Ova samostojeća vila smještena je u Monte Pedregueru, urbanizaciji između Pedreguera i Gata de Gorgos. Objekt, izgrađen 1970. godine i nedavno renoviran, nudi 224 m² stambenog prostora na ravnoj parceli od 800 m². Sastoji se od glavne kuće sa četiri spavaće sobe te zasebnog gostinjskog stana. Položaj omogućuje pogled na okolicu i more na vedrim danima. Vila je potpuno ograđena, a opremljena je krovnom terasom i podrumom. Blizina gradske infrastrukture kombinira urbanu dostupnost s rezidencijalnom privatnošću.
U usporedbi s projektom LAS COLINAS u Pedregueru, koji ima početne cijene od 529.000 eura, ova vila predstavlja priliku u nižem cjenovnom segmentu za veću površinu zemljišta (800 m²). Dok LAS COLINAS može nuditi moderne novogradnjske standarde, ova vila nudi veću razinu privatnosti i zasebnost kroz gostinjsku kuću. Usporedba s OCEANIC APARTMENTS u Rojalesima (475.000 €) pokazuje razliku u vrsti nekretnine; apartmani nude manje održavanje, ali nedostaju im privatni vrt i vanjski prostor. Vila je pogodnija za dugoročno stanovanje obitelji. NUEVA DAYA VILLA u Daya Nueva (počevši od 453.000 €) je slična po cijeni i tipu, ali je smještena u drugoj regiji (Vega Baja) koja je ravnija i dalje od mora. Ova vila u Pedregueru ima prednost bržeg pristupa obali Dénije/Jávea i brdskog reljefa s pogledom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi u unutrašnjosti regije Marina Alta, povezujući obalna područja Dénije i Xàbie s kontinentalnim dijelom. Smještaj u Monte Pedregueru nudi mirniju okolinu u odnosu na ljetno gužvu na plažama, uz zadržavanje blizine gradskih sadržaja. Okolica je brdovita s otvorenim pogledima, a pristup objektu je asfaltiranim cestama.
Vila zadovoljava potrebe obiteljskog stanovanja s dodatnim prostorom za goste ili vlastiti radni prostor. Postojanje zasebnog gostinjskog smještaja omogućuje fleksibilnost u organizaciji domaćinstva. Ravan parcel i prisustvo garaže s prostorom za pranje robe ispunjavaju funkcionalne zahtjeve za vođenje kućanstva i održavanje eksterijera.
Riječ je o postojećem objektu koji je prošao kroz obnovu, ali njegova izvorna konstrukcija datira iz 1970. godine. Primjenjuju se standardi toga razdoblja, ali s poboljšanjima poput dvostrukog stakla i plinskog centralnog grijanja. Objekt je spreman za useljenje, što znači da kupac ne ovisi o građevinskim rokovima koji su karakteristični za novogradnje.
Objekt trenutno nema ugrađen bazen, iako parcela to omogućuje. Pristup potkrovlju i podrumu osigurava spiralno stubište, što može predstavljati ograničenje za osobe s ograničenom pokretljivošću. Udaljenost od plaže zahtijeva korištenje vozila. Nije riječ o energetski samostalnoj (nultoenergetskoj) građevini, već o renoviranoj staroj gradnji.
Ova nekretnina odgovara obiteljima koje traže prostoriju više od standardnog apartmana i cijenu ispod novogradnje na prvoj liniji mora. Gostinjska kuća čini je prikladnom za kućanstva koja često primaju goste ili traže prostor za rad od kuće. Također je relevantna za kupce koji procjenjuju cijenu po kvadratnom metru i traže mogućnost prilagodbe vanjskog prostora. Zbog stepeništa unutar kuće, možda nije primjerena za osobe sa ozbiljnim problemima s kretanjem. Lokacija je zanimljiva za one koji ne žele gužvu ljetnih mjesta, ali ipak žele biti na 15-20 minuta vožnje od mora. Potrebni su kupci spremni prihvatiti manju udaljenost od plaže u zamjenu za veću parcelu i mirniju okolinu.
Kvaliteta ove nekretnine proizlazi iz provedene obnove starije građe. Specifikacije uključuju dvostruka stakla koja poboljšavaju toplinsku izolaciju, te plinsko centralno grijanje za cjelogodišnju upotrebu. Postojanje plafonskih ventilatora doprinosi cirkulaciji zraka. Vodovodni sustav uključuje reverznu osmozu za filtriranje vode i pripremu za mekoću vode. Podrum dostupan preko spiralnog stubišta nudi dodatni prostor za pohranu. Kuhinja je otvorenog tipa i povezana s blagovaonicom. Upotreba restauriranih antiknih elemenata daje karakter ali zahtijeva odgovarajuće održavanje. Ograda oko parcele pruža privatnost. Tehnički sustavi su funkcionalni, ali je potrebno uzeti u obzir da je to objekt iz 1970. godine.
Cijena od 450.000 eura odnosi se na kompletnu nekretninu koja uključuje glavnu kuću, gostinjsku jedinicu i parcelu od 800 m². U usporedbi s usporedivim projektom LAS COLINAS u Pedregueru (počevši od 529.000 eura), ova ponuda se nalazi u nižem cjenovnom rangu. To se može pripisati činjenici da je riječ o renoviranoj starijoj građini. Troškovi održavanja bit će niži zbog manjih zajedničkih prostora, ali potrebno je računati na buduće investicije ako se odlučiti o izgradnji bazena.
Život u Monte Pedregueru definira uravnotežena kombinacija urbanog komfora i polu-ruralne atmosfere. Zbog neposredne blizine Pedreguera, svakodnevne obveze kao što su kupovina ili posjet ljekarni mogu se obaviti pješice. To smanjuje ovisnost o automobilu za osnovne potrebe, iako je vozilo preporučljivo za šire kretanje. Okolica je relativno mirna, s otvorenim pogledima na brda Muntanya Gran i dolinu. Spavaće sobe su orijentirane tako da osiguravaju tišinu, dok dnevni boravak iskorištava prirodno svjetlo. Gostinjska kuća pruža mogućnost odvajanja privatnosti za posjetitelje. Vanjski prostori su funkcionalni; vrt i terase nude mjesta za boravak, ali trenutno bez ugrađenog bazena. Večeri su često tihe zbog udaljenosti od glavnih prometnih pravaca. Prisutnost plinskog centralnog grijanja značajno doprinosi udobnosti tijekom hladnijih zimskih mjeseci karakterističnih za ovo unutrašnje područje.
Okolina Pedreguera nudi urbanu infrastrukturu na razini malog grada. U radijusu od 2 km nalazi se deset restorana, tri banke i ljekarna. Najbliža bolnica udaljena je 4,5 km. Trgovački centar 'Portal de la Marina' u Ondari, smješten na 2,9 km, pruža široku ponudu trgovina i usluga. Golf tereni Llebeig i Gregal nalaze se na približno 3,5 km, što čini lokaciju atraktivnom za igrače golfa. Sportski centri i opreme za padel također su u blizini. Dostupnost javnog prijevoza je prisutna, ali je ipak manja gužva u usporedbi s većim gradovima. Okolina je mješavina stambenih zona i poljoprivrednih površina, stvarajući okoliš koji nije isključivo turistički, već funkcionalan za stalno stanovanje.
Kartografski prikaz pokazuje lokaciju sjeverno od Dénije i zapadno od Jávea. Parcele su ravne i pristupačne cestom. Označene su golf tereni prema jugoistoku i trgovački centar prema sjeveru. Vidljiva je blizina doline Jalon, poznate po cvjetanju badema u proljeće.
Približno područje · točna adresa na upit
Pedreguer je pozicioniran između većih obalnih centara Dénia i Jávea. Nalazi se u podnožju planine Muntanya Gran, uz rub plodne doline. Pozicioniranje je takvo da je lako povezati život u mirnijoj unutrašnjosti s ponudom većih gradova. Udaljenost od Alicantea i Valencije stavlja ovu lokaciju u dosjed velikih regionalnih centara.
Najbliže plaže, poput Platja dels Molins, udaljene su oko 7,5 km u zračnoj liniji, što praktički znači 15-20 minuta vožnje. Obala Dénije i Jávea lako je dostupna autom. Luka i marine u Déniji, udaljene oko 9,4 km, nude mogućnost pomorskog turizma. Aerodrom Alicante-Elche udaljen je oko 77 km, a Valencia 85 km. Ova udaljenost znači da su međunarodne veze dostupne, ali zahtijevaju planiranje putovanja. Tijekom ljetne sezone, promet na putu prema obali može biti gušći, što utječe na stvarno vrijeme putovanja.
| Udaljenost od plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko klimat s prosječnim godišnjim temperaturnim rasponom od 11 do 26°C. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C. Najniža točka prosjeka u zimskim mjesecima znači da se noću temperature mogu spustiti niže, zbog čega je postojeće centralno grijanje korisno. Nadmorska visina lokacije je 48 metara, što daje blagu elevaciju u odnosu na obalu. Nagnutost terena prema moru je 1%, što je vrlo ravno i olakšava kretanje. Sezona kupanja traje oko 4 mjeseca kada je temperatura vode 20°C ili više. Udaljenost od mora također znači da je vlažnost zraka nešto niža nego na prvoj liniji mora.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako se nekretnina ne nalazi na samoj obali, pristup plažama je brz. Platja dels Molins i Platja de l'Amadrava su glavne plaže u blizini. Golferi imaju izravan pristup terenima Llebeig i Gregal, smještenima na manje od 4 km. Sportski centri, uključujući Poliesportiu Municipal, nudi mogućnost rekreacije unutar same zajednice. Postojanje marina u Déniji omogućuje vodene aktivnosti poput jedrenja. Ovo područje nudi balans između kopnenih sportskih aktivnosti i morskih sadržaja dostupnih kratkom vožnjom.
Izvor: OpenStreetMap
Pedreguer je pozicioniran između većih obalnih centara Dénia i Jávea. Nalazi se u podnožju planine Muntanya Gran, uz rub plodne doline. Pozicioniranje je takvo da je lako povezati život u mirnijoj unutrašnjosti s ponudom većih gradova. Udaljenost od Alicantea i Valencije stavlja ovu lokaciju u dosjed velikih regionalnih centara.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL919736
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID