Diese freistehende Villa liegt in der Urbanisation Monte Pedreguer, einem Teil der Gemeinde Pedreguer in der Region Marina Alta. Das um 1970 errichtete Wohnhaus wurde vor kurzem renoviert und steht auf einem ebenen, 800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 224 m² mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, einschließlich einer separaten Gästewohnung. In einer Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Immobilie Blick auf die umliegenden Berge und das Meer in Richtung Dénia. Die Lage verbindet die Ruhe eines Binnenland-Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Küstenstädte.
Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region, wie Las Colinas in Pedreguer (Preise ab 529.000 €) oder Nueva Daya Villa in Daya Nueva (Preise ab 453.000 €), bietet diese Immobilie aufgrund ihres etablierten Zustands und ihrer Grundstücksgröße einen wettbewerbsfähigen Preis pro Quadratmeter. Neubauten verfügen oft über Gemeinschaftspools und bessere Energieeffizienz, haben aber in der Regel kleinere Privatgärten und höhere Quadratmeterpreise. Die Oceanic Apartments in Rojales sind deutlich günstiger, bieten jedoch dichtes Wohnen mit gemeinsamen Annehmlichkeiten, im Gegensatz zur Privatsphäre dieser freistehenden Villa. Im unmittelbaren Gebiet von Monte Pedreguer hebt sich diese Villa durch die enthaltene Gästewohnung ab, die in dieser Altersklasse keine Standardausstattung ist. Die Renovierungsarbeiten beheben typische Probleme älterer Bestandsimmobilien wie Dämmung und Heizung und bringen sie näher an den Komfort moderner Bauten, ohne die Premiumpreise eines Neubaus. Die Lage in Pedreguer unterscheidet sich von den touristischeren Gebieten Dénia oder Jávea, wo die Preise für freistehende Villen aufgrund der Meernähe generell höher sind. Hier zahlt der Käufer weniger für die Immobilie und erhält mehr Land, wobei unmittelbarer Strandzugang gegen Raum und Wohnruhe getauscht wird. Die Immobilie stellt ein Preis-Mengen-Angebot dar im Vergleich zum Lagemehrwert von Häusern in erster Strandlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Monte Pedreguer, einem Wohngebiet zwischen den Städten Pedreguer und Gata de Gorgos. Die Immobilie liegt im Binnenland, etwa 7,5 Kilometer von der nächsten Küstenlinie entfernt. Grundlegende Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von 100 Metern. Die Höhe von 48 Metern bietet einen Aussichtspunkt über die Landschaft ohne nennenswerte Steigungsprobleme und erleichtert die Anbindung an das Hauptstraßennetz.
Der Grundriss ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Unterbringung von Gästen durch eine eigenständige Wohnung. Die fünf Schlafzimmer bieten Flexibilität für ein Homeoffice oder Platz für die Familie. Das ebene, vollständig umzäunte Grundstück bietet Sicherheit und Potenzial für eine Außenentwicklung, insbesondere ein ausgewiesener Platz für einen Pool. Eine separate Garage und Waschräume erfüllen praktische Anforderungen an Stauraum und Fahrzeugpflege.
Die Villa ist eine fertige Immobilie, ursprünglich um 1970 erbaut. Neuere Renovierungen haben das Innere modernisiert, einschließlich der Installation von Doppelveglasung und Gaszentralheizung. Die Infrastruktur ist etabliert, sodass die Immobilie sofort bewohnbar ist, ohne die bei Neubauprojekten üblichen Bauverzögerungen. Das Grundstück ist für weitere Gartengestaltung oder den Bau eines Privatpools vorbereitet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand; der Weg zum Meer erfordert eine Fahrt von etwa 20 Minuten. Derzeit gibt es vor Ort keinen Pool, nur den ausgewiesenen Platz für den Bau eines solchen. Die Immobilie gehört nicht zu einer Resortanlage und verfügt daher nicht über Gemeinschaftseinrichtungen wie gemeinsame Pools oder Fitnessstudios. Angesichts des Baujahrs liegen laufende Instandhaltung des Gebäudes und des Gartens in der Verantwortung des Eigentümers.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die aufgrund der Familienzusammensetzung oder Lebensgewohnheiten flexiblen Platz benötigen. Die eigenständige Gästewohnung macht sie relevant für längere Aufenthalte der erweiterten Familie oder zur Erzielung von Mieteinkünften, ohne die Privatsphäre des Hauptwohnsitzes zu beeinträchtigen. Familien mit älteren Kindern oder mehrgenerationale Wohnarrangements werden die räumliche Trennung als praktisch empfinden. Die Lage passt zu Menschen, die ein Wohngebiet einer Urlaubsort-Umgebung vorziehen. Sie dient eher als dauerhafte Basis denn als saisonale Lock-and-Leave-Immobilie, angesichts des Pflegeaufwands eines großen Grundstücks. Die Nähe zu Pedreguer und Gata de Gorgos spricht alle an, die sich in die lokale spanische Gemeinschaft integrieren möchten, statt in einer Expat-Enklave zu leben. Käufer, die bei Wohnfläche und Grundstücksgröße Wert auf Preis-Leistung legen, finden dieses Angebot relevant. Der Preis für fünf Schlafzimmer ist wettbewerbsfähig im Vergleich zu kleineren Küstenwohnungen. Zudem eignet sie sich für Menschen mit praktischen Hobbys, die Stauraum oder Werkstattfläche benötigen, was durch den Keller und die Garage erleichtert wird. Sie ist jedoch weniger geeignet für alle, die unmittelbaren Strandzugang benötigen oder eine Immobilie ohne jegliche Außenpflege bevorzugen.
Die Immobilie verfügt über einen renovierten Innenraum, der moderne Systeme in die Bausubstanz der 1970er Jahre integriert. Zu den technischen Verbesserungen zählt die Gaszentralheizung, die in den kühleren Wintermonaten eine konstante Wärmequelle liefert, ein relevantes Merkmal für Binnenlandlagen. Doppelveglasung wurde zur Verbesserung der Wärmedämmung und zur Verringerung externer Geräusche installiert. Die Küche ist in einem offenen Grundriss mit dem Essbereich verbunden, was den Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen erleichtert. Wasserfiltersysteme, einschließlich Umkehrosmose und einer Enthärtungsanlage, verbessern die örtliche Wasserqualität. Böden und Ausstattung in den Hauptwohnbereichen und Badezimmern entsprechen zeitgemäßen Standards. Zu den Strukturelementen zählt eine Wendeltreppe zur Dachterrasse und in den Keller. Funktional kann dieses Design die Bewegung zwischen den Ebenen im Vergleich zu einer normalen Treppe etwas erschweren. Die Gästewohnung ist mit unabhängigen Anschlüssen ausgestattet, einschließlich Kochnische und Bad, und funktioniert dadurch als eigenständige Einheit. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über eine freistehende Garage mit sicherem Stellplatz.
Der Angebotspreis beginnt bei 450.000 €. Dies ordnet die Immobilie im Mittelsegment für freistehende Villen in der Marina Alta mit vergleichbarer Wohnfläche ein. Der Wert wird durch die Grundstücksgröße von 800 m² gestützt, die über den üblichen städtischen Grundstücken nahegelegener Küstenstädte liegt. Zusätzliche finanzielle Aspekte umfassen die übliche Grundsteuer (IBI) und mögliche Gemeinschaftskosten für die Urbanisation. Die Immobilie ist nach Abschluss der formellen Rechtsgänge sofort übertragbar.
Das tägliche Leben in Monte Pedreguer ist von einer Mischung aus Ruhe im Binnenland und praktischem Komfort geprägt. Die unmittelbare Umgebung ist rein Wohngebiet, was zu einer ruhigen Geräuschkulisse führt, durchbrochen von lokalem Treiben rather als starkem Tourismusverkehr. Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Apotheken in kurzer Fußentfernung liegen, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für Grundbedürfnisse verringert. Das Klima unterstützt eine intensive Nutzung der Außenbereiche. Mit über 3.700 Sonnenstunden pro Jahr fungieren die Dachterrasse und die Gartenpatios einen Großteil des Jahres als Erweiterung der Wohnflächen. Vormittage lassen sich auf der Terrasse mit Blick auf die Montanya Gran verbringen, während sich die Abende für Essen im Freien im privaten Rahmen eignen. Für alle, die von zu Hause arbeiten, bietet die separate Gästewohnung akustische Isolation vom Hauptwohnbereich. Das ebene Grundstück vereinfacht die Gartenpflege im Vergleich zu den oft geneigten Grundstücken der Region. Das Haus bietet Privatsphäre und bleibt dennoch mit den kommunalen Diensten und der Marktkultur des Stadtzentrums von Pedreguer verbunden.
Die Infrastruktur rund um Pedreguer unterstützt ein funktionales Wohnleben. Die Stadt ist über die Straße CV-725 an die Autobahn AP-7 angebunden, die wichtigste Verkehrsader entlang der Costa Blanca. Damit sind Regionalreisen gut machbar, mit den Flughäfen Alicante und Valencia jeweils etwa 80 bis 85 Kilometer entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich in einem engen Radius. Das Einkaufszentrum Portal de la Marina in Ondara, weniger als 10 Autominuten entfernt, bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die Gesundheitsversorgung liegt das Hospital de Dénia etwa 9 Kilometer entfernt und deckt die medizinische Grundversorgung ab. Die unmittelbare Umgebung von Monte Pedreguer ist von lockerer Bebauung geprägt. Die Straßen sind in der Regel ruhig und gut zu Fuß begehbar. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit 18 Bushaltestellen in der Umgebung, doch bleibt das Auto das Hauptverkehrsmittel zur Küste. Die Nähe zum Jalón-Tal ermöglicht Zugang zu ländlichen Landschaften und Wanderwegen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Monte Pedreguer, leicht über dem Stadtzentrum erhoben. Sie veranschaulicht die Nähe zur CV-725 und die kurze Distanz zur Anschlussstelle der Autobahn AP-7. Die Lage dient als Mittelpunkt zwischen den Binnentälern und den Küstenstränden von Dénia und Jávea und bietet eine Balance zwischen spanischem Landleben und Küstenleben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pedreguer liegt in der Comarca Marina Alta und dient als Binnenland-Drehkreuz zwischen den Küstenzentren Dénia im Norden und Jávea im Osten. Die Stadt liegt etwa 11 Kilometer von Dénia entfernt. Diese Position bringt die Stadt in eine Übergangszone, in der das landwirtschaftliche Binnenland auf die tourismusorientierte Küste trifft. Das Einkaufszentrum von Ondara, ein wichtiger Handelsknoten der Region, liegt weniger als 10 Kilometer entfernt. Die Lage ist zentral relativ zur nördlichen Costa Blanca.
Die nächstgelegenen Strände, wie die Platja dels Molins, liegen etwa 7,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Das entspricht einer Fahrzeit von 15 bis 20 Minuten, womit die Küstenerholung gut erreichbar, aber nicht fußläufig ist. Die Yachthäfen von Dénia mit Wassersport und Bootsliegeplätzen liegen rund 9,4 Kilometer entfernt. Golfbegeisterte haben Zugang zu nahegelegenen Plätzen, darunter der Club de Golf Jávea in 11 Kilometern sowie die Plätze Llebeig und Gregal etwa 4 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist das wichtigste internationale Drehkreuz, rund 77 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Flughafen Valencia liegt in umgekehrter Richtung in vergleichbarer Entfernung. Die Stadtzentren von Dénia und Xàbia (Jávea) sind innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und heißen Sommern. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und etwa 3.732 Sonnenstunden pro Jahr ist das Leben im Freien zentral. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September, wenn die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. In 48 Metern über dem Meeresspiegel profitiert die Immobilie von einer leichten Erhebung, die die Luftzirkulation fördert, ohne den stärkeren Winden höherer Lagen ausgesetzt zu sein. Das Gefälle von 1 % zur Küste zeigt, dass das Gelände weitgehend eben ist, was für Bebauung und Gartenpraktisch ist. Die Lage am Fuße der Muntanya Gran bietet Schutz vor rauem Wetter und bewahrt zugleich den Blick auf die Landschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Pedreguer nächstgelegene Küste zeichnet sich durch Strände mit Blauer Flagge wie die Platja dels Molins und Els Molins aus. Diese Strände bieten in der Sommersaison Annehmlichkeiten wie Rettungsschwimmer, Duschen und Chiringuitos. Die sandigen Abschnitte stehen im Kontrast zu den felsigen Buchten weiter nördlich Richtung Jávea. Für aktive Erholung ist die Region gut ausgestattet. Die Golfplätze Llebeig und Gregal liegen im Umkreis von 4 Kilometern. Der Poliesportiu Municipal in Pedreguer bietet Hallensportanlagen und Padelplätze. Die Nähe zum Feuchtgebiet Marjal de Pego-Oliva ermöglicht Vogelbeobachtung. Zudem bietet das Jalón-Tal, berühmt für seine Mandelblüte, Wander- und Radwege.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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