Ova samostojeća vila smještena je u urbanizaciji Monte Pedreguer, dijelu općine Pedreguer u regiji Marina Alta. Izgrađena oko 1970. godine, rezidencija je nedavno renovirana i nalazi se na ravnoj parceli od 800 m². Interijer prostire se na 224 m² i sadrži pet spavaćih soba i tri kupaonice, uključujući zaseban gostinjski stan. Smještena na nadmorskoj visini od 48 metara, nekretnina nudi pogled na okolne planine i more prema Déniji. Položaj spaja mir stanovanja u zaleđu s dostupnošću obalnim gradovima.
U usporedbi s novogradnjama u regiji, poput Las Colinas u Pedregueru (od 529.000 €) ili Nueva Daya Villa u Daya Novi (od 453.000 €), ova nekretnina nudi konkurentnu cijenu po kvadratnom metru s obzirom na svoj uspostavljeni karakter i površinu zemljišta. Novi objekti često dolaze sa zajedničkim bazenima i višim energetskim razredima, ali obično imaju manje privatne vrtove i više cijene po kvadratnom metru. Oceanic Apartments u Rojalesu znatno su jeftiniji, ali nude život visoke gustoće sa zajedničkim sadržajima, u kontrastu s privatnošću ove samostojeće vile. U neposrednom području Monte Pedreguera, ova vila se ističe uključivanjem gostinjskog stana, što nije standardna značajka u svim nekretninama ove dobne kategorije. Renovacijski radovi rješavaju uobičajene probleme starijih nekretnina iz druge ruke, poput izolacije i grijanja, približavajući je razini udobnosti modernih građevina bez premium cijene novogradnje. Lokacija u Pedregueru razlikuje se od turistički orijentiranijih područja Dénije ili Jávee gdje su cijene samostojećih vila općenito više zbog blizine mora. Ovdje kupac plaća manje za nekretninu i dobiva više zemlje, zamjenjujući neposredan pristup plaži za prostor i stambeni mir. Nekretnina predstavlja prijedlog vrijednosti po obujmu u usporedbi s lokacijskom premijom nekretnina u prvom redu do mora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Monte Pedregueru, stambenom području smještenom između gradova Pedreguer i Gata de Gorgos. Nekretnina je u zaleđu, pozicionirana otprilike 7,5 kilometara od najbliže obale. Osnovni sadržaji poput supermarketa i ljekarne nalaze se u radijusu od 100 metara. Nadmorska visina od 48 metara pruža pogled na krajolik bez značajnijih problema s nagibom, olakšavajući pristup glavnoj cestovnoj mreži.
Raspored omogućuje višegeneracijski život ili primanje gostiju putem zasebnog stana. Pet spavaćih soba pruža fleksibilnost za rad od kuće ili smještaj obitelji. Ravna, potpuno ograđena parcela nudi sigurnost i potencijal za vanjske zahvate, konkretno predviđeni prostor za bazen. Prisutnost odvojene garaže i prostorije za pranje rublja rješava praktične potrebe skladištenja i održavanja vozila.
Vila je dovršena nekretnina, izvorno izgrađena oko 1970. godine. Nedavne renovacije ažurirale su interijer, uključujući ugradnju dvostrukog stakla i plinskog centralnog grijanja. Infrastruktura je uspostavljena, što znači da je nekretnina odmah nastanjiva bez graditeljskih kašnjenja svojstvenih novogradnjama. Parcela je pripremljena za daljnje uređenje krajolika ili ugradnju privatnog bazena, uz potrebne dozvole.
Nekretnina nije smještena izravno u prvom redu do mora; do mora je potrebno oko 20 minuta vožnje. Trenutno nema bazena na lokaciji, samo predviđeni prostor za njegovu izgradnju. Nekretnina nije dio odmarališnog kompleksa, stoga joj nedostaju zajednički sadržaji poput zajedničkih bazena ili teretana. S obzirom na datum izgradnje, stalno održavanje strukture i vrta odgovornost je vlasnika.
Ova nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potreban fleksibilan prostor zbog obiteljskog sastava ili životnih potreba. Samostalni gostinjski stan čini je relevantnom za duže boravke proširene obitelji ili za ostvarivanje prihoda od najma bez ugrožavanja privatnosti glavne rezidencije. Obitelji sa starijom djecom ili višegeneracijski životni aranžmani pronaći će fizičku odvojenost funkcionalnom. Lokacija odgovara pojedincima koji preferiraju stambeno okruženje umjesto odmarališnog. Služi kao trajna baza, a ne sezonska nekretnina tipa „zaključaj i otputuj”, s obzirom na potrebe održavanja velike parcele. Blizina Pedreguera i Gata de Gorgosa privlači one koji traže integraciju u lokalnu španjolsku zajednicu, a ne enklavu iseljenika. Kupci kojima je prioritet odnos cijene i kvalitete glede unutarnjeg prostora i površine zemljišta mogu smatrati ovaj oglas relevantnim. Cijena za pet spavaćih soba konkurentna je u usporedbi s manjim obalnim stanovima. Također odgovara onima s praktičnim hobijima koji zahtijevaju prostor za skladištenje ili radionicu, što omogućuju podrum i garaža. Međutim, manje je pogodna za one kojima je potreban neposredan pristup plaži ili koji preferiraju nekretninu bez ikakvog vanjskog održavanja.
Nekretnina sadrži renovirani interijer koji integrira moderne sustave unutar graditeljskog stila iz 1970-ih. Tehnički zahvati uključuju plinsko centralno grijanje, koje osigurava dosljedan izvor topline tijekom hladnijih zimskih mjeseci, relevantna značajka za zaleđe. Dvostruko staklo ugrađeno je za poboljšanje toplinske izolacije i smanjenje vanjske buke. Kuhinja se povezuje s blagavaonom u otvorenom rasporedu, olakšavajući kretanje između prostora za kuhanje i boravka. Sustavi filtracije vode, uključujući reverznu osmozu i omekšivač, rješavaju pitanje lokalne kvalitete vode. Podovi i oprema u glavnim prostorijama i kupaonicama u skladu su sa suvremenim standardima. Strukturni elementi uključuju spiralno stubište koje vodi do krovne terase i podruma. Iako funkcionalno, ovaj dizajn može utjecati na lakoću kretanja između razina u usporedbi sa standardnim stubištem. Gostinjski stan opremljen je neovisnim instalacijama, uključujući kuhinjicu i kupaonicu, osiguravajući da funkcionira kao zasebna jedinica. Vanjski dio parcele potpuno je ograđen sa samostojećom garažom, nudeći sigurno parkiranje.
Tražena cijena je 450.000 €. To pozicionira nekretninu u srednji segment za samostojeće vile u području Marina Alta s usporedivom kvadraturom. Vrijednost podržava površina zemljišta od 800 m², koja premašuje standardne gradske parcele u obližnjim obalnim gradovima. Dodatni financijski troškovi uključuju standardne općinske poreze na nekretnine (IBI) i moguće troškove zajednice za urbanizaciju. Nekretnina je dostupna za neposredan prijenos nakon dovršetka pravnih formalnosti.
Svakodnevni život u Monte Pedregueru određuje spoj mira zaleđa i funkcionalnih pogodnosti. Neposredna okolina je stambena, što rezultira tihim okruženjem s lokalnom aktivnošću, a ne jakim turističkim prometom. Svakodnevne obveze mogu se obaviti pješice, jer su supermarketi i ljekarne na kratkoj pješačkoj udaljenosti, što smanjuje ovisnost o vozilu za osnovne potrebe. Klima podržava opsežno korištenje vanjskih prostora. S više od 3.700 sunčanih sati godišnje, krovna terasa i dvorište vrta funkcioniraju kao produžeci životnog prostora veći dio godine. Jutra se mogu provesti na terasi s pogledom na Montanyu Gran, dok su večeri pogodne za objedovanje na otvorenom u privatnom okruženju. Za one koji rade od kuće, zasebni gostinjski stan pruža zvučnu izolaciju od glavnog kućanstva. Ravna parcela pojednostavljuje održavanje vrta u usporedbi s nagnutim terenom koji je čest u regiji. Iako dom nudi privatnost, ostaje povezan s komunalnim uslugama i tržišnom kulturom centra Pedreguera.
Infrastruktura oko Pedreguera podržava funkcionalan stambeni način života. Grad je povezan cestom CV-725 koja ga povezuje s autocestom AP-7, glavnom arterijom za putovanja duž Costa Blance. To čini regionalna putovanja izvedivima, a zračne luke Alicante i Valencia udaljene su podjednako, 80 do 85 kilometara. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u kratkom radijusu. Trgovački centar Portal de la Marina u Ondari, udaljen manje od 10 minuta autom, nudi opsežnu maloprodaju. Za zdravstvo, Bolnica Dénia udaljena je oko 9 kilometara i pruža glavne medicinske usluge. Neposredna okolina Monte Pedreguera karakterizirana je niskom gustoćom izgradnje. Ulice su općenito tihe i pogodne za šetnju. Javni prijevoz je dostupan, s 18 autobusnih stanica u okolini, ali autom ostaje glavno prijevozno sredstvo za dolazak do obale. Blizina doline Jalon omogućuje pristup ruralnim krajolicima i pješačkim rutama.
Karta ističe položaj nekretnine u Monte Pedregueru, blago uzdignutoj iznad centra grada. Prikazuje blizinu CV-725 i kratku udaljenost do čvorišta autoceste AP-7. Lokacija služi kao središnja točka između dolina u zaleđu i obalnih plaža Dénije i Jávee, nudeći ravnotežu španjolskog ruralnog i obalnog života.
Približno područje · točna adresa na upit
Pedreguer se nalazi u comarci Marina Alta, služeći kao čvorište u zaleđu između obalnih središta Dénije na sjeveru i Jávee na istoku. Nalazi se otprilike 11 kilometara od Dénije. Ovaj položaj stavlja grad u prijelaznu zonu gdje poljoprivredno zaleđe susreće obalu orijentiranu na turizam. Manje je od 10 kilometara do trgovačkog centra Ondara, glavnog komercijalnog čvorišta regije. Lokacija je središnja u odnosu na sjevernu Costa Blancu.
Najbliže plaže, poput Platja dels Molins, udaljene su otprilike 7,5 kilometara od nekretnine. To znači 15 do 20 minuta vožnje, čime je obalni odmor lako dostupan, ali ne na pješačkoj udaljenosti. Marine u Déniji, koje nude vodene sportove i vez za brodove, udaljene su oko 9,4 kilometara. Ljubitelji golfa imaju pristup obližnjim igralištima, uključujući Club de Golf Jávea na 11 kilometara te igrališta Llebeig i Gregal oko 4 kilometra udaljena. Zračna luka Alicante-Elche glavna je međunarodna veza, smještena otprilike 77 kilometara zračne linije. Zračna luka Valencia podjednako je udaljena u suprotnom smjeru. Centri Dénije i Xàbije (Jávee) unutar su 20 minuta vožnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa u mediteranskoj klimi karakteriziranoj blagim zimama i vrućim ljetima. S prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i otprilike 3.732 sunčana sata godišnje, život na otvorenom središnja je značajka. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna, kada temperatura vode prelazi 20°C. Smještena na 48 metara nadmorske visine, nekretnina koristi od blagog uzdizanja koje potiče cirkulaciju zraka bez izloženosti jačim vjetrovima karakterističnim za veće visine. Nagib od 1% prema obali pokazuje da je zemljište uglavnom ravno, što je praktično za gradnju i vrtlarstvo. Položaj podno Muntanye Gran nudi zaštitu od oštrih vremenskih uvjeta uz zadržavanje pogleda na krajolik.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža Pedregueru sadrži plaže s Plavom zastavom poput Platja dels Molins i Els Molins. Te plaže nude sadržaje uključujući spasioce, tuševe i chiringuitose tijekom ljetne sezone. Pješčane poteze kontrastiraju stjenovitim uvalama dalje prema sjeveru prema Jávei. Za aktivnu rekreaciju, područje je opremljeno sadržajima. Golf igrališta Llebeig i Gregal unutar su radijusa od 4 kilometra. Poliesportiu Municipal u Pedregueru nudi zatvorene sportske objekte i padel terene. Blizina močvare Marjal de Pego-Oliva pruža mogućnosti za promatranje ptica. Osim toga, dolina Jalon, poznata po cvatnji badema, nudi rute za pješačenje i biciklizam.
Izvor: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID