Questa villa indipendente è situata nell'urbanizzazione Monte Pedreguer, parte del comune di Pedreguer nella regione della Marina Alta. Costruita intorno al 1970, la residenza è stata recentemente ristrutturata e sorge su un terreno pianeggiante di 800 m². L'interno si estende su 224 m², con cinque camere da letto e tre bagni, tra cui un appartamento per gli ospiti separato. Situata a un'altitudine di 48 metri sul livello del mare, la proprietà offre viste sulle montagne circostanti e sul mare in direzione di Dénia. La posizione combina la tranquillità residenziale dell'entroterra con l'accessibilità ai paesi costieri.
Rispetto alle nuove costruzioni della regione, come Las Colinas a Pedreguer (a partire da 529.000 €) o Nueva Daya Villa a Daya Nueva (a partire da 453.000 €), questa proprietà offre un prezzo al metro quadrato competitivo data la sua natura consolidata e la superficie del terreno. Le nuove costruzioni spesso includono piscine condominiali e classi energetiche superiori, ma presentano tipicamente giardini privati più piccoli e prezzi al metro quadrato più alti. Gli Oceanic Apartments a Rojales sono nettamente più economici ma offrono un'alta densità abitativa con servizi condivisi, in contrasto con la privacy di questa villa indipendente. Nell'area immediata di Monte Pedreguer, questa villa si distingue per la presenza di un appartamento per gli ospiti, che non è una caratteristica standard in tutte le proprietà di questa fascia d'età. I lavori di ristrutturazione affrontano problemi comuni nelle proprietà usate più datate, come isolamento e riscaldamento, avvicinandola ai livelli di comfort delle costruzioni moderne senza il costo premium di una nuova costruzione. La posizione a Pedreguer differisce dalle zone più turistiche di Dénia o Jávea, dove i prezzi delle ville indipendenti sono generalmente più alti per la vicinanza al mare. Qui l'acquirente paga meno per l'immobile e ottiene più terreno, scambiando l'accesso immediato alla spiaggia con spazio e tranquillità residenziale. La proprietà rappresenta una proposta valore-volume rispetto al premio di posizione delle case in prima linea costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Monte Pedreguer, un'area residenziale situata tra i paesi di Pedreguer e Gata de Gorgos. L'immobile è nell'entroterra, a circa 7,5 chilometri dalla costa più vicina. Servizi essenziali come supermercato e farmacia si trovano entro un raggio di 100 metri. L'altitudine di 48 metri offre un punto di osservazione sul paesaggio senza significative pendenze, facilitando l'accesso alla rete stradale principale.
La distribuzione degli spazi si presta a una convivenza multigenerazionale o all'ospitare visitatori grazie alla presenza di un appartamento indipendente. Le cinque camere da letto offrono flessibilità per un ufficio domestico o per alloggi familiari. Un terreno pianeggiante e completamente recintato garantisce sicurezza e potenziale di sviluppo esterno, con uno spazio appositamente destinato a una piscina. La presenza di un garage separato e di una lavanderia soddisfa le esigenze pratiche di stoccaggio e manutenzione dei veicoli.
La villa è un immobile completato, costruito originariamente intorno al 1970. Recenti ristrutturazioni hanno aggiornato gli interni, inclusa l'installazione di doppi vetri e riscaldamento centralizzato a gas. Le infrastrutture sono consolidate, il che significa che l'immobile è immediatamente abitabile senza i ritardi costruttivi associati alle nuove costruzioni. Il terreno è pronto per un'ulteriore sistemazione a verde o per l'installazione di una piscina privata, previa autorizzazioni necessarie.
La proprietà non si trova direttamente fronte mare; per raggiungere il mare è necessario un viaggio in auto di circa 20 minuti. Attualmente non è presente una piscina sul posto, ma solo lo spazio destinato alla sua costruzione. La proprietà non fa parte di un complesso resort, quindi mancano servizi comuni come piscine condivise o palestre. Data la data di costruzione, la manutenzione ordinaria della struttura e del giardino è a carico del proprietario.
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di spazi flessibili per composizione familiare o esigenze di stile di vita. L'appartamento per gli ospiti indipendente la rende adatta a soggiorni di familiari allargati o alla generazione di reddito da affitto senza compromettere la privacy della residenza principale. Famiglie con figli più grandi o arrangiamenti multigenerazionali troveranno funzionale la separazione fisica degli spazi. La località si addice a chi preferisce un contesto residenziale a un ambiente da località balneare. Funziona come base permanente piuttosto che come casa stagionale a manutenzione zero, vista la manutenzione richiesta da un ampio terreno. La vicinanza a Pedreguer e Gata de Gorgos attira chi cerca l'integrazione nella comunità spagnola locale più che un'enclave di espatriati. Gli acquirenti che danno priorità al rapporto qualità-prezzo in termini di spazio interno e superficie del terreno potrebbero trovare rilevante questo annuncio. Il prezzo per cinque camere da letto è competitivo rispetto ad appartamenti costieri più piccoli. L'immobile si presta anche a chi ha hobby pratici che richiedono spazi di stoccaggio o laboratorio, grazie al seminterrato e al garage. È invece meno indicata per chi richiede accesso immediato alla spiaggia o preferisce una proprietà senza manutenzione esterna.
La proprietà presenta un interno ristrutturato che integra sistemi moderni nella struttura edificata negli anni '70. Gli aggiornamenti tecnici includono il riscaldamento centralizzato a gas, che garantisce una fonte di calore costante nei mesi invernali più freddi, una caratteristica rilevante per le zone dell'entroterra. Sono stati installati doppi vetri per migliorare l'isolamento termico e ridurre il rumore esterno. La cucina si collega alla zona pranzo con una disposizione a vista, facilitando il movimento tra gli spazi di cottura e di vita. I sistemi di filtrazione dell'acqua, tra cui l'osmosi inversa e un addolcitore, affrontano i livelli di qualità dell'acqua locale. Le pavimentazioni e le finiture nelle principali zone giorno e nei bagni sono conformi agli standard contemporanei. Gli elementi strutturali includono una scala a chiocciola che accede alla terrazza sul tetto e al seminterrato. Pur essendo funzionale, questo design può incidere sulla facilità di movimento tra i livelli rispetto a una scala tradizionale. L'appartamento per gli ospiti è dotato di utenze indipendenti, tra cui cucina annessa e bagno, garantendone il funzionamento come unità separata. All'esterno, il terreno è completamente recintato con un garage separato, che offre un parcheggio sicuro.
Il prezzo richiesto è a partire da 450.000 €. Questo colloca l'immobile nel segmento medio per ville indipendenti nella zona della Marina Alta con metrature comparabili. Il valore è sostenuto dalla superficie del terreno di 800 m², superiore ai lotti urbani standard delle vicine località costiere. Ulteriori considerazioni finanziarie includono le imposte comunali standard (IBI) e eventuali spese condominiali per l'urbanizzazione. L'immobile è disponibile per il trasferimento immediato al completamento delle formalità legali.
La vita quotidiana a Monte Pedreguer è caratterizzata da un mix di tranquillità dell'entroterra e comodità funzionale. L'ambiente immediato è residenziale, con un paesaggio sonoro tranquillo animato dall'attività locale più che dal traffico turistico intenso. Le commissioni quotidiane si possono sbrigare a piedi, poiché supermercati e farmacie si trovano a pochi passi, riducendo la dipendenza dal veicolo per i bisogni primari. Il clima favorisce un uso esteso degli spazi esterni. Con oltre 3.700 ore di sole annue, la terrazza sul tetto e i patio del giardino fungono da estensione degli spazi abitativi per gran parte dell'anno. Le mattinate possono trascorrersi in terrazza con vista sulla Montanya Gran, mentre le serate si prestano a cene all'aperto in un contesto privato. Per chi lavora da casa, l'appartamento per gli ospiti separato offre isolamento acustico rispetto alla casa principale. Il terreno pianeggiante semplifica la manutenzione del giardino rispetto ai terreni in pendenza spesso presenti nella regione. Pur offrendo privacy, la casa rimane collegata ai servizi comunali e alla cultura del mercato del centro di Pedreguer.
Le infrastrutture attorno a Pedreguer supportano uno stile di vita residenziale funzionale. Il paese è collegato dalla strada CV-725, che lo collega all'autostrada AP-7, principale arteria di viaggio lungo la Costa Blanca. Questo rende possibili gli spostamenti regionali, con gli aeroporti di Alicante e Valencia praticamente equidistanti a 80-85 chilometri. I servizi quotidiani sono concentrati in un raggio ristretto. Il centro commerciale Portal de la Marina a Ondara, a meno di 10 minuti in auto, offre ampie opzioni di vendita al dettaglio. Per la sanità, l'Hospital de Dénia dista circa 9 chilometri e fornisce i principali servizi medici. L'ambiente immediato di Monte Pedreguer è caratterizzato da un'edilizia a bassa densità. Le strade sono generalmente tranquille e adatte alle passeggiate. È disponibile il trasporto pubblico, con 18 fermate autobus nelle vicinanze, ma l'auto rimane il mezzo principale per raggiungere la costa. La vicinanza alla Val di Jalon consente l'accesso a paesaggi rurali e sentieri escursionistici.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile a Monte Pedreguer, leggermente elevato rispetto al centro del paese. Illustra la vicinanza alla CV-725 e la breve distanza dallo svincolo dell'autostrada AP-7. La località funge da punto medio tra le valli dell'entroterra e le spiagge costiere di Dénia e Jávea, offrendo un equilibrio tra vita rurale spagnola e costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pedreguer si trova nella comarca della Marina Alta, fungendo da snodo dell'entroterra tra i poli costieri di Dénia a nord e Jávea a est. Dista circa 11 chilometri da Dénia. Questa posizione colloca il paese in una zona di transizione dove l'interno agricolo incontra la costa orientata al turismo. Si trova a meno di 10 chilometri dal centro commerciale di Ondara, principale nodo commerciale della regione. La posizione è centrale rispetto alla Costa Blanca settentrionale.
Le spiagge più vicine, come Platja dels Molins, distano circa 7,5 chilometri dalla proprietà. Questo si traduce in 15-20 minuti di auto, rendendo il svago costiero facilmente raggiungibile ma non a pochi passi. I porti turistici di Dénia, che offrono sport acquatici e ormeggi per barche, si trovano a circa 9,4 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso a campi vicini, tra cui il Club de Golf Jávea a 11 chilometri e i campi Llebeig e Gregal a circa 4 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale snodo internazionale, situato a circa 77 chilometri in linea d'aria. L'aeroporto di Valencia si trova a una distanza comparabile nella direzione opposta. I centri di Dénia e Xàbia (Jávea) sono raggiungibili in 20 minuti di auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.732 ore di sole all'anno, la vita all'aperto è una caratteristica centrale. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. Situata a 48 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una leggera elevazione che favorisce la circolazione dell'aria senza l'esposizione ai venti più forti presenti alle altitudini superiori. La pendenza dell'1% verso la costa indica che il terreno è prevalentemente pianeggiante, il che è pratico per costruzione e giardinaggio. La posizione ai piedi della Muntanya Gran offre protezione contro le intemperie mantenendo la vista sul paesaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina a Pedreguer vanta spiagge con Bandiera Blu come Platja dels Molins ed Els Molins. Queste spiagge offrono servizi tra cui bagnini, docce e chiringuitos durante la stagione estiva. I tratti sabbiosi contrastano con le calette rocciose più a nord verso Jávea. Per il svago attivo, la zona è dotata di strutture. I campi da golf Llebeig e Gregal si trovano entro un raggio di 4 chilometri. Il Poliesportiu Municipal di Pedreguer offre strutture sportive al coperto e campi da padel. La vicinanza alla zona umida della Marjal de Pego-Oliva offre opportunità di birdwatching. Inoltre, la Val di Jalon, famosa per la fioritura dei mandorli, offre percorsi di trekking e ciclismo.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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