Diese freistehende Villa in Pedreguer, Provinz Alicante, präsentiert sich auf einem 800 Quadratmeter großen, ebenen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 224 Quadratmetern bietet das Objekt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Baujahr liegt laut Angabe um 1970, wobei eine umfassende Renovierung erfolgte. Die Positionierung in der Urbanisation Monte Pedreguer ermöglicht eine bergige Kulisse mit Fernblick Richtung Meer. Ein separates Gästeapartment und eine Garage ergänzen die Substanz.
Im direkten Vergleich zu Projekten wie LAS COLINAS in Pedreguer, wo Einstiegspreise bei 529.000 Euro liegen, positioniert sich dieses Objekt mit 450.000 Euro im unteren Preissegment der Region. Der Unterschied liegt primär im Alter der Bausubstanz und der Entfernung zur Küste. Während Neubauprojekte oft modernere Energiestandards bieten, überzeugt diese Villa durch die Größe des Grundstücks und die bestehende Nutzfläche. Das separierte Gästeapartment ist ein Merkmal, das in vielen Neubauanlagen in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Gegenüber Projekten an der Küste, wie den OCEANIC APARTMENTS in Rojales, bietet diese Villa mehr Privatfläche und Eigenständigkeit, erfordert jedoch aufgrund der landeinwärtigen Lage eine höhere Mobilität. Die NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva liegt preislich nahe am angebotenen Wert, ist jedoch rein landwirtschaftlich/ländlich geprägt, während Pedreguer eine städtischere Infrastruktur bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in der Wohnsiedlung Monte Pedreguer, zwischen den Ortschaften Pedreguer und Gata de Gorgos. Die Umgebung ist durch Hügel und Wohnbebauung geformt. Während die Lage abseits der direkten Küstenlinie ist, bilden die Muntanya Gran und die Talandschaften den natürlichen Rahmen. Die Infrastruktur der nördlichen Costa Blanca ist über die nahegelegenen Landstraßen erreichbar.
Der Grundriss mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern adressiert den Platzbedarf von Mehrpersonenhaushalten. Die integrierte Gästeunterkunft mit separatem Eingang erlaubt eine räumliche Trennung von Bewohnern oder Besuchern. Die großzügige, ebene Grundstücksfläche ermöglicht externe Erholungsbereiche und die optionale Installation eines Pools, was den Wohnkomplex für dauerhaften Aufenthalt dimensioniert.
Das Bauvorhaben befindet sich im abgeschlossenen Zustand. Die ursprüngliche Errichtung datiert etwa auf das Jahr 1970, wobei Modernisierungsmaßnahmen den aktuellen technischen Standard widerspiegeln. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, entfallen Wartezeiten in Bezug auf Bauphasen. Sowohl die Hauptstruktur als auch die Nebengebäude wie die Garage sind voll funktionsfähig.
Das Objekt verfügt derzeit über keinen eingebauten Swimmingpool, lediglich über die vorbereitete Fläche. Eine direkte Strandlage ist nicht gegeben; die nächsten Meeresabschnitte sind motorisiert zu erreichen. Aufgrund des Baujahres entspricht der Energiestandard nicht dem eines Neubaus, und typische Community-Einrichtungen wie 24-Stunden-Sicherheit oder Poolservice sind nicht vorhanden.
Diese Wohnsituation ist passend für Haushalte, die große Raumflächen priorisieren und eigenständige Strukturen auf einem Grundstück benötigen. Das Vorhandensein eines Apartments mit eigenem Eingang erlaubt die Unterbringung einer Großelterngeneration oder die Nutzung als Arbeitsbereich ohne direkte Durchmischung des Privatlebens. Ebenso eignet sich die Konstellation für Eigentümer, die eine Mieteinnahmequelle generieren möchten. Die Lage ist förderlich für Personen, die die Ruhe des Hinterlandes suchen und bereit sind, für Küstenaktivitäten kurze Fahrwege in Kauf zu nehmen. Auch für Bauinteressierte, die an einer Renovierung bereits abgeschlossener Gebäude interessiert sind, aber noch Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich suchen, ist dies relevant.
Die bauliche Substanz stammt aus den 1970er Jahren, wurde jedoch durch Sanierungsmaßnahmen aktualisiert. Ein restauriertes Hauptportal und großflächige Fensterfronten prägen den Eingangsbereich. Die Innenausbauweise umfasst einen offenen Essbereich, der mit der Küche verbunden ist. Technisch ist das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung und Deckenventilatoren in allen Räumen ausgestattet, was die Temperierung über das ganze Jahr erleichtert. Fenster weisen Doppelverglasung auf. Die Dachterrasse, die über eine interne Wendeltreppe zugänglich ist, sowie der Keller bieten zusätzliche nutzbare Flächen. Im Freien sind Terrassen und ein Patio vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch Osmose- und Enthärtungsanlagen optimiert. Ein separates Garagengebäude mit Waschbereich vervollständigt die Infrastruktur.
Die Verkaufspreise beginnen bei 450.000 Euro. Im Kontext der Region Marina Alta positioniert sich dieser Wert für ein freistehendes Objekt mit über 800 Quadratmetern Grundstücksfläche und fünf Schlafzimmern im mittleren Preissegment. Berücksichtigt man das zusätzliche Gästeapartment und die renovierten Innenbereiche, ergibt sich eine hohe Raumkapazität pro Quadratmeterpreis. Variabl sind Preise je nach exakter Ausstattung der noch offenen Außenbereiche.
Der Alltag in Monte Pedreguer ist durch eine ruhige Atmosphäre geprägt, abseits des Massentourismus der Küste. Die morgens Sonneneinstrahlung auf der Dachterrasse nutzt den Panoramablick über das Hügelland. Das Grundstück, komplett eingezäunt, bietet Privatsphäre für Gartenaktivitäten. Da Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Kilometern Entfernung liegen, ist das Auto für Besorgungen das Hauptfortbewegungsmittel, während alltägliche Dinge auch zu Fuß organisiert werden können. Die Räumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und den privaten Zimmern. Das Gästeapartment eignet sich für Familienbesuch oder als Arbeitsbereich, was eine gewisse Flexibilität im Wohnrhythmus schafft. Abends bietet die Dachterrasse einen Platz für Ruhe bei sinkenden Temperaturen, da die höhere Lage kühlere Nächte garantiert als die unmittelbare Küste.
Die Versorgung des Alltags ist durch die Lage in der Nähe von Pedreguer gewährleistet. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Distanz unter 100 Metern. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in 4,5 Kilometern erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen Golfplätze wie Llebeig und Gregal in etwa 3,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über das spanische Straßennetz; die Anbindung an die Küstenstraße ermöglicht den Zugang zu Dénia und Jávea. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Linien in der Region vorhanden, wobei die Flexibilität durch einen PKW erhöht wird. Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Kartenansicht veranschaulicht die Position des Grundstücks in der Anhöhe Monte Pedreguer. Deutlich erkennbar ist die Lage zwischen der Muntanya Gran und der Küstenlinie bei Dénia. Die Zufahrtswege sind als lokale Verbindungsstraßen dargestellt, die die Anbindung an die nahegelegenen Ortschaften und Infrastrukturpunkte visualisieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pedreguer ist landeinwärts der Costa Blanca positioniert und fungiert als Bindeglied zwischen den größeren Städten Dénia und Xàbia. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Alicante beträgt circa 67 Kilometer. Durch die zentrale Lage in der Comarca Marina Alta sind sowohl die Küstenorte als auch das Landesinnere, wie das Jalon-Tal, schnell erreichbar.
Die Küstenabschnitte bei Dénia sind etwa 7,5 Kilometer in Luftlinie entfernt, was zu einem kurzen Fahrtweg führt. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen Alicante-Elche und Valencia befinden sich in einer Entfernung von circa 77 bzw. 85 Kilometern. Der Zugang zur Autobahn ist über Ondara gegeben. Einkaufszentren wie das Portal de la Marina sind binnen weniger Minuten erreichbar. Golfbegeisterte finden Club de Golf Jávea in elf Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 48 Metern über dem Meeresspiegel profitiert die Lage von einem milden Mikroklima. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 11 und 26 Grad Celsius, was ganzjähriges Aufenthaltswetter ermöglicht. Mit 3.732 Sonnenstunden jährlich liegt die Region über dem europäischen Durchschnitt. Das Schwimmseasoon erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Position am Fuße der Muntanya Gran bietet Schutz vor starken Winden und ermöglicht Blicke auf die blühenden Mandelbäume des Jalon-Tals im Frühling.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände Platja dels Molins und Els Molins liegen in einer Entfernung von etwas mehr als sieben Kilometern. Diese Küstenabschnitte sind für ihre Wasserqualität bekannt. Golfspieler können die Plätze Llebeig und Gregal in kurzer Distanz nutzen; für höhere Ansprüche bietet der Club de Golf Jávea eine alternative 18-Loch-Anlage. Für den Breitensport existiert das städtische Sportzentrum Poliesportiu Municipal in 1,8 Kilometern Entfernung. Die Marinas von Dénia bieten Möglichkeiten für Wassersport und Hafenpromenaden.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer ist landeinwärts der Costa Blanca positioniert und fungiert als Bindeglied zwischen den größeren Städten Dénia und Xàbia. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Alicante beträgt circa 67 Kilometer. Durch die zentrale Lage in der Comarca Marina Alta sind sowohl die Küstenorte als auch das Landesinnere, wie das Jalon-Tal, schnell erreichbar.
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL919736
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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