Ta samostojna vila se nahaja v urbanizaciji Monte Pedreguer, ki je del občine Pedreguer v pokrajini Marina Alta. Hiša, zgrajena okoli leta 1970, je bila nedavno prenovljena in stoji na ravnem zemljišču velikosti 800 m². Notranjost meri 224 m² in ponuja pet spalnic ter tri kopalnice, vključno z ločenim stanovanjem za goste. Nepremičnina leži na nadmorski višini 48 metrov in ponuja razglede na okoliške gore ter morje v smeri Dénie. Lega združuje mir celinskega stanovanjskega okolja z dostopom do obalnih krajev.
V primerjavi z novogradnjami v regiji, kot so Las Colinas v Pedreguerju (od 529.000 €) ali Nueva Daya Villa v Daya Nuevi (od 453.000 €), ta nepremičnina glede na svojo zasnovo in velikost zemljišča ponuja konkurenčno ceno na kvadratni meter. Novogradnje pogosto vključujejo skupne bazene in boljše energetske izkaznice, vendar imajo praviloma manjše zasebne vrtove in višjo ceno na kvadratni meter. Stanovanja Oceanic Apartments v Rojalesu so precej cenejša, a ponujajo bivanje v hotelskem slogu s skupnimi ugodnostmi, kar je v nasprotju s zasebnostjo te samostojne vile. V neposredni okolici Monte Pedreguerja ta vila izstopa z vključitvijo stanovanja za goste, kar v tej starostni kategoriji ni standardna lastnost. Prenove odpravljajo pogoste težave starejših rabljenih nepremičnin, kot sta izolacija in ogrevanje, ter jo približujejo udobju sodobnih gradenj brez premije za novogradnjo. Lega v Pedreguerju se razlikuje od bolj turistično usmerjenih območij Dénie ali Jávee, kjer so cene samostojnih vil zaradi bližine morja na splošno višje. Tu kupec plača manj za nepremičnino in pridobi več zemljišča, zamenja takojšen dostop do plaže za prostor in stanovanjski mir. Nepremičnina predstavlja ponudbo vrednosti in prostornine v primerjavi z lokacijsko premijo nepremičnin v prvi vrsti ob morju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Monte Pedreguerju, stanovanjskem območju med krajema Pedreguer in Gata de Gorgos. Nepremičnina leži v notranjosti, približno 7,5 kilometra od najbližje obale. Bistvene storitve, kot sta supermarket in lekarna, so v radiju 100 metrov. Nadmorska višina 48 metrov nudi dober razgled po pokrajini brez večjih naklonov in omogoča lažji dostop do glavne cestne mreže.
Tloris omogoča večgeneracijsko bivanje ali sprejemanje gostov zaradi vključitve samostojnega stanovanja. Pet spalnic ponuja prilagodljivost za domačo pisarno ali namestitev družine. Ravno, povsem ograjeno zemljišče nudi varnost in možnosti za zunanjo ureditev, zlasti predviden prostor za bazen. Ločena garaža in pralnica zadostita praktičnim potrebam po shranjevanju in negi vozil.
Vila je dokončana nepremičnina, prvotno zgrajena okoli leta 1970. Nedavne prenove so posodobile notranjost, vključno z vgradnjo dvojne zasteklitve in plinskega centralnega ogrevanja. Infrastruktura je vzpostavljena, kar pomeni, da je nepremičnina takoj primerna za bivanje brez gradbenih zamud, značilnih za novogradnje. Zemljišče je pripravljeno za nadaljnjo ureditev vrta ali vgradnjo zasebnega bazena, po pridobitvi potrebnih dovoljenj.
Nepremičnina ne stoji neposredno ob plaži; do morja je treba voziti približno 20 minut. Trenutno na zemljišču ni bazena, le predviden prostor za njegovo izgradnjo. Nepremičnina ni del turističnega kompleksa, zato manjkajo skupne ugodnosti, kot so skupni bazeni ali fitnes. Glede na leto gradnje je skrb za vzdrževanje stavbe in vrta odgovornost lastnika.
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prilagodljiv prostor zaradi sestave družine ali življenjskega sloga. Samostojno stanovanje za goste je relevantno za obiske širše družine ali za ustvarjanje najemnega dohodka brez ogrožanja zasebnosti glavne rezidence. Družine z starejšimi otroki ali večgeneracijska gospodinjstva bodo akustično ločenost izkusile kot funkcionalno. Lega ustreza posameznikom, ki dajejo prednost stanovanjskemu okolju pred počitniškim letoviščem. Nepremičnina služi kot trajna baza in ne kot sezonska nepremičnina, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, glede na vzdrževalne potrebe velikega zemljišča. Bližina Pedreguerja in Gata de Gorgosa privlači tiste, ki si želijo vključenosti v lokalno špansko skupnost in ne izseljenske enklave. Kupci, ki pri notranji površini in velikosti zemljišča iščejo razmerje med ceno in vrednostjo, bodo to ponudbo morda našli relevantno. Cena za pet spalnic je konkurenčna v primerjavi z manjšimi obalnimi stanovanji. Ustreza tudi tistim s praktičnimi hobiji, ki zahtevajo shrambo ali delavnico, kar omogočata klet in garaža. Manj pa ustreza tistim, ki potrebujejo takojšen dostop do plaže ali želijo nepremičnino brez vzdrževanja zunanjih površin.
Nepremičnina ima prenovljeno notranjost, ki vključuje sodobne sisteme v gradbeni ovoj iz sedemdesetih let. Tehnične nadgradnje vključujejo plinsko centralno ogrevanje, ki v hladnejših zimskih mesecih zagotavlja dosleden vir toplote, pomembna lastnost za celinska območja. Za izboljšanje toplotne izolacije in zmanjšanje hrupa je bila vgrajena dvojna zasteklitev. Kuhinja se odprto povezuje z jedilnico, kar omogoča lažje gibanje med kuhanjem in bivanjem. Sistemi za filtriranje vode, vključno z reverzno osmozo in mehčalnikom, naslavljajo lokalno kakovost vode. Tla in oprema v glavnih bivalnih prostorih in kopalnicah ustrezajo sodobnim standardom. Strukturni elementi vključujejo spiralno stopnišče do strešne terase in kleti. Čeprav funkcionalno, lahko ta zasnova glede na običajno stopnišče oteži gibanje med nadstropji. Stanovanje za goste je opremljeno z neodvisnimi instalacijami, vključno s kuhinjskim kotičkom in kopalnico, kar zagotavlja njegovo delovanje kot samostojne enote. Zunaj je zemljišče povsem ograjeno z ločeno garažo, ki nudi varno parkiranje.
Zahtevana cena se začne pri 450.000 €. S tem se nepremičnina uvršča v srednji cenovni razred samostojnih vil v okolici Marina Alta s primerljivo kvadraturo. Vrednost podpira velikost zemljišča 800 m², ki presega običajno parcelo v bližnjih obalnih krajih. Dodatne finančne postavke vključujejo običajne občinske davke (IBI) in morebitne skupne stroške upravljanja urbanizacije. Nepremičnina je na voljo za takojšen prenos po zaključku pravnih formalnosti.
Vsakdanje življenje v Monte Pedreguerju zaznamuje kombinacija celinske mirnosti in praktičnega udobja. Neposredno okolje je stanovanjsko, zato vlada tiho vzdušje, ki ga prekinja le lokalno dogajanje in ne močni turistični promet. Vsakodnevna opravila je mogoče opraviti peš, saj so supermarketi in lekarne na nekaj minut hoje, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za osnovne potrebe. Podnebje omogoča obsežno uporabo zunanjih prostorov. Z več kot 3700 sončnimi urami na leto strešna terasa in vrtni dvorišči večji del leta delujejo kot podaljški bivalnih prostorov. Jutro lahko preživite na terasi s pogledom na Montanya Gran, večeri pa so primerni za obedovanje na prostem v zasebnem okolju. Za tiste, ki delajo od doma, ločeno stanovanje za goste nudi akustično ločenost od glavnega gospodinjstva. Ravno zemljišče poenostavi vzdrževanje vrta v primerjavi s nagnjenim terenom, ki je v regiji pogost. Hiša ponuja zasebnost, a ostaja povezana z občinskimi storitvami in tržno kulturo središča Pedreguerja.
Infrastruktura okoli Pedreguerja podpira funkcionalen stanovanjski življenjski slog. Kraj povezuje cesta CV-725 z avtocesto AP-7, glavno arterijo za potovanja ob Costi Blanci. Tako je regionalno potovanje izvedljivo, letališči Alicante in Valencia sta približno enako oddaljeni, 80 do 85 kilometrov. Vsakodnevne storitve so zbrane v kratkem radiju. Nakupovalno središče Portal de la Marina v Ondari, manj kot 10 minut z avtomobilom, ponuja obsežno trgovsko ponudbo. Za zdravstvo je bolnišnica Hospital de Dénia približno 9 kilometrov daleč in nudi obsežnejše medicinske storitve. Neposredno okolje Monte Pedreguerja zaznamuje nizka gostota gradnje. Ulice so na splošno mirne in primerne za sprehode. Javni prevoz je na voljo, v bližini je 18 avtobusnih postaj, , a ostaja avtomobil primarno prevozno sredstvo za dostop do obale. Bližina doline Jalón omogoča dostop do podeželskih pokrajin in pohodniških poti.
Zemljevid poudarja lego nepremičnine v Monte Pedreguerju, rahlo dvignjene nad središčem kraja. Prikazuje bližino ceste CV-725 in kratko razdaljo do priključka avtoceste AP-7. Lega služi kot središčna točka med celinskimi dolinami in obalnimi plažami Dénie in Jávee ter ponuja ravnovesje med španskim podeželskim in obalnim življenjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pedreguer leži v pokrajini Marina Alta in služi kot celinsko vozlišče med obalnima središčema Dénia na severu in Jávea na vzhodu. Od Dénie je oddaljen približno 11 kilometrov. Ta lega postavlja kraj v prehodni pas, kjer se kmetijsko zaledje srečuje s turistično usmerjeno obalo. Manj kot 10 kilometrov je do nakupovalnega središča Ondara, večjega trgovskega vozlišča regije. Lega je osrednja glede na severno območje Coste Blance.
Najbližje plaže, kot je Platja dels Molins, so približno 7,5 kilometra od nepremičnine. To pomeni 15 do 20 minut vožnje, obalna razvedrila so torej lahko dosegljiva, a ne peš. Marine v Dénii, ki ponujajo vodne športe in priveze za čolne, so oddaljene približno 9,4 kilometra. Ljubitelji golfa imajo dostop do bližnjih igrišč, vključno s Club de Golf Jávea, 11 kilometrov daleč, ter igriščema Llebeig in Gregal, približno 4 kilometre daleč. Letališče Alicante-Elche je glavna mednarodna vrata, oddaljeno približno 77 kilometrov v zračni črti. Letališče Valencia je primerljivo oddaljeno v nasprotni smeri. Središči Dénia in Xàbia (Jávea) sta znotraj 20 minut vožnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa sredozemsko podnebje z milemi zimami in vročimi poletji. S povprečno letno temperaturo 18,5 °C in približno 3732 sončnimi urami na leto je življenje na prostem osrednja značilnost. Sezona kopanja traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra, ko temperatura vode preseže 20 °C. Na 48 metrih nadmorske višine nepremičnina izkorišča rahlo dvignjeno lego, ki spodbuja kroženje zraka brez izpostavljenosti močnejšim vetrovom v večjih višinah. Naklon 1 % proti obali kaže, da je zemljišče večinoma ravno, kar je praktično za gradnjo in vrt. Lega ob vznožju Muntanya Gran nudi zaščito pred ostrim vremenom, hkrati pa ohranja razglede na pokrajino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbliže Pedreguerju vključuje plaže z modro zastavo, kot sta Platja dels Molins in Els Molins. Te plaže poleti ponujajo reševalce, prhe in plažne bare. Peščeni odseki se razlikujejo od skalnatih zalivov severneje proti Jávei. Za aktivno rekreacijo je območje dobro opremljeno. Golfski igrišči Llebeig in Gregal sta znotraj 4-kilometrskega radija. Poliesportiu Municipal v Pedreguerju ponuja notranje športne objekte in igrišča za padel. Bližina mokrišča Marjal de Pego-Oliva omogoča opazovanje ptic. Poleg tega dolina Jalón, znana po mandljevem cvetju, ponuja pohodniške in kolesarske poti.
Vir: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID