Située à Monte Pedreguer, cette villa isolée offre une surface habitable de 224 m² sur un terrain plat de 800 m². La propriété, dont la structure date de 1970, a fait l'objet de rénovations récentes, notamment l'installation du chauffage central et du double vitrage. La disposition comprend cinq chambres et un appartement indépendant. La position entre Pedreguer et Gata de Gorgos assure une proximité avec les services quotidiens tout en offrant une perspective sur la mer et les montagnes depuis la terrasse supérieure.
À Pedreguer, le projet LAS COLINAS propose des villas à partir de 529 000 €, soit un prix supérieur pour une surface similaire. La villa actuelle offre un rapport espace-prix plus avantageux pour une propriété avec terrain individuel et dépendance. Par rapport aux projets de la Costa Blanca Sud comme OCEANIC APARTMENTS à Rojales, l'achat ici offre la pleine propriété du sol et un extérieur privé, ce qui n'est pas le cas pour un appartement. À Daya Nueva, NUEVA DAYA VILLA se situe dans une plaine inondable, alors que Monte Pedreguer est sur une hauteur sèche avec des vues dégagées. La présence d'un appartement invité indépendant est un atout distinctif rare dans cette gamme de prix par rapport aux villes standard sans dépendance.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans l'urbanisation Monte Pedreguer, à mi-chemin entre les localités de Pedreguer et Gata de Gorgos. L'altitude de 48 mètres offre une situation surélevée par rapport à la plaine côtière. Les commerces de première nécessité et une pharmacie sont accessibles à pied en moins de cinq minutes. Le secteur est connecté aux axes routiers principaux menant à Dénia et Jávea.
Cette propriété répond à un besoin d'espace de vie étendu et de modularité. La présence d'un appartement invité avec entrée privée offre une solution concrète pour la famille élargie ou l'accueil d'amis. Les cinq chambres permettent diverses configurations de chambres et de bureaux. Le terrain clôturé et plat sécurise les occupants et offre le potentiel technique pour l'installation d'une piscine.
Le projet correspond à une propriété rénovée et achevée. La construction originale des années 1970 a été mise aux normes actuelles avec des équipements modernes. Il n'y a pas de délai de livraison ni de phase de construction en cours. L'état actuel permet une occupation immédiate sans travaux de fond à prévoir, contrairement aux projets neufs sur plan.
La piscine n'est pas installée, seul l'emplacement est réservé. La localisation en urbanisation implique une présence de voisins et non un isolement total. L'entretien du jardin de 800 m² est à la charge entière du propriétaire. L'accès aux plages nécessite l'utilisation d'un véhicule motorisé. L'escalier en colimaçon reliant la terrasse et la cave peut présenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite.
Cette villa est adaptée aux familles élargies ou recomposées nécessitant plusieurs chambres. Elle convient aux personnes travaillant à domicile et cherchant un bureau séparé. Les couples retraités avec une famille nombreuse qui leur rend visite régulièrement apprécieront l'indépendance de l'appartement invité. Ce bien est pertinent pour ceux qui cherchent une résidence principale avec un espace extérieur conséquent, plutôt qu'un appartement en copropriété. Les acheteurs prêts à effectuer des travaux d'aménagement paysager, comme l'installation d'une piscine, y trouveront une base fonctionnelle.
Les rénovations ont porté sur les éléments essentiels au confort thermique et pratique. Le chauffage central au gaz est installé dans toute la maison, une caractéristique importante pour les mois d'hiver à l'intérieur des terres. Les fenêtres sont à double vitrage, améliorant l'isolation phonique et thermique. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour, favorisant la circulation. Les matériaux utilisés sont standards et durables, choisis pour leur facilité de maintenance dans un climat méditerranéen. La terrasse sur le toit est accessible via un escalier intérieur hélicoïdal. Le système de filtration d'eau par osmose inverse indique une attention portée à la qualité de l'eau domestique.
Le prix de vente est établi à 450 000 euros. Cela représente un coût au mètre carré d'environ 2 009 euros pour la surface habitable. Ce tarif inclut le terrain et les constructions annexes comme le garage. Comparativement au neuf, ce prix intègre les finitions existantes sans surcoût de sélection. La propriété est disponible immédiatement, ce qui élimine les frais d'attente et les aléas de construction. Les coûts additionnels incluent les taxes de transfert et les frais notariés.
Le quotidien à Monte Pedreguer se déroule dans un cadre résidentiel structuré. Les matins sont calmes, avec la possibilité de prendre le repas du matin sur la terrasse orientée pour capter la lumière. Les courses quotidiennes se font aisément à pied vers le centre de Pedreguer ou les commerces de proximité situés à quelques dizaines de mètres. L'après-midi, la terrasse sur le toit est utilisée pour observer l'environnement et la côte. Le soir, la maison offre suffisamment d'espace pour séparer les zones de vie et de repos. L'appartement indépendant permet d'héberger des proches sans partager les espaces de vie principaux. Les week-ends sont souvent consacrés aux déplacements vers les plages de Dénia ou aux randonnées dans la vallée de Jalon, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. La présence de chauffage central rend l'hiver confortable, une caractéristique pratique pour une résidence principale.
Le quartier de Monte Pedreguer est composé de villas individuelles, offrant un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. La ville de Pedreguer, à quelques kilomètres, fournit l'essentiel des services : boulangeries, boucheries, banques et restaurants. Le centre commercial Portal de la Marina à Ondara, à environ 10 minutes en voiture, offre une grande surface commerciale, des supermarchés et des cinémas. L'hôpital de Dénia est accessible en 15 minutes. L'environnement est urbain mais verdoyant, avec une vue dégagée sur les collines environnantes.
La carte illustre la situation de la villa à Monte Pedreguer, située à l'écart des axes de circulation lourds mais proche des routes principales. On visualise la distance courte vers Pedreguer pour les services quotidiens, et l'accès rapide vers la côte est et l'autoroute AP-7 au sud. La topographie montre une zone vallonnée avec un terrain plat pour la propriété elle-même.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pedreguer est situé dans la comarque de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. La ville se trouve à environ 15 minutes des côtes de Dénia et Jávea. Elle sert de point de connexion entre le littoral touristique et l'arrière-pays agricole et viticole de la vallée de Jalon. Sa position centrale permet d'accéder rapidement à l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers Valence au nord et Alicante au sud.
Les plages les plus proches, telles que Platja dels Molins et Els Molins, sont situées à environ 7,5 kilomètres. L'aéroport d'Alicante se trouve à 77 kilomètres et celui de Valence à 85 kilomètres. Les terrains de golf Llebeig et Gregal sont accessibles en moins de 10 minutes. Le port de Dénia, proposant des liaisons vers les Baléares, est à une dizaine de kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 66 mètres de la propriété.
| Distance plage | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Pedreguer bénéficie d'un ensoleillement annuel de 3 732 heures. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C. L'altitude de 48 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la mer modèrent les températures extrêmes par rapport aux zones plus profondes à l'intérieur des terres. La pente vers le littoral est faible (1 %), ce qui facilite les déplacements à vélo. Le printemps est marqué par la floraison des amandiers dans la vallée de Jalon voisine. La saison de baignade, où l'eau atteint 20 °C, dure environ quatre mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès rapide aux plages de Dénia et Jávea en voiture. Pour les sportifs, le Golf Club de Jávea est à 11 km, tandis que les clubs de Llebeig et Gregal sont beaucoup plus proches, à moins de 4 km. Les installations sportives municipales de Pedreguer et un club de padel sont disponibles à moins de 4 km. La région permet également la randonnée au départ de la Muntanya Gran. Les marinas de Dénia offrent des possibilités de sports nautiques à environ 10 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Pedreguer est situé dans la comarque de la Marina Alta, dans la province d'Alicante. La ville se trouve à environ 15 minutes des côtes de Dénia et Jávea. Elle sert de point de connexion entre le littoral touristique et l'arrière-pays agricole et viticole de la vallée de Jalon. Sa position centrale permet d'accéder rapidement à l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers Valence au nord et Alicante au sud.
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Plat
Ref: VL919736
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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