Ta projekt predstavlja samostojno vilo v naselju Monte Pedreguer v občini Pedreguer, provinca Alicante. Objekt, prvotno zgrajen leta 1970, je bil nedavno temeljito prenovljen in obsega 224 m² bivalnega prostora na 800 m² zemljišča. Zgradba ponuja pet spalnic in tri kopalnice, funkcionalno razporejene v eni etaži, s posebnim poudarkom na gostinskem stanovanju in zunanjih prostorih. Lega omogoča razgled na okoliške gore in ob jasnih dneh tudi na morje v smeri Dénie in Jávea.
V primerjavi s podobnimi projekti v regiji, kot so Las Colinas v Pedreguerju, kjer se cene začnejo pri 529.000 evrih za manjše enote, ponuja ta vila Monte Pedreguer več bivalnega prostora za nižjo začetno ceno. Projekte, kot so Nueva Daya Villa v Daya Nueva, primerjamo s to lokacijo glede na oddaljenost od morja; Daya Nueva je bližje lagunami, a bolj v ravnicah, medtem ko Pedreguer nudi hribovsko zaledje. Oceanic Apartments v Rojalesu predstavljajo drugačen tip bivanja v stanovanjskih enotah s skupnim bazenom, medtem ko ta projekt ponuja popolno zasebnost lastne parcele. Glavna razlika v primerjavi z obalnimi vilami v Dénii je cena na kvadratni meter, ki je v Pedreguerju nižja, vendar zahteva kompromis v obliki krajše vožnje do plaže. Za razliko od novogradenj, ki pogosto trpijo zaradi nedokončanih okolic, je to območje že urejeno in zeleno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja med občinama Pedreguer in Gata de Gorgos, na vznožju vzpetine Muntanya Gran. Je del urbaniziranega območja s stanovanjsko mešano naravo, kjer so osnovne storitve dosegljive peš. Nahaja se v celinskem delu regije Marina Alta, kar zagotavlja manj gneče kot neposredno na obali, hkrati pa ohranja dobro prometno povezavo s srednjišči obale.
Zasnova hiše ustreza potrebam po večjem številu spalnic in dodatnem bivalnem prostoru. Ločeno gostinsko stanovanje s samostojnim vhodom omogoča fleksibilno uporabo za goste ali oddajo. Prisotnost garaže in popolnoma ograjenega zemljišča prispeva k zasebnosti, medtem ko strešna terasa in klet ponujata dodatne funkcionalne prostore za shranjevanje ali prostovoljni čas.
Gre za objektno hišo, ki je bila dokončana in naseljiva že ob letu 1970, vendar je bila nedavno podvržena obsežni renovaciji. Prenova je vključevala posodobitev notranjosti, namestitev novih oken in infrastrukturnih sistemov. Objekt ne zahteva zakasnitve pri gradnji in je takoj razpoložljiv za bivanje, vendar ni nova gradnja po sodobnih energetskih standardih.
Na zemljišču trenutno ni zgrajen bazen, vključena je le priprava za njegovo postavitev. Hiša je nekoliko oddaljena od plaže, kar zahteva uporabo vozila za dostop do morja. Objekt iz 20. stoletja ne dosega energetskega razreda sodobnih novogradenj. Ker gre za samostojno hišo, so stroški vzdrževanja zemljišča in zunanjih površin v polni odgovornosti lastnika.
Ta nepremičnina je primerna za družine, ki potrebujejo več spalnic za otroke in goste. Ustreza tudi parom, ki redno gostijo prijatelje ali družinske člane, saj gostinsko stanovanje omogoča zasebnost. Delovna razporeditev z dodatno sobo je primerna za tiste, ki delajo od doma in potrebujejo ločen pisarniški prostor. Lokacija je primerna za ljudi, ki raje živijo v celinskem kraju z bolj stabilno skupnostjo in se ukvarjajo z aktivnim bivanjem kot tisti, ki iščejo neposredno življenje na plaži. Primerna je tudi za kupce, ki iščejo vilo z možnostjo oddajanja dela objekta, zaradi ločenega vhoda v gostinski del.
Prenova objekta je vključevala moderne materiale, pri čemer je ohranjena izvorna konstrukcija hiše. Notranjost je opremljena s plinskim centralnim ogrevanjem, kar redki v sistemih na Španjem, in zagotavlja udobje v hladnejših mesecih. Vsa okna so opremljena z dvojnim steklom za izboljšanje toplotne in zvočne izolacije. V kuhinji in kopalnicah so nameščeni praktični materiali, enostavni za čiščenje. Posebnost objekta je sistem za filtracijo vode z reverzno osmozo in pripravljeni inštalacije za mehčalec vode, kar povečuje kakovost vode v gospodinjstvu. Tla v hiši so izvedena v trdni površini, primerni za mediteranski klimatski vpliv in enostavno vzdrževanje.
Cena nepremičnine se začne pri 450.000 evrih, kar jo uvršča v konkurenčen segment samostojnih vil na tem območju. V primerjavi z drugimi projekti v Pedreguerju, kot so Las Colinas, kjer se začetne cene gibljejo okoli 529.000 evrih, ta objekt ponuja večjo količino bivalnega prostora (224 m²) in večje zemljišče za enak vnos. Cena odraža vrednost obnovljene hiše v nasprotju s ceno novogradenj, ki so pogosto dražje na m2. Na trgu nepremičnin v Alicantu predstavlja to vrednostno ponudbo za kupce, ki iščejo prostornost in neodvisnost od apartmajskih kompleksov.
Vsakodnevno življenje v tej vili poteka v mirnejši soseski, oddaljeni od glavnih turističnih poti. Zjutraj se lahko preživi čas na glavni terasi z razgledom na vrtove in hribe. Nakupovanje svežih živil je mogoče v bližnji pekarni ali supermarketu, ki sta oddaljena manj kot 100 metrov, kar omogoča hitre hoje brez uporabe avtomobila. Zvečer se lahko uporabi strešno teraso za opazovanje sončnega zahoda nad okoliškimi gorami. Za obsežnejše nakupe ali zabave se vozi do nakupovalnega centra Portal de la Marina v Ondari, ki je oddaljen približno 10 minut vožnje. Rutina vključuje kratko vožnjo do bližnjih mest Dénia ali Jávea za obiske plaže ali restavracij ob koncu tedna.
Okolica vile je definirana s stanovanjsko sosesko Monte Pedreguer, ki nudi mešanico stalnih prebivalcev in tujih lastnikov. Bližina Pedreguerja (manj kot 5 km) omogoča dostop do lokalnih trgov, bank in zdravstvenih storitev. Mesto je znano po svoji tekstilni tradiciji in vsakoletnih festivalih. V neposredni bližini se nahajata dva golf igrišča, Llebeig in Gregal, ki nudita rekreacijske možnosti za ljubitelje tega športa. Območje je razmeroma mirno, promet je lokalnega značaja, kar prispeva k nižji stopnji hrupa v primerjavi z obalnimi prometnicami.
Prikaz na zemljevidu kaže lego vile v naselju Monte Pedreguer, vzhodno od središča Pedreguerja. Objekt je situiran na ravninskem delu zemljišča z orientacijo proti jugovzhodu, kar omogoča razgled proti morju in okoliških vinogradnih hribih. Ceste v okolici so asfaltirane in v dobrem stanju. Na zemljevidu je razvidna bližina golf igrišč in razdalja do obalne ceste N-332.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pedreguer je stratgeško lociran v notranjosti območja Marina Alta, med obalnima mestoma Dénia in Xàbia. Ta pozicija omogoča hitri dostop do vseh treh mest, ki nudijo različne storitve. Dénia je večje mesto z boljšo zdravstveno oskrbo, medtem ko je Xàbia (Jávea) bolj turistično usmerjena. V primerjavi z obalnimi mesti je Pedreguer cenejši za življenje in ohranja bolj tradicionalen španski značaj. Regija je dostopna prek avtoceste AP-7, ki povezuje Alicante in Valencio.
Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je oddaljena približno 5 km v zračni črti, kar ustreza približno 10 do 15 minutam vožnje. Dostop do plaž je prek lokalne ceste, ki povezuje Pedreguer z obalo. Mednarodno letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 77 km, letališče Valencia (VLC) pa 85 km, kar omogoča 1 uro in 15 minut vožnje. Nakupovalno središče Portal de la Marina v Ondari, ki ponuja široko ponudbo trgovin in kinodvorane, je oddaljeno manj kot 3 km. V bližini vile (66 m) se nahaja polnilna postaja za električna vozila, kar olajša uporabo e-mobilnosti.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 48 metrih nadmorske višine prinaša podnebje, ki je nekoliko hladnejše in manj vlažno kot neposredno na obali. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C, z zimami, kjer temperatura pade okoli 11 °C, in poletji, ko doseže povprečno 26 °C. Regija beleži okoli 3.732 sončnih ur na leto, kar omogoča daljše bivanje na prostem. Zimsko obdobje je zmerno, poletja pa vroča, a zaradi višje lege in vetrov pogosto prenašljiva. Kmalensko razmerje hkrati omogoča hiter odvod vode po deževju in preprečuje težave s stoječo vodo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav vila ni neposredno na plaži, je dostop do morja enostaven. Obalne plaže kot Platja dels Molins so znane po svetlem pesku in vodah z modro zastavico. Za ljubitelje golfa sta igrišči Llebeig in Gregal oddaljeni le približno 3,5 km. Marinske centre v Dénii, kot so Real Club Náutico de Dénia, so dosegljivi v manj kot 15 minutah vožnje in nudijo možnosti za jadranje in vodne športe. Lokalno športno središče Poliesportiu Municipal v Pedreguerju ponuja dvorane za namizni tenis in druge indoor aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Pedreguer je stratgeško lociran v notranjosti območja Marina Alta, med obalnima mestoma Dénia in Xàbia. Ta pozicija omogoča hitri dostop do vseh treh mest, ki nudijo različne storitve. Dénia je večje mesto z boljšo zdravstveno oskrbo, medtem ko je Xàbia (Jávea) bolj turistično usmerjena. V primerjavi z obalnimi mesti je Pedreguer cenejši za življenje in ohranja bolj tradicionalen španski značaj. Regija je dostopna prek avtoceste AP-7, ki povezuje Alicante in Valencio.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL919736
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID