Questa villa unifamiliare ristrutturata si trova nella zona di Monte Pedreguer, offrendo 224 m² di superficie abitabile su un terreno di 800 m². La proprietà dispone di cinque camere da letto, tre bagni e un'appartamento per gli ospiti indipendente. Situata a 48 metri sul livello del mare, la villa offre viste sul mare e sulle montagne circostanti, con accesso a una terrazza panoramica sul tetto. La posizione garantisce vicinanza ai servizi di Pedreguer e un rapido collegamento con le località costiere di Dénia e Xàbia.
Rispetto a progetti residenziali come LAS COLINAS a Pedreguer (partendo da 529.000€), questa villa offre un prezzo di ingresso inferiore. Mentre le nuove costruzioni offrono garanzie decennali e standard energetici moderni, questa proprietà compensa con una metratura esterna superiore (800 m²) e una dipendenza già realizzata, rara nelle proposte standard. Confrontata con gli OCEANIC APARTMENTS a Rojales (da 475.000€), la villa elimina i costi condominiali e offre privacy totale, ma richiede manutenzione esterna autonoma. La NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva (da 453.000€) ha un prezzo simile ma si trova in un'area pianeggiante agricola, mancando delle viste panoramiche elevate e della vicinanza immediata ai campi da golf caratteristici di Monte Pedreguer. Questa opzione rappresenta quindi una scelta per chi privilegia lo spazio esterno e la panoramicità rispetto alla novità assoluta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'urbanizzazione Monte Pedreguer, tra Pedreguer e Gata de Gorgos. La distanza in linea d'aria dal mare più vicino è di circa 5 km. L'area è caratterizzata da una residenza diffusa con vista aperta. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a meno di 100 metri, mentre i campi da golf di Llebeig e Gregal sono accessibili a breve distanza in auto.
La distribuzione interna include una cucina a pianta aperta collegata alla sala da pranzo e cinque camere da letto, rispondendo alla necessità di spazio per famiglie numerose o per l'accoglienza di ospiti. La dependance con ingresso indipendente offre privacy aggiuntiva. Il terreno piatto e completamente recinto consente la gestione di spazi esterni e la possibilità di installare una piscina privata.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la villa è stata recentemente sottoposta a ristrutturazione completa. Gli interventi includono la sostituzione degli infissi con doppio vetro, l'installazione del riscaldamento centrale a gas e il rinnovo degli interni. Lo stato della costruzione è definito come 'Completato', con disponibilità immediata senza tempi di attesa per fine lavori.
La villa non dispone attualmente di una piscina costruita, sebbene il terreno presenti la cubatura necessaria per realizzarla. La proprietà non è dotata di servizi condivisi, poiché si tratta di un'abitazione indipendente isolata. Essendo situata nell'entroterra, l'accesso diretto alla spiaggia richiede l'uso di un veicolo privato. Non vi sono ascensori, data la distribuzione su un piano più una terrazza accessibile tramite scala.
Questa villa è adatta a famiglie che richiedono spazi multipli, come camere extra o un'area separata per gli ospiti. Si adatta a chi cerca una residenza principale piuttosto che una semplice casa vacanza, data la vicinanza a scuole e servizi sanitari. È anche idonea per professionisti che lavorano da casa, grazie alla presenza di ambienti distinti. La proprietà è indicata per chi desidera evitare i vincoli delle comunità di proprietari e preferisce la gestione autonoma di un giardino privato. I lavori di ristrutturazione già effettuati la rendono adatta a chi vuole abitare immediatamente senza gestire cantieri.
I materiali utilizzati nella ristrutturazione mirano al comfort abitativo e all'efficienza. L'installazione di infissi a doppio vetro contribuisce all'isolamento termico e acustico. Il sistema di riscaldamento centralizzato a gas garantisce calore durante i mesi invernali, che possono essere freschi nell'entroterra. L'interno presenta finiture chiare e una porta d'ingresso restaurata d'epoca. A livello tecnico, la casa è dotata di un sistema di filtraggio ad osmosi inversa per l'acqua e di un impianto predisposto per l'addolcimento. Il tetto e la scala elicoidale interna verso la terrazza sono stati integrati strutturalmente per garantire l'accesso agli esterni superiori.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 450.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 224 m² e il terreno di 800 m², il valore di mercato si posiziona in una fascia competitiva rispetto ad altre ville ristrutturate nella zona. La presenza di un'appartamento per ospiti aggiunge valore funzionale. A differenza delle nuove costruzioni, dove i prezzi possono variare in base alle finiture scelte, qui il costo è definito e include le migliorie già realizzate, come il riscaldamento centralizzato e gli infissi a doppio vetro.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un contesto residenziale tranquillo, pur mantenendo la comodità dei servizi a portata di mano. La mattina, le ampie finestre della zona giorno illuminano gli spazi interni, permettendo di gestire le commissioni nel centro di Pedreguer a piedi grazie alla vicinanza di supermercati e farmacie. L'appartamento indipendente permette di ospitare amici o parenti senza alterare la routine familiare. Il terreno piatto offre diverse aree esterne per godere del sole durante il giorno, mentre la terrazza sul tetto diventa un punto di osservazione serale per il tramonto sul mare in lontananza. La posizione tra Pedreguer e la costa agevola spostamenti rapidi verso le località balneari per attività ricreative serali.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di abitazioni private e spazi aperti tipici dell'entroterra alicantino. Pedreguer offre una struttura urbana completa con mercati, ristoranti e servizi amministrativi. A circa 10 minuti in auto si trova il centro commerciale Portal de la Marina a Ondara, ampliando le opzioni di shopping. Nonostante la vicinanza alle zone turistiche della Costa Blanca, Monte Pedreguer mantiene un ritmo di vita più tranquillo e locale. L'accesso alle infrastrutture sanitarie e sportive è facilitato dalla posizione centrale rispetto ai comuni limitrofi.
La mappa evidenzia la posizione di Monte Pedreguer a est del centro abitato di Pedreguer. Si nota la vicinanza alla strada CV-725 che collega le località interne. I punti di interesse come i campi da golf e il centro commerciale Portal de la Marina sono visibili a breve distanza verso nord e sud. La linea costiera appare verso est, separata dalla catena montuosa che offre protezione dal vento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pedreguer si trova nella regione Marina Alta, fungendo da cerniera tra l'entroterra agricolo e la zona costiera. È posizionata strategicamente tra le due maggiori località turistiche della zona, Dénia e Xàbia. Questa collocazione permette di beneficiare di prezzi immobiliari generalmente inferiori rispetto alla prima linea spiaggia, pur rimanendo entro un raggio di breve percorrenza dalle attrazioni marine e dai porti turistici.
Le spiagge più vicine, come Platja dels Molins, distano circa 7,5 km e sono raggiungibili in 15-20 minuti in auto. I campi da golf Llebeig e Gregal si trovano a 3,5 km di distanza. L'aeroporto di Alicante-Elche è situato a circa 77 km, mentre quello di Valencia dista 85 km. Il porto di Dénia, a circa 9,4 km, offre collegamenti marittimi per le Isole Baleari. L'accesso alla rete autostradale AP-7 è efficiente, collegando la località con il resto della costa.
| Distanza dal mare | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con oltre 3.700 ore di sole annue. Le temperature medie oscillano tra 11°C in inverno e 26°C in estate. L'altitudine di 48 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale che riduce l'afa estiva rispetto alle zone direttamente sulla costa. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. La vicinanza alla valle di Jalón influenza il microclima, offrendo paesaggi verdi durante la fioritura primaverile dei mandorli.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, l'accesso alle spiagge della Costa Blanca è diretto. Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu nei comuni di Dénia e Xàbia. Per quanto riguarda lo sport, i campi da golf di Llebeig e Gregal sono a breve distanza. Il terreno di 800 m² offre spazio per creare aree ricreative private. Nella regione sono presenti centri sportivi polivalenti e club di padel a pochi chilometri di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer si trova nella regione Marina Alta, fungendo da cerniera tra l'entroterra agricolo e la zona costiera. È posizionata strategicamente tra le due maggiori località turistiche della zona, Dénia e Xàbia. Questa collocazione permette di beneficiare di prezzi immobiliari generalmente inferiori rispetto alla prima linea spiaggia, pur rimanendo entro un raggio di breve percorrenza dalle attrazioni marine e dai porti turistici.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Ref: VL919736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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