Esta villa isolada encontra-se em Monte Pedreguer, na região de Alicante, situada numa zona residencial tranquila entre Pedreguer e Gata de Gorgos. A propriedade, construída originalmente em 1970, foi recentemente renovada e dispõe de 224 m² de área habitável num terreno plano de 800 m². A localização oferece vistas para as montanhas e, em dias claros, para o mar, estando a cerca de 15 minutos de carro das praias de Dénia e Jávea e perto de serviços essenciais como supermercados e farmácias.
Comparativamente a projetos novos na mesma zona, como 'Las Colinas' (a partir de 529.000 €) ou 'Nueva Daya Villa' (a partir de 453.000 €), esta propriedade oferece um valor de entrada competitivo, especialmente considerando a dimensão do terreno (800 m²). Ao contrário das construções novas, esta villa renova um conceito tradicional, oferecendo benefícios imediatos como a separação física do apartamento de hóspedes e uma vegetação de jardim já estabelecida. Em termos de localização, Pedreguer apresenta preços por metro quadrado inferiores aos das zonas de frente de mar em Dénia ou Jávea, trocando a vista marítima direta por mais espaço e privacidade. As renovações recentes, nomeadamente o isolamento térmico, colocam esta casa acima da média das moradias antigas não renovadas na região em termos de eficiência energética e conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na urbanização Monte Pedreguer, a uma altitude de 48 metros acima do nível do mar. Encontra-se numa área urbana com baixa densidade, a uma curta distância a pé de serviços diários e a cerca de 4,5 km do hospital mais próximo. A posição é interior, mas com boa ligação às estradas nacionais que ligam às cidades costeiras de Dénia e Xàbia.
A villa oferece uma configuração funcional com quatro quartos duplos e um espaço adicional flexível, totalizando cinco divisões. Inclui um apartamento independente para hóspedes com entrada privativa, cozinha e casa de banho, o que permite acomodar visitantes ou gerir rendimentos. A disposição térrea da casa principal facilita a circulação diária, complementada por múltiplos terraços exteriores e uma garagem independente.
Trata-se de uma propriedade de construção concluída, tendo o edifício original sido erguido em 1970. A villa foi alvo de renovações recentes que incluíram a atualização de infraestruturas, instalação de aquecimento central a gás, vidros duplos e sistemas de tratamento de água. O estado de conservação é pronto para habitação, sem necessidade de obras imediatas, mantendo características arquitetónicas originais combinadas com conforto moderno.
A propriedade não dispõe de piscina construída, embora o terreno plano permita a sua instalação futura. Devido à localização interior, o acesso às praias exige transporte motorizado. A casa não possui certificação energética explícita nos dados fornecidos e o acesso ao terraço e cave é feito através de uma escadaria em caracol, o que pode limitar a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa com espaço exterior generoso e valorizam a privacidade de um apartamento de hóspedes independente. É indicada para famílias que desejam acomodar gerações diferentes ou visitantes prolongados. A localização é apropriada para quem prefere o ambiente calmo do interior em detrimento do ruído das zonas turísticas costeiras, mas que não quer ficar demasiado isolado de serviços essenciais. A presença de aquecimento central torna a casa viável para residência permanente durante todo o ano, incluindo os meses de inverno. O ponto de preço e o tamanho do terreno também podem atrair quem procura relação qualidade-preço e a possibilidade de personalizar o espaço exterior, como a construção de uma piscina.
A villa apresenta uma mistura de elementos originais e renovações modernas. Os materiais de acabamento incluem pisos renovados e portas antigas restauradas que conferem carácter à propriedade. A nível técnico, a casa foi equipada com vidros duplos para isolamento térmico e acústico, um fator relevante para conforto na região. O sistema de aquecimento central a gás instalado em todas as divisões assegura conforto nos meses mais frios, complementando os ventiladores de teto para o verão. As infraestruturas de água incluem um sistema de osmose inversa e preparação para amaciador de água, indicando foco na qualidade doméstica. A cozinha de plano aberto liga-se à sala de estar, mantendo um fluxo funcional. O acabamento exterior é prático, com um terreno vedado e uma garagem que integra a área de lavandaria.
O preço indicado para esta propriedade é de 450.000 euros, servindo como valor de referência para esta villa isolada. Este valor situa-se abaixo de projetos de construção nova na mesma zona, como "Las Colinas" em Pedreguer (a partir de 529.000 euros), refletindo a natureza de uma propriedade renovationada em comparação com obra nova. O preço inclui um terreno considerável de 800 m² e a existência de um anexo independente, o que adiciona valor funcional em comparação ao preço por metro quadrado standard na região. Trata-se de uma venda única, sem variações de tipologia.
Viver em Monte Pedreguer implica residir numa zona calma, afastada do turismo de massa costeiro, mas com acesso conveniente a comodidades urbanas. O ritmo de vida é marcado pela tranquilidade de um bairro residencial, onde o silêncio predomina. As tarefas diárias, como compras ou ir à farmácia, podem ser realizadas a pé, dado que estes serviços estão a poucas dezenas de metros. A casa oferece áreas exteriores privadas para desfrutar do clima mediterrânico, com um terraço no terraço adequado para observar o pôr do sol sobre as montanhas. A proximidade do Vale de Jalón e das serras locais sugere um ambiente propício para caminhadas e contacto com a natureza, mantendo-se a apenas curta distância de carro das atividades litorais e do centro comercial de Ondara.
A envolvente imediata é caracterizada por moradias unifamiliares, oferecendo um bairro estável e residencial. A apenas 68 metros encontra-se um supermercado e a 36 metros uma farmácia, o que garante autonomia para necessidades básicas sem depender do carro. O centro de Pedreguer, a curta distância, dispõe de uma variedade de restaurantes, cafés e bancos. Para a saúde, o Hospital de Dénia está a cerca de 4,5 km. A área dispõe de infraestruturas desportivas nas redondezas, incluindo centros polidesportivos e campos de pádel. A ligação às principais cidades costeiras é eficiente através da estrada N-332 e autoestrada AP-7, tornando as deslocações para Dénia ou Jávea rápidas e diretas.
O mapa ilustra a localização de Monte Pedreguer em relação às principais vias de acesso, destacando a curta distância às autoestradas AP-7 e N-332. É visível a proximidade das praias a leste e do Vale de Jalón a oeste. Os marcadores indicam a presença de serviços essenciais, como supermercados e centros de saúde, num raio de 2 km, confirmando a conveniência da localização para o dia-a-dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Pedreguer situa-se na comarca da Marina Alta, servindo como ponto intermédio entre as grandes cidades costeiras de Dénia e Xàbia. A sua posição interior permite um acesso equilibrado a ambas as cidades e aos seus respetivos serviços e portos. Encontra-se também bem posicionada em relação a Ondara e Gata de Gorgos, funcionando como um centro residencial que beneficia das infraestruturas destas povoações vizinhas sem estar no centro da atividade turística intensa. A localização oferece uma alternativa calma às zonas costeiras, mantendo a proximidade necessária para desfrutar das amenidades da Costa Blanca.
As praias mais próximas, como Platja dels Molins e Platja de l'Amadrava, situam-se a uma distância de voo de pássaro entre 5,0 km e 7,9 km, o que equivale a cerca de 15-20 minutos de carro. Os campos de golfe Llebeig e Gregal estão convenientemente localizados a 3,5 km, enquanto o Club de Golf Jávea fica a 11 km. O centro comercial Portal de la Marina em Ondara, com grandes superfícies e lazer, fica a aproximadamente 10 minutos de carro. O acesso a aeroportos internacionais é viável através de Alicante-Elche (77 km) e Valência (85 km).
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Pedreguer goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. Regista-se uma média histórica de 3.732 horas de sol por ano, garantindo um clima luminoso. A estação de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses. A altitude de 48 metros e a inclinação suave do terreno (1%) contribuem para um microclima ameno, protegido de ventos fortes costeiros. A proximidade do Vale de Jalón, famoso pelas amendoeiras em flor na primavera, adiciona um interesse paisagístico e natural sazonal à área envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira acessível a partir da propriedade inclui praias Bandeira Azul, como as de Dénia, situadas a menos de 20 minutos. Para desporto e lazer, existem múltiplas opções, incluindo os campos de golfe Llebeig e Gregal a curta distância. As marinas de Dénia (9,4 km) oferecem atividades náuticas e restaurantes. Para recreação diária, a área local dispõe de centros desportivos municipais e courts de pádel. Embora a propriedade não tenha piscina, o terreno plano oferece espaço amplo para a instalação de uma ou para a prática de atividades ao ar livre privadas.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer situa-se na comarca da Marina Alta, servindo como ponto intermédio entre as grandes cidades costeiras de Dénia e Xàbia. A sua posição interior permite um acesso equilibrado a ambas as cidades e aos seus respetivos serviços e portos. Encontra-se também bem posicionada em relação a Ondara e Gata de Gorgos, funcionando como um centro residencial que beneficia das infraestruturas destas povoações vizinhas sem estar no centro da atividade turística intensa. A localização oferece uma alternativa calma às zonas costeiras, mantendo a proximidade necessária para desfrutar das amenidades da Costa Blanca.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Plano
Ref: VL919736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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