses entourent la piscine privée, et le terrain d'environ 1 337 m² comprend une zone attenante dont la séparation éventuelle dépend d'un accord d'urbanisme et d'une validation technique, une question pour le service d'urbanisme municipal plutôt que pour les documents marketing du vendeur.
Le prix demandé est fixé à 290 000 €. Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire. Pour ce prix, l'acquéreur obtient 187 m² de surface construite, quatre chambres, deux salles de bains, une piscine privée et un terrain d'environ 1 337 m² à Monte Pedreguer. Une partie de la zone attenante au terrain a été décrite comme ayant un potentiel de séparation et d'urbanisation, sous réserve des permis d'urbanisme et des validations techniques pertinents, ce potentiel n'est pas reflété dans une estimation garantie et nécessite une vérification indépendante. Le bien est actuellement loué, donc les revenus locatifs commencent dès le jour de l'achat en vertu du contrat en cours. Les appartements neufs comparables sur le sud de la Costa Blanca démarrent à 160 000 €, mais il s'agit d'appartements de taille et de caractère différents ; une comparaison directe avec cette villa reste limitée.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier repose sur la combinaison d'un cadre résidentiel en hauteur et du caractère pratique d'une ville accessible à pied. Le supermarché à 68 mètres de la villa couvre les courses courantes, tandis qu'une courte promenade mène les habitants aux cafés, restaurants et banques du centre de Pedreguer. C'est inhabituel pour une urbanisation de colline, où la plupart des lieux comparables exigent une voiture pour chaque course. Les matinées y sont généralement calmes, avec des vues sur les montagnes et la vallée depuis les terrasses ; la piscine constitue le point central de l'extérieur une grande partie de l'année, compte tenu des températures mensuelles moyennes allant de 11 à 26 °C. La disposition sur deux niveaux façonne la manière dont le foyer utilise la maison. Le niveau principal fonctionne comme l'habitation principale, la cheminée du salon apportant de la chaleur pendant les mois les plus frais et la naya fermée prolongeant l'espace de vie vers la vue. Le niveau inférieur, avec sa propre entrée, permet un certain degré d'indépendance, pour des invités, des enfants plus âgés ou des locataires, sans modifier le niveau principal. Pour les foyers qui reçoivent régulièrement des visiteurs, cette séparation est un atout pratique. La voiture est utile mais pas strictement indispensable pour tout : les commodités de la ville sont accessibles à pied, quatre lignes de transport public avec dix-huit arrêts desservent la commune, et la gare de Gata se trouve à 9,4 km à vol d'oiseau. Les sorties à la plage, le golf et le shopping au Portal de la Marina (2,9 km) sont plus faciles en voiture. Le rythme de la région est annuel plutôt que saisonnier, car Pedreguer est une ville active d'environ 5 900 à 7 100 habitants plutôt qu'une station balnéaire.
Les environs combinent le calme résidentiel des collines et une véritable praticité quotidienne. Dans un rayon de 2 km autour du bien, on dénombre dix restaurants, deux cafés, trois banques, une pharmacie, un dentiste et un établissement hospitalier, et le supermarché le plus proche se trouve à 68 mètres de la porte. Le centre sportif municipal se situe à 1,8 km, avec un gymnase de padel couvert à 3,2 km. Pour les courses plus importantes, le centre commercial Portal de la Marina est à 2,9 km à vol d'oiseau. Pedreguer elle-même est une ville active d'environ 5 900 habitants au pied de la Muntanya Gran, positionnée entre les grandes villes côtières de Dénia et Xàbia et proche de la vallée de Jalon, connue pour sa floraison d'amandiers au printemps. Cette position à l'intérieur des terres fait que la région reste animée toute l'année au lieu de se vider après l'été. La mobilité fonctionne à deux niveaux : à pied pour les besoins quotidiens, et en voiture pour la côte, avec Platja de l'Amadrava à 5 km et les plages autour de Platja dels Molins à 7,5 à 7,9 km à vol d'oiseau. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à 66 mètres, avec une deuxième option à la mairie à 0,6 km et un Supercharger à Ondara à 2,8 km. Quatre lignes de bus et dix-huit arrêts fournissent un transport public de base, et la gare de Gata, à 9,4 km, permet une connexion au réseau ferroviaire régional.
La carte montre la position de la villa dans l'urbanisation Monte Pedreguer, juste au-dessus du centre-ville où les commerces et les services sont accessibles à pied. Vers l'est sont visibles Dénia, ses ports de plaisance et la côte méditerranéenne à environ 5 à 9 km ; les parcours de golf se situent au sud-est et la vallée du Jalon à l'intérieur des terres, à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pedreguer occupe une position médiane stratégique dans la comarque de la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante : suffisamment à l'intérieur des terres pour bénéficier de vues sur la montagne et de prix inférieurs à ceux de la côte, tout en étant à moins de dix kilomètres des plages, des ports de plaisance et du port de ferries de Dénia. Les grandes villes régionales se trouvent à une certaine distance, Alicante à 67 km, Valence à 83 km et Elche à 87 km à vol d'oiseau, ce qui maintient une vie quotidienne locale tout en restant accessible pour rejoindre les aéroports. À l'échelle de la Costa Blanca Nord, la ville est connue comme une base résidentielle tranquille entre l'arrière-pays rural de la vallée du Jalon et la bande côtière de Dénia et Xàbia, attirant aussi bien des résidents permanents que des propriétaires de résidences secondaires.
Les distances indiquées ci-dessous sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La plage la plus proche, Platja de l'Amadrava, se trouve à 5 km, les plages de Platja dels Molins à 7,5 à 7,9 km. La pente vers la côte est d'environ 1 %, pratiquement plate, ce qui rend le vélo tout à fait envisageable. Trois ports de plaisance sont en activité autour de Dénia, à environ 9,4 à 9,6 km, et le Real Club Náutico de Dénia est à la même distance. Les golfeurs peuvent accéder aux parcours Llebeig et Gregal, tous deux situés à 3,5 à 4 km, ainsi qu'au Club de Golf Jávea à 11 à 11,8 km ; le resort de golf de La Sella est également à courte distance en voiture. Pour les soins de santé, un hôpital se trouve à 4,5 km du bien immobilier et une pharmacie à 2,8 km. Pour les vols, l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 77 km et celui de Valence à environ 85 km, tous deux nécessitant plus d'une heure de route. Une voiture est pratique pour la côte et l'aéroport, mais pas strictement indispensable pour la vie quotidienne en ville.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer se situe à 48 mètres d'altitude sur les pentes inférieures de la Muntanya Gran, offrant au bien immobilier son panorama surélevé sans exiger une route de montagne escarpée. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles comprises entre 11 °C le mois le plus froid et 26 °C le mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,5 °C, un profil typique de la Marina Alta, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade dure environ quatre mois, avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, la piscine privée servant d'option de baignade principale pour une bonne partie du reste de l'année. Les précipitations se concentrent pendant les mois d'automne, tandis que l'été est majoritairement sec. La pente quasi nulle de 1 % vers la mer, à 5 km, signifie que le paysage passe progressivement du coteau à la côte. La proximité de la vallée du Jalon ajoute une dimension saisonnière, la floraison des amandiers attirant des visiteurs chaque printemps. La vie locale s'articule autour d'un nombre remarquablement élevé de 32 jours fériés par an, reflet d'un calendrier municipal festif très actif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche est Platja de l'Amadrava, à 5 km à vol d'oiseau, les plages de Platja dels Molins se trouvant à 7,5 à 7,9 km plus loin le long du rivage vers Dénia. Avec environ quatre mois de températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, la saison de baignade s'étend du début de l'été à l'automne, tandis que la piscine de la villa permet de prolonger la baignade en extérieur au-delà de cette période. Le golf est un point fort de cet emplacement : les parcours Llebeig et Gregal se trouvent à environ 3,5 à 4 km, le Club de Golf Jávea à 11 à 11,8 km, et le resort de La Sella près de Dénia est également facilement accessible, une concentration de parcours inhabituelle pour une ville de l'intérieur. Les sports nautiques et les installations d'amarrage se regroupent autour des trois ports de plaisance de Dénia, à 9,4 à 9,6 km. Sur terre, le Poliesportiu Municipal est à 1,8 km, un centre de padel couvert à 3,2 km et le centre sportif de Beniarbeig à 4 km. Les itinéraires de randonnée et de vélo commencent pratiquement à la porte sur les pentes de la Muntanya Gran et s'étendent jusqu'à la vallée du Jalon voisine.
Source: OpenStreetMap
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL124676
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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