וילה נבדלת בשכונת מונטה פדרגר, פדרגר, עם שטח בנוי של 224 מ"ר ומגרש של 800 מ"ר. הנכס, ששופץ לאחרונה, כולל חמש חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ודירת אורחים נפרדת. המיקום הפנימי מציע שקט אך נותר קרוב לדניה וחאביה. הווילה בנויה בקומה אחת עם גישה לגג ולמרתף, ומתאימה למגורים משפחתיים או כבית נופש רחב ידיים.
בהשוואה לפרויקט LAS COLINAS הממוקם גם בפדרוגר, וילה זו מוצעת במחיר התחלתי נמוך יותר (450,000 אירו מול 529,000 אירו). ההפרש משקף ככל הנראה את העובדה שמדובר בנכס משופץ ולא חדש, ואת האפשרות לבריכה שעדיין לא מומשה. לעומת פרויקטים חדשים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס או NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה, המציעים לעיתים קרובות שירותים משותפים ובריכות מוכנות, וילה זו מציעה פרטיות מלאה ועצמאות, אך דורשת מעורבות בניהול האחזקה. פדרוגר עצמה מציעה מחירי דיור נגישים יותר בהשוואה לערי החוף דניה וחאביה, מה שהופך את המחיר למ"ר כאן למשתלם במיוחד למחפשי שטח קרקע רחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מגורים שקט במונטה פדרגר, בין העיירות פדרגר וגאטה דה גורגוס. האזור מספק גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים. הנכס נמצא בקרבה לתשתיות עירוניות בפדרגר, אך שומר על אופי כפרי ושקט יותר בהשוואה לאזורי החוף.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות חללי מחיה גדולים ופרטיות. קיומה של דירת אורחים עצמאית מספקת פתרון לאירוח משפחה או חברים מבלי להפריע לשגרה היומית. המגרש המישורי והסגור מתאים לבעלי חיים ומאפשר פיתוח חיצוני נוסף כמו בריכה.
הווילה נבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון מערכות כגון בידוד כפול, חימום מרכזי וגימור פנימי. הנכס עומד לרשות הרוכשים מידית ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פעילה בשלב זה, אם כי המגרש מאפשר את הקמתה. המיקום הפנימי יותר דורש שימוש ברכב כדי להגיע לחופי הים. מכיוון שמדובר בווילה פרטית, האחזקה והטיפול בגינה ובמתקנים הם באחריות הבעלים בלבד.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות הזקוקות לחללים גדולים ולפרטיות. חמשת חדרי השינה ודירת האורחים מספקים פתרון מעולה עבור משפחות רב-דוריות או אלו המארחות אורחים לתקופות ארוכות. גם זוגות פעילים העובדים מהבית ימצאו במבנה זה פתרון מתאים בשל הפרדת האזורים. המיקום בין דניה לחאביה מתאים לאנשים המעוניינים בגישה מהירה לתרבות ולשירותים עירוניים אך מעדיפים לחזור לסביבה שקטה יותר. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להכנסה מהשכרה נוכח הביקוש לווילות עם בריכה באזור.
הווילה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד בשדרוג פונקציונלי ואסתטי. השימוש בחלונות כפולים תורם ליעילות אנרגטית ולבידוד אקוסטי. מערכת חימום מרכזית מותקנת בבית, מה שמבטיח נוחות בחודשי החורף הקרירים יותר. המטבח הפתוח מחובר לאזור האוכל ולסלון, יוצר חלל משותף ומואר. הגימור בחדרי האמבטיה ובמטבח הוא פונקציונלי ונקי. מדרגות הברזל הלולייניות המובילות לגג ולמרתף הן פתרון חוסך מקום, אם כי דורשות תשומת לב בבטיחות. התקנת מערכות סינון מים ומתקן לריכוך מים מעידה על תשומת לב לאיכות המים לשימוש ביתי שוטף.
מחיר הווילה נקבע על 450,000 אירו, סכום המשקף את השטח הבנוי הנרחב (224 מ"ר), גודל המגרש (800 מ"ר) והנוכחות של יחידת דיור נוספת. לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו LAS COLINAS, המחיר נמוך יותר, מה שמצביע על ערך לכסף בהתחשב בגודל הקרקע. מחיר המ"ר הוא תחרותי עבור וילה עם אפשרויות הרחבה ונוף. יש לקחת בחשבון כי הקמת בריכת שחייה תדרוש השקעה נוספת בעתיד.
החיים במונטה פדרגר מתאפיינים בשילוב של נוחות יומיומית ושקט. מרחק ההליכה לעיירה פדרגר מאפשר גישה רגלית למכולת, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על הסדר היומי. הווילה עצמה מונחת על מגרש מישורי, המאפשר תנועה נוחה בין הטרסות השונות, הפטיו והגינה. הפריסה על קומה אחת יוצרת זרימה טבעית בבית, ואילו הגג והמרתף מציעים חללים נוספים לאחסון או למנוחה עם נוף פנורמי. דירת האורחים הנפרדת מאפשרת גמישות בניהול משק הבית, בין אם לאירוח או להשכרה. בסוף היום, השהות בחצר הפרטית מציעה אווירה שקטה הרחק מהרעש של אזורי התיירות הסואנים.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים היומיומיים, כאשר מרכז העיירה פדרגר נמצא במרחק הליכה קצר. שם ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי קפה ושירותים בנקאיים. גישה לכבישים הראשיים מהירה, מה שמאפשר הגעה לדניה תוך כ-15 דקות נסיעה, שם נמצאים בתי חולים, מוסדות חינוך ומשרדי ממשל. מרכז הקניות Portal de la Marina באונדארה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ומציע מגוון רחב של חנויות ואפשרויות בילוי. קיימת תחבורה ציבורית באזור, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מירבית.
המפה ממחישה את מיקומה של הווילה במונטה פדרגר ביחס לעיירות הסמוכות פדרגר וגאטה דה גורגוס. ניתן לראות את המרחקים לחופי הים של דניה וחאביה, כמו גם את הקרבה למגרשי הגולף ולצירי התנועה הראשיים המובילים לאונדארה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פדרוגר ממוקמת בחבל מרינה אלטה, בנקודה אסטרטגית בין ערי החוף דניה וחאביה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו תוך כ-20 דקות נסיעה. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהערים הגדולות אליקנטה וולנסיה, מה שהופך אותה לבסיס מרכזי לחיים באזור. קרבתה לעמק חאלון מוסיפה היבט טבעי וכפרי למיקום הגאוגרפי שלה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja dels Molins, נמצאים במרחק של כ-7.5 עד 8 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal הנמצאים במרחק של כ-3.5 עד 4 קילומטרים. נמל התעופה של אליקנטה מרוחק כ-77 קילומטרים, ונמל התעופה של ולנסיה כ-85 קילומטרים. בתי החולים הקרובים ממוקמים בדניה, במרחק של כ-9 קילומטרים. בנוסף, קיימות נקודות טעינה לרכבים חשמליים במרחק של פחות מ-100 מטר מהנכס.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ממוקמת בגובה של כ-48 מטר מעל פני הים על מגרש מישורי. האקלים באזור הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,732 שעות, מה מבטיח סביבה בהירה רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הקרבה להרים מספקת נוף ירוק באביב, במיוחד בזכות פריחת השקדים בעמק חאלון הסמוך. הטופוגרפיה המישורית סביב הבית מאפשרת ניצול מלא של החצר לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, החופים של דניה וחאביה נגישים בקלות. החופים באזור, כגון Platja dels Molins, ידועים באיכותם ובשירותים הזמינים בהם. לאוהבי הגולף, מגרשי Llebeig ו-Gregal מציעים אפשרויות משחק קרובות לבית. מרכזי הספורט המוניציפליים בפדרגר ובסביבה מציעים מתקנים לפעילות גופנית ומשחקי פאדל. הנמלים הימיים בדניה מספקים אפשרויות לפעילות ימית ובילויים לאורך החוף. האזור מתאים גם לטיולי אופניים בשל דרכים כפריות ונופים פתוחים.
מקור: OpenStreetMap
פדרוגר ממוקמת בחבל מרינה אלטה, בנקודה אסטרטגית בין ערי החוף דניה וחאביה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הללו תוך כ-20 דקות נסיעה. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהערים הגדולות אליקנטה וולנסיה, מה שהופך אותה לבסיס מרכזי לחיים באזור. קרבתה לעמק חאלון מוסיפה היבט טבעי וכפרי למיקום הגאוגרפי שלה.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
Ref: VL919736
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID