Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Monte Pedreguer, en del af kommunen Pedreguer i regionen Marina Alta. Huset blev opført cirka 1970 og er for nylig renoveret og ligger på en flad grund på 800 m². Interiøret udgør 224 m² med fem soveværelser og tre badeværelser, herunder en separat gæstelejlighed. Beliggende i en højde af 48 meter over havet tilbyder boligen udsigt over de omgivende bjerge og havet mod Dénia. Beliggenheden balancerer roen i et indlandsboligområde med adgang til kystbyerne.
Sammenlignet med nybyggeri i regionen, såsom Las Colinas i Pedreguer (fra 529.000 €) eller Nueva Daya Villa i Daya Nueva (fra 453.000 €), tilbyder denne bolig en konkurrencedygtig pris pr. kvadratmeter i betragtning af dens etablerede karakter og grundareal. Nybyggeri kommer ofte med fælles pools og højere energimærker, men har typisk mindre private haver og højere priser pr. kvadratmeter. Oceanic Apartments i Rojales er væsentligt billigere, men tilbyder høj tæthed med delte faciliteter, i kontrast til denne fritliggende villas privatliv. I det nærmeste område Monte Pedreguer skiller denne villa sig ud ved at inkludere en gæstelejlighed, hvilket ikke er en standardfunktion i alle boliger i denne alderskategori. Renoveringsarbejdet afhjælper almindelige problemer i ældre brugte boliger, såsom isolering og varme, og bringer den tættere på moderne byggeriers komfortniveauer uden nybyggnadspræmien. Beliggenheden i Pedreguer adskiller sig fra de mere turistprægede områder Dénia eller Jávea, hvor priserne for fritliggende villaer generelt er højere på grund af nærheden til havet. Her betaler køberen mindre for boligen og får mere jord, og bytter øjeblikkelig strandadgang for plads og boligsro. Boligen repræsenterer et værdi-volumen-tilbud sammenlignet med beliggenhedspræmien for boliger i første række til stranden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Monte Pedreguer, et boligområde beliggende mellem byerne Pedreguer og Gata de Gorgos. Boligen ligger i indlandet, cirka 7,5 kilometer fra den nærmeste kyst. Grundlæggende faciliteter som supermarked og apotek ligger inden for en radius på 100 meter. Højden på 48 meter giver et udsigtspunkt over landskabet uden væsentlige hældningsproblemer, hvilket letter adgangen til hovedvejsnettet.
Indretningen imødekommer boende i flere generationer eller gæster gennem inkluderingen af en uafhængig lejlighed. De fem soveværelser giver fleksibilitet til hjemmekontor eller familiebolig. En flad, helt indhegnet grund tilbyder sikkerhed og potentiale for udendørs udvikling, specifikt afsat plads til en pool. Tilstedeværelsen af en separat garage og vaskerum imødekommer praktiske behov for opbevaring og køretøjsvedligeholdelse.
Villaen er en færdig bolig, oprindeligt bygget omkring 1970. Senere renoveringer har moderniseret interiøret, herunder installation af dobbeltglas og gascentralvarme. Infrastrukturen er etableret, hvilket betyder, at boligen er straks beboelig uden byggeforsinkelser forbundet med nybyggeri. Grunden er forberedt til yderligere haveanlæg eller installation af en privat pool, i afventning af nødvendige tilladelser.
Boligen ligger ikke direkte ved stranden; adgang til havet kræver en køretur på cirka 20 minutter. Der er i øjeblikket ingen pool på stedet, kun den afsatte plads til at bygge en. Boligen er ikke en del af et resortkompleks og mangler derfor fælles faciliteter som delte pools eller fitnessrum. Med henblik på byggeåret påhviler løbende vedligeholdelse af strukturen og haven ejeren.
Denne bolig egner sig til husstande, der har brug for fleksibel plads på grund af familiesammensætning eller livsstilsbehov. Den selvstændige gæstelejlighed gør den relevant for længere familiebesøg eller til at generere lejeindtægter uden at gå på kompromis med hovedboligens privatliv. Familier med ældre børn eller boordninger med flere generationer vil finde den fysiske adskillelse funktionel. Beliggenheden passer til personer, der foretrækker et boligmiljø frem for et feriestedsmiljø. Den fungerer som en permanent base snarere end en sæsonbetinget lås og rejs-bolig, i betragtning af vedligeholdelsesbehovene på en stor grund. Nærheden til Pedreguer og Gata de Gorgos appellerer til dem, der søger integration i det lokale spanske samfund snarere end en ekspat-enklave. Købere, der prioriterer værdi for pengene med hensyn til indvendig plads og grundareal, kan finde denne liste relevant. Prispunktet for fem soveværelser er konkurrencedygtigt sammenlignet med mindre kystlejligheder. Den rummer også dem med praktiske hobbyer, der kræver opbevarings- eller værkstedsplads, muliggjort af kælderen og garagen. Den er dog mindre velegnet til dem, der kræver øjeblikkelig strandadgang, eller som foretrækker en bolig uden udendørs vedligeholdelse.
Boligen har et renoveret interiør, der integrerer moderne systemer inden for den strukturelle ramme fra 1970'er-byggeriet. Tekniske opgraderinger omfatter gascentralvarme, som giver en jævn varmekilde i de køligere vintermåneder, en relevant funktion for indlandsområder. Dobbeltglas er installeret for at forbedre termisk isolering og reducere ekstern støj. Køkkenet er forbundet til spiseområdet i et åbent layout, hvilket letter bevægelse mellem køkken- og opholdsområder. Vandfiltreringssystemer, herunder omvendt osmose og en blødgøringsenhed, håndterer den lokale vandkvalitet. Gulve og inventar i de vigtigste opholdsområder og badeværelser svarer til nutidige standarder. Strukturelle elementer omfatter en spiraltrappe, der giver adgang til tagterrassen og kælderen. Selvom den er funktionel, kan dette design påvirke bevægelsesfriheden mellem etagerne sammenlignet med en standardtrappe. Gæstelejligheden er udstyret med uafhængige forsyninger, herunder et tekøkken og badeværelse, hvilket sikrer, at den fungerer som en separat enhed. Udendørs er grunden helt indhegnet med en fristående garage, der tilbyder sikker parkering.
Udbudsprisen er sat fra 450.000 €. Det placerer boligen i mellemsegmentet for fritliggende villaer i Marina Alta-området med sammenlignelig kvadratmeter. Værdien understøttes af grundareallet på 800 m², som overstiger standardgrunde i nærliggende kystbyer. Yderligere økonomiske overvejelser omfatter almindelige kommunale skatter (IBI) og eventuelle fællesudgifter for boligområdet. Boligen kan overdrages straks efter gennemførelse af juridiske formaliteter.
Dagligdag i Monte Pedreguer er præget af en blanding af indlandsro og praktisk bekvemmelighed. Den nærmeste omgivelser er boligprægede, hvilket giver et roligt lydbillede præget af lokal aktivitet snarere end tung turisttrafik. Daglige ærinder kan klares til fods, da supermarkeder og apoteker ligger inden for kort gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af bil for grundlæggende behov. Klimaet understøtter omfattende brug af udendørs områder. Med over 3.700 årlige soltimer fungerer tagterrassen og haverne som forlængelser af opholdsområderne størstedelen af året. Morgenerne kan tilbringes på terrassen med udsigt til Montanya Gran, mens aftenerne egner sig til udendørs middage i private omgivelser. For dem, der arbejder hjemmefra, giver den separate gæstelejlighed akustisk isolation fra hovedboligen. Den flade grund forenkler havevedligeholdelse sammenlignet med den skrånende terræn, der ofte findes i regionen. Mens boligen tilbyder privatliv, forbliver den forbundet til Pedreguers kommunale services og marknadskultur i bycentret.
Infrastrukturen omkring Pedreguer understøtter et funktionelt boligliv. Byen er forbundet af vejen CV-725, som forbinder den til motorvejen AP-7, hovedpulsåren for rejser langs Costa Blanca. Dette gør regionale rejser mulige, med lufthavnene i Alicante og Valencia nogenlunde lige fjerne på 80 til 85 kilometers afstand. Daglige faciliteter er koncentreret inden for en kort radius. Indkøbscentret Portal de la Marina i Ondara, mindre end 10 minutter væk i bil, tilbyder omfattende butiksmuligheder. For sundhedsydelser ligger Hospital de Dénia cirka 9 kilometer væk og tilbyder større medicinske services. Det nærmeste miljø i Monte Pedreguer er kendetegnet ved lav bebyggelsestæthed. Gaderne er generelt rolige og egnede til gåture. Offentlig transport er tilgængelig, med 18 busstoppesteder i nærheden, men bilen forbliver det primære transportmiddel til kysten. Nærheden til Jalon-dalen giver adgang til landskabelige områder og vandreruter.
Kortet fremhæver boligens beliggenhed i Monte Pedreguer, let hævet over bycentret. Det illustrerer nærheden til CV-725 og den korte afstand til motorvejskrydset AP-7. Beliggenheden fungerer som et midtpunkt mellem indlandets dale og kyststrande i Dénia og Jávea og tilbyder en balance mellem spansk landlig og kystnær levevis.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Pedreguer ligger i comarcaen Marina Alta og fungerer som en indlandsknudepunkt mellem kystknudepunkterne Dénia mod nord og Jávea mod øst. Byen ligger cirka 11 kilometer fra Dénia. Denne beliggenhed placerer byen i en overgangszone, hvor det landbrugsprægede indland møder den turistfokuserede kyst. Det er mindre end 10 kilometer til indkøbscentret i Ondara, en stor kommerciel knudepunkt for regionen. Beliggenheden er central i forhold til den nordlige Costa Blanca.
De nærmeste strande, såsom Platja dels Molins, ligger cirka 7,5 kilometer fra boligen. Dette svarer til en køretur på 15 til 20 minutter, hvilket gør kystfritid let tilgængelig men ikke inden for gåafstand. Lystbådehavnen i Dénia, der tilbyder vandsport og bådpladser, ligger cirka 9,4 kilometer væk. Golfentusiaster har adgang til nærliggende baner, herunder Club de Golf Jávea på 11 kilometer samt Llebeig- og Gregal-banerne cirka 4 kilometer væk. Alicante-Elche Lufthavn er den primære internationale gateway, beliggende cirka 77 kilometer i luftlinje. Valencia Lufthavn ligger på tilsvarende afstand i den modsatte retning. Bycentrene i Dénia og Xàbia (Jávea) ligger inden for 20 minutters kørsel.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen nyder et middelhavsklima med milde vinre og varme somre. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og cirka 3.732 soltimer om året er udendørslivet en central del af livsstilen. Poolsæsonen strækker sig over cirka fire måneder, typisk fra juni til september, hvor vandtemperaturerne overstiger 20°C. Beliggende 48 meter over havet drager boligen fordel af en let højde, der fremmer luftcirkulation uden udsættelse for de stærkere vinde, der findes i højere luftlag. Hældningen på 1 % mod kysten viser, at jorden er mestendels flad, hvilket er praktisk til bygning og havearbejde. Beliggenheden ved foden af Muntanya Gran beskytter mod hårdt vejr og bevarer samtidig udsigten over landskabet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nærmest Pedreguer har Blå Flag-strande som Platja dels Molins og Els Molins. Disse strande tilbyder faciliteter som badvagter, brusere og chiringuitos i sommersæsonen. De sandstrande kontrasterer med de klippefyldte viger længere mod nord mod Jávea. Til aktiv rekreation er området veludstyret. Golfbanerne Llebeig og Gregal ligger inden for en radius på 4 kilometer. Poliesportiu Municipal i Pedreguer tilbyder indendørs sportsfaciliteter og padelbaner. Nærheden til vådområdet Marjal de Pego-Oliva giver muligheder for fuglekiggeri. Desuden tilbyder Jalon-dalen, berømt for sit mandelblomster, vandreruter og cykelruter.
Kilde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID